Ayon kay Art. 4 ng Pederal na Batas Blg. 122 na namamahala sa pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate, pagmamay-ari, iba pang mga karapatan sa pag-aari at ang pagpihit ng mga bagay ay napapailalim sa rehistro ng estado. Kasama sa bilang ng mga transaksyon ang kadalian, pamamahala ng tiwala upa at pagpapautang. Isaalang-alang pa nating isaalang-alang ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado sa real estate. 
Pangkalahatang impormasyon
Ang katotohanan ng pagpasok ng bagay sa rehistro ay nakumpirma ng isang sertipiko ng estado. pagpaparehistro. Ang dokumento na ito ay inisyu ng isang awtorisadong awtoridad sa rehiyon kung saan matatagpuan ang pag-aari. Sertipiko ng Rehistrasyon ng Estado Ang tama ay dapat na para sa bawat silid o gusali, na isinasaalang-alang ng batas. Ang mga bagay na ipinasok sa rehistro ay kasama ang mga apartment, lupa, gusali, hindi tirahan na lugar, isang kubo, isang bahay at iba pa. Ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ay dapat na hawak ng bawat may-ari ng naturang pag-aari. Sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan, ang dokumentong ito ay kumikilos bilang katibayan ng pag-aari ng isang partikular na tao.
Ano ang isang sertipiko ng rehistro ng batas ng estado?
Sa katunayan, kinukuha ng dokumentong ito ang ilang mga aksyon na nakatuon na may kaugnayan sa bagay. Ang sertipiko ng rehistro ng batas ng estado ay may itinatag na form. Ang bawat form ay may sariling numero at marka ng seguridad. Tinitiyak ng mga elementong ito ang pagiging natatangi ng dokumento at maiiwasan ang pagpapatawad nito. Ang mga form ng mga sertipiko ay ibinibigay sa rehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate sa ilalim ng ulat. Matapos ang pagpuno ng dokumento ay inilipat sa may-ari ng bagay laban sa resibo. 
Impormasyon na nilalaman sa form
Ang sertipiko ng rehistro ng batas ng estado ay naglalaman ng mga sumusunod na data:
- Buong pangalan may-ari, lugar at petsa ng kapanganakan, mga detalye ng pasaporte.
- Mga katangian ng object: lokasyon ng lokasyon, uri, bilang ng mga tindahan, tirahan (kung mayroon man) at kabuuang lugar, bilang ng kadastral.
- Uri ng rehistradong kanan: pamamahala ng pagpapatakbo pag-aari, permanenteng (permanenteng) gamitin, at iba pa.
- Mga dokumento-batayan: isang gawa ng regalo o pagbebenta, sertipiko ng mana sa pamamagitan ng kalooban o ng batas at iba pa.
- Mga Encumbrances o paghihigpit na ipinataw sa pag-aari.
Kailan kinakailangan ang isang dokumento?
Ang isang sertipiko ng rehistro ng batas ng estado ay ipinag-uutos sa lahat ng mga kaso na may kaugnayan sa sirkulasyon ng mga bagay. Maaaring ito ay isang regalo o pagbili, pagbulag-bayan o mana, at iba pa. Kung ang pag-aarkila ay naupahan ng higit sa isang taon, pagkatapos ay kinakailangan upang makakuha ng isang sertipiko na nagpapahiwatig ng itinatag na pasanin sa anyo ng isang pag-upa. Kung nagpasya ang isang mamamayan na magbigay ng bahagi ng bahagi sa bagay, kailangan din ng isang dokumento para sa bawat may-ari. 
Mahalagang punto
Ang sertipiko ay walang batas ng mga limitasyon. Kaugnay nito, inilabas lamang ng isang beses hanggang sa makumpleto ang isang bagong transaksyon. Inilabas ang dokumento hindi lamang para sa pagtatayo o apartment. Ang sertipiko ay kumikilos din bilang pamagat na papel para sa sirkulasyon ng lupa, na, ayon sa batas, ay inuri din bilang real estate at napapailalim sa accounting. Bilang karagdagan, kapag binago ang anumang mga palatandaan ng pag-aari, kakailanganin mo ring baguhin ang dokumento. Halimbawa, ito ay kinakailangan sa panahon ng isang muling pagpapaunlad na nangangailangan ng pagbabago sa lugar, isang pagbabago sa pangalan ng kalye o ang bilang ng istraktura mismo, at iba pa.
Paano makakuha ng isang sertipiko ng rehistro ng estado?
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagpapalabas ng mga dokumento ay isinasagawa sa Rosreestr. Kapag nag-aaplay, kinakailangang magbigay ng mga papeles na nagpapatunay sa mga batayan para makuha ang tama. Kasama sa mga dokumento na ito ang:
- Kontrata. Ito ay gumaganap bilang isang kumpirmasyon ng paglilipat ng pag-aari sa ibang tao. Ang kontrata ay dapat na naka-sign sa hindi bababa sa tatlong kopya: para sa mamimili, nagbebenta at awtoridad sa pagrehistro.
- Kapag ang paglilipat ng pag-aari sa pamamagitan ng pamana, kinakailangan ang isang naaangkop na dokumento. Ang sertipiko na nagpapatunay sa karapatang ito ay inilabas ng isang notaryo.
- Plano ng pagsaliksik para sa lugar, teknikal na pasaporte para sa gusali o pasaporte ng kadastral para sa lupain (mga orihinal).
- Sa kaso ng pagkuha ng isang bagay sa isang mortgage, tatlong kopya ng kasunduan sa utang ang ibinigay.
- Ang orihinal ng naunang naibigay na sertipiko ng rehistro ng batas ng estado.
- Pahintulot ng mga asawa ng mamimili at nagbebenta upang tapusin ang isang transaksyon (notarized).
- Isang resibo na ang isang tungkulin ng estado ay nabayaran.
- Application para sa pagpaparehistro ng isang transaksyon (napuno ng mga kalahok kapag nagsusumite ng mga security).
Ang listahan sa itaas ay hindi itinuturing na kumpleto. Ang rehistro ay maaaring mangailangan ng karagdagang mga seguridad, depende sa likas na katangian ng transaksyon, ang komposisyon ng paksa, paraan ng pagtatapon, uri ng bagay at iba pa. Ang mga dokumento ay dapat isumite sa lahat ng mga partido sa ligal na relasyon: sa pagbili, ang may-ari at taguha, sa kaloob, ang paglilipat at pagtanggap ng pag-aari. Kung ang bagay ay nagiging isang ari-arian gamit ang isang pautang, kung gayon ang isang kinatawan ng isang organisasyon ng kredito na may kapangyarihan ng abugado ay dapat na naroroon sa pagrehistro. Ang huli ay dapat maipaliwanag.
Suriin
Ito ay isinasagawa ng rehistro matapos ang pag-ampon ng lahat ng kinakailangang mga dokumento. Ang isang awtorisadong tao ay dapat magtatag ng kawastuhan at pagiging legal ng impormasyon na nilalaman sa isinumite na mga papeles. Kung walang katotohanan ng pandaraya o iba pang mga iligal na aksyon, makalipas ang dalawang linggo, ang isang mamamayan ay maaaring lumapit at makakuha ng sertipiko. 
Paano mabawi ang isang dokumento?
Sa kaso ng pagkawala o pinsala ng sertipiko ng rehistro ng estado dapat itong makuha muli. Ang prosesong ito ay magiging mas mabilis at hindi mangangailangan ng maraming mga papel tulad ng sa simula. Ang impormasyon tungkol sa transaksyon ay naroroon sa Unified State Register. Upang makakuha ng isang dobleng dokumento, kakailanganin mong bayaran ang bayad, magsulat ng isang pahayag. Ito, kasama ang resibo at pasaporte ay dapat ibigay sa rehistro ng estado. Makipag-ugnay sa isang awtorisadong organisasyon nang personal. Ang mga dokumento ay maaari ring isumite ng isang kinatawan. Upang gawin ito, dapat ay mayroon siyang isang nai-notarized na kapangyarihan ng abugado. Matapos ang oras ng itinakdang oras, isang duplicate ng sertipiko ang ilalabas. Maglalaman ito ng bagong numero at serye. Ipahiwatig nito sa reverse side kapalit ng kung aling dokumento ang inisyu nitong sertipiko.
"Bansang amnestiya"
Ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagkuha ng isang dokumento ng pamagat ay inilarawan sa itaas. Gayunpaman, sa pagsasanay mayroong maraming mga espesyal na kaso kung saan ang pagpapalabas nito ay naiiba sa karaniwang pamamaraan. Halimbawa, kung ang pabahay ay hindi pormal sa anumang paraan, kung gayon ang isang pinasimple na pamamaraan ay nalalapat. Ito ay ipinagkakaloob para sa Pederal na Batas Blg. 93. Ang mga probisyon nito ay higit na nag-aalala sa mga gusali ng tirahan at mga plot ng lupa. Para sa mga ito ay tinawag din siyang "amnesty ng summer summer." 
Sa konklusyon
Sa ngayon, ang sertipiko ng rehistro ng estado ay kumikilos bilang nag-iisang dokumento na nagpapatunay na ang isang mamamayan ay may mga karapatan sa isang tiyak na bagay sa real estate. Siyempre, ang lahat ng data sa mga transaksyon sa naturang pag-aari ay nakapasok sa Pinag-isang Mag-rehistro. Ito ay isinasagawa sa buong bansa sa electronic form. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na maaari mong pabayaan ang iyong mga dokumento. Panatilihin ang sertipiko, pati na rin ang iba pang mga papel ng pamagat, ay dapat na nasa ligtas na lugar. Sa buhay, ang iba't ibang mga sitwasyon ay maaaring mangyari kung saan kinakailangan ang patunay ng pagmamay-ari ng ari-arian.Sa mga kasong ito, ito ay ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado na kikilos bilang pangunahing at hindi mapagtatalunang argumento.
