Pinapadali ng amnestiya ng bansa para sa mga ordinaryong mamamayan, mga may-ari ng lupa (pangunahin ang mga kubo ng tag-init), ang pamamaraan ng burukrasya para sa pagrehistro ng mga karapatan sa kanilang mga pag-aari.
Ang konsepto ng amnestiya ng bansa
Ito ay nauunawaan bilang mga ligal na pamantayan na itinatag upang gawing simple ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga plot ng lupa para sa mga layunin ng pabahay, personal na paghahardin, mga pribadong bahay na itinayo sa mga nasasakupang lupa, pati na rin ang mga garahe. Ang batas, na nagtatag ng isang pinasimpleang pamamaraan, ay malawak na kilala bilang "batas sa amnesty ng bansa."
Pavova likas na katangian ng pinasimple na pagpaparehistro
Ang amnestiya ng bansa ay lumitaw na may kaugnayan sa pagpasok ng puwersa ng batas na namamahala sa pagrehistro ng mga karapatan sa real estate, ayon sa kung saan itinatag ang isang pinag-isang rehistro ng real estate, na nag-iimbak ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga bagay sa real estate ng bansa, mga may-ari at paghihigpit sa mga transaksyon.
Ang pagkakaroon ng impormasyon sa isang partikular na real estate sa rehistro na ito ay isang kinakailangan para sa anumang ligal na pagkilos na gagawin dito. Ngunit ang pagpasok sa registry awtomatikong impormasyon tungkol sa lahat ng mga real estate ng bansa at ang mga may-ari nito ay technically imposible.
Kasabay nito, ang pagrehistro ng real estate sa ilalim ng bagong batas ay nangangailangan ng pagsusumite ng isang malaking pakete ng mga dokumento at pagpasa ng isang mahirap na pamamaraan ng burukrasya. Samakatuwid, nagpasya ang mambabatas na gawing simple ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga plot ng lupa na ang mga mamamayan ay may karapatan bago ang bagong batas ay nagsimula, pati na rin ang mga bahay na itinayo at itinatayo sa mga nasabing plots. Dahil ang pagpapagaan na ito ay pangunahing nauugnay sa mga residente ng tag-init, ang nasabing mga pagbabagong pambatasan ay nakatanggap ng tanyag na pangalan na "amnestiya sa tag-init".
Pinasimple na saklaw
Ang pinasimple na pamamaraan, ayon sa batas, nalalapat sa mga plot ng lupa at mga indibidwal na gusali ng tirahan, mga karapatan sa pag-aari na lumitaw bago ang pag-ampon ng isang espesyal na batas sa pagpaparehistro alinsunod sa nakaraang batas, batay sa mga transaksyon, mga sertipiko ng mana, mga desisyon sa korte.
Bilang karagdagan, ang mga hindi natapos na mga indibidwal na bahay, pati na rin nakumpleto, ngunit kung saan sa isang oras na mga dokumento ng pamagat ay hindi naibigay. Para sa mga bagay na tulad ng real estate, ang isang pinasimple na pamamaraan ay nalalapat lamang kung matatagpuan ito sa mga lupain ng lupa na kung saan ang aplikante ay may rehistradong karapatan ng pagmamay-ari sa ilalim ng bagong batas, o isang dokumento ng pamagat.
Sa gayon, ang pinasimple na pamamaraan, sa isang banda, ay ginagawang mas madali ang buhay para sa mga mamamayang masigasig na nakatagpo ng isang mahirap na pamamaraan ng burukrasya sa pamamagitan ng hindi kasalanan ng kanilang sarili, at sa kabilang banda, pinatawad ang mga mamamayan ng mga hindi awtorisadong istruktura na itinayo sa kanilang mga lupain, at pati na rin ligal na itinayo na mga gusali, na o iba pang mga pangyayari ay hindi naipatupad sa paraang inireseta ng batas.
Pinasimple na Tagal
Ngayon, ang pagpaparehistro sa isang amnestiya sa paninirahan sa tag-init ay may malaking interes. Ayon sa marami, ang pinasimpleng pamamaraan sa pagrehistro ay magiging wasto lamang hanggang Marso 2015. Isaalang-alang ang isyung ito mula sa isang ligal na pananaw. Ang amnestiya ng bansa ay ipinatupad ng Pederal na Batas ng Russian Federation sa pamamagitan ng pag-amyenda ng artikulo ng espesyal na batas sa pagrehistro.
Ang batas "sa amnestiya sa tag-araw ng tag-init", tulad ng iba pang mga gawaing pambatasan, ay walang petsa ng pag-expire at hindi nililimitahan ang pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng mga plot ng lupa at mga indibidwal na bahay, mga karapatang pag-aari na nakuha bago ipasok ang puwersa ng batas na ito. Ang pagtatapos ng amnestiya ng kubo ng tag-init ay inireseta lamang para sa hindi natapos at hindi inilalagay sa mga pribadong bahay sa kanilang sariling mga plot ng lupa. Ayon sa kasalukuyang batas, mangyayari ito sa Marso 1, 2015. Kasabay nito, ayon kay Rosreestr, ang panahong ito ay mapapalawak muli.
Bilang isang pinasimple na pamamaraan upang mag-isyu ng isang gusali ng tirahan sa isang balangkas ng lupain sa ilalim ng IZHH
Upang magsagawa ng rehistro ng estado ng isang tirahan na gusali ayon sa isang pinasimple na pamamaraan, kailangan mong makipag-ugnay sa sangay ng Rosreestra sa lokasyon ng iyong land plot. Ang awtorisadong katawan ay dapat magsumite ng isang dokumento sa mga karapatan sa lupain kung saan matatagpuan ang rehistradong bahay. Bukod dito, bilang karagdagan sa mga tradisyunal na ligal na dokumento, ang isang sertipiko para sa karapatan ng permanenteng paggamit o isa pang dokumento na nagpapatunay ng karapatan sa isang plot ng lupa ay maaaring isumite.
Ang isang teknikal na pasaporte ng gusali ng apartment ay ipinagkaloob din, na dapat na utusan at gumawa sa lokal na tanggapan ng teknikal na imbentaryo o sa isang pribadong samahan ng proyekto. Bilang karagdagan sa mga nabanggit na dokumento, ang isang cadastral passport ay isinumite sa sangay ng Rosreestra - isang dokumento na inilabas ng lokal na mga sanga ng Rosnedvizhimost o mga departamento ng lupa ng mga lokal na administrasyon. Kung ang lupain ay nakapasok na sa isang wastong rehistro, ang pag-file ng isang kadastre ng pasaporte ay hindi kinakailangan.
Sa halip, maaari kang mag-file ng isang pahayag, na pinupuno ng may-ari ng lupa sa inireseta na form. Ang isang cadastral passport ay hindi kinakailangan kahit na ang mga lokal na awtoridad ay mag-isyu ng isang konklusyon ng isang karaniwang form na nagsasaad na ang rehistradong bahay ay matatagpuan sa loob ng pag-areglo, at ang lupain sa ilalim nito ay isa-isa na inilalaan sa may-ari nito sa ilalim ng IZHH.
Amnestiya ng Bansa. Dekorasyon ng garahe
Tulad ng para sa pagrehistro ng isang gusali ng tirahan, dapat na magsumite ang awtoridad ng rehistro ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa. Kung ang nasabing site ay nakapasok na sa rehistro, ang pagsusumite ng mga dokumento ng pamagat ay hindi kinakailangan. Hindi sila hinihiling kahit na mayroong mga opinyon ng mga lokal na awtoridad o non-profit na organisasyon ng mga co-may-ari ng mga garahe na ang rehistradong garahe ay talagang matatagpuan sa loob ng lupa na inilalaan sa aplikante.
Kapag nagrehistro ng mga garahe, ang akala ng pagmamay-ari ay may bisa kung ang mga dokumento na ibinigay ay hindi malinaw na tukuyin kung aling mga karapatan sa lupain na mayroon ang aplikante. Hindi rin kritikal ang mga pagkakaiba-iba sa data sa laki ng plot ng lupa sa isinumite na mga dokumento ng pamagat at konklusyon sa data ng rehistro. Sa pagkakaroon ng mga hindi pagkakapare-pareho, ang mga awtoridad ng Rosreestr ay hindi karapat-dapat na tanggihan ang pagrehistro.
Pagrehistro ng real estate sa isang balangkas ng lupa para sa paghahardin
Kung ang pag-aari ay binuo sa isang balangkas ng lupa para sa paghahardin, imposible na magrehistro. Sapagkat ang pagtatayo ng mga gusali ay hindi ibinigay para sa inilaan na layunin ng naturang mga site. Ang tanging paraan lamang ay upang baguhin ang layunin ng naturang site, na kung saan ay isang hiwalay na pamamaraan na nangangailangan ng pagkuha ng mga permit. Bilang karagdagan, hindi posible para sa bawat site na baguhin ang layunin. Kasabay nito, ang pansamantalang mga konstruksyon na hindi nangangailangan ng pagrehistro ay maaaring itayo sa mga land land para sa paghahardin.
Paano mag-ayos ng isang bagay sa ilalim ng konstruksyon
Ang hindi natapos na mga proyekto sa konstruksyon ay napapailalim din sa amnestiya sa tag-init.Ang mga dokumento na kailangang isumite sa awtorisadong katawan para dito ay kasama ang isang package na isinumite upang makumpleto ang nakumpleto na bahay at isang permit sa gusali. Inisyu ito ng mga lokal na awtoridad. Kapansin-pansin, kung ang konstruksiyon ay nakumpleto, kung gayon ang pahintulot sa itaas ay hindi na kakailanganin.
Ngunit sa kasong ito, ang object ng konstruksiyon sa pag-unlad ay nauunawaan bilang isang bahay na itinatayo mula sa simula. Ang isang hindi awtorisadong istraktura na nagreresulta mula sa muling pagtatayo ng isang dating itinayo na gusali, ang mga karapatan na dati nang narehistro, ay napapailalim sa pagpaparehistro sa isang karaniwang batayan.
Pagrehistro ng mga plot ng lupa at pamamaraan sa pagrehistro
Upang mairehistro ang mga land plot ng kanilang sarili, kinakailangan na magsumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng isang dokumento sa karapatan ng aplikante sa land plot at nang hindi mabigo plano ng cadastral ng lupain. Sa parehong oras, tulad ng sa kaso ng mga gusali, ang hindi pagkakapantay-pantay ng mga dokumento na nagpapatunay ng tama sa plano ng cadastral ay hindi maaaring maging batayan para sa pagtanggi.
Paano mag-isyu ng amnesty sa tag-araw? Magsimula sa lupa o sa bahay? Sa core nito, ang mga ito ay dalawang ganap na independyente mula sa bawat iba pang mga pamamaraan na maaaring isagawa sa anumang pagkakasunud-sunod. Ngunit may ilang mga tampok. Kung magparehistro ka muna sa lupa, magagawa mong mag-isyu ng bahay nang walang isang pasaporte ng cadastral.
Kasabay nito, kung nag-apply ka para sa pagrehistro ng lupa at mga istraktura nang sabay, maaari mong mabawasan ang oras para sa pagpaparehistro. Mula sa anggulo ng Rosreestr mismo, mas mahusay na irehistro ang lupa at mga gusali nang sabay, dahil ang pinasimple na pamamaraan ay tumutulong sa lahat ng paraan, at nais ng estado na magkaroon ng kumpletong impormasyon tungkol sa lahat ng real estate sa estado.
Mga tampok ng pinasimple na pagpaparehistro nang walang isang pasaporte ng cadastral
Mahalagang maunawaan na ang kawalan ng pangangailangan na magsumite ng isang cadastral passport para sa rehistrasyon ng real estate sa ilang mga kaso ay hindi tinanggal ang pangangailangan para sa dokumentong ito nang alituntunin. Ayon sa batas sibil ng Russia, kinakailangan na sumunod sa pagtatayo ng mga code sa pagtatayo ng mga gusali, at hindi rin lumabag sa mga patakaran ng paggamit ng lupa. Ang mga patakarang ito ay nalalapat sa pag-aari na napapailalim sa amnestiya.
Ang deklarasyon, isang alternatibong dokumento sa pasaporte ng cadastral, ay hindi makumpirma ang mabuting pananampalataya ng may-ari ng plot ng lupa, dahil naglalaman ito ng data mula sa may-ari ng isang lagay ng lupa, iyon ay, ang taong nababahala, at samakatuwid ay hindi maaaring palitan ang pasaporte ng cadastral upang magsagawa ng iba pang mga aksyon sa naturang real estate, halimbawa, pagkuha ng pahintulot upang magsagawa ng bahay tubig o gas, at susuriin din ng mga korte bilang katibayan.
Mga pambuong loopholes ng amnestiya ng bansa
Pinapayagan ng amnesty of cottages ng tag-araw na makatanggap ng mga may-ari ng karagdagang mga benepisyo na hindi nakasulat mula sa pagrehistro ng lupa.
Maraming mga may-ari ng lupa ang nagkataon na pinalawak ang mga ito dahil sa walang tirahan na lupa, pag-aari ng ibang pondo o lupain ng kapitbahay.
Sa ganitong mga kaso, pinapayagan ka ng isang pinasimple na pamamaraan upang ma-legitimize ang iyong mga karapatan, isinasaalang-alang ang nasasakop na mga teritoryo, ngunit sa ilalim ng ilang mga kundisyon.
Kung ang di-makatwirang pagsakop sa lupa ay komunal, iyon ay, hindi kabilang sa isang pribadong tao o samahan, kung gayon kailangan mo lamang linawin hangganan ng lupa sa paghahanda ng plano ng cadastral, na kakailanganin upang irehistro ang lupain.
Kung ang site ay pinalawak upang isama ang lupa para sa iba pang mga layunin, dapat kang makakuha ng naaangkop na pahintulot mula sa lokal na pangangasiwa. Makakakuha ka ng ganoong pahintulot kung hindi mo nasakop ang mga lupain ng kagubatan at mga mapagkukunan ng tubig o iba pang mga lupain na, sa pamamagitan ng batas, ay hindi maaring ihiwalay sa pribadong pag-aari. Kung pinilit mo ang isang kapitbahay, pagkatapos ay kailangan mong sumang-ayon sa mga hangganan sa kanya at makuha ang kanyang pahintulot.
