Maraming mga may-ari ng ari-arian at mga potensyal na mamimili ay hindi alam kung ano ang isang pasanin. Samantala, ito ay mahalaga kapag pagtatapos ng mga transaksyon sa mga bagay. 
Ano ang isang pasanin?
Para sa mga nagmamay-ari ng ari-arian at mamimili, mahalaga na ang transaksyon ay magpapatuloy nang walang mga problema at panganib. Maaari silang maganap kung ang bagay ay may isang encumbrance (isang sample na sertipiko ng pagmamay-ari na may kaukulang entry ay ipinakita sa artikulo). Nauunawaan ito bilang isang kaganapan o proseso na naglalayong paghigpitan ang kalayaan ng pagkilos ng paksa o sa pagbabawas ng kakayahang baguhin ang estado ng bagay. Ang nasabing pag-aari ay isinasaalang-alang sa ilang saklaw. Ang batas, na nagpapahintulot sa komisyon ng ilang mga transaksyon sa bagay, ay nagbibigay ng ilang mga patakaran para sa operasyon. Kung ipinapaliwanag namin sa mga simpleng salita kung ano ang isang encumbrance, kumakatawan ito sa isang paghihigpit sa kanan ng may-ari na nauugnay sa bahagyang pagmamay-ari ng bagay ng isang samahan o ibang mamamayan. Maaari itong maging anumang partikular na tao, estado, pagbabangko o iba pang institusyon.
Pag-uuri
Ang batas ay nagbibigay para sa isang encumbrance sa:
- Pautang.
- Pag-upa.
- Pag-upa.
- Pamamahala ng tiwala.
- Ang pag-aresto.
Ang lahat ng mga uri ng mga paghihigpit na ito ay may sariling mga tiyak na tampok. Isaalang-alang natin ang mga ito nang mas detalyado. 
Pledge
Ang isang mortgage ay nagsasangkot ng pagtanggap ng mga pondo laban sa pansamantalang paglipat ng mga karapatan sa isang pag-aari ng isang institusyong pang-kredito. Ang paghihigpit na ito ay nalalapat hanggang sa mabayaran ang utang. Ang samahan ng pagbabangko, na nagbibigay ng pera sa mamamayan, ay nais na makatanggap ng isang garantiya ng kanilang pagbabalik. Kaugnay nito, hanggang sa mabayaran ang utang, ang isang indibidwal ay hindi maaaring magsagawa ng anumang mga transaksyon sa bagay.
Pag-upa
Hindi malamang na may nagnanais na bumili ng isang hindi nalilipat na pag-aari sa mga residente. Kung ang tagapagtanggap ay hindi alam kung ano ang pasanin ng upa, pagkatapos pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon, maaaring nahihirapan siyang palayasin ang mga mamamayan. Maaaring pumunta ka sa korte. Ang mamimili, naman, ay hindi dapat magtapos ng isang pakikitungo sa bagay na naupa. Maaaring lumitaw ang mga problema hindi lamang sa mamimili, kundi pati na rin sa mga taong nakatira sa silid. 
Pag-upa
Ito ay nagsasangkot sa pagbibigay ng may-ari ng real estate sa buong kanyang buhay o isang tiyak na tagal ng lahat ng kailangan sa kapalit para makuha ang kanyang puwang sa buhay pagkatapos ng kanyang kamatayan. Ang nasabing transaksyon ay dapat ibukod ang posibilidad ng pag-ihiwalay ng lugar ng may-ari sa panahon ng panahon kung saan naka-sign ang kontrata na may encumbrance. Karaniwan ito ay natapos bago ang pagkamatay ng may-ari. Kung ang may-ari, sa isang kadahilanan o iba pa, ay nagbabago sa kanyang pag-iisip tungkol sa pagbebenta ng kanyang buhay na espasyo sa mga mamamayan kung saan nilagdaan niya ang kontrata na ito, o tumigil na kailangan ng tulong sa labas, ang kasunduan ay dapat wakasan. Sa kasong ito, ang may-ari ng bagay ay obligadong ibalik ang mga pondo na natanggap nang mas maaga, kasama na ang mga inisyu para sa pagbili ng mga gamot, produkto, atbp.
Pag-aresto
Ang ganitong uri ng encumbrance ay itinuturing na pinakamahirap. Ang pag-aresto ay ipinataw sa pag-aari para sa iba't ibang mga kadahilanan. Halimbawa, maaaring ito ay isang utang para sa mga bayarin sa utility. Sa kasong ito, ang paghihigpit ay ipapataw ng mga serbisyong pampubliko na may naaangkop na awtoridad. Walang ibang mga organisasyon ang makakaimpluwensya sa kanilang desisyon. Kasabay nito, ang mga awtorisadong awtoridad ay hindi lamang maaaring magtaguyod ng isang paghihigpit sa mga transaksyon sa bagay, ngunit ipinagbabawal din ang may-ari na manirahan dito. 
Pamamahala ng tiwala
Ang pagpipiliang ito ng encumbrance ay nagsasangkot sa pangangasiwa ng isang hindi maikakaila na pag-aari ng may-ari. Sa kasong ito, ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga nilalang para sa isang tiyak na tagal. Alinsunod dito, inilipat ng may-ari ang bahagi ng mga karapatan sa pag-aari sa pinagkakatiwalaan. Halimbawa, ang mga may-ari ng apartment ay kailangang umalis nang mahabang panahon. Gusto nila ng isang tao na pangalagaan ang kanilang real estate at magbayad ng mga bayarin. Ang karapatan ng inilipat na pamamahala ay maaaring wakasan nang mas maaga kaysa sa term na tinukoy sa kasunduan lamang sa pagkamatay ng kontratista o sa pahintulot ng mga partido sa transaksyon. Sa lahat ng mga kasong ito, naitala ang isang encumbrance.
Ang mga panganib
Ang isang may-ari na, dahil sa iba't ibang mga kalagayan, ay hindi tinanggal ang encumbrance mula sa real estate at naitapon ito, ay mapipilitang harapin ang mga problema na nagmula sa naturang transaksyon. Ang sitwasyon ay magdaragdag ng pagiging kumplikado kapag ang may-ari, na nabenta ang pag-aari, ay umalis sa bansa at hindi na bumalik upang malutas ang salungatan. Gayunpaman, mayroong matinding mga pangyayari kung saan ang isang mamamayan ay pinipilit na makumpleto ang isang transaksyon nang hindi tinanggal ang pasanin. Sa kasong ito, ipinapayong makipag-ugnay sa isang kwalipikadong abogado na makakatulong sa iyo na makahanap ng pinaka-makatwirang solusyon. Sa pagsasagawa, pagkatapos ng pagbebenta ng isang naka-encode na bagay, ang mga problema na lumabas ay isinasaalang-alang sa korte. Bukod dito, ang lahat ng mga gastos sa mga paglilitis ay inilipat sa taong nagkasala.
Upang maiwasan ang lahat ng mga paghihirap na ito, dapat mo munang alisin ang pasanin bago ibenta. Ang mga panganib ay nadadala hindi lamang ng may-ari, kundi pati na rin ng taguha ng ari-arian. Ang mga umiiral na mga paghihigpit ay hindi magpapahintulot sa kanya na ganap na magamit ang kanyang mga karapatan. Kasabay nito, napakahirap na ibalik ang pera bago malutas ang problema, at ang pagsubok sa korte ay maaaring i-drag nang walang hanggan. Ang partikular na pansin ay binabayaran sa kasanayan sa mga sitwasyon kapag binili ang isang apartment kung saan nakarehistro ang isang menor de edad na mamamayan, o siya ay kumikilos bilang may-ari ng isang bahagi ng puwang. Ang transaksyon sa kasong ito ay pinapayagan sa pakikilahok ng awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga. Upang maiwasan ang lahat ng mga problemang ito, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento bago bumili. Ang mga Encumbrances ay nauugnay sa mga paghihirap na hindi malulutas sa isang maikling panahon. 
Paano makikitungo sa isang bagay na may mga limitasyon?
Kung ang mortgage encumbrance ay naitatag, ang ari-arian ay gaganapin ng bangko bilang pangako hanggang sa mabayaran ang utang. Nang walang pahintulot ng institusyong pang-kredito, ang may-ari ay maaaring manirahan sa pabahay, upa ito. Gayunpaman, para sa dayuhan ay kailangan ng pahintulot mula sa bangko. Ito ay ibinibigay sa pagsulat. Ang mekanismo para sa pag-apruba ng operasyon ay tinutukoy ng institusyon ng kredito. Kung balak mong ibenta ang isang apartment na nabibigyan ng suporta sa buhay ng may-ari, kung gayon ang transaksyon ay pinapayagan lamang sa nakasulat, notarized na pahintulot ng tatanggap na nagrenta. May mga paghihigpit na nagbubukod sa posibilidad ng pag-ihiwalay ng bagay. Ang nasabing encumbrances ay may kasamang pagbabawal sa pagrehistro at pag-aresto. Ang mga paghihigpit na ito ay sumasama sa kawalan ng bisa ng kasunduan sa pagbebenta. Pinapayagan ng batas ang pag-aalis ng isang bagay na pasanin ng komersyal na trabaho. Kasabay nito, pinanatili ng mga employer ang karapatan na manirahan sa lugar hanggang sa matapos ang pagkakaloob nito.
Disenyo ng mga Nuances
Inirerekomenda ng mga eksperto ang pagguhit ng isang kontrata sa pagbebenta sa isang notaryo. Ang mga karagdagang papel ay dapat na nakadikit dito. Sa partikular, ang pahintulot ng isang institusyon ng kredito, ahensya ng gobyerno o iba pang awtorisadong awtoridad ay dapat ipagkaloob, na nagpapahintulot sa operasyon na maisagawa. Ipinapahiwatig ng kontrata ang lahat ng mga kondisyon at pamamaraan para sa paglipat ng bagay, kasunod na pagtatapon ng bagong may-ari. Halimbawa, ipinapayong isama sa karaniwang kasunduan ang isang sugnay na nagtatatag ng mga termino ng pagpapalayas / paglabas ng mga hindi awtorisadong tao na nakatira sa apartment.Sa kaso ng pag-encode ng isang mortgage, mahalagang itakda ang mga garantiya para sa pagbabayad ng mga arrears sa oras. Ang pantay na mahalaga ay ang pahintulot ng awtoridad ng pangangalaga at awtoridad ng pangangalaga upang tapusin ang isang transaksyon sa bagay kung saan ang menor de edad ay nakarehistro o siya ay may-ari. 
Paano tanggalin ang pasanin?
Ang paghihigpit ay tinanggal sa batayan ng isang papel na kumpirmasyon mula sa samahan na itinatag ito. Kung ito ay isang pautang, pagkatapos ang organisasyon ng kredito na nagbigay ng mga pondo ay nag-isyu ng isang pahayag ng pagbabayad sa utang. Ang isang mamamayan ay maaari ring makatanggap ng isang sertipiko mula sa ahensya ng estado sa pagtatapos ng mga pagbabawal sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga utang para sa mga kagamitan. Sa kaso ng pamamahala ng tiwala, ang kumpirmadong papel ay ang kontrata na nag-expire, ang sertipiko ng kamatayan ng kontratista o ang kasunduan ng mga partido.
Sinusuri ang impormasyon ng bagay
Para sa anumang mamimili, mahalaga na ibukod ang anumang mga panganib sa pagkuha ng real estate. Upang gawin ito, maaari niyang suriin ang pagkakaroon ng isang encumbrance sa pasilidad sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa Rehistro ng Estado. Interesadong tao nagsumite ng isang application at tumatanggap ng isang pahayag ng real estate. Ang papel na ito ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga encumbrances. Bilang karagdagan, ang pahayag ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga operasyon na isinagawa nang mas maaga sa pasilidad na ito. Dapat itong sabihin na ipinapayong magkaroon ng dokumentong ito hindi lamang sa bumibili, kundi pati na rin sa nagbebenta. Ang tagal ng pahayag mula sa petsa ng pagtanggap ay 1 buwan. Ang pinaka maaasahan at tumpak na data ay isasaalang-alang sa unang tatlong araw mula sa petsa ng pagpapalabas ng dokumento. Ang awtorisadong serbisyo ay tumatagal ng 1-2 araw upang maghanda at mag-ayos ng impormasyon. 
Konklusyon
Bago gumawa ng isang pakikitungo sa anumang real estate, dapat mong maingat na pag-aralan ang lahat ng babasahin. Upang maiwasan ang mga problema, ipinapayong humiling ng isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado tungkol sa bagay na interes. Ang dokumentong ito ay malinaw na magpapakita ng kapalaran ng real estate, ang pagkakaroon / kawalan ng isang encumbrance. Bilang karagdagan, may mga indikasyon ng mga paghihigpit sa batas ng pagmamay-ari. Hindi inirerekumenda ng mga eksperto na bumili ng mga naka-encode na mga bagay. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang mga naturang transaksyon ay lumilikha ng maraming problema para sa lahat ng mga kalahok. Ang mga nagmamay-ari ng mga naka-encode na katangian ay hindi dapat itago ang impormasyon tungkol sa mga potensyal na paghihigpit mula sa mga potensyal na mamimili. Kung hindi, maaaring lumitaw ang isang pagtatalo, na malulutas sa korte. Ito naman, ay puno ng mga makabuluhang gastos, kapwa pinansyal at pansamantala.
