Dahil ang oras na nakuha ng mga mamamayan ang pagkakaroon ng pagmamay-ari ng lupa, ang mga pagtatalo tungkol sa pagpapasiya ng kanilang paggamit at paghahati ay naging madalas. Ang mga paghahabol na ito ay mahalagang magkakaiba. Karaniwan sa kanila ay ang bagay - ang mundo. Bukod dito, ang anyo ng batas batay sa kung saan itinatag ang ugnayan ay hindi mahalaga. Maaari itong maipahayag nang walang hanggan paggamit, pag-aari, minana na pag-aari ng buhay. Ang mga pagtatalo ay lumitaw, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, na may kaugnayan sa pagkakaroon ng mga may-ari ng isang teritoryo. Ang paghahati ng ibinahaging lupa ay nagsasangkot ng ilang mga paghihirap. Sa sarili nito, ang form ng pagmamay-ari na ito ay nagbibigay para sa koordinasyon at pagpapahayag ng kalooban ng bawat may-ari upang magamit ang paglalaan. Sa pagsasagawa, napagtatanto ang karapatang ito. Susunod, isinasaalang-alang namin kung paano nangyayari ang paghahati ng lupain. 
Karaniwang Edukasyon sa Pag-aari
Posible lamang ito sa mga batayan na ibinigay ng batas. Halimbawa, maaaring ito ay pag-aari na nakuha sa kasal ng mga asawa. Paano ang pagbuo ng mga karaniwang pag-aari? Ang proseso, sa pangkalahatan, ay simple. Halimbawa, iwanan ng mga magulang ang kanilang pag-aari - isang bahay na may lupa - bilang mana sa mga anak. Ang isa ay pumapasok sa batas sa pamamagitan ng testamento, at ang pangalawa - sa pangkalahatang mga batayan. Kapag nagrehistro ng isang mana, ang bawat isa sa kanila ay may karapatan sa sariling bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng real estate. Ang pamamaraang ito ay itinuturing na pinakakaraniwan. Ang bahagi ng bawat tagapagmana ay kinakalkula sa korte o ng isang notaryo.
Mahalagang punto
Ang batas ay nagpatibay ng ilang mga paghihigpit sa pamana ng karaniwang pag-aari. Sa partikular, ang paglipat ng mga ari-arian sa anyo ng mga pisikal na tagapagpahiwatig ay itinuturing na hindi katanggap-tanggap. Nangangahulugan ito na ang may-ari ay hindi maaaring mag-bequeath sa isang garahe, sa isa pa - isang bahay, sa pangatlo - lupain. Sa anumang kaso, ang mana ay itinuturing na ilipat sa mga namamahagi na naaayon sa halaga ng tinukoy na mga bahagi.
Mga detalye ng transaksyon
Ang pangunahing tampok na ang proseso ng paghahati ng lupain ay ang pangunahing kahulugan ng isang bahagi para sa bawat isa sa mga kalahok sa mga ligal na relasyon. Pagkatapos lamang ng karagdagang mga manipulasyon ay posible. Matapos matukoy ang pangunahing bahagi, ang mga may-ari ay maaaring talagang maglaan ng kanilang bahagi sa mabait at wakasan ang ibinahaging pagmamay-ari. 
Background
Ang mga sumusunod na kadahilanan ay nakikilala kung saan maaaring mangyari ang paghati-hati ng mga pag-aari:
- Ang isang lagay ng lupa ay maaaring kumilos bilang isang bagay na ibenta o regalo.
- Ang isang naaangkop na utos ng korte ay pinagtibay.
- Tumigil ang pagmamay-ari ng pagbabahagi.
- Ang mga tagapagmana ay tumatanggap ng isang bahagi ng teritoryo na inilatag ng mga ito.
Kamakailan lamang, ang pinakasikat ay ang paghahati ng isang malaking lugar ng lupain - maraming mga ektarya. Ito ay dahil sa pangangailangan na lumikha ng isang maliit na baryo at kasunod na pagbebenta sa mga bagong may-ari ng mga gusali at plots. Ang isang seksyon ng isang land plot ay maaaring bumubuo ng isang bahagi ng lupang pang-agrikultura sa gastos ng mga pagbabahagi.
Mga Limitasyon
Ang kawalan ng kakayahan ng site ay ang pangunahing balakid na hindi pinapayagan ang paghihiwalay ng mga bahagi. Ang isang teritoryo ay kinikilala tulad ng kung ito ay matatagpuan sa ilalim ng isang hindi nalilipat na bagay, halimbawa, isang apartment building, isang pang-industriya na gusali, isang administrative building at iba pang mga residential at non-residential na istruktura. Sa kasong ito, imposible na maglaan ng isang hiwalay na silid sa isang hindi maialis na bagay kasama ang isang bahagi ng lupa na matatagpuan sa ilalim nito.
Mga Limitasyon ng Sukat: Pangkalahatan
Itinakda ang mga ito alinsunod sa mga tiyak na layunin ng paggamit ng lupa. Malubhang hinihigpitan ng mga pamantayang ito ang maximum at minimum na sukat ng mga plots. Halimbawa, ang may-ari ay may isang balangkas ng anim na ektarya at nais na hatiin ito sa eksaktong tatlong bahagi para ibenta. Gayunpaman, alinsunod sa mga pamantayan sa pagtukoy ng pinakamataas na sukat, isang minimum na 3 ektarya ay nakatakda para sa teritoryo nito. Samakatuwid, posible na hatiin ang dalawa. Kung hindi, ang mga yunit na edukado ay hindi maitatala sa cadastre, at samakatuwid hindi sila maaaring nakarehistro sa pagmamay-ari. 
Pinakamataas at minimum
Limitahan ang mga sukat para sa pagsasagawa ng pagtatayo ng bansa, paghahardin, hortikultura, pagsasaka ng magsasaka ay itinatag sa mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation. Ang pinakamataas at pinakamababang halaga ng mga lugar na inilaan para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan at pamamahala ng personal (LPH at IZHS) ay natutukoy sa pamamagitan ng mga regulasyon na aksyon ng mga lokal na pamahalaan. Kaya, ang batas sa rehiyon ng Moscow, halimbawa, ay nagtatatag ng mga sumusunod na minimum na sukat ng mga plots sa pamamagitan ng uri ng pinahihintulutang paggamit (sa mga ektarya):
- Para sa paghahardin - 0.04.
- Para sa pagtatayo ng suburban at paghahardin - 0.06.
- Para sa pagsasagawa ng pagsasaka ng magsasaka - 2.
Mga kinakailangang Dokumento
Ang seksyon ng isang land plot ay isinasagawa sa pagtatanghal ng:
- Ang passport ng Cadastral.
- Sertipiko ng pagmamay-ari ng allotment.
- Ang kilos ng pagtukoy ng address ng mga plots.
Sa kawalan ng isa sa mga nabanggit na dokumento, ang isang kasunduan sa paghahati ng plot ng lupa ay hindi maaaring lagdaan.
Mga Kinakailangan
Ang mga bagong nabuo na plot na nakuha pagkatapos ng pagpapatupad ng dibisyon ng karaniwang teritoryo ay dapat sumunod sa mga kinakailangan. Sa partikular:
- Ang kabuuang lugar ng mga nabuo na bahagi ay hindi dapat magkakaiba sa laki ng orihinal na teritoryo.
- Ang lahat ng mga site na nabuo ay dapat magkaroon ng isang uri ng pinahihintulutang paggamit. Kasabay nito, dapat itong magkatugma sa kung ano ang nasa karaniwang teritoryo.
- Ang lugar ng bawat bagong nabuo na site ay hindi dapat mas mababa sa o higit pa kaysa sa mga hadlang na pamantayan na itinatag ng mga lokal na awtoridad.
- Ang lahat ng mga nabuo na plot ay dapat magkaroon ng direktang pag-access sa mga pampublikong lugar.
Litigation
Sa kurso nito, ang isang desisyon ay talagang ginawa sa paghahati ng lupain o pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit nito. Ang mga kaso ng pangalawang uri ay itinuturing na pinaka mahirap sa hudisyal na kasanayan. Ang demanda sa paghahati ng lupain ay isang pahayag na naglalaman ng isang kahilingan para sa pagkakaloob ng mga bahagi ng teritoryo sa uri ng nagmamay-ari. Bilang isang resulta, maraming mga hindi nalilipat na bagay ang nabuo sa halip na isa. Ang seksyong ito ay nagsisilbing isang paraan upang wakasan ang ibinahaging pagmamay-ari. Sa una, ipinahayag ito bilang isang fractional number: 1/2, 1/5, 1/67, at iba pa. Halimbawa, kung ang isang lagay ng lupa at isang tirahang gusali na matatagpuan dito ay nararapat na pag-aari ng apat na may-ari, kung gayon ang bawat isa sa kanila ay nagkakahalaga ng 1/4 ng kabuuang pag-aari. Kapag binibilang ang mga bahagi, dapat isaalang-alang na ang kanilang kabuuang halaga ay dapat na katumbas ng 1.
Batayan sa ligal
Ang paglalaan ng bahagi ng may-ari sa uri ay ibinigay para sa Civil Code. Ang karapatang tapusin ang karaniwang pagmamay-ari ay maaaring isagawa ng lahat ng hindi maaaring pumayag sa isang kusang kasunduan sa pagkakasunud-sunod at pamamaraan ng paggamit ng teritoryo. Ito ay kinokontrol ng mga probisyon ng Art. 252 GK.
Pangunahing kundisyon
Kapag nalulutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupa, ang hudikatura ay lumilikha mula sa laki ng mga namamahagi sa karaniwang batas. Ang paglihis mula sa mga halaga ay pinapayagan lamang kung sakaling magtalaga ng kabayaran sa pananalapi. Sa isang kusang paghati, pagpasok sa isang kontrata o kasunduan, ang mga partido ay may karapatan na hindi sumunod sa ilang mga sukat ng pagbabahagi. Sa kasong ito, ang prinsipyo ng kalayaan ng kontrata ay nalalapat.
Eksperto
Ang mga isyu na may kaugnayan sa paglalaan ng mga bahagi sa uri at ang paghahati ng mga teritoryo ay nangangailangan ng espesyal na kaalaman. Kaugnay nito, kaugalian na gamitin ang mga serbisyo ng mga kwalipikadong espesyalista.Sa partikular, ang mga eksperto ay kasangkot na nagsasagawa ng pagsisiyasat sa lupa. Dapat sabihin na ang mga korte ay hindi isaalang-alang ang mga kaso kung saan walang opinyon ng eksperto. 
Seksyon ng lupain: planong hangganan
Sa pagtatapos ng mga karaniwang karapatan sa pag-aari, ang isang hanay ng mga hakbang ay kinuha upang maitatag at ayusin ang mga hangganan ng teritoryo sa teritoryo, pati na rin matukoy ang lugar at lokasyon nito. Ang pagsisiyasat ng lupa sa lupa ay isinasagawa ng mga organisasyon ng disenyo at survey, pati na rin ang mga ligal at sibilyan na may naaangkop na lisensya.
Nilalaman ng Kaganapan
Kasama sa pagsisiyasat sa lupa ang:
- Mga aktibidad sa paghahanda para sa koleksyon at pag-aaral ng cartographic, geodesic, pamagat at iba pang pangunahing dokumento.
- Pag-aaral ng patlang at pagtatasa ng estado kung saan matatagpuan ang mga puntos ng estado ng geodetic at hangganan ng suporta sa hangganan.
- Ang pagguhit ng isang teknikal na disenyo.
- Ang inspeksyon sa larangan ng mga hangganan ng delimited area na may pagpapasiya ng estado ng mga hudyat ng hangganan.
- Abiso ng mga may-ari, gumagamit, may-ari ng balangkas ng iminungkahing gawain.
- Ang koordinasyon, pagtatatag at pag-aayos sa lupa sa tulong ng mga hangganan ng mga bagong hangganan ng site kasama ang lahat ng mga kalahok sa kaganapan.
- Pagtukoy sa lugar ng paglalaan.
- Pagguhit ng isang pagguhit sa mga hangganan ng teritoryo.
- Pangangasiwa ng pagganap at pagtanggap ng mga resulta.
- Paglikha ng negosyo sa hangganan.
- Ang pagpapadala ng mga materyales sa archive.
Teknikal na proyekto
Kapag isinasagawa ang gawa sa itaas, ang isang planong hangganan ay iginuhit. Kabilang dito ang:
- Ang bahagi ng teksto.
- Mga kalkulasyon ng materyal at mga pagtatantya ng gastos
- Impormasyon sa grapiko.
Ang bahagi ng teksto ay naglalaman ng:
- Mga layunin at batayan para sa pagganap ng trabaho.
- Data sa geodetic na batayan.
- Ang impormasyon tungkol sa hangganan ng trabaho na isinagawa nang mas maaga.
- Teknolohiya ng mga hakbang sa geodetic at pag-aayos ng mga bagong hangganan.
- Mga petsa at samahan ng pagsisiyasat sa lupa.
Naglalaman din ang planong hangganan ng isang layout ng layout. Ito ay naipon sa isang scale na maginhawa para sa trabaho. Sinasalamin nito ang mga linear at anggular na mga parameter para sa mga sukat ng geodetic, mga palatandaan, numero at pangalan ng ibinahagi at katabing mga seksyon at iba pa.
May-ari ng Paunawa
Isinasagawa ito hindi lalampas sa dalawang araw bago magsimula ang trabaho. Inaalam ang mga nagmamay-ari at may-ari ng petsa at oras ng kaganapan. Ang mga abiso ay ibinibigay sa resibo, na nagpapahiwatig ng oras. Ang mga paunawa at resibo ay iginuhit sa dalawang kopya, kung saan ang isa ay dapat isampa sa kaso.
Pagtatakda at pagsasaayos ng mga limitasyon
Ang kahulugan ng mga hangganan ay isinasagawa nang diretso sa lupa. Kasabay nito, dapat na naroroon ang mga kinatawan ng distrito, nayon (lungsod) o pamamahala sa kanayunan, ang mga may-ari (mga may-ari) mismo o mga gumagamit ng plot ng lupa at mga kalapit na lugar o kanilang mga kinatawan ay dapat naroroon. Ang mga kapangyarihan ng huli ay dapat kumpirmahin ng isang kapangyarihan ng abugado na inisyu sa inireseta na paraan. Matapos ang pamamaraan ng koordinasyon at pagpapasiya ng mga hangganan ay nakumpleto, sila ay naayos sa lupa gamit ang mga marka ng hangganan ng kaukulang sample. Ang mga resulta ng mga kaganapang ito ay naitala sa isang kilos. Nilagdaan ito ng mga gumagamit, may-ari, may-ari ng lupain na ma-demark at malapit sa mga ito, o sa kanilang mga kinatawan, surveyor ng lupa, pangangasiwa. Ang kilos ay dapat na aprubahan ng naaangkop na komite ng lungsod (distrito). 
Mga espesyal na kaso
Madalas, sa pagsasanay, dapat isaalang-alang ng mga korte ang mga kaso sa paghahati ng mga plots na inilalaan para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay o konstruksyon ng cottage. Ang lahat ng mga kaganapan na may mga paglalaan sa mga naturang kaso ay nakakaapekto din sa hindi maililipat na mga bagay na matatagpuan sa kanila. Mangyaring tandaan na ang seksyon ng gusali mismo ay posible sa ligal na plano nang hindi naaapektuhan ang site. Madalas itong nangyayari sa pagsasanay. Kasabay nito, imposible na hatiin ang isang site nang hindi naaapektuhan ang istraktura na matatagpuan dito.Imposibleng ihiwalay ang bahagi ng paglalaan sa uri at iwanan ang istraktura sa karaniwang pagmamay-ari.
