Ang salitang "halaga ng cadastral ng real estate" ay nagsasangkot ng kahulugan ng katumbas ng pananalapi ng iba't ibang mga bagay - garahe, mga kubo, mga apartment ng lungsod, mga personal na plot ng lupa - gamit ang teknolohiyang masa ng pagpapahalaga. 
Ano ang ibig sabihin ng halaga ng cadastral
Subukan nating maunawaan ang kahulugan ng term na ito. Ang isang pagtatantya ng halaga ng cadastral para sa isang tiyak na tagal ng oras ay natutukoy, at ang pamamaraan ay ginanap kaagad para sa lahat ng mga bagay ng parehong uri.
Isaalang-alang ang pagpipilian ng pagkalkula ng halagang ito. Ang ganitong mga konsepto ay kinakailangan hindi lamang ng mga propesyonal, kundi pati na rin ng mga ordinaryong may-ari ng bahay. Sa pagsasagawa, ang halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa ay tinukoy kasama ang iba pang mga lupain ng pag-areglo o kasama ng mga inilaan para sa paggamit ng agrikultura. Ano ang mahalagang malaman? Ang nasabing isang pagtatantya ng halaga ng cadastral ay mas simple kaysa sa pagkalkula ng presyo ng real estate sa merkado.
Mas maaga, ang presyo ng imbentaryo ng maraming mga bagay sa konstruksyon ay natutukoy ng mga espesyal na organisasyon - BTI (Bureau of Technical Inventory). Ang pagkalkula ng tagapagpahiwatig ng imbentaryo ng lahat ng mga uri ng real estate ay natukoy batay sa mga parameter ng kapalit na gastos na naaprubahan ng Gosstroy.
Ang halaga ng kadastral ng real estate, hindi katulad ng tunay na kung saan maaaring ibenta ang isang bagay, ay hindi nagpapahiwatig na isinasaalang-alang ang mga tukoy na tampok ng bagay na ito sa real estate. Iyon ay, ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig ay hindi nakakaapekto sa pagtatasa:
- tapusin ang pagpipilian;
- ang oras na lumipas mula noong huling pagkumpuni;
- layout;
- panoramic view;
- ang pagkakaroon ng air conditioning at bentilasyon.
Ang gastos ng isang lagay ng lupa ay hindi isinasaalang-alang ang katuwiran ng paggamit ng lupa, ngunit isinasaalang-alang ang kalapitan ng isang lagay ng lupa sa mga daanan. Bilang karagdagan, ang distansya mula sa mga pasilidad ng pang-industriya ay isinasaalang-alang din. Sa katotohanan, imposibleng matanto ang istraktura ayon sa halaga na nakuha pagkatapos ng pagtatasa.
May mga tiyak na mga frame ng oras na isinasaalang-alang din. Ang itinatag na halaga ng cadastral para sa numero ng cadastral ay ipinasok sa estado ng cadastre ng real estate, at ang pagsusuri ay isinasagawa tuwing 5 taon.
Tungkol sa pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng cadastral
Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang pamamaraan para sa pagkalkula ng inilarawan na dami. Ang halaga ng kadastral ng real estate ay itinakda na katulad ng pagkalkula ng mga presyo ng merkado. Kasabay nito, ang iba't ibang mga kadahilanan na maaaring makaapekto sa panghuling presyo ay kinakailangang isaalang-alang sa mga kalkulasyon. Anong pinagsasabi mo?
Ang halaga ng cadastral ng isang bagay ay nauugnay sa mga parameter ng ekonomiya, mga presyo sa real estate sa merkado, wasto para sa panahon ng pagtatasa. Bilang karagdagan, kailangan mong magkaroon ng isang ideya ng pagkakaiba sa pagitan ng mga halagang ito. Ang imbentaryo at halaga ng cadastral ng real estate ay hindi magkatulad.
Pagkalkula ng buwis sa apartment
Ngayon pinag-aralan namin ang kahulugan ng buwis sa parisukat. Upang malaman ang halaga ng cadastral ng isang apartment, kailangan mong makipag-ugnay sa serbisyo sa buwis na federal. Ito ay dapat gawin sa tao, na kinukumpirma ang karapatan sa real estate.
Ang pagkalkula ng halaga ng cadastral sa 2016 ay mababago. Mga pagbabago sa pagbabayad buwis sa pag-aari ay ipakilala sa mga yugto. Sa unang yugto, isang porsyento ng halaga ng cadastral ng apartment, pati na rin ang imbentaryo ay sisingilin. Dagdag pa nito, ang laki ng pagtaas ay hindi pa ipinapahiwatig.
Ang halaga ng kadastral ng real estate ay tataas taun-taon. Ang mga pagbabago ay makakaapekto sa buwis sa pag-aari.Nais mong malaman ang laki ng board? Maaari mong malaman ang eksaktong halaga ng cadastral sa tanggapan ng buwis sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang application na may kahilingan na magbigay ng isang nakasulat na paliwanag sa pamamagitan ng isang personal na account o sa tao.
Dapat ba akong asahan ng isang matalim na pagtaas sa buwis sa real estate sa taong ito
Mahirap sabihin kung anong uri ng mga makabagong hinihintay ang mga ordinaryong mamamayan. Ang kadahilanan na ito ay natutukoy ng halaga halaga ng imbentaryo ng apartment ngayon, at ang halaga ng cadastral nito sa pamamagitan ng numero ng cadastral ay dapat ding malaman.
Ang mga eksperto ay nagtatala ng 10-tiklob na pagtaas sa buwis sa pag-aari lamang noong nakaraang taon. Ang rate ng 0.1% ay ang halaga ng cadastral ng apartment. Tanging 20 square meters ang hindi ibubuwis, ang natitirang bilangin.
Halimbawa ng Pagkalkula
Kung ang apartment ay matatagpuan sa gitna ng isang malaking lungsod, ang tunay na presyo ay maaaring umabot ng 10 milyong rubles, at, ayon sa isang pagtatantya ng imbentaryo, 500-600 libong rubles lamang, ngunit ang halaga ng cadastral ng bahay ay 20 milyong rubles.
Ang katotohanan ay kapag kinakalkula ito, ang gastos ng mga katulad na bagay sa real estate ay isinasaalang-alang, at maraming mga appraiser na partikular na nag-overstate ang gastos ng pabahay sa cadastre. Kapag tumaas ang presyo, tumataas ang halaga ng buwis sa apartment.
Kung saan makakahanap ng impormasyon sa halaga ng kadastral
Hindi sigurado kung paano mahanap ang impormasyong kailangan mo tungkol sa paksang itinaas namin? Upang gawin ito, kailangan mong pag-aralan ang database ng Rosreestr, pati na rin makilala ang data ng "Cadastral Valuation Data Fund". Maaari ka ring makahanap ng impormasyon tungkol sa halaga ng pag-aari sa cadastral passport o sa isang extract na ginawa mula dito. Kinakailangan na isaalang-alang ang petsa ng pagtatasa at ang petsa ng isyu ng pinangalanang dokumento, pati na rin ang dalas ng mga pag-update (hindi bababa sa 1 oras sa 5 taon, hindi mas madalas kaysa sa 1 oras sa 3 taon).
Batay sa halaga ng pag-aari, ang mga ligal na entity na nagrenta ng lugar o lupa ay babayaran ang upa. Mangyaring tandaan na ang halaga ng pagtubos ng pag-aari ay nakasalalay din dito. Kapag nakuha ang pag-upa sa lugar, ang ligal na nilalang ay kailangang magbayad ng halagang na opisyal na tinukoy ng estado at lumilitaw sa ulat ng pagsusuri.
Paano malaman kung ano ang halaga ng cadastral ng isang apartment
Una kailangan mong maunawaan kung ano ang eksaktong nais mong matanggap - isang sertipiko, cadastral passport o pahayag.
Ang sertipiko ay naglalaman ng kasalukuyang presyo, iyon ay, ang halaga kung saan ang buwis ay kinakalkula para sa napiling panahon ng oras. Ang impormasyong ito ay magagamit sa lahat. Kung alam mo ang numero ng kadastral, address ng pagrehistro ng apartment, bahay, lupain, kailangan mong itaboy ang mga ito sa search engine ng Rosreestr website.
Ang Cadastral extract at passport ay inisyu lamang pagkatapos matanggap ang pagbabayad ng tungkulin ng estado. Ang hiniling na impormasyon ay ibinibigay sa papel o online. Pinapayagan ng batas ng Russia ang pagbibigay ng naturang impormasyon sa mga sumusunod na tao:
- mga may-ari ng pag-aari;
- direktang tagapagmana;
- mga bidder o opisyal na nangungupahan.
Paano makakuha ng mga dokumento sa papel
Upang gawin ito, dapat mo munang punan ang form ng kahilingan sa site.
- Ang application ay nagpapahiwatig ng pagpipilian ng pagtanggap ng impormasyon sa pamamagitan ng e-mail (electronic form). Sa kasong ito, ang file na may hiniling na impormasyon ay ipapadala sa mail address na ipinahiwatig sa form. Ang pagbabayad para sa serbisyong ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang bank card o paggamit ng mga electronic system ng pagbabayad (mula sa isang personal na elektronikong pitaka.
- Ang pagpuno ng application ay posible rin sa online, na may tala tungkol sa pagtanggap ng isang sertipiko sa form ng papel. Upang gawin ito, kailangan mong personal na pumunta sa opisina, magpakita ng isang pasaporte sibil at ipahiwatig ang bilang ng mga elektronikong aplikasyon. Ang pagbabayad ng bayad ay posible sa bangko o sa pamamagitan ng Internet.
Posible bang pagtatalo ang halaga ng real estate ng cadastre
Ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang hamunin ang halaga ng pag-aari kung may mga layunin na dahilan para dito. Ang ulat ay maaaring maglaman ng mga teknikal na error, kung saan kakailanganin mong bayaran ang may-ari ng pag-aari.Ang batas ay nagbibigay ng dalawang pagpipilian para sa pakikipagtagpo ng halaga ng real estate ng cadastre:
- Sa pagkakaroon ng maling impormasyon at mga pagkakamali sa ulat.
- Sa kaso ng labis pagkatapos ng sariling mga kalkulasyon ng dami ng kadastral ng real estate.
Ipinapakita ng mga istatistika na ang pagkakaiba ng 25-30% ay ipinahayag sa pamamagitan ng pakikipagkumpetensya sa paunang ulat. Sa kaganapan na mas mababa sa anim na buwan ang lumipas sa pagitan ng oras kung saan ang pangunahing kadastral na halaga ng land plot o apartment ay nakapasok at pangalawang pagpapatunay nito, maaari kang makipag-ugnay sa espesyal na komisyon sa ilalim ng Rosreestr, na ang awtoridad ay lutasin ang mga pinagtatalunang isyu (komisyon ng paligsahan). Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng application ay 30 araw. Bilang karagdagan sa pahayag mismo, kinakailangang i-attach ang sariling mga resulta ng pagtatasa dito, pati na rin ang pagtatapos ng pagtatasa, na iginuhit ng SRO (self-regulatory organization of appraisers).
Paano hamunin ang gastos kung ang mga deadline ay hindi nakuha
Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na nawawalan ng anim na buwan na panahon na pinapayagan upang hamunin ang mga resulta ng pagtatasa ay kinakailangan upang makipag-ugnay sa korte. Ang tagal ng oras para sa pagsasaalang-alang ng isang inihain na demanda ay 3-6 na buwan. Ang sinumang taong lumahok sa proseso ay may karapatang hindi sumasang-ayon sa ulat na ibinigay mo, upang mag-order ng kanyang sariling pagsusuri. Kung ang pag-angkin ng aplikante ay nasiyahan sa isang desisyon ng korte, ang nasasakdal at iba pang mga tao ay magkakaroon ng 2 buwan upang mag-apela. Ayon sa istatistika, 70-80 porsyento ng lahat ng mga paghahabol na may kaugnayan sa pagpapasiya ng halaga ng cadastral ay malutas na positibo. Ang pagpapakilala ng mga bagong impormasyon sa cadastre ng estado ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng korte o sa batayan ng isang desisyon na pinagtibay ng komite ng pagsusuri.
Para sa mga pagbabagong ipinakilala sa batas, kapag nagtatakda ng isang bagong kadastral na halaga ng real estate, ang isang tax tax ay kinakalkula. Ang bagong presyo ng real estate ay tinutukoy sa oras ng paghahanda ng ulat ng estado sa pagtatasa. Kapag muling pag-uulat, ang lahat ng mga tagal ng oras ay isinasaalang-alang kung saan may bisa ang isang bagong bersyon ng kategorya ng pagsusuri. Hanggang sa pormal na ipinakilala ang mga pagbabago sa buwis, ang pagkalkula ay ginawa sa lumang halaga ng pag-aari. Ang bagong kinakalkula na presyo ng cadastral ng apartment (bahay) ay ginagamit upang makalkula ang buwis para sa bagong panahon. Noong 2015, ang mga pagbabago tungkol sa buwis sa real estate ay nakaapekto sa 28 na mga rehiyon ng Ruso.
Paano kinakalkula ang halaga ng kadastral?
Ang pagkalkula ng halaga ng cadastral ay isinasagawa gamit ang pagtatayo ng mga modelo ng pagpapahalaga. Upang maisagawa ang mga pagkilos na ito, unang nagtitipon ng maaasahang impormasyon tungkol sa pamilihan ng merkado ng real estate. Kung ang nasabing impormasyon ay hindi sapat upang makabuo ng isang karaniwang modelo, ang halaga ng pag-aari ay tinutukoy nang isa-isa para sa isang partikular na apartment (bahay).
Kapag nagtatakda ng halaga ng kadastral, isinasaalang-alang ng appraiser ang sumusunod:
- impormasyon sa rehistradong real estate ng estado;
- impormasyon mula sa pondo ng valuast ng estado ng cadastral;
- impormasyon ng database na hawak ng mga samahan ng munisipyo at iba't ibang mga nasasakupan na entity ng Russian Federation.
Ang pagpili ng isang diskarte sa pagtatasa ng real estate: magastos, maihahambing, kumikita - nakasalalay sa propesyonalismo ng appraiser. 
Mga panuntunan para sa pagsulat ng isang ulat sa pagtatasa
Ang isang mass assessment ng anumang real estate (apartment, house) ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang halaga ng kadastral ng isang bagay sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga tagapagpahiwatig sa isang presyo na naaayon sa apartment (bahay) sa modelo na pinili ng appraiser.
Ang paggamit ng ilang mga uri ng pagtatasa ay nagsasangkot ng koordinasyon ng lahat ng data, ang pagkalkula ng average na gastos ng bagay. Kung may mga makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng mga resulta na nakuha sa pagkalkula ng halaga ng kadastral ng isang bagay na gumagamit ng iba't ibang mga pamamaraan, ang magsasuri ay kailangang magsagawa ng isang pamamaraan para sa pagsasaayos ng mga resulta. Ang espesyalista ay dapat maghanda ng isang ulat tungkol sa mga hakbang na kinuha sa isang panahon na hindi hihigit sa 7 buwan mula sa oras ng paghahanda ng kontrata sa pagpapatupad ng kadastral na pagpapahalaga sa aplikante.Ang Pamamaraan na pinagtibay ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation noong 2011 ay nagpapahiwatig ng pagkakasunud-sunod ng pagpapahalaga sa cadastral:
- pagtitipon ng impormasyon;
- pagproseso;
- pagpasok ng impormasyon;
- accounting;
- systematization.
Kasabay nito, ang buwis sa pag-aari sa Russian Federation ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa Oktubre 1 ng kasalukuyang taon.
