Ang mga bisita ay madalas na interesado sa mga notaryo, kung alin sa dokumento ang mas kanais-nais: isang gawa ng regalo o kalooban para sa isang apartment. Ano ang mas mahusay na gawin upang pagkatapos ay maiwasan ang isang posibleng kakatwang sitwasyon?
Espesyal na mga pangyayari
Sa kanilang pagtanggi ng mga taon, ang mga matatandang tao ay karaniwang nais na itapon ang kanilang ari-arian nang maaga. Ang buhay mismo ay madalas na lumilikha ng mga sitwasyon na naiisip mong tungkol sa hinaharap. Ang ganitong mga kaisipan, bilang panuntunan, ay nasa isipan ng mga matandang tao kung:
- May sakit sila at nangangailangan ng pangangalaga.
- Ang mga tao ay nalulungkot at nagpupunta sa paggastos ng mga huling taon ng kanilang buhay, nadarama ang pangangalaga ng mga mahal sa buhay.
- Marami silang mga tagapagmana at nais kong i-single out ang isa, ang pinaka karapat-dapat o minamahal.
Pagkatapos ang mga tanong ay lumitaw: "Isang gawa ng kalooban o tipan sa isang apartment? Ano ang mas mahusay na i-isyu? Ano ang dapat kong gawin sa ganitong sitwasyon?" Sa anumang kaso, ang pag-aari na natitira pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari ay ililipat ng batas sa kanyang mga tagapagmana (kung mayroon man). At sa karamihan ng mga kaso, ito ay ang buhay na espasyo na lumiliko na ang pinakamahalagang bahagi ng kung ano ang mai-save ng isang tao sa kanyang buhay. Marahil na ang dahilan kung bakit, sa unang lugar, ang isang gawa ng kalooban o tipan ay ginawa. Ano ang mas mahusay sa dalawang mga dokumento na ito ay magpapasya lamang ng may-ari.
Paghahambing na katangian
Upang makagawa ng tamang pagpipilian, dapat na malinaw na maunawaan ng isa kung ano ang nasa at kung ano ang kahihinatnan na naghihintay sa magkabilang panig sa alinmang kaso. Sa katunayan, ang parehong mga dokumento ay isang katotohanan ng paglipat ng pagmamay-ari ng pabahay. Ang pagkakaiba lamang ay ang gawa ng regalo ay kaagad nito, at ang kalooban pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari. Samakatuwid, nasa sa kanya na magpasya kung alin ang mas kanais-nais: isang gawa ng regalo o isang kalooban para sa isang apartment. Ano ang pinakamahusay para sa mga tagapagmana sa kasong ito ay hindi mahalaga. Pipilitin silang maging kontento sa anumang resulta. At dapat malaman ng may-ari ng lupa na pagkatapos magbigay, natatalo niya ang lahat ng karapatan dito. Ang may likas na tao ay naging may-ari, at ngayon ay itatapon niya ang mga square meters sa kanyang paghuhusga. Siyempre, sa kaso ng isang friendly na relasyon, ang donor ay walang dapat alalahanin. Pagkatapos ng lahat, may karapatan siyang manirahan. Ngunit maaaring hindi ito palaging nangyayari. Maaaring ibenta ng bagong may-ari ang apartment, paglutas ng kanyang mga problema sa pananalapi. Pagkatapos ang dating may-ari ay hindi maiiwasang maghanap para sa isang "bubong sa kanyang ulo." Dapat mong laging tandaan ito kapag gumagawa ng responsableng desisyon.
Posibleng mga kahihinatnan
Pag-uusap sa paksa ng kung ano ang pinakamahusay - isang gawa ng regalo o tipan, kinakailangan na malinaw na maunawaan ang lahat ng mga kahihinatnan ng naturang hakbang. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawang aksyon na ito ay ang isa sa mga ito ay hindi kailanman mababago. Ito ay isang regalo. Sa kasong ito, walang maaaring baligtad. Ang desisyon na ginawa ay maaari lamang mabago ng isang gantimpala na regalo. Kung ito ay isang testamento. Maaari itong isama at pagkatapos ay mabago sa anumang oras hangga't gusto mo. Halimbawa, nagpasya ang isang may-edad na babae na maipahiwatig ang kanyang apartment sa kanyang minamahal na apo, na umaasa sa isang magandang saloobin sa kanyang bahagi. Ngunit pagkaraan ng ilang sandali nakita niya na hindi niya natatanggap ang ninanais na pangangalaga at atensyon. Sa kasong ito, ang lola ay maaaring makipag-ugnay muli sa notaryo at mababago ang mga nilalaman ng kalooban. Pinapayagan ka ng batas na baguhin ito nang paulit-ulit. Malinaw na ang tagapagmana ay hindi maaaring magkaroon ng 100% garantiya sa isang kaso. Ang lahat ay nakasalalay sa kalooban ng may-ari, at kung nais, ang huling resulta ay matatagpuan lamang pagkatapos ng kanyang kamatayan.
Magkano ang mga serbisyo?
Upang makagawa ng pangwakas na pagpipilian at magpasya kung alin ang mas mahusay: isang gawa ng regalo o isang kalooban para sa isang apartment, dapat isipin ng may-ari kung anong gastos ang magagawa niya sa alinmang kaso. Ang mga ito ay hindi pareho at naiiba sa ibang paraan. Halimbawa, para sa pagrehistro ng isang regalo ay sapat na upang magbayad ng 1000 rubles (tungkulin ng estado). Ang mga pondo ay pupunta sa pagpaparehistro ng estado para sa pagbabago ng pagmamay-ari. Sa kaso ng kalooban, medyo naiiba ang sitwasyon. Narito kakailanganin mo:
- magbayad para sa mga serbisyo ng isang samahan na masuri ang halaga ng pag-aari;
- magbayad sa isang notaryo publiko para sa sertipikasyon ng dokumento na iginuhit alinsunod sa kasalukuyang listahan ng presyo.
Bilang karagdagan, ang tagapagmana ay kailangang:
- makakuha ng isang sertipiko ng mana sa pamamagitan ng pagbabayad ng 0.3-0.6 porsyento ng halaga nito;
- magdeposito ng pondo para sa mga serbisyo sa notaryo.
Ang nasabing halaga ay maaaring makabuluhang kapwa para sa may-ari ng apartment, at para sa may-ari nito sa hinaharap. Samakatuwid, kailangan mong timbangin ang lahat at huwag magmadali sa isang desisyon.
Posibleng mga kahihinatnan
Kapag ang isang tao ay nahaharap sa isang pagpipilian, nais niyang timbangin ang kalamangan at kahinaan. Nakakahiya na maintindihan pagkatapos ng ilang oras na nagkamali ako. Ngunit maaga o huli ay kinakailangan na magpasya: isang kalooban o isang gawa ng regalo. Ano ang mas mahusay at ano ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga dokumentong ito? Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa pinansiyal na bahagi ng isyu at ang mga tuntunin ng pagpaparehistro, kinakailangan upang bigyang-pansin ang isang tampok. Ang kalooban, tulad ng alam mo, ay madaling hinamon. Maaaring mangyari ito kung kabilang sa mga unang linya ng tagapagmana, sa oras na isasaalang-alang ang isyu, magkakaroon ng mga menor de edad, mga taong may kapansanan, o mga pensiyonado lamang. Sa pagkakaroon ng lahat ng mga sumusuportang dokumento, magagawa nilang mag-claim ng bahagi ng ari-arian (apartment), at nagbanta na ito ng isang iskandalo sa pamilya. Hindi ito mangyayari sa regalo, maliban kung mapatunayan ng mga kamag-anak na ang nag-donor ay, tulad ng sinasabi nila, "hindi sa kanyang sarili" nang sinabi niya ang kanyang kalooban sa notaryo. Totoo, napakahirap ito, dahil karaniwang maingat na sinusubaybayan ng abugado ang kalinisan ng transaksyon at obligadong maiwasan ang isang posibleng paglabag. Sa panig na ito, ang pagbibigay ay isang mas maaasahang pagpipilian.
Pagprotekta sa interes ng mga kamag-anak
Sa pagsasagawa, kadalasan ang mga apartment ay inilipat sa mga kamag-anak. Halimbawa, nagpasya ang lolo na magbigay ng apo sa hinaharap o nais ng mga magulang na alagaan ang kanilang mga anak. Dito lumitaw ang problema, ano ang pipiliin: mana o donasyon ng isang apartment? Ano ang mas mahusay para sa hinaharap na may-ari? Nais kong tiyakin na hindi ka nasasaktan at naalaala lamang sa isang mabait na salita. Samakatuwid, narito kailangan mong tumingin ng ilang mga hakbang pasulong. Ang buhay minsan ay nagtatanghal sa mga tao ng hindi kasiya-siyang sorpresa. Nasaan ang garantiya na matapos matanggap ang mana (o regalo) ang pamilya ng mga bagong may-ari ay tatagal ng mahabang panahon? Ang asawa at asawa ay maaaring maghiwalay, at ang pabahay ay magiging paksa ng isang hindi pagkakaunawaan sa paghahati ng mga pag-aari. Kaugnay nito, isinasaalang-alang ng batas ang pagmamay-ari. Ang katotohanan ay ang isang apartment na natanggap bilang isang regalo ay hindi maaaring mahati sa pagitan ng mga asawa pagkatapos ng kanilang diborsyo. Mananatili siyang pag-aari ng may-ari. Sa gayon, posible na maprotektahan ang iyong malapit at mahal sa mga problema sa pabahay sa hinaharap. Ang katotohanang ito ay hindi rin kailangang mai-diskwento.
Mga tampok ng patakaran sa buwis
Ang batas sa buwis ay gumagawa din ng mga pagsasaayos upang malutas ang isyu, na kung saan ay mas mahusay: testamento o gawa? Ano ang pagkakaiba ng dalawang aksyon na ito? Sa parehong mga kaso, mayroong isang uri ng kita. At tulad ng alam mo, ang kita sa ating bansa ay binubuwis. Sa kasong ito, ang batas ay nagpapatuloy tulad ng sumusunod: ang mga buwis ay ipinapataw sa tatanggap. Samakatuwid, ang tagapagmana o ang taong may likas na katangian ay kailangang magbayad. Sa kaso ng isang kalooban, ang mga sumusunod ay dapat sisingilin:
- tungkulin ng estado para sa mana;
- buwis sa pag-aari kung ang halaga nito ay 850 beses na mas mataas kaysa sa minimum na sahod.
Ang sitwasyon sa regalo ay medyo naiiba. Ang mga direktang tagapagmana sa pag-aari ay hindi magbabayad ng buwis.Eksklusibo din sila sa personal na buwis sa kita. Ang mga hindi nakakaugnay sa donor ng mga relasyon sa pamilya ay obligadong bumalik sa estado 13 porsyento ng kita na natanggap. Ito ay nananatiling magbayad lamang para sa pagrehistro ng karapatan na natanggap na pag-aari at lahat.
Mga pambansang katangian ng isyu
Ang mga residente ng iba't ibang bansa maaga o huli ay tanungin ang kanilang sarili: testamento o gawa. Sa Ukraine, ang tanong na ito ay sinasagot sa halos parehong paraan tulad ng sa Russia. Ang batas ng parehong mga bansa sa bagay na ito ay hindi naiiba sa bawat isa. Halimbawa, maaari kang mag-isyu ng isang donasyon ng isang apartment sa Kiev o anumang iba pang lungsod lamang kasama ang mga sumusunod na dokumento:
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng donor sa apartment;
- pasaporte para sa pabahay (teknikal at cadastral);
- pagtanggap ng tungkulin ng estado.
Ang kontrata ay ginawa sa triplicate. Sa Russia, ang listahan na ito ay magkatulad. Totoo, sa amin maaari itong tapusin sa pagsulat at notarized, at sa Ukraine lamang sa pagkakaroon ng isang notaryo. Bilang karagdagan, may pagkakaiba sa buwis sa kita. Iba ang babayaran ng mga Ukrainiano:
- mga kamag-anak na una sa prayoridad - 0 porsiyento;
- pambihirang "likas na matalino" - 5 porsyento;
- mga hindi residente ng Ukraine - 15 porsyento.
Sa pamamagitan ng mahigpit na mga hakbang, sinusubukan ng pamahalaan na protektahan ang mga karapatan ng mga mamamayan nito.
