Ang muling pagtatayo at muling pagpapaunlad ng isang sala ay nagpapahiwatig ng pagbabago sa pagsasaayos nito sa pagpapakilala ng mga pagsasaayos sa mga istruktura ng engineering. Ang karaniwang mga gusali ay matagal nang tumigil upang masiyahan ang mga pangangailangan ng mga residente, at samakatuwid ay madalas na mayroong pangangailangan para sa ilang mga pagbabago. Kapansin-pansin na, sa kabila ng katotohanan na ang isang makabuluhang bahagi ng lugar ay pribado na pag-aari, hindi ito nagbibigay ng may-ari ng karapatang baguhin ang kanilang mga katangiang pang-teknikal at pagpapatakbo.
Ang pagbabagong-tatag at muling pagpapaunlad ng isang buhay na espasyo - kung ano ito
Alinsunod sa Kodigo sa Pabahay, ang pagbabalik ay kinabibilangan ng mga sumusunod na pagkilos:
- kapalit ng mga gas stoves na may mga electric;
- paglipat ng mga gamit sa pagtutubero at gas;
- muling kagamitan ng banyo;
- muling pagtatayo o pagtula ng mga pipeline o mga network ng supply ng kuryente;
- iba pang mga bagay.
Tulad ng para sa muling pagpapaunlad, ang konseptong ito ay nagpapahiwatig ng isang pagbabago sa pagsasaayos habang pinapanatili ang pangunahing layunin ng silid. Ito ay isang pagsasaayos o isang kumpletong pagbabago sa orihinal na proyekto na may mga pagsasaayos sa panloob o panlabas na puwang.
Ang mga kondisyon para sa muling pagpapaunlad (muling pag-aayos) ng tirahan ay makikita sa batas. Kung hindi natugunan ang mga kinakailangan, kung gayon sa pamamagitan ng desisyon ng korte ang isang parusa ay maaaring ipataw hanggang sa pagtanggal ng mga lugar mula sa pag-aari. Kadalasan, kung posible, ang taong gumawa ng mga labag sa batas na gawa ay obligadong ibalik ang gusali sa orihinal nitong estado.
Pag-tatag at muling pagpapaunlad ng tirahan ng tirahan: konsepto at uri
Kapag nagpapasya sa mga pagbabago sa kanilang tahanan, hindi lahat ng may-ari ay alam mismo kung ano ang mga pagkilos na nangangailangan ng angkop na pahintulot. Tinukoy ng Housing Code ang listahan ng mga gawa na maaaring maiugnay sa mga kategorya tulad ng muling pag-aayos at muling pagpapaunlad ng tirahan ng tirahan. Ang konsepto at mga uri ay maaaring inilarawan sa pamamagitan ng sumusunod na listahan:
- Ang pagsasama-sama ng mga silid nang pahalang sa pamamagitan ng pag-aayos ng mga openings sa mga istrukturang nagdadala ng pag-load.
- Pag-aayos ng mga hagdan.
- Ang pagsasama-sama ng mga silid nang patayo sa pamamagitan ng pag-aayos ng mga bukas sa kisame.
- Ang pag-install ng mga karagdagang partisyon na nagpapataas ng pagkarga sa mga sumusuporta sa mga istruktura.
- Pag-aayos ng sahig.
- Paglikha o pagpuksa ng mga pagbubukas ng pinto at window, pati na rin ang pagbabago ng kanilang hugis.
- Nakasisilaw ng mga balkonahe.
- Ang pagpapalit ng pasukan sa sala sa pamamagitan ng pag-aayos ng mga porch, vestibule at iba pang mga bagay.
- Pag-install ng mga pasilidad sa labas, na kinabibilangan ng mga air conditioner, antenna at marami pa.
- Ang pagpapalit ng uri ng mga materyales na bumubuo ng mga balkonahe at iba pang mga panlabas na istruktura.
- Koneksyon ng loggia na may panloob na puwang sa panloob.
- Pagbabago ng disenyo o relocation ng mga banyo o kusina.
- Ang pagpapalit ng isang gas stove sa isang electric.
- Ang pag-install ng mga kagamitan na nangangailangan ng karagdagang pagkonsumo ng mga mapagkukunan (tubig, gas, koryente).
Ang muling pagtatayo, muling pagpapaunlad, muling kagamitan ng tirahan ay kinokontrol ng batas. Ang mga pagkilos na ito ay hindi maaaring gampanan, ngunit dapat silang makipag-ugnay sa mga may-katuturang awtoridad upang matiyak ang seguridad at igalang ang interes ng mga residente.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng muling pagpapaunlad at pagbabalik mula sa muling pagbuo
Ang konsepto ng pagbabagong-tatag, muling pagpapaunlad ng isang buhay na espasyo ay madalas na nalilito sa pagbabagong-tatag, na hindi katanggap-tanggap.Ang huling term ay nangangahulugang pagbabago ng mga parameter ng isang gusali o mga indibidwal na bahagi nito, pati na rin ang pagpapanumbalik ng mga istruktura na may karga sa pag-load upang mapabuti ang mga indikasyon sa pagpapatakbo at aesthetic.
Ang isang konsepto tulad ng pagbabagong-tatag ay maaaring mailalarawan tulad ng sumusunod:
- ang konstruksyon ng mga extension o mataas na pagtaas ng superstructure o ang pagsusuri at pag-dismantling ng bahagi ng gusali;
- pinapalitan ang mga pagod na istruktura ng engineering sa mga bago at mas modernong bago na nagpapabuti sa mga katangian ng pagpapatakbo at pinatataas din ang tagapagpahiwatig ng kaligtasan;
- pag-update ng kagamitan sa engineering (maliban sa mga network ng trunk);
- pagpapabuti ng hitsura ng gusali, pati na rin ang teritoryo na katabi nito.
Sa gayon, maaari nating sabihin na maaari nating pag-usapan ang tungkol sa pagbabagong-tatag sa kaso pagdating sa pagbabago ng mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pagpapatakbo ng gusali ng apartment sa kabuuan. Tulad ng para sa muling pagpapaunlad, ang konseptong ito ay maaaring isama sa nauna. Kasabay nito, ang mga ipinag-uutos na marka at pagbabago ay ginawa sa teknikal na pasaporte ng silid.
Pagbabawal ng muling pagpapaunlad
Alinsunod sa mga panuntunan sa pambatasan, ang pag-convert at muling pagpapaunlad ng tirahan ng tirahan ay hindi katanggap-tanggap sa mga sumusunod na kaso:
- kung, bilang isang resulta ng mga pagbabagong nagawa, ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga tao sa ibang mga silid ay lumala
- kung ang pag-access sa mga komunikasyon ay mahirap;
- kung ang lugar pagkatapos ng muling pagpapaunlad ay nagpapatakbo ng panganib na mahulog sa kategorya ng hindi angkop para sa pamumuhay;
- kung ang bilang ng mga tirahan na lugar ay makabuluhang nabawasan sa pabor ng mga silid ng utility nang walang kaukulang pagbabago sa kanilang katayuan;
- pagdating sa lugar na pag-aari ng departamento ng pagtatanggol;
- kung bilang isang resulta ng muling pagpapaunlad mayroong isang paglabag sa integridad o katatagan ng mga sumusuporta sa mga istruktura;
- kung plano mong magbigay ng kasangkapan sa isang silid na may isang lugar na mas mababa sa 10 square square;
- kung ang mga pagbabagong-anyo sa anumang paraan ay nakakaapekto sa paggamit ng mga komunikasyon.
Kapansin-pansin na ang pagbabawal sa muling pagpapaunlad ay pangunahing sanhi ng pagsasaalang-alang ng seguridad para sa mga residente ng nasasakupan. Lalo na maingat na nasuri ang mga kaso kung ang integridad ng mga sumusuporta sa mga istruktura at sahig ay apektado, at ang pag-load sa mga ito ay makabuluhang nadagdagan din.
Application ng muling pagpapaunlad
Kung binalak ang pagbabagong-tatag at muling pagpapaunlad ng mga tirahan, kung gayon ang isyung ito sa anumang kaso ay hindi malulutas nang hindi sinasadya. Una, ang sumusunod na listahan ng mga dokumento ay dapat isumite sa naaangkop na awtoridad sa lugar ng tirahan:
- isang pahayag mula sa direktang may-ari ng lugar o kanyang proxy;
- mga orihinal o notarized na kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari;
- isang proyekto alinsunod sa kung saan isasagawa ang muling pag-aayos at muling pagpapaunlad ng isang tirahan;
- teknikal na pasaporte para sa tirahan;
- isang dokumento na naglalaman ng nakasulat na pahintulot sa muling pagpapaunlad ng lahat ng mga miyembro ng pamilya na nakatira sa silid na ito (nalalapat din ito sa pansamantalang mga residente ng wala);
- ang konklusyon ng may-katuturang awtoridad na ang gusali o lugar na itatayo ay hindi kabilang sa mga bagay na pamana sa kultura o pang-kasaysayan.
Sa loob ng 45 araw, isang pagpapasya ang gagawin kung papayagan o ipagbawal ang muling pagpapaunlad. Ang pangalawang sitwasyon ay maaaring nauugnay sa hindi tamang papeles o iba pang mga kadahilanan na itinatag ng batas.
Kapansin-pansin na ang mga kondisyon para sa muling pagpapaunlad (muling pag-aayos) ng isang tirahan ay hindi palaging nangangailangan ng pagkakaloob ng tulad ng isang malawak na pakete ng mga dokumento. Kaya, halimbawa, pagdating sa pag-aalis ng built-in na aparador, na orihinal na ibinigay, o na-mount ng mga naunang may-ari, isang nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng kasalukuyang mga residente ng lugar (apartment o bahay) ay sapat.
Hindi awtorisadong muling pagpapaunlad
Kapansin-pansin na ang muling pagpapaunlad ay isang medyo maselan na isyu, sapagkat maaari itong makabuluhang makaapekto sa kondisyon ng lugar. Iyon ang dahilan kung bakit ang prosesong ito ay nangangailangan ng napakahabang mga pamamaraan ng paghahanda at pagkuha ng maraming mga pahintulot. At kahit na ang mga pagbabago ay hindi awtorisado, madalas sinubukan ng mga nagsisimula na gawing ligal ang mga ito nang mabilis pagkatapos ng gawaing konstruksyon.
Ang mga kahihinatnan ng hindi awtorisadong pagbabagong-tatag (muling pagpapaunlad) ng mga lugar ay hindi lamang ang paglitaw ng responsibilidad alinsunod sa batas. Maaaring maging sanhi ito mga sitwasyong pang-emergency kabilang ang pagbaha, pag-caving at iba pang mga hindi kasiya-siyang sandali. Madalas, ang mga may-ari ay obligadong ibalik ang lugar sa orihinal na hitsura nito.
Maaari mong patunayan ang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad sa pamamagitan ng mga korte. Para sa mga ito, ang may-ari ng lugar ay nag-file ng demanda, na nagpapahiwatig ng sumusunod na data:
- mga detalye ng pasaporte, pati na rin ang eksaktong address ng aplikante;
- ang ligal na address ng nasasakdal, sa kapasidad kung saan ang mga ito o iba pang mga katawan ng gobyerno ay namamahala sa lugar (ito ay maaaring ang pamamahala ng lungsod o distrito at iba pa);
- Paglalarawan ng kahilingan na panatilihin ang lugar sa isang muling paunlarin na estado
- listahan ng mga dokumento na nakadikit sa paghahabol;
- petsa at pirma.
Upang ligal na gawing ligal ang gayong mga pagbabagong-anyo tulad ng muling pag-aayos at muling pagpapaunlad ng mga nasasakupang lugar ng nangungupahan, kinakailangan na ikabit ang sumusunod na listahan ng mga dokumento sa demanda:
- teknikal na pasaporte mula sa BTI, na sumasalamin sa kalagayan ng bagay bago at pagkatapos ng pagpapakilala ng mga pagbabago;
- konklusyon sa mga resulta ng isang teknikal na pagtatasa ng mga istraktura ng pag-load;
- ang pagtatapos ng mga may-katuturang awtoridad na ang muling pagpapaunlad ay hindi lumalabag sa mga pamantayan sa kaligtasan sa kalusugan at sunog;
- mga dokumento na nagtatatag ng mga karapatan ng aplikante sa pag-aari.
Kapansin-pansin na ang mga tao ay magpasya sa isang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad hindi lamang dahil sa kawalan ng kamalayan sa mga patakaran ng batas, kundi pati na rin sa kanilang pag-aatubili na gumastos ng oras at pera sa mga opisyal na pamamaraan. Mahalagang maunawaan na panganib ka hindi lamang sa parusa, ngunit nakakapinsala din sa buhay at kalusugan ng mga residente at may-ari ng lugar.
Litigation
Litigation sa muling pagpaplano (muling pag-aayos) ng mga tirahan na tirahan ay lumitaw kapag ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa nang walang pahintulot. Bukod dito, ayon sa batas, dapat patunayan ng isang tao na ang mga pagkilos na ito ay hindi nakakaapekto sa mga interes at karapatan ng ibang mga residente ng gusaling ito. Bilang karagdagan, ang malinaw na katibayan ay dapat na iharap sa magkabilang panig na mayroong isang katotohanan ng muling pagpapaunlad (mahalaga na makilala sa hindi awtorisadong konstruksyon, na may iba pang mga ligal na kahihinatnan). Ang nagsasakdal sa naturang mga kaso ay maaaring direktang may-ari ng tirahan, mga cohabitants o kapitbahay, iba pang mga may-ari, pati na rin ang mga katawan ng pangangasiwa ng lungsod.
Madalas, ang mga may-ari ng pag-aari ay naghain ng isang demanda upang mapanatili ang mga pagbabago na lumabas dahil sa mga pagkilos tulad ng muling pag-aayos at muling pagpapaunlad ng lugar. Ang kasanayan sa hudisyal ay nagpapakita na ang isang desisyon ay lumilitaw na maging positibo kapag ito ay naitala na walang ligal na mga karapatan at interes ay nilabag sa aksyong ito (ang utos ng korte ay inisyu batay sa Artikulo 29 ng Kodigo sa Pabahay).
Upang mapanatili ang karapatan sa isang muling binalak na lugar, nagkakahalaga ng pagbibigay ng isang malawak na pakete ng mga dokumento na inilabas ng mga sumusunod na awtoridad:
- Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lungsod (na ang aesthetic na hitsura ay hindi nilabag, at ang lakas ng mga sumusuporta sa mga istruktura ay napanatili);
- Center para sa Kalinisan at Epidemiology (na ang muling pagpapaunlad o pagbabagong-tatag ay hindi lumalabag sa mga pamantayan sa kalinisan ng pamumuhay sa silid);
- dalubhasa sa sentro (nagbibigay ng isang opinyon kung ang integridad ng anumang mga istruktura ng gusali ay nilabag).
Kung ang taong hindi sinasadyang gumawa ng muling pagpapaunlad, sa ang pinakamaikling oras mag-apela sa nararapat na awtoridad na bigyan ang kanilang mga aksyon ng isang opisyal na katayuan, posible na maiwasan ang isang multa, pati na rin ang mas malubhang parusa.
Batas
Ang pangunahing dokumento ng regulasyon na namamahala sa mga isyu tulad ng conversion (redevelopment) ng tirahan ay ang Housing Code. Ito ay batay sa mga sumusunod na pangunahing mga titulo:
- tinitiyak ang disenteng kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan, isang sapat na antas ng seguridad, pati na rin ang hindi pagkagalit ng mga karapatan sa pag-aari;
- tinitiyak ang walang kondisyon na pagsunod sa batas sa pabahay;
- pagkakapantay-pantay ng lahat ng mga kalahok sa mga relasyon sa pabahay na nauugnay sa pag-aari, regulasyon, at iba pang mga kategorya;
- pagpapanumbalik ng mga karapatan sa pabahay na nilabag ng mga third party;
- tinitiyak ang kaligtasan ng stock ng pabahay;
- kontrol sa inilaan na paggamit ng lugar.
Ang bawat responsableng may-ari ng isang tirahan, bago magpatuloy ng isang muling pagpapaunlad, dapat na pamilyar sa dokumentong ito upang matukoy ang pangangailangan para sa pahintulot para sa ilang mga uri ng trabaho.
Iba pang mga gawaing pambatasan
Ang anumang mga pagbabago na nais mong dalhin sa iyong bahay ay medyo mahal at pag-ubos ng oras. Ito ay dahil sa parehong mga pamamaraan ng burukrasya at direktang gawain sa pagtatayo. Maraming mga walang-prinsipyong mga nagmamay-ari ang naghahangad na makatipid sa mga isyu tulad ng pag-convert at muling pagpapaunlad ng pabahay. Ang batas na kinokontrol ang isyung ito, bilang karagdagan sa Housing Code, ay kinakatawan din ng mga sumusunod na regulasyong ligal:
- ang mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar na inaprubahan ng Pamahalaan;
- ang mga patakaran para sa pagpapatakbo ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang pagpapatakbo ng mga pag-aari na nakapaloob doon;
- ang mga patakaran para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay na itinatag ng Gosstroy;
- ang mga pamantayan at panuntunan na inaprubahan ng State Civil Administration na nag-regulate ng pagtatasa ng pisikal na pagkasira ng mga lugar;
- mga panuntunan na namamahala sa pagtatasa ng lakas ng mga istruktura at kisame na may dala-load (kisame).
Kapansin-pansin na ang listahan ng mga regulasyong ligal na regulasyon na nag-regulate ng anumang mga pagbabago na ginawa sa disenyo ng tirahan ng tirahan ay patuloy na na-update at pupunan upang sumunod sa mga interes at matiyak ang kaligtasan ng mga residente.
Konklusyon
Ang pinakakaraniwang pagkilos na ginagawa ng mga may-ari ng mga apartment o bahay upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ay ang pag-aayos. Ang pagbabagong-tatag, muling pagpapaunlad ng mga tirahan ng tirahan ay mas kumplikadong mga pamamaraan na humantong sa isang pagbabago sa mga katangian ng teknikal at pagpapatakbo, at samakatuwid ang mga espesyal na kinakailangan ay inaasahan sa kanila.
Madalas, ang muling pagpapaunlad at muling kagamitan ay nalilito sa pagbuo, gayunpaman, hindi ito ganoon. Ang huling konsepto ay nagsasangkot ng pagpapabuti ng hitsura at pagpapalakas ng lakas ng gusali. Ngunit hindi ito nakakaapekto sa anumang mga katangian ng pagpapatakbo na ipinahayag sa teknikal na sertipiko ng lugar sa una.
Upang maisagawa ang muling pagpapaunlad (muling pag-aayos), isang buong pakete ng mga dokumento ay dapat isumite sa mga may-katuturang awtoridad. Kabilang sa mga ito ay isang pahayag, pati na rin ang isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng tirahan. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsusumite ng isang paunang naka-disenyo na proyekto na may tumpak na mga kalkulasyon, alinsunod sa kung aling mga pagbabago ang gagawin sa layout. Ang pangunahing awtoridad ay dapat magsumite ng pangunahing teknikal na pasaporte, pati na rin ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng nangungupahan na magsagawa ng mga kaganapang ito.
Ang desisyon na mag-isyu ng permit para sa muling pagpapaunlad ay ginawa sa loob ng 45 araw. Dapat itong maunawaan na hindi palaging positibo.Kung isasaalang-alang ng komisyon na lumala ang kalagayan ng pamumuhay ng isang tao dahil sa mga pagbabagong-anyo, maaaring mag-isyu ang pagtanggi. Posible rin ito sa kaso ng kahirapan sa pag-access sa mga komunikasyon, pag-alis ng mga lugar mula sa stock ng pabahay, pagtaas sa lugar ng mga silid ng utility. Kapag suriin, ang espesyal na pansin ay binabayaran sa kondisyon ng mga sumusuporta sa mga istruktura. Ang isang labis na pagkarga sa kanila o isang paglabag sa integridad, na maaaring pagkatapos ay humantong sa pagbagsak, ay hindi katanggap-tanggap.
