Gaano karaming mga tao ang umiiral, napakarami ng mga ito ay nasasakop sa mga isyu sa pag-aari. Sa pamamagitan lamang ng primitive system sa paksang ito ay naghari ng pagiging simple at kaliwanagan - lahat ng bagay sa paligid ay karaniwan at kabilang sa tribo. Ngunit bahagya na iniiwan ang Edad ng Bato, ang sangkatauhan ay nakakuha ng pag-aari at sinimulan na masigasig na protektahan ito mula sa anumang pagkubkob.
Hindi ito maaaring kung hindi man. Ang buong materyal na buhay ng lipunan ay itinayo at itinatayo sa konsepto ng pag-aari (personal, pamilya, lipi). Ang pagmamay-ari ng pag-aari ay isang kailangang-kailangan na kondisyon para sa kaligtasan ng isang indibidwal na tao at isang buong pamilya.
Ang mga isyu ng akumulasyon, proteksyon, weaning, pagbebenta, mana ng natamo ng mabuti ay pinalaki kahit na ng mga kronalisista noong unang panahon. Gaano karaming mga digmaan ang isinagawa para sa pag-aari ng pag-aari, kung magkano ang dugo na ibinuhos!
At ang aming mga araw ay walang pagbubukod. Sa kasamaang palad, ang komunismo ay hindi gumana kahit sa isang solong bansa. Samakatuwid, lahat tayo, isang paraan o iba pa, ay kailangang harapin ang mga pribadong pag-aari - atin o sa ibang tao. At upang malutas ang maraming mga isyu na may kaugnayan sa konseptong ito. Ngunit para dito dapat mong maunawaan ang mga pangunahing ligal na termino, kahulugan, malaman ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pangunahing uri ng pag-aari at ang praktikal na kabuluhan nito.
Ang konsepto ng pag-aari at mga bagay ng tama nito
Ang Civil Code sa artikulong 209 ay nagtatalaga ng pag-aari bilang isang bagay ng mga karapatan sa pag-aari. Iyon ay, ang kahulugan ng "pag-aari" ay may isang indibidwal na katangian. Ngunit ang pag-aari ng Civil Code ay nangangahulugan hindi lamang mga bagay, kundi pati na rin ang parehong (mga ari-arian) na karapatan. At ayon sa lohika ng mga bagay, dapat din silang magkakaugnay sa mga bagay na pag-aari. Ang isang halimbawa ay ang karapatan na lumahok sa mga komersyal na kumpanya o mga deposito ng bangko. Ngunit maraming mga abogado ang naniniwala na ang isang bagay lamang ang maaaring maging bagay ng isang karapatan sa pag-aari.
Una sa lahat, isinasaalang-alang namin ang ilang mga pangkalahatang konsepto.
Ang pag-aari ay ...
Ang pag-aari ay tumutukoy sa mga bagay na pag-aari na may kakayahang magamit. Ang mga ito ay pag-aari ng parehong ligal na mga nilalang at indibidwal. Ang terminong ito ay tumutukoy sa kabuuan ng mga tiyak na mga karapatan sa pag-aari ng isang indibidwal.
Sa ilalim ng walang-ari ay nangangahulugang ang ganitong mga bagay ng pag-aari na hindi may-ari, o hindi siya kilala. Paupahan - pag-aari na inupahan ng may-ari para sa isang tinukoy na panahon sa sinumang tao.
Kinokontrol relasyon sa pag-aari batas sibil. Sa proseso ng paglilipat ng kasangkot na mga organisasyon at mamamayan. Ang mga gastos sa pananalapi ng mga may-ari ay tinatawag na pasanin sa pagpapanatili ng mga pag-aari.
Ang pag-aari ay maaaring mahati (na maaaring nahahati sa mga pagbabahagi nang hindi nawawala ang mga pag-aari nito) at hindi mahahati. At mayroon ding mga konsepto tulad ng palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari.
Ano ang pag-aari?
Ang ari-arian o mga pinansiyal na pag-aari na pagmamay-ari ng isang tao - pisikal o ligal. Kasama sa konsepto ng pagmamay-ari ang estado, pinagsamang stock, pinagsamang, karaniwang pag-aari. Ang kolektibo, kooperatiba, magbahagi, komunal, pag-aari ng paggawa ay nakikilala rin. Mayroon ding pribado, indibidwal o personal na pag-aari.
Ang hindi nasasalat na pag-aari ay tinatawag na isa na walang isang tiyak na pisikal na expression, ngunit gayunpaman ay protektado ng copyright o isang patent. Sa kabaligtaran, ang pag-aari ng pera ay palaging nagpapahiwatig ng isang tiyak na halaga.
Ang mga relasyon sa pag-aari ay ang mga nagsasagawa ng anyo ng pagbebenta, pag-upa, pautang at pautang. Posible ang mga ito sa pagitan ng mga ligal na nilalang at indibidwal. Ang term na pinsala sa pag-aari ay inextricably na nauugnay sa term na ito, i.e.sanhi ng pag-aari ng isang partikular na tao dahil sa hindi pagganap ng kontrata o sanhi ng pinsala.
Iba pang mga konsepto
Sa batas ng sibil, dalawang mas mahahalagang kategorya ang isinasaalang-alang - ang pagbubukod sa pag-aari at ang konsepto ng mana.
Ang una sa mga ito ay ang paglipat ng mga pag-aari na kabilang sa isang partikular na tao sa pagmamay-ari ng ibang tao. Ito ay isa sa mga paraan ng bayad o walang bayad na pagtatapon nito. Ang ari-arian na ito ay maaaring i-alienate sa kalooban ng may-ari (regalo, pagbili at pagbebenta) o bilang karagdagan dito sa pamamagitan ng paghingi, pagsamsam o sapilitang pagbebenta upang mabayaran ang mga utang.
Ang mana ay tumutukoy sa pag-aari na natanggap mula sa namatay sa pamamagitan ng mana. Maaaring isama hindi lamang ang mga nasasalat na bagay, kundi pati na rin ang mga karapatan sa ari-arian o karapatan intelektuwal na pag-aari pati na rin ang lahat ng mga kaugnay na obligasyon.
Ang pag-aari sa Russian Federation ay napapailalim sa seguro. Mayroong isang hiwalay na sangay na nakatuon sa partikular na pag-aari sa iba't ibang anyo. Ang mga halaga ng may-ari o ibang responsableng tao ay maaaring masiguro.
Pag-aari ng kumpanya
Ito ang pag-aari ng isang kumpanya o samahan. Sa pamamagitan ng likas na katangian ng application, nahahati ito sa maayos at kapital na nagtatrabaho. At sa pamamagitan ng mga pamamaraan (mapagkukunan) ng pagbuo nito sa mga tungkulin at katarungan.
Ang lokasyon ng pag-aari ayon sa batas ay:
- Para sa real estate, ang aktwal na lokasyon nito.
- Para sa mga sasakyan - ang lugar ng rehistrasyon ng estado o port ng rehistro. Kung wala, kung gayon matatagpuan ang lugar kung saan matatagpuan ang may-ari nito.
- Para sa mga sasakyang panghimpapawid at tubig - din ang lokasyon ng may-ari.
Ang bawat may-ari (ligal o natural na tao) ay obligadong magbayad ng buwis sa pag-aari sa estado. Ang layon ng pagbubuwis ay ang halaga ng pag-aari, kapwa mailipat at hindi matitinag.
Kaugnay ng sitwasyong ito, maraming tanong ang lumitaw. Ang bahagi ng mga leon sa kanila ay tungkol sa kung paano makilala sa pagitan ng paglipat at hindi maikakait na pag-aari, at kung ano ang pagkakaiba sa kanilang pagbubuwis. Tingnan natin ang paksang ito nang mas malalim.
Ano ang sinasabi ng batas?
Upang linawin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga salitang "maililipat" at "hindi maikakait" na pag-aari, lumiko kami sa Civil Code. Mas tiyak, sa kanyang artikulo 130 - ito ang mga salitang ito na umayos ng mga konsepto na ito.
Sinasabi ng batas na ang real estate ay nagsasama ng lahat ng bagay na hindi naiintindihan ng lupa - ang mga plots, subsoil, pati na rin ang mga bagay na matatagpuan dito, ang paggalaw ng kung saan imposible. Hindi bababa sa hindi nagiging sanhi ng mga ito na itinuturing na walang katiyakan. Ano ang ibig sabihin nito?
Hindi pagkakapinsala pinsala - isa kung saan nawawalan ng layunin ang bagay (nawawala ang pangunahing mga katangian ng mamimili na likas dito). Ang ganitong mga bagay - ang anumang mga gusali at istraktura, at bilang karagdagan, ang hindi natapos na konstruksyon ay tumutukoy sa kanila.
Bilang karagdagan sa kanila, ang real estate ay itinuturing na malaking bagay na "mobile" (napapailalim sa pagpaparehistro ng estado), tulad ng spacecraft, ship at sasakyang panghimpapawid.
Ano ang maaaring ilipat?
Ang maililipat na pag-aari ay lahat ng iba pa na hindi makikilala bilang real estate. Ang isang napakahusay na halimbawa ng palipat-lipat na ari-arian ay pera at mga mahalagang papel. Ang pagkakaiba ay ang pagrerehistro ng mga karapatan sa kanila ay hindi kinakailangan.
Gayunpaman, dahil sa hindi malinaw na pagsasalita ng konsepto ng pag-aari ng palipat-lipat, maraming mga ambiguities ang lumitaw, lalo na sa larangan ng pagbubuwis. Kahit na ang isang accountant na may karanasan ay hindi palaging may tamang ideya na mula sa "movability" na siya ay exempt mula sa buwis sa ari-arian (Artikulo 374 ng Tax Code ng Russian Federation). Subukan nating dalhin ang ilang kaliwanagan sa isyung ito. Isinasaalang-alang namin ang pag-aari na tinanggap sa sheet ng balanse pagkatapos ng 01/01/2013.
Ang transportasyon (mga kotse at iba pang paraan ng transportasyon) ay lubos na nahuhulog sa loob ng kahulugan ng mapag-aagawang pag-aari. Malinaw ang lahat dito. Tulad ng nabanggit na, ang pagbubukod ay tanging mga watercraft, eroplano at sasakyang pangalangaang.
Mas mahirap sa ilang mga bagay na bahagi ng mga gusali at istraktura.
Mga network ng komunikasyon
Ang supply ng tubig, dumi sa alkantarilya, elektrikal at cable network na magagamit sa anumang gusali ay ang pinaka-kontrobersyal na mga paksa sa pagsasaalang-alang na ito. Pormal, ang mga ito ay naailipat na pag-aari, dahil bahagi lamang sila ng lugar at hindi napapailalim sa pagrehistro ng estado. Iyon ay, parang nahuhulog sa ilalim ng benepisyo. Sa katunayan, ang mga network, komunikasyon, atbp, ay real estate. Ang katotohanan ay ang anumang gusali ay isang solong sistema (Pederal na Batas Blg. 384-ФЗ na may petsang 12/30/09), at ang mga elevator, ang mga baterya ng pagpainit, gas at mga tubo ng tubig, at ang dumi sa alkantarilya ay hindi magkakasamang nauugnay dito. Ang kanilang pagbubukod at paglipat ay magdudulot ng pagkawasak sa gusali, na nahuhulog sa ilalim ng kahulugan ng hindi masamang pagkawasak.
Ang isang pagbubukod ay mga linya ng komunikasyon sa cable. Ang katotohanan ay ang pagpaparehistro ng estado, ayon sa batas, ay napapailalim sa mga pasilidad sa engineering na inilaan para sa kanilang paglalagay. Iyon ay, mga cable crossings at sewers, underground at mataas na mga landas. Ang mga linya mismo ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro, at, bilang isang resulta, maaaring maiugnay sa mga bagay na mailipat.
Iba pang mga nakapirming istraktura
Ito ay mga air conditioner, mga terminal ng pagbabayad at ATM, mga istruktura ng advertising at mga aparato ng alarma. Kung ang mga ito ay real estate ay nakasalalay sa kung maaari silang ituring na isang mahalagang bahagi ng sistema ng engineering ng gusali. Iyon ay, kung sila ay itinayo sa panahon ng pagtatayo nito. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga bagay ng seguridad at mga alarma sa sunog, mga air conditioner at iba pang nakatigil na bagay na itinayo sa dingding. Kung oo, ito ay pag-aari na napapailalim sa pagbubuwis.
Kung ang mga ito ay independiyenteng magkahiwalay na mga bagay na bungkalin nang walang pinsala sa lugar, kung gayon ang mga nakapirming pag-aari ay maaaring ilipat.
Ang isang mas simpleng tanong ay tungkol sa mga ATM, mga terminal ng pagbabayad at iba't ibang mga istruktura ng advertising. Ang mga ito ay natatanging hiwalay na mga bagay.
Mga pagpapabuti sa lugar na ginawa ng mga nangungupahan sa kanilang sariling gastos
Maraming mga nangungupahan ang gumawa nito - nag-aayos at muling magbigay ng kasangkapan sa inupahan na lugar, na pinatataas ang halaga ng pag-aari. Ang mga pagpapabuti na ito (walang alinlangan sa materyal na halaga) ay itinuturing na palipat-lipat o hindi maiiwasang pag-aari?
Ito ay depende sa kung anong uri ng pagpapabuti na may kaugnayan sa gusali. Matatandaan na ang paglipat at hindi maikakaibang pag-aari ay naiiba sa posibilidad ng paglipat at paghihiwalay.
Kung sila ay nahihiwalay dito, napapailalim sa pagpupulong, pag-disassement at relocation nang walang pagkiling sa mga nakapaligid na lugar, kung gayon sila ay kinikilala bilang inilipat na mga pag-aari, at walang buwis na sisingilin sa kanila.
Hindi mapaghihiwalay ay ang mga pagpapabuti na nauugnay sa mga pamumuhunan sa kapital. Ang namuhunan na pera ay naitala bilang bahagi ng makasaysayang gastos ng gusali. Iyon ay, hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ay real estate, dahil ang mga ito ay inextricably na nauugnay sa gusali.
Ang mga inarkila na bagay at mga naupang bagay ay walang bayad sa buwis sa pag-aari.
Ari-arian ng mga indibidwal
Pag-usapan natin ang isang kategorya tulad ng pag-aari ng mga indibidwal. Madalas, ang konseptong ito ay ginagamit na may kaugnayan sa pamamaraan ng seguro kung kinakailangan upang matukoy ang halaga ng mga materyal na assets na kasama sa kontrata. Tulad ng alam mo, ang paksa ng seguro sa pag-aari ay ang mga gusali, gusali, indibidwal na silid, at kanilang palamuti, pati na rin ang mga gamit sa sambahayan. Ang kontrata, bilang panuntunan, ay natapos alinman sa may-ari ng apartment, o sa isang miyembro ng kanyang pamilya - kung nakakaapekto ito sa kanilang karaniwang pag-aari.
Kaugnay nito, kinakailangan na linawin ang konsepto mismo. Sa ilalim ng batas, ang pag-aari ng sambahayan ay kinikilala bilang isang hanay ng mga bagay, bagay, materyal na halaga at kasangkapan na ginagamit sa pang-araw-araw na buhay para sa mga pangangailangan ng personal na mga sambahayan at mga kalakal ng consumer. Ang kanilang layunin ay upang masiyahan ang mga pangangailangan sa sambahayan at kultura ng may-ari at kanyang pamilya.
Ano ang gusto nito
Para sa mga layunin ng parehong seguro, ang mga pag-aari ng bahay ay maaaring nahahati sa ilang mga grupo. Ang una sa kanila ay may kasamang muwebles (maliban sa antigong o lalo na mahalaga sa makasaysayang at artistikong kahulugan). Ang pangalawa - mga de-koryenteng kasangkapan, telepono (telepono maliban sa mga cell phone), telebisyon at kagamitan sa video, mga aparato sa pag-iilaw.
Sa pangatlo - damit, karpet, sapin, sapatos, pinggan, libro (maliban sa antigong). Ang ika-apat na pangkat ay espesyal. Ito ang mga alahas at mahalagang mga metal sa mga ingot, bato, gawa ng sining, antigong, malamig na bakal at baril.
Ang pinsala sa mga ari-arian ng sambahayan ay maaaring sanhi ng isa sa mga sumusunod na pamamaraan. Sunog, pagsabog ng gas, kidlat strike (unang pangkat ng mga kaso). Pagnanakaw (pagnanakaw o pagnanakaw) pagnanakaw at iba pang kriminal na pagkilos ng mga malefactors (pangalawang pangkat).
Kasama sa ikatlong pangkat ang mga aksidente ng domestic water supply, heating at sewage system, pagbaha ng mga kapitbahay. Bilang karagdagan, mayroong pinsala dahil sa mga natural na sakuna.
Magkano ang aming pag-aari
Ang halaga ng pag-aari ay kinakalkula tulad ng mga sumusunod. Kung ito ay bago (binili sa nakaraang taon), pagkatapos - alinsunod sa kasalukuyang mga presyo ng tingi. Kumpirma ang gastos ng pagkuha sa pamamagitan ng cash o resibo sa pagbebenta.
Kung ang pag-aari ay ginagamit nang mahabang panahon, ang halaga nito ay natutukoy na isinasaalang-alang ang pamumura. Kasabay nito, ang presyo ng tingian ng isang katulad na produkto sa pagbebenta ay kinuha para sa presyo ng base (kung saan inilalapat ang pagsasaayos ng pagsusuot).
Ang halaga ng real estate ay maaaring kalkulahin batay sa umiiral na mga presyo ng merkado o sa batayan ng halaga ng cadastral nito - depende sa layunin ng pagpapahalaga.
Ang seguro sa pera, lalo na karaniwan sa ibang bansa, ay nagsasangkot ng mga halagang dala ng nakaseguro, pansamantalang nakaimbak sa mga saf sa bangko (hanggang sa pagdating ng mga maniningil) o sa tahanan ng nakaseguro.
Ang seguro sa pribadong ari-arian ay maaaring magsama ng kagamitan sa kusina, kagamitan, at iba pang nilalaman.
Pagbabalik sa pag-aari ng mga ligal na nilalang, napansin namin na maaari rin itong masiguro. Halimbawa, ang isang komersyal na negosyo ay may pagkakataon na magtapos ng isang kontrata ng seguro laban sa pinsala na sanhi ng isang produkto sa isang tindahan o komersyal na kagamitan sa pamamagitan ng sunog, pagsabog, pagnanakaw o pagnanakaw, pagkabigo ng mga network ng utility, atbp.
Sa artikulong ito, sinubukan namin lamang upang madaling masakop ang pangunahing hanay ng mga isyu na may kaugnayan sa konsepto ng pag-aari, pag-aari. Siyempre, ang paksang ito ay masyadong malawak para sa tulad ng isang ekspresyong pagsusuri. Ang mga nais na maunawaan nang mas detalyado ang mga isyu ng halaga, pag-ihiwalay, pagbubuwis, seguro ng palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari ay maaaring makakuha ng may-katuturang impormasyon mula sa maraming mga mapagkukunan - simula sa Civil Code ng Russian Federation at nagtatapos sa mga gawa ng mga pambihirang ekonomista ng ating panahon at mga nakaraang siglo.
