Ang pagmamay-ari na likas na tumutukoy sa malaking karapatang pantao. Sa halos lahat ng mga bansa ay kinokontrol ng batas. Bilang isang patakaran, ang isang hiwalay na seksyon ng Civil Code ay nakatuon sa pagsasaalang-alang sa kalikasan at pamamaraan ng pagkuha, pati na rin ang pag-aalis ng pagmamay-ari.
Pangkalahatang konsepto ng pagmamay-ari
Sa teorya ng ligal na agham, karaniwang tinatanggap na ang karapatan ng pagmamay-ari ay binubuo ng tatlong bahagi. Alin ang mga iyon? Ito ang karapatang magmamay-ari ng isang bagay, gamitin (nakatira sa isang bahay, magmaneho ng kotse), upang itapon (isang bagay o pag-aari ng isang tao ay maaaring maging bequeath, ibinebenta o may regalo). Ang may-ari ay may lahat ng mga karapatan sa bagay.
Ang lahat ng mga materyal na benepisyo o gastos sa pagpapanatili ng pag-aari ay nahulog sa mga balikat ng may-ari ng copyright.
Pagmamay-ari ng bahay
Ayon kay Art. 218 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pag-aari ng pag-aari ay naganap sa iba't ibang paraan. Paglilinis mga karapatan sa pag-aari posible ang bahay sa mga sumusunod na paraan:
- kasunduan sa pagbili;
- gawa ng regalo;
- kasunduan sa palitan.
Ngunit ang batas ay nagbibigay din para sa posibilidad na magmana ng pag-aari. Ang pagpaparehistro ng isang pribadong bahay sa pagmamay-ari ng ibang tao ay nangyayari rin sa kaganapan ng pagkamatay ng may-ari. Ang karapatang magmana ng pag-aari sa pamamagitan ng isang kalooban o sa pamamagitan ng batas ay papasok sa puwersa. Isinasaalang-alang namin ang bawat isa sa mga proseso nang magkahiwalay.
Kasunduan sa Pagbili ng Real Estate
Ang pagbili ng isang ari-arian ay isang kontrata sa pagitan ng may-ari ng bahay sa oras ng pagbebenta at ang taong nagiging may-ari ng copyright pagkatapos nito. Ang pagrehistro ng bahay sa pagmamay-ari ng mamimili ay naayos ng nakasulat na kontrata. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng form na ito ng paglipat ng real estate ay ang pagbabayad para sa paglipat ng mga karapatan. Bago ang transaksyon, sinusuri ng mga eksperto ang halaga ng merkado ng pag-aari, at pagkatapos ay sumang-ayon din ang bumibili at nagbebenta. Ang paglilipat ng pera ay karaniwang nangyayari sa panahon ng pag-sign ng kontrata o kaagad pagkatapos nito. Kung sakaling magkaroon ng problema ang isang mamimili sa pag-aari na ito, matapos makuha ang bagong pag-aari, ang kontrata ng pagbebenta sa loob ng 6 na buwan ay maaaring wakasan sa korte.
Palitan ng regalo at real estate
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay sa isang libreng batayan ay isinasagawa sa pagtatapos ng mga kasunduan sa regalo at pagpapalitan. Ngunit ito ay isa lamang pangkaraniwang tampok ng mga tratong ito.
Kaya, ang regalo - ito ay, sa katunayan, ang pagrehistro ng isang tirahan na gusali sa ari-arian nang libre. Ipinakita ng donor ang kalooban (inisyatibo) upang mailipat ang gusali ng apartment o apartment sa pagmamay-ari ng ibang tao na walang bayad. Ang isang gawa ng regalo ay ang aktwal na paglilipat ng mga karapatan sa pag-aari nang walang bayad.
Ang form ng konklusyon ng kontrata ay nakasulat, dahil ang pagrehistro ng isang bahay bilang isang pag-aari ay maaaring gawin lamang batay sa pagkakaloob ng mga nakasulat na ligal na dokumento.
Ang mga tao kahit ngayon ay madalas na magtatapos ng isang kasunduan sa palitan ng real estate Ang probisyon sa kasunduan sa palitan ay kinokontrol ng Kabanata 31 ng Civil Code ng Russian Federation. Sinasabi ng batas na ang pagpaparehistro ng isang pribadong bahay sa ari-arian sa pamamagitan ng palitan ay isang obligasyon na ilipat sa pagmamay-ari ng ibang tao ng ilang ari-arian o kalakal kapalit ng iba. Kasabay nito, ang palitan mismo ay maaaring maging libre at para sa pagbabayad. Ang lahat ay nakasalalay sa lugar ng parehong mga bagay, dahil ang may-ari ng bahay na may isang mas malaking lugar ay maaaring mangailangan ng isang surcharge para sa dagdag na square meters.Noong panahon ng Sobyet, ang pagpapalit ng real estate ay talagang ang tanging paraan upang bumili ng isang apartment.
Pamana
Ang paggawa ng isang bahay bilang isang pag-aari sa pamamagitan ng pagpasok sa kanan ng mana ay ibang-iba sa mga pamamaraan sa kontraktwal. Tulad ng alam mo, maaari kang makapasok sa isang mana sa pamamagitan ng kalooban o ng batas. Isinasaalang-alang namin ang mga puntong ito nang hiwalay.
Kaya testamento. Ito ay isang dokumento na kung saan ang kalooban ng isang tao ay ipinahayag tungkol sa kapalaran ng kanyang pag-aari. Ang isang ay maaaring isa lamang tao, at maaaring magkaroon ng maraming mga tatanggap, iyon ay, ang real estate o iba pang mga pag-aari ay maaaring nahahati sa ilang mga bahagi.
Ang karapatang kumuha ng ari-arian na nakuha sa pamamagitan ng testamento ay lumitaw pagkatapos ng pagbubukas ng mana. Ang mga probisyon sa ligal ay nagkakaloob na ang namamana na pamamaraan ay binuksan pagkatapos ng pagkamatay ng taong nagbigay ng ari-arian.
Ang transfer ay maaaring maglipat ng ari-arian hindi lamang sa mga kamag-anak, kundi pati na rin sa ibang tao o maraming tao. Gayundin sa dokumentong ito, maaaring tanggalin ng testator ang mga karapatan sa mana ng mga taong may karapatan sa pag-aari ng testator.
Ang pagrehistro ng isang bahay sa pag-aari sa ilalim ng batas ay medyo kakaiba, dahil ang pamamaraang ito ay nagbibigay para sa pagpapakita ng kalooban ng mga tagapagmana upang makakuha ng minana na pag-aari. Mayroong maraming mga linya ng tagapagmana:
- unang yugto - mga bata;
- pangalawang yugto - mga kapatid, kapatid na babae, pamangkin, lolo at lola;
- ikatlong pagliko - mas malapit na kamag-anak.
Ang mga tagapagmana ng pangalawa at pangatlong yugto ay nagkakaroon ng pagkakataon na mag-aplay lamang sa kaso ng isang kumpletong pagtanggi na bumili ng pag-aari ng mga kinatawan ng nakaraang yugto.
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay ay nagsisimula din pagkatapos ng 6 na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng isang tao. Ang mga nais magpasok sa mana ay dapat magsumite ng mga aplikasyon sa tanggapan ng notaryo kung saan binuksan ang mana. Matapos ang deadline para sa pag-file ng mga aplikasyon, sinusuri ng notaryo ang karapatan ng bawat isa sa mga nais na kumuha ng pagmamay-ari ng ari-arian. Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay ibinibigay lamang sa mga kinatawan ng linya ng pamana na iyon, na ang una sa isang partikular na sitwasyon.
Anong papel ang kailangan mo para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari
Depende sa kung paano nangyayari ang pagrehistro ng bahay sa pag-aari, maaaring magkakaiba ang mga dokumento. Upang maglabas ng isang kasunduan sa pagbebenta, iba pang mga kontrata, pati na rin ang mana, kinakailangan ang mga sumusunod na dokumento:
- Ang mga pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon (upang kumpirmahin ang pagkakakilanlan, pagrehistro at pagkakaroon ng ligal na kakayahang magsagawa ng mga aksyon, halimbawa, mga dokumento sa pag-sign).
- Isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pag-aari ng may-ari na namatay o nagbebenta ng ari-arian.
- Sertipiko mula sa BTI at sertipiko ng pagrehistro para sa real estate. Itinatag ng mga dokumento na ito ang tinatayang halaga ng pag-aari, na nakakaapekto sa halaga ng mga buwis kapag nagtatapos sa isang transaksyon. Ang teknikal na pasaporte ay ang pinakamahalagang dokumento kung saan naaprubahan ang plano ng isang bahay o apartment.
- Kapag nagrehistro ng isang pamana, dapat iharap ang isang sertipiko ng kamatayan ng testator.
Siyempre, ang ibang mga dokumento na hindi nabanggit sa listahang ito ay maaaring kailanganin, ngunit sa mga pambihirang kaso lamang kapag kinakailangan upang magbigay ng karagdagang katibayan ng mga ligal na katotohanan.
Pagmamay-ari ng Lupa
Ang pagmamay-ari ng lupa ay pinatunayan ng mga espesyal na dokumento sa notarial (kilos ng estado sa isang lagay ng lupa, sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa). Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa, ang pagmamay-ari ng bahay ay isinasagawa halos kaparehong pamamaraan. Maliban kung sa pagsasagawa, ang pagtatapos ng mga kasunduan sa palitan ay hindi nangyari kung saan ang mga kalakal ay magiging isang land plot sa isang patlang o malapit sa isang bahay nang hiwalay mula sa ibang real estate.
Pagrehistro ng pagmamay-ari
Ang huling yugto ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga ari-arian sa ilalim ng batas ay ang pagrehistro ng mga dokumento kasama ang BTI (Bureau of Technical Inventory). Kung wala ang mga pagkilos na ito, ang mga dokumento na isinagawa ng isang notaryo publiko ay hindi magkakaroon ng ligal na puwersa.
