Paglipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan: order, kundisyon

Ang mga tindahan at tanggapan, na matatagpuan sa mga sahig sa lupa sa mga gusaling tirahan, ay hindi na nagulat ng sinuman sa loob ng mahabang panahon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang muling kagamitan ng mga lugar para sa mga komersyal na pangangailangan ay mas maginhawa kaysa sa pagtatayo ng isang hiwalay na istraktura. Gayunpaman, mayroong ilang mga kundisyon para sa paglipat ng tirahan ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan. Isaalang-alang ang mga ito.

Ligal na aspeto

Sa ngayon, mayroong isang espesyal na regulasyon para sa paglipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan. Ang pangunahing mga nuances ng pamamaraang ito ay naitala sa Art. 22 LCD Alinsunod sa pamantayan para sa conversion, kinakailangan ang isang hiwalay na gamit na pasukan, na hahantong nang direkta sa kalye. Kung ang lugar ay higit sa 100 m², pagkatapos ay dapat ding magkaroon ng emergency exit. Ipinagbabawal ng Artikulo 22 ang paggamit ng mga di-tirahan na lugar, na maaaring maipasok lamang sa isang katabing silid, koridor o hagdanan. Sa ilang mga kaso, pinapayagan ng batas ang pag-convert ng mga lugar kung saan walang hiwalay na pasukan. Ngunit sa kasong ito, dapat mayroong potensyal para sa aparato nito.

Ipinagbabawal na ilipat ang bahagi ng tirahan (magbahagi) sa lugar na hindi tirahan. Iyon ay, hindi mo mababago ang katayuan ng isang hiwalay na silid sa isang apartment. Ang paglipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan ay pinapayagan sa kawalan ng mga rehistradong mamamayan. Iyon ay, bago simulan ang pamamaraan, kinakailangan upang suriin ang labas ng apartment. Ang pagbabawal ng paglilipat ng tirahan ng tirahan sa hindi tirahan ay nalalapat sa mga apartment na ipinangako, at kung saan ay dadalhin. Kung ang isang tao ay may karapatang hilingin ang bagay na mabayaran ang utang, kung gayon ang pagbabago ng kanyang katayuan ay hindi gagana. Ang mga awtoridad sa pagkontrol ay maingat na matiyak na walang pandaraya na isinasagawa kasama ang real estate. Kung ang apartment ay matatagpuan sa itaas ng unang palapag, kung gayon ang lahat ng mga lugar na nasa ilalim nito ay dapat ding ilipat sa hindi tirahan. Hindi mo mababago ang katayuan ng isang bagay sa isang emergency na gusali o bilang paghahanda sa demolisyon. Ang tinukoy na mga kondisyon ay pantay na nalalapat sa isa at mga multi-kuwento na gusali.

Malamang mga paghihirap

Ang paglipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan ay maaaring sinamahan ng ilang mga paghihirap sa mga sumusunod na kaso:

1. Ang gusali ay isang bagay ng pamana sa kultura at kasaysayan.
2. Ang apartment ay hindi konektado sa pangunahing mga sistema ng engineering at komunikasyon.
3. Ang gusali kung saan matatagpuan ang apartment ay nasa isang kondisyon na hindi kasiya-siya mula sa isang teknikal na pananaw at kailangang ayusin.

Bago mo mailipat ang lugar sa hindi tirahan, dapat mong malaman kung nakarehistro ang gusali sa punong tanggapan ng Civil Defense and Emergencyencies. Ang puntong ito ay maaaring makaapekto sa halaga ng ari-arian sa panahon ng pagsusuri.

Mga karagdagang tampok

Nagbibigay ang batas para sa mga kaso kung saan hindi na kailangang ilipat ang lugar sa hindi tirahan. Kaya, pinapayagan ang mga patakaran na huwag baguhin ang katayuan ng bagay, kung ang aktibidad sa komersyo o propesyonal ay hindi makagambala sa ibang mga tao na nasa apartment, pati na rin ang mga kapitbahay. Para sa mga ito, ang negosyante ay dapat na nakarehistro nang ligal. Bilang karagdagan, ang apartment ay dapat sumunod sa naitatag na pamantayan sa kalusugan at epidemiological.

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan

Una sa lahat, dapat tandaan na ang pamamaraan ay tumatagal ng ilang oras. Ang paglipat ng mga tirahan na lugar sa lugar na hindi tirahan ay isinasagawa sa tatlong yugto. Ang lahat ng mga aksyon ay may isang tiyak na pagkakasunud-sunod. Sa unang yugto, ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay nakolekta at naghanda.Kung ang apartment ay naitaguyod muli, pagkatapos ito ay dapat na paunang gawing ligal.

Mga kinakailangang Dokumento

Upang maipasa sa awtorisadong katawan, ang may-ari o ang kanyang awtorisadong kinatawan ay dapat magkaroon:

1. Plano sa sahig at pagsaliksik ng bagay. Upang matanggap ang mga security na ito, dapat kang makipag-ugnay sa BTI sa isang kapangyarihan ng abugado. Ito naman, ay inilabas ng Kagawaran ng Pamamahala ng Pag-aari, na dapat mong makipag-ugnay sa:

• pasaporte o notarized na kapangyarihan ng abugado upang kumatawan sa may-ari;
• sv-pagsusuka sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate;
• kasunduan sa batayan kung saan ang bagay ay kabilang sa mamamayan (kung kinakailangan).

Ang papel ay inilabas sa loob ng isang buwan. Kailangan niyang makipag-ugnay sa BTI.

2. Teknikal na pasaporte at teknikal na plano ng silid. Ang mga dokumentong ito ay ibinigay din ng BTI. Kung mayroon kang isang data sheet, ngunit siya ay higit sa 3 taong gulang, kakailanganin mong mag-order ng bago.

3. Konklusyon ng pagsubaybay sa sunog, kung saan ipinapahiwatig na ang pasilidad ay sumusunod sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog. Upang matanggap ang papel na ito, dapat kang makipag-ugnay sa UGPN GU EMERCOM, magsulat ng isang pahayag sa naitatag na modelo. Matapos ang pag-ampon at pagsasaalang-alang nito, umalis ang inspektor ng sunog para sa lugar kung saan matatagpuan ang bagay at gumawa ng isang inspeksyon. Matapos ang pagsusuri ng eksperto, isang konklusyon ang inilabas.

4. Tulong para sa DEZ. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa layunin ng iba pang mga lugar, na matatagpuan sa parehong palapag ng apartment, ang katayuan kung saan magbabago. Ang sertipiko na ito ay inilabas ng kumpanya ng pamamahala (HOA, Housing Office o Housing Management). Upang matanggap ito, kailangan mong sumulat ng isang pahayag kung saan nakalakip ang isang kopya ng pasaporte at isang kapangyarihan ng abugado, kung ang mga pagkilos ay isinagawa ng isang kinatawan.

5. Konklusyon sa sanitary at epidemiological. Upang matanggap ito, ang may-ari ay nalalapat sa SES. Ang isang empleyado ng serbisyo pati na rin ang isang inspektor ng sunog ay bumibisita sa site, sinusuri at pagkatapos ay nag-isyu ng isang opinyon.

Paglipat ng tirahan sa lugar na hindi tirahan: ang pahintulot ng mga may-ari

Ito ay kinakailangan kung ang bagay ay nasa isang apartment building. Dapat pansinin na ang pahintulot ay dapat makuha nang tumpak mula sa mga may-ari, at hindi mula sa lahat ng mga taong nakarehistro sa lugar. Para dito, isang pagpupulong ang ginaganap. Dapat kang makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala sa isang pahayag. Ang isyu ay maaaring isama sa agenda ng susunod na pagpupulong o ang may-ari ay maaaring humiling ng isang pambihirang pulong. Sa huli na kaso, kinakailangan upang ipaalam sa bawat may-ari sa bahay nang nakasulat. Ang isang pagpupulong ay itinuturing na lehitimo kung higit sa kalahati ng mga may-ari ng apartment ang naroroon. Ang pagpapasyang ilipat ang lugar sa hindi tirahan ay isasaalang-alang na ligal kung kukuha ng hindi bababa sa 2/3 sa lahat ng mga natipon. Pagkatapos nito, isang protocol ang naipon.

Mga karagdagang dokumento

Ang isang teknikal na ulat ay dapat ding nakakabit sa mga papel sa itaas. Ito ay dinala sa kumpanya ng pamamahala. Upang matanggap ito, kailangan mong sumulat ng isang aplikasyon, maglakip ng isang kopya ng pasaporte at ng pamahalaan ng rehistro ng batas ng estado. Sa konklusyon, ang teknikal na kondisyon ng buong istraktura ay ilalarawan. Bilang karagdagan, ang isang katas mula sa book book ay dapat gawin sa tanggapan ng pasaporte. Patunayan niya ang kawalan ng mga rehistradong mamamayan sa apartment. Ang pahayag na ito ay may bisa sa loob ng 2 linggo. Kakailanganin mo ring mag-order ng isang proyekto para sa muling pagtatayo ng lugar. Ang dokumentong ito ay pinagsama-sama ng isang kumpanya na lisensyado para sa naturang mga aktibidad. Dapat sabihin na ang listahan sa itaas ay hindi maaaring ituring na kumpleto. Sa bawat tiyak na sitwasyon, maaaring kailanganin ang iba pang mga papel. Kaya, halimbawa, kung ang paglipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan na lugar ay isinasagawa ng samahan, kung gayon ang dokumentasyon ng nasasakupan ay dapat ding isama sa listahan.

Apela sa isang awtorisadong awtoridad

Kasama ang mga dokumento na nakalista sa itaas, ang isang aplikasyon para sa paglipat ng tirahan ng tirahan sa di-tirahan ay dapat ipagkaloob. Ang kahilingan ay isasaalang-alang sa loob ng 45 araw.Sa pagtatapos ng panahong ito, ang Komisyon ng Interdepartmental ay maglalabas ng isang resolusyon sa paglilipat ng tirahan ng tirahan sa hindi tirahan na tirahan, kung ang may-ari ay sumunod sa lahat ng itinatag na mga kinakailangan at nagsumite ng mga dokumento nang buo. Ang awtorisadong katawan ay hindi maaaring masiyahan ang kahilingan. Ang pagtanggi na ilipat ang mga tirahan na lugar sa di-tirahan ay dapat na maging motivation. Ang mga kadahilanan ay karaniwang mga sumusunod na pangyayari:

• Hindi lahat ng kinakailangang papeles ay isinumite sa awtorisadong awtoridad.
• Ang mga kahilingan na itinatag sa LCD ay nilabag.
• Walang mga pagsubok na ginawa upang makuha ang pahintulot ng mga may-ari o hindi nila ito ibinigay.

Kung ang komisyon ay hindi nag-udyok sa mga pagkilos nito sa anumang paraan, kung gayon ang aksyon ay maaaring mag-apela sa korte.

Apela sa BTI

Ito ang susunod na hakbang sa pamamaraan. Ang BTI ay dapat makipag-ugnay upang magsagawa ng isang imbentaryo (pagtatantya ng gastos) ng paglipat. Ang awtoridad ay dapat magbigay:

• Sv-tungkol sa pagpaparehistro ng batas ng estado.
• Pasaporte ng mamamayan, mga dokumento ng nasasakupan ng kumpanya.
• Resolusyon ng Komisyon
• Sertipiko sa pagpaparehistro, pagsaliksik, plano sa sahig.

Ang lahat ng mga dokumentong ito ay nakadikit sa application. Nasusulat ito alinsunod sa itinatag na pattern sa form na inisyu ng BTI. Batay sa mga dokumento, ang komisyon ng departamento ng privatization at ang pangangasiwa ng pabahay ay gumawa ng isang desisyon at gumawa ng isang protocol na nagpapahiwatig ng gastos ng paglilipat. Sa proseso ng pagkalkula, isinasaalang-alang ng mga empleyado ang iba't ibang mga tagapagpahiwatig. Sa partikular, ang lugar kung saan matatagpuan ang pasilidad, ang teknikal na kondisyon ng istraktura, ang kakayahang magamit ito para sa mga komersyal na aktibidad, ang pagkakaroon ng isang magkatulad na lugar, kadalian ng operasyon at iba pa ay magiging kahalagahan.

Pagrehistro ng mga karapatan

Nakumpleto ng pamamaraang ito ang paglipat ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan. Ang mga nagmamay-ari o proxies ay dapat makipag-ugnay sa MFC sa mga sumusunod na dokumento:

• Sv-pagsusuka sa rehistro ng batas ng estado at batayan ng kontrata.
• Mga pasaporte at kapangyarihan ng abugado (kung naaangkop ang isang kinatawan).
• Mga protocol ng mga komisyon (interdepartmental at BTI).
• Mga permanenteng dokumento.
• Ang Cadastral passport ng bagay.

Ang isang resibo ay dapat na nakalakip sa listahang ito, na kinukumpirma ang pagbabayad ng tungkulin ng estado. Tumatanggap ang rehistro ng mga dokumento (kopya at orihinal) at nag-isyu ng isang resibo. Ipinapahiwatig nito ang petsa kung kailan ka makakarating para sa isang bagong sertipiko at pinagmulan ng mga tinanggap na papel. Sa itinakdang araw, dapat kang sumama sa isang pasaporte at isang resibo.

Mga gastos

Ang pagbabago ng katayuan ng lugar ay sinamahan ng iba't ibang mga gastos. Sa partikular, ang may-ari ng bagay ay kailangang magdala ng mga sumusunod na gastos:

• Pagbabayad para sa mga aktibidad ng kumpanya na bumubuo sa proyekto para sa muling pag-aayos o muling pagpapaunlad ng real estate, kung kinakailangan.
• Ang pagkakaiba sa halaga ng bagay kapag kinakalkula ng komisyon ng BTI.
• Ang pagbabayad ng mga serbisyo ng isang notaryo publiko na nakakakuha ng kapangyarihan ng abugado at nagpapatunay ng mga kopya.
• Tungkulin ng estado.
• Ang pagbabayad ng mga serbisyo ng Bureau of Technical Inventory na may kaugnayan sa pagsasama at pagpaparehistro ng isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa lugar, mga sertipiko sa pagkakaiba sa presyo ng lugar bago at pagkatapos ng pagbabago ng katayuan nito.

Ang pagbabagong-tatag ng apartment

Kadalasan ang mga tirahan ay dapat na ma-convert bago ma-convert sa hindi tirahan. Ang muling pagpapaunlad ay nagsasangkot sa pagbabago ng functional na layunin ng apartment, muling pag-aayos ng mga komunikasyon sa engineering, pag-aayos o pagsara ng mga pagbubukas sa mga partisyon, kisame at dingding. Para sa alinman sa mga pagkilos na ito, dapat kang makakuha ng pahintulot. Para sa mga ito, dapat magbigay ng MFC:

• Mga kopya ng mga papel sa pamagat.
• Isang pahayag ng iminungkahing gawain, tagal, mode, pati na rin ang nakasulat na pahintulot ng kumpanya ng pamamahala.
• Plano ng sahig at pagsaliksik.
• Ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagpapatupad ng trabaho na may kaugnayan sa mga istruktura ng pag-load ng load, pangunahing mga sahig, dingding, mga elemento ng karaniwang mga bentilasyon ng bahay at mga sistema ng engineering.
• Ang isang kontrata sa seguro kung saktan ang pinsala sa mga kapitbahay o gawa ng kasunduan sa kanila, napapailalim sa kabayaran.

Dapat pansinin na ang pagbabagong-tatag, kung saan maaapektuhan ang hitsura ng arkitektura ng istraktura (hitsura), ay hindi direktang ipinagbabawal ng batas. Gayunpaman, ang naturang trabaho, halimbawa, bilang pag-install ng mga kagamitan sa panlabas, mga taluktok, bay windows at iba pang mga bagay, ay itinuturing na isang pagbabagong-tatag. Ito naman, ay nangangailangan ng karagdagang koordinasyon.

Mahalagang punto

Matapos makakuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad, walang pinapayagan ang mga pagbabago sa mga proyekto. Bilang karagdagan, imposibleng ipagsama ang mga developer ng proyekto mula sa pangangasiwa ng pagpapatupad nito, upang maiwasan ang mga pagsisiyasat ng mga opisyal. Sa lahat ng mga kaso, ang pahintulot ay maaaring puksain. Sa proseso ng pagpapatupad ng mga kinakailangang hakbang sa konstruksyon, dapat mong subukang iwasan ang mga salungatan sa mga kapitbahay, dahil ang kanilang mga reklamo tungkol sa ilang mga aksyon ay hindi maiiwan na walang pag-iingat.

Mga oras ng pagtatrabaho

Hindi pinapayagan ng batas ang konstruksyon at iba pang mga aktibidad na sinamahan ng ingay, hanggang alas-8 ng umaga at pagkatapos ng 20 oras sa mga araw na hindi nagtatrabaho, upang magkagulo at marumi ang mga daanan at lugar ng karaniwang gamit sa basura at materyales. Huwag higpitan din ang mga pag-aayos. Ayon sa batas, dapat makumpleto ang trabaho sa loob ng 4 na buwan. Ang petsa ng kanilang pasimula at pagtatapos ay naitala sa isang espesyal na journal na pinananatili ng isang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala. Dapat itong maunawaan na ang mga lihim na pag-aayos ay hindi posible. Sa ilang mga punto, ang mga inspektor ay bibisitahin ang apartment at gagawa ng isang naaangkop na kilos. Para sa paglabag sa mga patakaran at mga kinakailangan ng batas, ang mga parusa ay susunod. Ang pagbabayad ng multa ay isasaalang-alang ang pinakamaliit na kinahinatnan. Sa kaso ng mga nakakahamak na paglabag, ang may-ari ay maaaring ganap na mawala ang kanyang pag-aari.

Konklusyon

Ang pagbabago ng katayuan ng isang tirahan, tulad ng nakikita mo, ay isang mas kumplikadong proseso at nangangailangan ng ilang mga puwersa, paraan at oras. Gayunpaman, madalas ang pagpipiliang ito ng paggamit ng real estate ay nagdudulot ng isang mahusay na kita. Ang pangunahing bagay sa lahat ng ito ay mahigpit na sumunod sa batas. Pangunahing nauugnay ito sa mga dokumento na dapat isumite sa mga awtorisadong serbisyo. Sa lahat ng mga pagkakataon ay mapatunayan nila ang kanilang katumpakan. Kung natagpuan ang anumang mga tugma, ang kasiyahan ng isang partikular na aplikasyon ay tatanggihan. Upang maiwasan ang iba't ibang mga problema sa mga awtoridad sa regulasyon, dapat suriin nang maaga ang lahat ng mga dokumento. Sa partikular, inirerekumenda ng mga eksperto na alamin sa BTI kung isinasagawa ang muling pagpapaunlad, at kung nakumpleto na, maging ligal ito. Ang puntong ito ay may kaugnayan para sa mga nakakuha ng ari-arian at plano na i-convert ito sa kasunod na paglipat. Maaari mong isagawa ang lahat ng mga aktibidad sa iyong sarili, o maaari kang makipag-ugnay sa kumpanya na gagawin sa gawaing ito.