Sa kasalukuyan, madalas na ang mga entity ng negosyo ay gumuhit kahanga-hangang kasunduan paggamit ng pag-aari. Sa tulong nito, halimbawa, ang mga ligal na entidad ay nakakakuha ng mga ugnayan na may kaugnayan sa pagsasamantala ng mga materyal na pag-aari na makuha sa hinaharap bilang bahagi ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Isaalang-alang pa natin kung ano ang bumubuo sa karapatang gumamit ng pag-aari nang walang kabayaran. 
Pangkalahatang impormasyon
Maraming mga paksang nakikilahok sa mga relasyon sa ilalim ng pagsasaalang-alang ang nagtataas ng isang katanungan na may kaugnayan sa anyo at uri ng kasunduan kung saan isinasagawa ang ligal na pagrehistro ng mga aksyon. Sa unang sulyap, ang transaksyon ay may parehong mga katangian tulad ng pag-upa ng real estate. Gayunpaman, ang huli ay nagsasangkot ng pagbabayad para sa pagkakaloob ng mga materyal na assets (Artikulo 606 ng Civil Code). Ang libreng paggamit ng real estate ay kinokontrol ng Ch. 36 GK. Ang kasunduan na iginuhit ng mga kalahok ay tinatawag na pautang, at ang mga kalahok - ang nagpapahiram at nangutang.
Ang kakanyahan ng relasyon
Nagsasagawa ang isang partido na ibigay ang mga nasasalat na mga ari-arian ng iba pa para sa isang tiyak na panahon, at ang huli, ay gagawa upang ibalik ang item sa parehong kondisyon kung saan ito natanggap, isinasaalang-alang ang normal na antas ng pagsusuot o sa pormang tinukoy sa kasunduan. Ang mga ligal na entidad o mamamayan ay maaaring kumilos bilang mga kalahok sa transaksyon. Para sa mga komersyal na negosyo, ang isang paghihigpit ay itinatag sa pagkakaloob ng mga materyal na pag-aari para sa libreng paggamit sa mga tagapamahala, tagapagtatag, mga miyembro ng isang kontrol o pangasiwaan na katawan. Kung ang isang kapaki-pakinabang na paggamit ng pag-aari ng munisipyo ay ginawa, ang mga sumusunod ay maaaring kumilos bilang isang tagapagpahiram:
- Mga namamahala sa katawan.
- Mga unitaryong negosyo.
- Budget, gobyerno, autonomous na mga institusyon.
Ang pagkakaloob ng mga bagay sa huling dalawang kaso ay napapailalim sa nakasulat na pahintulot ng may-ari. 
Nuance
Ayon kay Art. 690 ng Civil Code, ang may-ari ng ari-arian o isang tao na pinahintulutan ng may-ari o may katumbas na karapatan sa pamamagitan ng direktang pagtuturo ng batas ay maaaring kumilos bilang isang tagapagpahiram. Kaya, sa ilalim ng naturang kinakailangan sa regulasyon, ang mga istruktura, mga gusali at negosyo ay maaaring kumilos bilang isang bagay ng transaksyon na pinag-uusapan. Sa kasong ito, ang tagapagbenta ay maaaring kumilos bilang isang tagapagpahiram nang walang pahintulot ng tagapagbenta (maliban kung hindi ibinibigay ng kasunduan sa pagitan nila). Kasabay nito, dapat makuha ng huli ang pahintulot ng una sa ilalim ng Art. 615 h. 2 Civil Code, kung nagpasya siyang magbigay ng isang tao ng isang bagay para sa isang tiyak na tagal nang walang bayad.
Paksa ng Kasunduan
Tulad ng mga indibidwal na tinukoy, mga bagay na hindi kayang gamitin. Maraming mga katangian ang tumutugma sa mga katangiang ito. Sa partikular, kabilang ang mga lugar, istruktura, plots. Gayunpaman, ang nakamamanghang paggamit sa mga kasong ito, gayunpaman, ay isinasagawa ayon sa ilang mga patakaran. Una sa lahat, ang kasunduan ay dapat na malinaw na ipahiwatig ang impormasyon kung saan maaari mong matukoy ang tiyak na bagay na ang paksa ng transaksyon. Sa kawalan ng may-katuturang impormasyon sa dokumento, ang kondisyon ng bagay ay itinuturing na hindi pantay-pantay. Ito naman, ay gumagawa ng kontrata para sa magagandang paggamit ng mga ari-arian na hindi natapos. Halimbawa, kapag nagbibigay ng isang bahagi ng isang gusali o lugar, dapat ipahiwatig ng dokumento ang mga numero ng silid ayon sa teknikal na pasaporte o maglabas ng isang aplikasyon na naglalaman ng isang plano na may inilaang mga lugar.
Libreng kasunduan sa paggamit: sample
Sa Civil Code walang tiyak na mga kinakailangan tungkol sa anyo ng dokumento. Sa pagsasagawa, ang paghahanda ay isinasagawa ayon sa halimbawa ng isang pag-upa para sa isang panahon ng higit sa isang taon o para sa anumang panahon kung ang isang ligal na nilalang ay kumikilos bilang isa sa mga partido sa transaksyon. Inaprubahan ng Federal Registration Service ang iba't ibang mga tagubilin hinggil sa pamamaraan para sa pagrehistro ng ari-arian na inilipat nang libre. Mga Batas na may kaugnayan sa mga site ng pamana ng kultura, pondo ng kagubatan, atbp.
Ang isa sa mga mahahalagang kondisyon ng kasunduan ay ang panahon kung saan isinasagawa ang mapagbigay na paggamit ng real estate. Ang panahong ito ay maaaring maging walang katiyakan o tiyak. Sa unang kaso, ang kasunduan ay maaaring wakasan nang unilaterally. Sa kasong ito, ang nagsisimula ng pagtatapos ng relasyon ay obligadong ipaalam sa pangalawang kalahok ng kanyang intensyon sa isang buwan. Ang kasunduan mismo ay maaaring magbigay para sa ibang panahon ng paunawa.
Nakakatawang paggamit ng lupa o ibang bagay ay iginuhit ng isang dokumento kung saan may mga talata tungkol sa paksa, panahon ng bisa, mga partido sa transaksyon. Ang kasunduan ay nagtatatag ng mga tungkulin at responsibilidad ng mga kalahok. Kapag nagrenta, ipinapahiwatig ng dokumento ang laki at pamamaraan ng pagbabayad. Sa kasunduan sa pautang, nawawala ang sugnay na ito. Ipinapahiwatig nito ang kahanga-hangang paggamit ng isang lagay ng lupa o iba pang bagay - isang pangunahing kondisyon ng transaksyon. 
Responsibilidad
Ang tagapagpahiram ay mananagot para sa mga depekto sa bagay na siya, sa pamamagitan ng malubhang kapabayaan o layunin, ay hindi tinukoy sa panahon ng pagpapatupad ng kasunduan. Para sa mga pagkukulang na hindi alam ng paksa, kung saan isinasagawa ang pagkakaloob ng mga materyal na pag-aari, o tungkol sa kanyang nalalaman, ngunit itinuro niya sa kanila sa panahon ng transaksyon, o kung saan dapat kilalanin ng tatanggap sa panahon ng pagsusuri o inspeksyon, hindi siya responsable.
May isa pang mahalagang tuntunin, ayon sa kung saan ang paggamit ng pag-aari ay walang bayad. Ang mga pansamantalang pagpapatakbo ng pasilidad ay maaaring makaapekto sa interes ng mga ikatlong partido. Ang tagapagpahiram ay mananagot para sa pinsala na dulot ng isang ikatlong partido kapag ginagamit ang bagay na ito, kung hindi niya mapapatunayan na ang pinsala ay lumitaw bilang isang resulta ng matinding kapabayaan o hangarin ng tatanggap o ang taong ang object ay may pahintulot ng huli. Ang iba pang mga nilalang ay maaaring magkaroon ng mga karapatan sa ari-arian na ibinigay para sa libreng paggamit. Ang pagpapatupad ng may-katuturang kasunduan ay hindi nagpapawalang-bisa sa mga nilalang na ito ng kanilang ligal na kakayahan.
Mahahalagang puntos
Sa pamamagitan ng pagkumpleto ng kilos ng paglilipat at pagtanggap ng bagay, obligado ang nagpapahiram na ipaalam sa tatanggap ng mga ikatlong partido na ang mga interes ay apektado ng transaksyon na ito. Kung hindi, ang ibang partido ay maaaring humingi ng pagtatapos ng kasunduan at kabayaran para sa pinsala na dinanas nito. Ang kahanga-hangang paggamit ng real estate ay hindi titigil kapag ang bagay ay naging pag-aari ng ibang tao. Ang kasunduan ay may bisa din sa kaganapan ng pagkamatay ng mamamayan ng tagapagpahiram o ang pagtubig / muling pag-aayos ng ligal na nilalang kung saan nakuha ang bagay. Sa ganitong mga sitwasyon, ang mga obligasyon at karapatan ng nagpapahiram ay ipinapasa sa kanyang mga kahalili. Kung sakaling mamatay ang tagapagpahiram, pinapayagan din ang pagtatapos ng kasunduan.
Maagang pagwawakas
Ang isang kasunduan sa magagandang paggamit ng real estate ay maaaring wakasan bago matapos ang tagapagpahiram sa mga kaso kapag ang tatanggap:
- Ang pasilidad ay nagpapatakbo sa paglabag sa mga tuntunin ng transaksyon o para sa iba pang mga layunin.
- Hindi tinutupad ang mga tungkulin upang mapanatili ang mga materyal na pag-aari sa tamang kondisyon o pagpapanatili nito.
- Inilipat ang ari-arian sa isang third party nang walang pahintulot ng nagpapahiram.
- Ang makabuluhang pinalala ng estado ng mga materyal na halaga.
Ang tatanggap ay maaaring wakasan ang kasunduan nang mas maaga sa iskedyul kung:
- Ang mga depekto ng bagay ay natuklasan dahil kung saan imposible o mabigat ang normal na operasyon nito, kung hindi niya alam at hindi niya alam ang tungkol sa mga ito kapag ang pagtatapos ng kontrata para sa nakamamanghang paggamit ng pag-aari ay isinagawa.
- Ang bagay dahil sa mga pangyayari kung saan hindi ito responsable, ay nasa isang kondisyon na hindi angkop para sa operasyon.
- Ang tagapagpahiram ay hindi nagbabala tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido sa pag-aari nang iguhit ang kasunduan.
- Ang paksa kung saan nakuha ang bagay ay hindi tumupad sa obligasyong ibigay ito, mga accessories o dokumento na may kaugnayan dito.
Mga Tampok ng Operational
Sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang sertipiko ng paglilipat ng pagtanggap, ang borrower ay nangangako ng ilang mga responsibilidad. Sa partikular, ang pasilidad ay dapat patakbuhin alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan. Kung hindi sila naisulat sa dokumento, ang bagay ay ginagamit ayon sa layunin nito. Ang tatanggap ay kinakailangan upang mapanatili ang kayamanan sa mabuting kalagayan. Kasama rito, bukod sa iba pang mga bagay, pag-aayos ng kapital at lahat ng mga gastos para sa pagpapanatili ng bagay, maliban kung hindi ibinibigay ng mga tuntunin ng kasunduan. Lahat hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti kung saan nakatuon ang tatanggap, kumilos bilang kanyang pag-aari, maliban kung hindi inilaan sa kontrata. Kung sila ay ginawa nang walang pahintulot ng tagapagpahiram, kung gayon ang mga gastos sa kanila ay hindi napapailalim sa kabayaran. Ang isang magkakaibang kondisyon ay maaaring maitatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido.
Pagbubuwis
Sa talata 8 ng Art. Itinatag ng 250 Tax Code na ang nakakuha ng pag-aari na may ari-arian ay nauugnay sa mga gastos na hindi nagpapatakbo. Ang mga paglilinaw hinggil sa paksang ito ay ibinigay ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon sa Impormasyon Blg. 98 na may petsang Disyembre 22, 2005. Sinasabi nito na sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng isang dayuhan na pasilidad, natatanggap ng kumpanya ang mga karapatan sa pag-aari. Dahil dito, lumitaw ang isang benepisyo. Ang kita na nakuha mula sa paggamit ng mga ari-arian na nakuha sa ilalim ng isang napakahalagang paggamit ng kasunduan ay dapat isaalang-alang sa pagkalkula ng buwis sa kita. Ang gastos ng pagpapanatili ng bagay ay maaaring isama sa mga gastos kapag kinakalkula ang halaga ng ipinag-uutos na pagbabayad sa badyet. Sa kasong ito, dapat matugunan ang ilang mga kundisyon:
- Ang mga aktibidad ng negosyo sa paggamit ng mga materyal na assets ay dapat na nakatuon sa paggawa ng kita.
- Ang mga gastos ay dapat sumunod sa mga katangian na tinukoy sa Art. 252 Code ng Buwis.
Mga Tampok ng Pagtatasa
Ang tubo ay itinatag batay sa halaga ng merkado (napapailalim sa mga probisyon ng Artikulo 40 ng Tax Code) para sa pag-upa ng magkatulad na pag-aari. Ang pahayag na ito ay nakapaloob sa Sulat ng Ministro ng Pananalapi Blg. 03-03-04 / 1/359 ng Abril 19, 2006. Sa isa pang paliwanag, pinahihintulutan ang mga nagbabayad na nakapag-iisa na maitaguyod ang pamamaraan kung saan ang pagtatasa ng kita na may kaugnayan sa nakamamanghang pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari ay isinasagawa. Bukod dito, ginugunita ng Ministri ng Pananalapi na ang pamamaraan para sa pagkalkula ng naturang mga kita sa buwis ay hindi itinatag. Bilang karagdagan, ang sulat ay nagpapahiwatig na ang pagtatasa ng kita ay katulad sa pamamaraan para sa pagtukoy sa presyo ng merkado para sa mga serbisyo, produkto, gawa ng trabaho bilang isang karapatan, hindi isang obligasyon ng negosyo. Gayunpaman, sa anumang kaso, ang impormasyon tungkol sa gastos ay dapat kumpirmahin ng borrower gamit ang naaangkop na mga dokumento o sa pamamagitan ng isang independiyenteng pagtatasa. Ang paglalagay ng pagkakakilanlan ng mga bagay ay medyo may problema. Upang gawin ito, dapat suriin ng mga awtoridad ng buwis ang presyo na binuo sa merkado para sa mga katulad na serbisyo sa ilalim ng maihahambing na mga kondisyon sa ekonomiya para sa upa. Bilang karagdagan, ang mga magkatulad na katangian at magkakatulad na sangkap ay dapat ihambing, na nagpapahintulot sa bagay na magsagawa ng magkatulad na pag-andar.
Pagkuha ng isang bagay mula sa tagapagtatag
Ayon sa talata 1, sub. 11 ng Tax Code, sa proseso ng pagtukoy ng base sa buwis, ang kita sa anyo ng pag-aari na natanggap mula sa isang kalahok sa isang kumpanya na nagmamay-ari ng higit sa 50% ng charter capital ay hindi isinasaalang-alang. Ngunit sa sitwasyong ito pinag-uusapan natin ang nakuha na mga halagang materyal. Hindi ito nalalapat sa nakamamanghang paggamit ng ari-arian.Kaugnay nito, ang kita ay dapat isaalang-alang sa mga kalkulasyon. Ito ay kinumpirma ng Sulat ng Ministri ng Pananalapi Blg. 03-11-04 / 3/88. 
Espesyal na mga mode ng pagbubuwis
Ang mga negosyo na nagpapatakbo sa pinasimple na sistema ng buwis, nagtatag ng kita sa ilalim ng mga probisyon ng Art. 250 at 249 NK. Alinsunod dito batay sa talata.8 Artikulo. Kapag natanggap ang mga nasabing bagay para sa libreng paggamit, ang kita na hindi operating ay lilitaw sa mga naturang kumpanya na may 250 code ng buwis. Ang kumpanya ay maaaring mag-aplay sa kurso ng UTII. Ang liham ng Ministri ng Pananalapi Blg. 03-11-04 / 3/83 nagsasabing ang pagbubuwis ng kita sa ekonomiya ay hindi kinakailangan. Ito ay dahil sa ang katunayan na alinsunod sa talata 8 ng Art. 250 NK nalikom mula sa magagandang paggamit na nauugnay sa kita na hindi nagpapatakbo. Kasabay nito, ang mga kumpanya na tumatakbo sa paggamit ng UTII ay hindi nauugnay sa mga gastos sa buwis sa kita.
Ang pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga bagay mula sa pag-aari ng munisipyo (estado)
Ang desisyon na ilipat ang pag-aari ay ginawa ng pinuno ng ehekutibong sangay. Ang isang entity na interesado na makatanggap ng isang bagay ay nagpapadala ng isang aplikasyon sa pamamahala ng katawan. Sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng apela at mga kinakailangang dokumento, ang pinuno ng ehekutibong istraktura ay tumatagal ng isa sa mga pagpapasya:
- Magtapos ng isang kasunduan sa pagkakaloob ng magagandang paggamit ng ari-arian na may tendering.
- Tanggihan ang application.
- Magtapos ng isang naaangkop na kasunduan nang hindi nag-bid.
Sa unang kaso, ang malambot (subasta) ay gaganapin alinsunod sa pamamaraan na tinukoy sa mga batas ng antitrust. Nang walang pag-bid, maaaring maibigay ang pag-aari:
- Alinsunod sa mga internasyonal na kasunduan, ang Federal Law ay nagpapasya ng ibang pagkakasunud-sunod ng pagtatapon ng mga bagay, desisyon ng korte, kilos ng pangulo ng bansa.
- Sa mga katawan ng estado, mga istruktura ng awtoridad ng teritoryo, sobrang pondo sa badyet, at Central Bank.
- Mga institusyon ng munisipalidad at estado, mga korporasyon ng estado, mga kompanya ng pag-aari ng estado.
- Ang mga asosasyon na walang tubo na nabuo sa anyo ng mga unyon at asosasyon (employer, manggagawa, atbp.), Pampubliko at relihiyosong organisasyon, asosasyon ng may-ari ng bahay at iba pa, ay nagbibigay ng mga aktibidad na naglalayon sa paglutas ng mga problemang panlipunan at pagbuo ng lipunang sibil sa Russian Federation.
- Kamara ng Komersyo, Notaryo, Mga Abugado.
- Sa isang nilalang na may karapatan na gamitin / pagmamay-ari ng network ng komunikasyon sa engineering, kung ang pag-aari na inilipat ay bahagi nito, at sa iba pang mga kaso.
Ang batayan para sa paghahanda ng kontrata ay ang paglutas ng pinuno ng executive body o ang pangwakas na protocol ng mga tenders.
Kontrata para sa magagandang paggamit ng real estate
