Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng cadastral at ang halaga ng imbentaryo. Ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng kadastral at halaga ng imbentaryo

Simula Enero 1, 2015, ang mga pagbabago tungkol sa buwis sa pag-aari ng mga mamamayan ng Russia ay nagkakabisa. Ito ay kalkulahin batay sa halaga ng cadastral ng pag-aari. Ngayon isang pagtatasa ng imbentaryo ay ginagamit para sa mga layuning ito. Ito ay isinasagawa ng BTI. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng cadastral at imbentaryo? Magkano ang babayaran ng mga mamamayan ng Russia?

Pagtatasa ng real estate: imbentaryo, halaga ng cadastral

Ang Bureau of Technical Inventory ay kinakalkula batay sa gastos ng mga materyales na ginamit, at isinasaalang-alang din ang pamumura. Samakatuwid, ang halaga ng imbentaryo ng bagay ay malayo sa kasalukuyan. Isinasaalang-alang ng cadastral ang iba pang mga kadahilanan - mula sa prestihiyo ng bahay at lokasyon nito hanggang sa sahig at ang antas ng kaginhawaan. Iyon ay, tumutugma ito sa presyo ng merkado hangga't maaari. Ito ang tagapagpahiwatig na ito na isasaalang-alang kapag kinakalkula ang halaga ng buwis. Ito ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng cadastral at ang halaga ng imbentaryo.

Mga Pagbabago

Ang pagtaas ng mga pagbabayad ay lalo na maramdaman ng mga may-ari ng mga lumang apartment. Dahil sa inflation, ang gastos ng naturang pabahay ay malapit sa zero. Samakatuwid, ang kanilang mga may-ari sa nakaraang mga taon ay nag-ambag ng simbolikong halaga sa anyo ng buwis. Ang mga pagbabago sa batas ay hindi lilikha ng mga problema para sa mga may-ari ng mga bagong apartment. Gumagamit na sila ng pagpapahalaga sa cadastral buwis sa real estate. Ang halaga ng imbentaryo ng pabahay sa isang bagong gusali ay malapit sa merkado.

Ang pagsusuri ng kadastral ay isinagawa noong 2012. Ang mga resulta nito ay napalakas sa 01.01.2013 at tatagal hanggang sa katapusan ng 2015. Ayon sa mga patakaran, ang isang pagtatasa ay dapat isagawa nang hindi hihigit sa isang beses bawat tatlong taon, ngunit hindi bababa sa isang beses bawat limang taon. Ang lahat tungkol sa imbentaryo at halaga ng cadastral ng isang partikular na bagay ay maaaring matingnan sa website ng Rosreestr.

Pagkalkula

Ayon sa Tax Code, kapag kinakalkula ang halaga ng buwis, ang halaga ng 20 sq. m kabuuang lugar ng bagay. Para sa isang komunal na apartment, ang figure na ito ay 10 square meters. m, at sa isang pribadong bahay - 50 square meters. Hindi mahalaga kung gaano karaming mga gusali ang pagmamay-ari ng isang tao. Ang isang pagbabawas ay nakasalalay sa isang bagay. Kung ang dalawang tao ay nakatira sa apartment, maaari niyang paghatiin ang "libre" na metro sa kalahati.

Ang algorithm para sa pagkalkula ng halaga ng buwis:

1. Alamin ang halaga ng cadastral ng iyong pag-aari (apartment, villa, bahay, garahe, atbp.) Sa website ng Rosreestr. Sa pangunahing pahina ng mapagkukunan ng web mayroong isang seksyon na "Electronic Services". Sa loob nito kailangan mong piliin ang item na "Impormasyon sa sanggunian sa pag-aari", ipasok ang address ng apartment o ang numero ng cadastral nito. Sa unang kaso, ang pagpipilian sa paghahanap na "GKN" ay dapat ipahiwatig sa tuktok na linya.
2. Alamin ang gastos ng 1 square. m, naghahati sa halagang natanggap ng lugar ng apartment.
3. Bawasan ang lugar sa laki ng mga "libre" na mga parisukat. Ito ang magiging "base sa buwis."
4. I-Multiply ang resulta ng rate ng buwis na 0.1%.

Mga Halimbawa ng Pagkalkula

Ang lugar ng two-room apartment ay 60 square meters. m. Ang halaga ng imbentaryo ng pasilidad ay isa at kalahating milyong rubles. Ayon sa lumang pamamaraan, ang buwis ay kinakalkula tulad ng sumusunod: 1.5 x 0.75% = 11,250 rubles. (H2). Ayon sa bagong pamamaraan, ang pagkalkula ay isasagawa tulad ng sumusunod:

• 9.54 milyong rubles - halaga ng cadastral;
• 159 libong rubles - ang gastos ng isang parisukat. m;
• 159 x 20 = 3.18 milyong rubles. - pagbabawas para sa "libreng" metro;
• 9.54 - 3.18 = 6.36 milyong rubles. - base sa buwis;
• 6.36 x 0.1% = 6360 rubles. - ang halaga ng buwis sa rate ng 0.1% (H1).

Itinuturing namin ang buwis ayon sa pormula:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, kung saan ang К = 0.2 sa unang panahon ng buwis (20% ng kabuuang halaga ng buwis).

Kabuuan: N = (6.36 - 11.25) x 0.2 +11.25 = 10.3 rubles.

Ito ay lumiliko na ang halaga ng buwis na kailangang bayaran sa 2015 ay mas mababa kaysa sa kasalukuyang. Ngunit ito ay lamang sa unang taon. Pagkatapos ay tataas ang koepisyent. At ang halaga ay upang tanggihan. Ngunit matapos suriin ang halaga ng halaga ng buwis ay tataas. Ang una at huling pagsusuri ay naganap noong 2012. Ang susunod ay hindi lalampas sa 2017.

Halaga ng kadastral: patas na halaga

Ayon sa bagong algorithm, mas maraming mga kadahilanan ang nakakaimpluwensya sa presyo ng pag-aari. Noong nakaraan, ang pagsusuot lamang ang isinasaalang-alang. Ngayon ang listahan na ito ay pinalawak:

• lokasyon
• lugar ng bagay;
• ginamit na materyal sa gusali;
• taon ng pagtatayo ng gusali;
• malapit sa mga katawan ng tubig;
• distansya sa pinakamalapit na sentro ng paksa ng Russian Federation;
• presyo ng merkado para sa pag-aari;
• distansya sa istasyon ng tren, platform, istasyon;
• iba pang mahahalagang salik sa pagpepresyo sa rehiyon.

Ngayon alam mo ang pagkakaiba sa pagitan ng mga halaga ng kadastral at mga imbentaryo.

Magkano ang dapat mong bayaran

Ang mga mamamayan ng Russia ay makakatanggap ng mga resibo na may mga bagong numero ng buwis sa 2016 na may data para sa 2015. Upang hindi mahulog agad ang pagkabigla ng mga tao, napagpasyahan nilang dagdagan nang paunti-unti ang pagtaas. Sa 2016, ang mga Ruso ay babayaran lamang ng isang ikalimang ng bagong halaga. Taunang 20% ​​ay idadagdag dito. Mula noong 2020, ang buwis ay kailangang bayaran nang buo.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng cadastral at imbentaryo? Ito ay kalkulahin ng appraiser. Samakatuwid, sa maraming mga lugar, tinantya ng mga eksperto ang tinatayang mga figure ng gastos. Kaya, ang mga may-ari ng tatlong-silid na lugar na "Brezhnevka" na 58 metro kuwadrado. m sa lugar ng tinidor sa kalsada ay kailangang magbayad ng isang halaga ng anim na beses sa kasalukuyan. Ang mga gastos ng mga nagmamay-ari ng isang silid na may mga magkakatulad na kondisyon ay lalago ng 3 beses. At ang mga may-ari ng "Stalinok" ay dapat maghanda para sa isang 8-fold na pagtaas sa halaga ng buwis. Kasabay nito, ang tinantyang gastos ng pabahay sa isang pasukan ay maaaring magkakaiba, dahil ang sahig at layout ay isasaalang-alang sa mga kalkulasyon. Ito ay isa pang sagot sa tanong kung paano naiiba ang halaga ng kadastral mula sa halaga ng imbentaryo.

Ang benepisyo ay nananatili

Matapos baguhin ang pamamaraan ng pag-areglo, ang dati nang umiiral na mga benepisyo ay nai-save, ngunit sila ay kumilos ayon sa ibang algorithm Ang tax rebate ay ilalapat lamang sa isang ari-arian. Kung ang isang pensiyonado ay nagmamay-ari ng isang apartment, isang garahe at isang bahay ng tag-araw, pagkatapos ay dapat niyang nakapag-iisa na pumili ng ari-arian para sa isang kanais-nais na pagbawas sa buwis. Ang inspeksyon ay dapat ipaalam sa desisyon nito sa Nobyembre 1 ng taong ito. Kung ang impormasyong ito ay hindi nagmula sa isang tao, kung gayon ang mga empleyado ng ahensya ng estado ay pipiliin ang bagay. Ang isang pagbabawas ay gagawin sa pag-aari na may pinakamataas na halaga ng cadastral. Ang listahan ng mga benepisyaryo ay napakalaki: mga pensiyonado, may kapansanan sa mga pangkat ng I at II, mga beterano ng digmaan, mga biktima ng Chernobyl, malalaking pamilya (apat o higit pang mga bata sa ilalim ng edad na 18). Tulad ng para sa mga bagay, ang gastos kung saan lumampas sa 2 milyong rubles, isang rate ng buwis na 2% ay ilalapat dito.

Kakayahang makumpleto

Ang buwis sa pag-aari ay dapat na garantiya ng patuloy na kita (dahil hindi ito nakasalalay sa sitwasyon) at muling maglagay ng mga pederal na badyet (ito ay totoo lalo na para sa subsidisadong Russia). Noong 2013, sa kanyang gastos, ang badyet ng estado ay na-replenished ng 22.3 bilyong rubles. Ito ay isang napakaliit na halaga.

Kung tungkol sa prinsipyo ng pagiging patas ng mga pagtatantya, ang sitwasyon dito ay mas kawili-wili. Ang pagtatantya ng imbentaryo na ginamit sa pagkalkula base sa buwis mas maaga, maraming beses na mas mababa kaysa dito. Mula sa puntong ito, ang mga apartment sa gitna ng kapital na may halaga ng merkado na 50-10 milyong rubles. tinatayang sa 1 milyong rubles. Ang kanilang mga may-ari ay nagbabayad ng buwis sa saklaw ng 200 - 7.5 libong rubles. nang naaayon. At ang mga may-ari ng bahay sa isang bagong gusali sa labas ng Moscow ay kailangang taunang magbayad ng higit sa 8 libong rubles sa badyet, dahil, ayon sa BTI, ang presyo ng isang apartment ay lumampas sa 1 milyong rubles. Tingnan kung paano naiiba ang halaga ng imbentaryo mula sa cadastral? Makakaapekto ang mga inobasyon lalo na ang mga may-ari ng mga lumang apartment sa gitna ng Moscow.Ang pagsusuri ng kadastral ng naturang mga bagay ay maaaring 10 beses na mas mataas kaysa sa pamumuhunan. Ang mga nagmamay-ari ng mga lumang bahay sa mga prestihiyosong lugar ng kapital (walang mga pakinabang) ay kailangang magbayad nang higit pa. Ang kanilang halaga ng buwis ay maaaring umabot ng hanggang sa 50,000 rubles. Ngunit ang mga nasabing mamamayan ay nagbabayad na halos pareho sa mga sasakyan. Ang mga nagmamay-ari ng mga bagong gusali ay hindi dapat mag-alala. Hindi magbabago ang halaga ng kanilang buwis. Ngunit mayroon lamang 10% ng mga naturang may-ari sa kapital. Ang isa pang 2 milyong Muscovites ay nahulog sa kategorya ng mga benepisyaryo.

Ayon sa paunang pagtatantya, ang buwis na ito, kung ang isang epektibong sistema ng pangangasiwa ay itinayo, ay maaaring dagdagan ang halaga ng mga kita sa badyet ng Moscow sa pamamagitan ng 3-5 beses. Sa mga tuntunin sa pananalapi, ito ay higit sa 11 bilyong rubles.

Konklusyon

Mula noong 2016, ang mga Ruso ay kailangang magbayad ng buwis sa real estate batay sa halaga ng kadastral ng pag-aari. Kasalukuyang ginagamit na imbentaryo. Ang bagong pagtatasa ay isinasaalang-alang ang isang mas malaking bilang ng mga kadahilanan: mula sa lokasyon at antas ng kaginhawaan hanggang sa malayo mula sa bagay patungo sa tinidor ng transportasyon. Kasabay nito, ang mga resulta ng pagtatasa ng mga apartment sa isang pasukan ay magkakaiba, dahil magkakaiba ang layout at bilang ng mga storeys. Iyon ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng imbentaryo mula sa cadastral. Paano maaapektuhan ng mga pagbabagong ito ang dami ng binabayarang buwis? Sa iba't ibang paraan. Ang mga nagmamay-ari ng mga apartment sa mga bagong gusali ay hindi maaaring mag-alala. Ang kanilang kabuuang gastos ay hindi magbabago. Ngunit ang mga may-ari ng bahay sa gitna ng kabisera at sa mga prestihiyosong lugar ng iba pang mga lungsod ay dapat maghanda para sa isang makabuluhang pagtaas sa halaga ng buwis. Ang mga gastos ay maaaring tumaas hanggang 10 beses. Ang katulad na mga halaga ng buwis ay binabayaran ngayon ng mga may-ari ng mamahaling mga sasakyan. Ang mga kagustuhan na kategorya ng mga mamamayan ay maaaring pumili lamang ng isang bagay para sa pagbabawas. Para sa iba pang mga mamamayan, ang halaga ng mga gastos ay maaaring lumago ng tatlong beses.