Tiwala pamamahala ng mga mahalagang papel. Kasunduan ng Asset Trust

Ang karapatan ng tiwala ay ipinaliwanag sa unang bahagi ng Civil Code. Ang bahagi 2 ng code ay naglalaman ng ch. 53. Binubuod nito ang impormasyon tungkol sa mga relasyon na lumitaw sa larangan ng tiwala sa pamamahala. Isaalang-alang nang detalyado ang institusyong ito.

Pangkalahatang impormasyon

Sa unang bahagi ng Civil Code mayroong isang pangkalahatang tuntunin (Artikulo 209, talata 4), binanggit ang ilang mga indibidwal na kaso ng paglitaw ng mga relasyon sa tiwala. Kabilang dito ang:

1. Art. 38 Code ng Sibil. Ipinapaliwanag nito ang tiwala sa pamamahala ng pag-aari ng paksa ng 14-18 litro.
2. Art. 43 at 43. Inilalarawan nila ang kaugnayan ng tiwala sa mga materyal na pag-aari ng isang mamamayan na kinikilala bilang nawawala.
3. Art. 41. Ang pamantayang ito ay nagbibigay para sa pamamahala ng tiwala ng pag-aari ng isang may sapat na gulang na kung saan isinasagawa ang pagtangkilik.

Kahulugan

Ang pamamahala ng tiwala ay isang independiyenteng aktibidad ng inisyatiba ng isang tao, na naglalayong mapanatili at mapahusay ang mga halagang ipinagkatiwala sa kanya. Sa ilang mga kaso, nagbibigay ito para sa pag-minimize o pag-iwas sa mga pagkalugi na maaaring mangyari sa anumang mga pangyayari. Ang mga aktibidad ay maipapahayag nang hindi gaanong sa mga hakbang na "seguridad" tulad ng sa pangangasiwa ng mga gawain ng kliyente.

Ang pamamahala ng tiwala ay maaaring idirekta hindi lamang sa pagdaragdag at pagkuha ng mga materyal na halaga. Ang layunin ng aktibidad sa ilang mga kaso ay ang pagpapatupad ng mga pangangatwiran na gastos para sa pagpapanatili ng mga ito sa wastong porma at operasyon, pagbabayad ng mga utang, pagbabayad ng buwis, pag-upa ng mga manggagawa, atbp Ito ay palaging mayroong isang komersyal na katangian, dahil madalas itong naglalayon sa pagbuo ng kita. Ang isang halimbawa ay ang pamamahala ng tiwala ng real estate, na bahagi ng mana.

Tiyak

Sa loob ng balangkas ng mga relasyon na lumitaw sa larangan ng pamamahala ng tiwala, tiyak na nalulutas ng batas ang isyu ng mga karapatan sa pag-aari. Hindi ito tumitigil, hindi nasuspinde, at hindi lumilipat sa nilalang na isinasagawa ang mga aktibidad sa itaas. Sa kasong ito, ang may-ari ay maaaring kumita mula sa pag-aari na inilipat sa pamamahala, o matukoy ang taong gagawa nito para sa kanya. Ang kakayahang magsagawa ng ilang mga ligal o aktwal na pagkilos na may mga materyal na halaga ay ipinapasa sa ibang nilalang, ngunit nasa ilalim ng kontrol ng nararapat na may-ari.

Ang kakanyahan ng instituto

Ang mga relasyon sa ilalim ng pagsasaalang-alang ay bumubuo ng karagdagang mga paraan para makinabang ang may-ari mula sa mga bagay na kabilang sa kanya. Ipinagkatiwala ng ligal na may-ari ang katuparan ng kanyang mga kapangyarihan sa ibang nilalang - ang tagapamahala. Ang may-ari ng ilang oras ay tumanggi sa kanilang independiyenteng pagpapatupad, subalit, itinatakda ang pagpapanatili ng mga benepisyo ng pagsasamantala ng mga materyal na halaga. Siyempre, ang entity na nagsasagawa ng gawain sa pamamahala ay tumatanggap ng karapatan sa naaangkop na bayad. Ito, sa katunayan, ay ang kahulugan ng institusyon na pinag-uusapan. Pagbubuod sa itaas, maaari nating iguhit ang sumusunod na konklusyon. Ang pamamahala sa tiwala sa pag-aari ay isang independiyenteng aktibidad ng paksa sa pinaka-epektibong pagpapatupad ng mga ligal na pagkakataon na ipinagkatiwala sa kanya para sa may-ari ng mga interes ng huli o sa pabor ng ibang tao na ipinahiwatig ng may-ari ng ligal.

Mga layunin

Ipinagpapalagay ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala na ang isang partido ay nagbibigay ng mga nasasalat na assets sa iba pang para sa isang tiyak na panahon. Ang huli, sa turn, ay tumatanggap ng ilang mga obligasyon sa kanila. Binubuo sila sa epektibong pamamahala ng ipinagkatiwala na pag-aari sa mga interes ng may-ari o ibang tao na ipinahiwatig sa kanya. Ang pangangailangan para sa naturang deal ay maaaring sanhi ng iba't ibang mga kadahilanan. Sa ilang mga kaso, isinasaalang-alang ng may-ari ang kanyang sarili na hindi sapat na nakaranas o walang kakayahang epektibong gumamit ng ilang mga bagay na kabilang sa kanya ng batas.

Ang kanyang hangarin ay maaaring ipahiwatig sa pagnanais na magbigay ng tulong sa iba sa gastos ng kanyang pag-aari nang walang makabuluhang pagkabahala. Ang institusyon na pinag-uusapan ay madalas na ginagamit sa pooling capital. Ang nasabing mga transaksyon ay nagsasangkot ng ilang mga tao. Inilipat ng mga tagapagtatag ang kanilang ari-arian sa pamamahala ng tiwala ng isang nilalang. Ginagamit niya ito sa interes ng lahat ng mga indibidwal na ito. Sa pangkalahatan, ang institusyon na pinag-uusapan ay maaaring maitatag upang makamit ang anumang layunin na hindi labag sa batas.

Kundisyon

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang tagapamahala ay nakakakuha ng pagkakataon na gamitin ang lakas upang magamit, mag-order, pagmamay-ari ng pag-aari. Sila mismo ay mananatili sa may-ari. Kasabay nito, sa loob ng termino ng kontrata para sa pamamahala ng tiwala, hindi niya mapagtanto ang kanyang kakayahang magtapon, gumamit at sariling ari-arian na inilipat sa tiwala. Ang mga materyal na ari-arian na paksa ng isang transaksyon ay dapat na pag-aari ng tao. Ang mga may-ari ng iba pang mga karapatan sa pag-aari, halimbawa, pamamahala ng ekonomiya, pamamahala sa pagpapatakbo, ay hindi makilahok sa mga relasyon na isinasaalang-alang. Ang mga kategoryang ito ay nagpapahiwatig ng paggamit ng awtoridad ng nagmamay-ari. Hindi sila maaaring maging pangalawa, isinasagawa sa pangalawang link.

Kasunduan ng Asset Trust

Dapat ito sa pagsulat. Ang kasunduan ay maaaring nasa anyo ng isang solong dokumento at nilagdaan ng mga partido sa real time. Pinapayagan itong magtapos sa pamamagitan ng pagpapalitan ng mga dokumento sa pamamagitan ng paraan ng komunikasyon ng komunikasyon. Ang kasunduang pinagkakatiwalaan ng asset ay inuri bilang tunay. Nangangahulugan ito na para sa pagpasok nito sa lakas kinakailangan hindi lamang ang pag-sign ng dokumento, kundi pati na rin ang aktwal na pagkakaloob ng mga materyal na pag-aari.

Mahalagang punto

Ang batas ay naglalagay ng mataas na hinihingi sa mga kasunduan alinsunod sa kung saan ang pagtitiwala sa pamamahala ng real estate ay isinasagawa. Una sa lahat, ang espesyal na pansin ay binabayaran sa kanilang form. Ang kasunduan ay maaaring tapusin sa simpleng nakasulat na form lamang sa pamamagitan ng pag-iipon ng isang dokumento, na itinataguyod ng mga partido sa transaksyon. Gayunpaman, ang aksyon na ito ay hindi sapat.

Inireseta ng batas na isagawa ang lahat ng naaangkop na mga aksyon patungkol sa pagpapatupad ng kasunduan na ibinigay para sa kontrata para sa pagbebenta ng bagay. Sa partikular, pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga annexes sa kasunduan. Ang mga ito ay: ang gawa ng paglilipat, sheet ng imbentaryo, sheet ng balanse, ang opinyon ng isang independiyenteng auditor, isang independiyenteng appraiser (kung kinakailangan) at iba pa. Ang listahan ng mga aplikasyon ay depende sa uri ng bagay (lupa, gusali ng tirahan, gusali ng opisina, atbp.), Pati na rin ang mga kinakailangan ng batas o mga kalahok sa transaksyon.

Pagrehistro

Ito ay isa pang tampok ng pagguhit ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng real estate. Ang pagpaparehistro ng estado ay dapat isagawa ayon sa parehong mga patakaran na ibinibigay para sa pagbebenta. Sa kasalukuyan, ang pamamaraang ito ay isinasagawa alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 122. Bilang karagdagan sa paglalarawan ng pamamaraan nito, sinabi nito na ang gawa ng tiwala ay napapailalim sa rehistro ng estado. Ang kabiguang sumunod sa itinatag na form, pati na rin ang mga kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado, ay sumasama sa kawalan ng bisa ng transaksyon.

Kasunduang nagbubuklod

Karaniwan, ang isang gawa ng tiwala ay libre, iyon ay, natapos sa pagpapasya ng mga partido. Gayunpaman, ang batas ay nagbibigay para sa maraming mga kaso kung saan ito ay sapilitan. Sa partikular, ang kahilingan na ito ay nalalapat sa pangangalaga at mga pagtitiwala sa mga katawan kung ang isang desisyon ng korte ay naganap, na itinatakda ang pangangailangan na isagawa ang permanenteng pamamahala ng pag-aari ng isang entity na ipinahayag na nawawala. Kasabay nito, ang pahintulot ng tao na magsasagawa ng mga nauugnay na gawain ay sapilitan sa lahat ng mga kalagayan.

Pag-uuri

Ang kasunduan sa tiwala ay maaaring bayaran o mabigyan ng bayad. Nakikilala ito mula sa isang komisyon o kasunduan sa ahensya, kung saan ang pagbabayad ng bayad ay isang kinakailangan para sa transaksyon. Ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay isasaalang-alang nang walang bayad kung ito ay itinatag sa batas o sa loob nito na ang tiwalang kumikilos nang libre. Kung ang mga termino at kundisyon ng suweldo ay natutukoy sa mga tuntunin ng kasunduan, ang transaksyon ay mabigat. Ang nasabing kasunduan ay itinuturing na kapwa. Ang nakamamanghang kasunduan ay kabilang sa kategorya ng unilateral. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang tagapagtatag (may-ari) ay tumatanggap lamang ng mga karapatan at hindi mananagot para sa pangalawang partido sa transaksyon.

Pamamahala ng tiwala sa seguridad

Upang matiyak ang mahusay na operasyon ng stock market, nilikha ang mga dalubhasang organisasyon. Tinatawag silang mga propesyonal na miyembro. Ang isa sa mga naturang entidad ay maaaring isang kumpanya na may lisensya upang maisagawa ang mga aktibidad sa pamamahala ng tiwala. Ang pangangailangan para dito ay maaaring lumitaw kapag:

1. Pagbubuo ng mga pondo ng pensiyon at pamumuhunan, iba pang mga kolektibong mamumuhunan, na ang mga assets ay dapat na subaybayan sa isang propesyonal na batayan.
2. Pagkuha ng malaking matitipid ng populasyon at negosyo. Ang pagtitiwala sa pamamahala ng pera sa mga naturang kaso ay dapat na hindi maiiwasang ihiwalay mula sa pangunahing gawain ng mga may-ari ng kapital.
3. Ang edukasyon sa pananalapi, mga proyektong medikal, kawanggawa.

Dokumentasyon

Ang tiwala sa pamamahala ng mga security ay isinasagawa alinsunod sa kasunduan. Ang tagapagtatag ay nagbibigay ng paksa ng transaksyon para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Ito ay itinatag sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan at pagpapasya ng mga partido. Ang pamamahala ng tiwala ng mga pondo, pati na rin ang iba pang mga bagay na nabanggit sa itaas, ay isinasagawa sa mga interes ng may-ari o mga nilalang na ipinahiwatig sa kanya (mga benepisyaryo). Isinasagawa ang mga aktibidad na tinukoy sa kasunduan, ang isang tao ay maaaring gumawa ng anumang mga aksyon sa loob ng balangkas ng kasunduan. Ang dokumento ay dapat tukuyin:

1. Ang komposisyon ng mga bagay na ililipat sa tiwala.
2. Ang pangalan (pangalan) ng paksa na kung saan ang mga interes ay isinasagawa ang nauugnay na gawain.
3. Pormula at halaga ng kabayaran.
4. Ang panahon ng bisa ng kasunduan. Hindi ito dapat higit sa 5 taon.

Matapos matanggap ang mga ari-arian sa ilalim ng pamamahala, ang awtorisadong entidad ay nagtatapos sa mga transaksyon sa mga benta sa sarili nitong ngalan. Mananagot siya sa benepisyaryo at tagapagtatag para sa hindi natapos na mga tungkulin. Ang pagtitiwala sa pamamahala ng pera o iba pang mga pag-aari ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng may-ari na humingi ng kabayaran para sa pinsala o nawalang kita. Ang taong awtorisadong magbubukas at humahantong off-balance sheet account bawat customer. Ito ay kinakailangan upang matiyak ang hiwalay na accounting ng kapital at mga security na natanggap mula sa tagapagtatag, mula sa kanilang sarili.

Reassignment

Pinapayagan ito sa ilang mga kaso. Ang pamamahala ng tiwala ay maaaring isagawa sa ngalan ng, kung:

1. Ito ay ibinigay para sa mga tuntunin ng kasunduan.
2. Ang isang nakasulat na tagubilin ay natanggap mula sa tagapagtatag upang maisagawa ang mga pagkilos na ito.
3. Ang mga pambihirang kalagayan ay lumitaw at ang reassignment ay naglalayong mapangalagaan ang mga interes ng isang ikatlong partido (benepisyaryo), ngunit sa kasalukuyang sitwasyon hindi posible na makakuha ng isang nakasulat na pahintulot ng tagapagtatag sa isang maikling panahon.

Mga bangko sa pamumuhunan

Bilang isang patakaran, isinasagawa nila ang pamamahala ng tiwala ng kumpanya, pondo at iba pang mga samahan. Ang pang-ekonomiyang kakanyahan ng pagpapatakbo ng mga bangko ng pamumuhunan ay namamalagi sa katotohanan na nagbibigay sila ng higit na kahusayan sa paghahambing sa mga dealers at broker. Ito ay dahil sa ang katunayan na mas maraming mga propesyonal na empleyado ang nagtatrabaho sa naturang mga istruktura, na gumaganap ng iba't ibang mga pag-andar hindi lamang sa pagbabangko, kundi pati na rin sa mga pamumuhunan. Dahil sa malawak na saklaw ng mga aktibidad, ang mga naturang organisasyon ay nagsasagawa ng mas kaunting gastos para sa mga operasyon. Ang kahusayan ay tinutukoy din ng sabay-sabay na pagkakaroon ng mga bangko ng pamumuhunan sa iba't ibang mga merkado sa maraming mga bansa.

Mga Pangunahing Gawain

Ang mga pag-andar na isinagawa ng manager ay upang lumikha ng isang portfolio ng mga pagbabahagi o iba pang mga seguridad at pagkatapos ay gamitin ito sa interes ng may-ari. Ang mga Asset ay may iba't ibang mga katangian ng pamumuhunan. Halimbawa, kasama ang mga tagapagpahiwatig ng pagiging maaasahan, pagkatubig, at kakayahang kumita. Kapag namuhunan sa mga security, nagtatakda ang mamumuhunan ng mga tiyak na layunin.

Alinsunod sa kanila, ang pagbuo ng portfolio. Dapat itong iginuhit upang ang mga ari-arian ay hindi mawawala ang kanilang halaga, ngunit, sa kabilang banda, gumawa ng isang kita. Upang mapagtanto ang mga gawain at makamit ang mga layunin, dapat masuri ng manager ang kalagayan sa pananalapi ng mga nagbigay at kalidad ng pamumuhunan ng mga mahalagang papel. Pagbubuod at paghuhula, nagbibigay siya ng kagustuhan sa ilang mga pag-aari, gumagawa ng ilang mga transaksyon.

Konklusyon

Ang paglipat sa tiwala sa pamamahala ng pag-aari ay medyo malinaw na kinokontrol ng batas. Para sa pamamaraang ito, ang isang pamamaraan ay itinakda na naaayon sa transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Gayunpaman, sa parehong oras, ang may-ari ay hindi nawawala ang kanyang mga karapatan sa pag-aari, ngunit nagbibigay lamang ng isang pagkakataon para sa tagapamahala na magkaroon, magtapon, gamitin ito. Ang huli, naman, ay kumikilos sa interes ng nararapat na may-ari o nilalang na tinukoy ng kanya. Ang mga partido sa relasyon ay kinakailangang pumasok sa isang kasunduan.

Sa pagsulat, ang mga karapatan, obligasyon at responsibilidad ng mga partido ay tinukoy. Itinataguyod ng kasunduan ang dami at anyo ng suweldo ng entidad na nagpapatupad ng mga kapangyarihan kung ang transaksyon ay mabigat. Sa kawalan ng mga kundisyong ito, ang isang kasunduan ng ganitong uri ay ituturing na hindi natapos. Kapag isinumite sa pamamahala ng tiwala ng real estate, ang kasunduan ay dapat na nakarehistro ng mga awtorisadong katawan.

Sa kasong ito, ang pamamaraan mismo ay dapat isagawa ayon sa mga patakaran na katulad ng itinatag para sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Ang pagsumite ng mga pangkalahatang patakaran ay hindi pinapayagan. Ang mga pagbubukod na ibinigay ng batas ay kumpleto. Ang pamamahala ng tiwala ay itinuturing na isa sa mga anyo ng pagkuha ng mga passive na kita mula sa pag-aari. Kasabay nito, kapwa ang ligal na may-ari ng mga ari-arian at ang entidad na nagsasagawa ng mga kapangyarihan na ipinagkaloob dito ay makakatanggap ng mga benepisyo.

Kasunduan ng Asset Trust