Ang buwis sa pag-aari ay isang buwis na itinatag sa pag-aari ng mga indibidwal at samahan. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang nang detalyado sa parehong mga kategorya.
Pagbabayad ng buwis ng mga indibidwal
Ang mga nagbabayad ng buwis na pinag-uusapan ay mga pribadong indibidwal. Kasabay nito, dapat silang maging mga may-ari ng mga ari-arian na nauugnay sa mga item sa buwis. Ang mga nagbabayad ay maaaring maging mamamayan, dayuhan at walang bilang na tao. Bago makalkula ang buwis sa pag-aari, kailangan mong malaman kung aling mga bagay ang maiuugnay dito.
Ang mga gusali ng tirahan, silid, apartment, bukas na uri ng mga gusali at istraktura na pag-aari ng mga indibidwal ay napapailalim sa pagbubuwis. Bilang karagdagan, ang mga karapatan sa pag-aari sa mga itinuturing na uri ng pag-aari ay ibubuwis.
Batayan sa buwis
Ang base ng buwis para sa buwis na pinag-uusapan ay ang kabuuang halaga ng imbentaryo ng mga istruktura, na tinutukoy noong Enero 1 ng bawat susunod na taon. Ang pagsusuri sa materyal na ito, maaari mong malaman kung paano makalkula ang buwis sa pag-aari sa mga indibidwal.
Ang kabuuang halaga ng imbentaryo ay ang kabuuan ng kaukulang halaga ng mga maaaring ibayad sa buwis na matatagpuan sa teritoryo ng katawan ng lokal na estado na awtorisadong magtakda ng mga rate para sa buwis na ito.
Ang halaga ng imbensyon ay ang kapalit na gastos ng pag-aari, isinasaalang-alang ang dinamika ng mga presyo para sa mga produkto ng gusali, pati na rin ang pag-urong. Samakatuwid, bago makalkula ang buwis sa pag-aari, kinakailangan upang matukoy ang mga tagapagpahiwatig kung saan ito ay binubuo. Ang kabuuang halaga ng imbentaryo ay dapat matukoy nang hiwalay, depende sa uri ng aplikasyon ng pag-aari, kung ang rate ng buwis para sa mga indibidwal, ang munisipyo ay nag-iiba depende sa kung tirahan ng tirahan o hindi tirahan. Sa ibang kaso, ang kabuuang halaga ng imbentaryo ay kinakalkula para sa lahat ng mga bagay sa kabuuan.
Batas ng Real Estate
Ngayong taon, isang bagong batas sa real estate ang nagpasok sa Russia. Ayon sa kanya, ang buwis sa pag-aari ay kinakailangan upang matukoy gamit ang kadastral na halaga ng pabahay. Sa kabila ng pag-ampon ng batas, ang mga rehiyon ay hindi ganap na mailipat sa bagong sistema hanggang sa Enero 1, 2020. Para sa kadahilanang ito, bago kalkulahin ang buwis sa ari-arian sa halaga ng cadastral, sulit na maunawaan na natutukoy pa rin ang paggamit ng halaga ng imbentaryo. Matapos ang paglipat sa sistemang ito, ang halaga ng buwis ay tataas alinsunod sa halaga ng pag-aari.
Ayon sa pagbabago, ang rate ng buwis depende sa tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral para sa mga tirahang gusali ay:
- hanggang sa 10 milyong rubles, ang rate ay hindi lalampas sa 0.1%;
- hanggang sa 20 milyong p. ito ay 0.15%;
- hanggang sa 50 milyong p. ang rate ay magiging 0.2%;
- hanggang sa 300 milyong rubles, hindi ito lalampas sa 0.3%;
- sa halagang 300 milyong rubles, ang rate ay magiging katumbas ng dalawang porsyento.
Bago kalkulahin ang dami ng buwis sa pag-aari, kinakailangan din na isaalang-alang ang rehiyon kung saan matatagpuan ang pag-aari. Halimbawa, para sa Moscow, ang Distrito ng Pangangasiwaan ng Timog ay ang pinaka-naa-access, kung isasaalang-alang namin ito mula sa punto ng view ng buwis.
Nakatakdang rate
Ngayon, ang mga rate ng buwis na may pinakamataas na antas ay nakatakda sa antas ng pederal. Sa isang kabuuang halaga ng imbentaryo na mas mababa sa 300 libong rubles, ang rate ng buwis sa ari-arian ay magiging 0.1%. Hanggang sa kalahating milyong rubles - aabot sa 0.3%. Kung ang halagang ito ay lumampas, ang rate ay mula sa 0.3% hanggang 2%.Ang bawat institusyong munisipal ay nagtatakda ng sariling mga rate ng buwis. Bibigyan sila ng pagkakataon na pag-iba-iba ang mga ito sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas at nakasalalay sa kabuuang gastos sa imbentaryo at uri ng aplikasyon ng bagay.
Bago makalkula ang buwis sa pag-aari, dapat tandaan na ang halaga nito ay depende sa bilang ng mga may-ari ng pag-aari. Ang buwis ay dapat bayaran nang kabahagi sa bahagi ng indibidwal sa gusali.
Pagbabayad ng buwis ng mga organisasyon
Ang buwis sa pag-aari ng Corporate ay isang buwis na ipinapataw palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari. Kasabay nito, ang mga pag-aari na kasama sa aktibidad ng magkasanib na negosyo o inilipat sa pansamantalang pagtatapon, paggamit, pamamahala ng tiwala ay kasama din.
Ang buwis sa pag-aari ng Corporate ay isang buwis sa rehiyon. Ang mga nagbabayad nito ay mga domestic at dayuhang kumpanya na nagpapatakbo sa Russia. Bukod dito, nagmamay-ari sila at may permanenteng misyon.
Batayan sa buwis na may kaugnayan sa pag-aari ng mga samahan
Alinsunod sa Tax Code, ang base ng buwis ay itinatag para sa parehong mga domestic at dayuhang kumpanya.
- Para sa pag-aari na napapailalim sa pagkakaugnay. Sa kasong ito, ang natitirang halaga nito ay inilalapat, na nabuo sa pamamagitan ng pag-obserba ng mga pamamaraan ng accounting na magagamit sa patakaran ng accounting ng kumpanya.
- Para sa mga pag-aari na hindi napapailalim sa pagkakaugnay. Ang halaga ng mga bagay na ipinahiwatig para sa mga layunin ng buwis ay ginagamit. Kinakatawan nito ang pagkakaiba sa pagitan ng paunang presyo ng pag-aari at ang halaga ng pagtanggi na natanggap sa naitatag na mga rate ng pagbabawas para sa accounting sa panahon ng pag-uulat. Kasama dito ang mga pasilidad sa pabahay, kagubatan, panlabas na pagpapaganda, atbp.
Upang kalkulahin ang buwis sa pag-aari ng isang negosyo, kinakailangan upang matukoy ang halaga bilang ang quotient ng paghahati ng halaga na nabuo sa pamamagitan ng pagdaragdag ng natitirang halaga sa unang araw ng bawat susunod na buwan sa panahon ng pag-uulat at ang halaga sa unang araw ng buwan na sumusunod sa panahong ito ng bilang ng mga buwan sa panahon ng buwis.
Ang base ng buwis na may paggalang sa real estate ng mga dayuhang kumpanya na hindi nakikibahagi sa mga aktibidad sa pamamagitan ng mga kinatawan ng tanggapan, patuloy na nagpapatakbo, ay ang halaga ng imbentaryo na tinukoy ng mga awtorisadong katawan. Nalalapat din ito sa pag-aari ng mga samahang ito, na hindi nalalapat sa kanilang mga aktibidad.
Ang rate ng buwis sa pag-aari ng Corporate
Ang rate ng buwis sa kasong ito ay itinakda ng mga awtorisadong entidad. Dapat tandaan na hindi ito maaaring higit sa 2.2%. Kapag tinukoy kung paano makalkula ang buwis sa pag-aari ng mga samahan, dapat isaalang-alang ng isang tao ang katotohanan na pinapayagan ang pagkita ng kaibahan depende sa uri ng pag-aari at kategorya ng mga nagbabayad ng buwis. Sa kabisera, ang rate ng buwis ay nakatakda sa pinakamataas na halaga para sa ganap na lahat ng mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis.
Mga benepisyo sa buwis
Ang tax code ay nagtatatag ng mga insentibo sa buwis. Ang mga ito ay bumubuo ng isang buong exemption mula sa pagbabayad. Nalalapat ang kondisyong ito sa ilang mga uri ng pag-aari at ilang mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis. Ang pagbubuwis sa buwis ay nalalapat sa parehong mga indibidwal at negosyo. Ang mga pakinabang ng ganitong uri ay natutukoy ng Art. 381 ng Tax Code.
Alam kung paano makalkula ang buwis sa pag-aari, maiiwasan mo ang mga paglabag sa batas. Ito ay hindi lamang gawing simple ang pamamaraan ng pagkalkula, ngunit pinapayagan din ang napapanahong pagbabayad.
