Ang kasunduan sa pagbabahagi ng pang-apartment: sample at form

Ang pinakamahal na uri ng pag-aari ay real estate, samakatuwid, ang lahat ng mga proseso na nauugnay dito ay dapat na tama at malinaw na naitala at nakarehistro sa mga nauugnay na katawan ng estado.

Pinatunayan ng hudisyal na kasanayan ang pangangailangan para sa mas masusing paghahanda ng mga transaksyon sa real estate, pagpapatupad ng mga kontrata eksklusibo sa pagsulat, sa mahigpit na alinsunod sa mga dokumento ng regulasyon na namamahala sa pamamaraang ito. Ang kontrata ng donasyon ng bahagi ng apartment ay hindi isang pagbubukod, na, sa katunayan, ay nakakatuwa, ngunit sa kaso ng paglabag sa itinatag na form ay maaaring humantong sa mga negatibong kahihinatnan para sa parehong mga partido.

Ang pag-aari. Mga pamamaraan at uri ng paghahatid

Halos bawat modernong tao ay nagmamay-ari ng real estate (apartment, bahay, cottage, atbp.). Ang ilan ay ang nag-iisang may-ari nito, ang iba ay nagmamay-ari ng isang tiyak na bahagi. Sa kasong ito, ang real estate ay maaaring nasa ibinahaging pagmamay-ari o sa panahon ng privatization - pinagsamang pagmamay-ari ng mga indibidwal na indibidwal.

Ang may-ari ng kahit na ilang square square ng real estate, alinsunod sa mga probisyon ng 207-209 ng Civil Code ng Russian Federation, ay may karapatang magsagawa ng iba't ibang uri ng pagkilos sa kanila: pagbili at pagbebenta, paglipat sa loob ng balangkas ng mana, donasyon, upa. Mula sa isang ligal na pananaw, sa kaso ng rehistradong pinagsamang pagmamay-ari, maaaring lumitaw ang isang bilang ng mga problema, para sa anumang uri ng pagkilos na dapat gawin, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng pag-aari ay kinakailangan.

Mahalagang kumplikado ang proseso ng paglilipat ng mga karapatan (sa kabuuan o sa bahagi) sa pag-aari kung ang isang menor de edad na bata ay may isang bahagi nito. Tinitiyak ng mga awtoridad sa pangangalaga na ang mga interes ng mga bata ay hindi nilabag kapag nagsasagawa ng mga aktibidad sa kanilang pag-aari.

Ang aplikasyon ng anumang paraan ng paglilipat ng pagmamay-ari (mga karapatan dito) ay dapat na sinamahan ng mga espesyalista na may kakayahan sa bagay na ito. Halimbawa, ang isang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng isang apartment sa mga batang wala pang edad ay karaniwang pangkaraniwan at madalas na inilalapat sa pagsasanay ng mga magulang na nag-aalala tungkol sa kapalaran ng kanilang minamahal na anak. Ngunit upang punan ito kakailanganin mo ang isang ligal na payo.

Mga kahulugan

Ang kontrata ng donasyon ng bahagi ng apartment ay isinasaalang-alang bilang isang transaksyon na kinasasangkutan ng paglilipat ng bahagi ng pag-aari ng donor sa ginawang bayad (libre) na batayan. Ang mga ugnayan ng ganitong uri ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, artikulo 572, kung saan inireseta ang mga pangalan ng mga partido sa mga kalahok at pamamaraan. Sa katunayan, ang donasyon ng pag-aari ay nagaganap ayon sa parehong mga prinsipyo tulad ng pagbili, ngunit isinasaalang-alang ang pangunahing prinsipyo - kagandahang-loob. Kapag nagtatapos ng isang kontrata, kinakailangan na isaalang-alang ang ilang mahahalagang nuances:

1. Ang kontrata, na nagpapahiwatig ng isang regalo, ay hindi nagbibigay para sa paglitaw ng mga counterclaim na maipakita.
2. Kapag nag-donate, ang real estate o bahagi nito ay hindi mailipat sa pagmamay-ari ng ibang tao matapos ang katotohanan ng kamatayan ng donor (kung gayon ang isang kalooban ay iguguhit).
3. Ang isang kasunduan sa paglilipat ng hindi maikakaila na pag-aari (bahagi nito) sa isang mabubuting batayan ay hindi maaaring tapusin ng isang tao na hindi pa umabot sa ligal na edad o na ipinahayag na ligal na walang kakayahan.
4. Ipinagbabawal na magtapos ng isang kasunduan sa regalo na pabor sa mga tao sa serbisyong pampubliko.
5. Ang mga empleyado ng mga institusyong panlipunan, pang-edukasyon, medikal at medikal ay hindi maaaring maging isang pinagkaloob na partido kung ang mga taong ginagamot, suportado, at ang kanilang mga kamag-anak ay kumikilos bilang isang donor.

Ang donor ay may pagkakataon na bawiin ang kontrata anumang oras, ang donor ay may parehong karapatan. Ang isang pagtanggi sa mga obligasyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsulat ng taong makakapag-transaksyon. Ang awtomatikong pagkansela ng regalo ay nagaganap sa kaso ng:

1. Pagkawala o makabuluhang pagkasira sa kalusugan ng donor at, bilang kinahinatnan, ang kanyang kapansanan.
2. Hinahamon ang proseso ng pagbibigay ng donasyon ng ibang mga may-ari sa pamamagitan ng hudikatura.
3. Ang pagkilala sa mga katotohanan ng mga labag sa batas na aksyon (pandaraya) ng taong ipinakita nang may paggalang sa donor.
4. Mga sanhi ng itinatag na pinsala sa pag-aari ng taong likas na matalino.

Pangunahing mga kinakailangan para sa kontrata

Kinakailangan na gumuhit ng anumang dokumento na may kaugnayan sa pag-aari sa real estate sa pagsulat, kasama ang mga pirma ng mga kalahok na partido. Halimbawa, ang isang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng isang apartment sa underage ng mga bata bilang isang donor ay nilagdaan ng mga kamag-anak na nagbigay ng real estate, bilang isang donor na nilagdaan nila ligal na kinatawan ng bata. Sa kasong ito, ang lagda ng tagapag-alaga o isa sa mga magulang ay inilalagay. Ang batas ay hindi obligadong i-notarize ang dokumentong ito, maaari itong gawin sa kahilingan ng mga partido.

Kung ang donor ay hindi maaaring nakapag-iisa mag-sign, maaari itong gawin ng isang awtorisadong tao na may kapangyarihan ng abugado, na inilabas partikular upang mag-sign isang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng apartment. Ang isang sample na kapangyarihan ng abugado ay maaaring makuha sa opisina ng notaryo at napatunayan doon.

Ang isang simpleng form ng kontrata, sulat-kamay, ay hindi nangangahulugang hindi kailangang sumunod sa mga ligal na kinakailangan. Ang hindi pagsunod sa mga ito ay maaaring humantong sa pagkilala sa dokumento bilang walang bisa at walang bisa, samakatuwid, kinakailangan ang isang ligal na konsultasyon, o maaari mong independiyenteng mahanap ang form na "Kontrata para sa donasyon ng isang bahagi sa apartment". Ang form ng karaniwang form ay magagamit sa mga regulasyon ng batas, ng mga abogado, notaryo.

Pagbubuwis

Ang isang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng isang apartment sa isang menor de edad ay hindi napapailalim sa pagbubuwis. Una, ang bata ay hindi isang residente ng buwis, at pangalawa, ang pag-aari ay inilipat nang walang pagpapasiya sa gastos sa isang napakahalagang batayan. Kung sakaling tungkulin na magbayad ng buwis sa kita, ito ay inilipat ng kinatawan (magulang, tagapag-alaga) ng bata. Ang isang kontrata ng donasyon ng isang bahagi ng isang apartment sa isang kamag-anak ay napapailalim sa pagbubuwis kung sakaling hindi malapit na kamag-anak. Ang mga tiya, tiyo, pinsan, hindi apo, pamangkin ay obligadong bayaran ang estado 13% ng halaga ng bahagi ng natanggap na real estate. Kapag kinakalkula, ang presyo ng bagay na ipinahiwatig sa kontrata ay isasaalang-alang.

Pagrehistro

Ang Tanggapan ng Pederal na Serbisyo sa Pagparehistro ng Federal sa lugar ng aktwal na lokasyon ng ari-arian ay kumukuha ng isang kasunduan sa donasyon para sa bahagi ng apartment batay sa aplikasyon ng donor. Ang mga dokumento ay maaari ring isinumite ng taong nagbigay ng kapangyarihan ng abugado upang kumatawan sa mga interes ng mga partido, na hindi nai-notarized. Ang isang espesyal na marka sa teksto ng form na ibinigay ay nagpapahiwatig na ang isang kasunduan sa donasyon ay nakarehistro. Ang mga dokumento na nagpapahiwatig ng paglipat (pagbabago) ng mga karapatan sa pag-aari (sertipiko), ang donor ay maaaring makatanggap ng isang buwan matapos na isinumite ang may-katuturang data sa awtoridad ng pagrehistro.

Mga kinakailangang Dokumento

Napakadali lamang na gumawa ng isang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng isang apartment gamit ang isang pamantayang form, mas mahirap ihanda ang buong listahan ng mga dokumento para sa pagtanggap ng nakasulat na kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng real estate. Ang listahan ay naglalaman ng mga sumusunod na item:

1. Application (form na ibinigay sa awtoridad sa pagpaparehistro).
2. Ang resibo ng pagbabayad para sa pagpaparehistro (tungkulin ng estado).
3. Mga orihinal at kopya ng mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng parehong partido sa kontrata.
4. Kung ang isang kasunduan ay ginawa sa pagbibigay ng isang bahagi ng apartment sa mga bata, kung gayon ang awtoridad ng kinatawan ng bata ay sapilitan na nakumpirma.
5. Ang kontrata ng donasyon ng bahagi ng apartment - lahat ng mga kopya sa orihinal.
6. Isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pag-aari ng donor.
7. Tulungan ang tanggapan ng pasaporte, kunin mula sa libro.
8. Teknikal at dokumentasyon ng cadastral para sa isang tirahan (pagsabog, pasaporte ng kadastral).
9. Ang nagbibigay ng real estate ay nagbibigay ng pahintulot ng asawa sa aksyon na ito.

Kasunduan sa pagbabahagi ng apartment

Ang halimbawang modelo ng sample ay naglalaman ng mga sumusunod na ipinag-uutos na mga probisyon, nang hindi ipinapahiwatig kung saan buong impormasyon ang maaaring mai-validate ang dokumento. Ang unang linya ay nagpapahiwatig ng buong pangalan ng dokumento. Sa ilalim nito ay nakasulat ang pangalan ng lungsod, nayon, pag-areglo kung saan magaganap ang proseso ng pagrehistro ng real estate at ang petsa ng kontrata sa pagsulat.

Ang nakalista sa ibaba ay ang lahat ng data ng pasaporte ng mga partido sa kontrata - ang nagkaloob at ang donor: apelyido, patronymic, unang pangalan, kasarian, numero, petsa at lugar ng isyu ng pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, code ng naglabas na yunit, lugar ng kapanganakan at petsa nito. Ang address ng pagrehistro sa teritoryo ng Russian Federation (data sa pagrehistro) ay dapat ipahiwatig. Sa kawalan ng isang pasaporte, ang data ay nakuha mula sa sertipiko ng kapanganakan.

Impormasyon sa Bagay ng Transaksyon

Ang donor ay naglilipat sa naibigay na apartment (isang bahagi sa isang malinaw na nakasaad na halaga) na matatagpuan sa address na walang bayad (napuno alinsunod sa dokumento na nagtatag ng tama). Ang sumusunod ay isang detalyadong paglalarawan ng pag-aari: footage, bilang ng mga silid, numero ng sahig sa gusali ng apartment, pagkakaroon ng isang balkonahe o loggia, footage ng kusina, banyo, kabuuan at kapaki-pakinabang na lugar ng apartment.

Ang inilarawan na pag-aari (bahagi nito) ay pag-aari ng donor, bilang kumpirmasyon, ang lahat ng pangunahing mga parameter ng sertipiko ay dapat nakalista alinsunod sa dokumento (bilang, petsa at lugar ng isyu, serye ng dokumento). Siguraduhing ipahiwatig sa isang hiwalay na talata na ang paglipat ng pagmamay-ari ay magaganap mula sa sandali ng pag-sign sa kontrata. Ang pagpaparehistro nito ay isinasagawa sa inireseta na paraan, ang mga gastos ay nadadala ng donor. Dapat kumpirmahin ng may-ari sa teksto ng dokumento na ang ari-arian ay hindi nakikilala ngayon, ay hindi pinangako, sa ilalim ng pag-aresto, walang mga encumbrances.

Impormasyon sa mga partido sa kontrata

Ang isang hiwalay na talata ay nagpapatunay sa ligal na kapasidad ng parehong partido sa transaksyon. Ang mga partido ay wala sa mga pangyayari na pinipilit silang tapusin ang kasunduang ito, at kumilos nang kusang-loob. Ipinapahiwatig antas ng pagkakamag-anak sa pagitan ng tagapagbigay at ang tatanggap.

Kung ang donor ay kasal sa oras na pirmahan ang gawa ng regalo, dapat na mapansin ang pahintulot ng asawa; kung hindi natapos ang kasal, dapat kumpirmahin ng donor ang katotohanang ito. Ang mga partido ay kumikilos alinsunod sa batas ng Russian Federation sa pagtatapos ng transaksyon na ito at pamilyar sa lahat ng mga ligal na kahihinatnan nito. Ang isang hiwalay na linya ay inireseta ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng kasunduang ito at ang mga kinakailangan para sa mga partido kung sakaling hindi sumusunod.

Mga lagda

Ang mga Signator ay nagbibigay ng buong detalye (buong pangalan) at lagda. Sa pakikilahok ng mga menor de edad, ang kontrata ay nilagdaan ng legal na kinatawan. Ang dokumento ay ginawa sa triplicate, ang isa ay ibinibigay sa bawat panig ng transaksyon, ang pangatlo ay nananatili sa Opisina ng Pederal na Serbisyo para sa Rehistrasyon ng Estado, Cadastre at Cartography ng paksa ng Federation kung saan nakarehistro ang transaksyon.

Mag-download ng kasunduan sa pagbibigay ng apartment