Ang koordinasyon ng muling pagpapaunlad ng mga hindi tirahan na lugar. Legalisasyon ng muling pagpapaunlad

Ang koordinasyon ng muling pagpapaunlad ng mga hindi tirahan na lugar, sa kaibahan sa pag-apruba ng muling pagpapaunlad ng mga apartment, ay isang kumplikadong proseso kapwa mula sa gilid ng disenyo at mula sa pagtatapos ng iba't ibang mga awtoridad at serbisyo.

Sa proseso ng pagdidisenyo ng isang muling pagpapaunlad, mahalagang isaalang-alang ang lahat ng magagamit na pamantayan, parehong konstruksyon at sunog, sanitary, atbp Bilang karagdagan, bilang karagdagan sa karaniwang dokumentasyon ng proyekto, maaaring kailanganin ang mga karagdagang proyekto: air conditioning, supply ng tubig at kalinisan, bentilasyon, teknolohiya at marami pa. Depende sa layunin ng silid, ang mga karagdagang seksyon ay maaaring maging magkakaibang.

Koleksyon ng dokumentasyon ng mapagkukunan

1. Mga kondisyon sa teknikal (kung kinakailangan).
2. Dokumentasyon ng disenyo.
3. Teknikal na dokumentasyon BTI.
4. Hindi pahintulot ng notarial ng mga may-ari.
5. Dokumentasyon ng pamagat.
6. Ang proyekto ng pagpapaunlad (maaaring magamit din ang mga karagdagang seksyon: kagamitan sa teknolohikal, koryente, tubig at kalinisan, bentilasyon, pagpainit).
7. Ang pag-unlad ng proyekto (isinagawa ayon sa mga resulta ng isang teknikal na survey ng mga elemento ng istruktura at lahat ng magagamit na mga komunikasyon sa engineering)

Kapag sumasang-ayon sa muling pagpapaunlad ng mga hindi tirahan na lugar, mahalagang tandaan na ang mga dokumento mula sa mga punto 6 at 7 ay dapat na binuo ng isang dalubhasang kumpanya na may naaangkop na pag-apruba ng SRO (self-regulatory organization) para sa disenyo at pagsusuri.

Pagkuha ng mga pahintulot at pag-apruba

Matapos matanggap ang kapangyarihan ng abugado, kinakailangan na magsumite ng isang aplikasyon sa awtorisadong katawan sa ngalan ng customer. Ang ilang mga dokumento ay dapat na nakadikit dito.

Kaya, kung interesado ka sa muling pagpapaunlad, dapat na nakakabit ang mga dokumento tulad ng sumusunod:

1. Nabibigyang kaalaman ang mga kopya ng dokumentasyon na nagpapatunay sa mga karapatan sa bagay.
2. Mga kopya ng mga dokumento ng bumubuo (dapat silang ma-notarized).
3. Pumayag sa form ng sulat-kamay mula sa may hawak ng balanse ng gusali (tagapamahala ng gusali, kumpanya ng operating) hanggang sa muling pagbuo. Ang tagapamahala ay obligadong ipaalam sa mga nangungupahan o may-ari ng katabing lugar na ang isang apartment na muling pagpapaunlad ay binalak (sa aming kaso, hindi tirahan na lugar). At gumuhit din ng mga gawa sa teknikal na kondisyon ng lugar na matatagpuan sa tabi, na isinasaalang-alang ang mga kagustuhan ng mga may-ari o nangungupahan. Ang mga kilos na ito ay naka-kalakip sa application, na gagarantiyahan ang pag-access sa lugar ng mga awtorisadong opisyal (halimbawa, sa batayan ng isang kontrata para sa pangangasiwa sa teknikal, na natapos sa DES, GREP, atbp.) Upang mapatunayan ang pag-unlad at mga resulta ng muling pagbubuo.
4. Ang mga dokumento ng BTI - mula sa petsa ng isyu na hindi hihigit sa 1 taon ay dapat pumasa: ang mga plano sa sahig na may indikasyon ng inaasahang mga pagbabago, pagsabog, kunin mula sa pasaporte, kopya ng pasaporte.
5. Kung ang muling pagpapaunlad ng isang apartment o hindi tirahan na lugar ay makakaapekto sa mga pagsuporta sa mga istruktura, ang hitsura ng arkitektura ng gusali o mga kagamitan at mga karaniwang gamit na sistema, dapat kang magbigay ng nagtatrabaho na dokumentasyon sa muling pagpapaunlad, pati na rin ang isang kontrata para sa pangangasiwa ng arkitektura ng pagpapatupad ng proyektong ito.
6. Kung plano mong baguhin ang functional na layunin ng lugar, kung gayon ang mga may-katuturang mga permit ay dapat na naka-attach sa application (halimbawa, ang mga tingi na lugar ay binalak na magamit bilang isang fitness club),na makumpirma ang posibilidad ng paggamit ng kuwartong ito para sa iba pang mga layunin (alinsunod sa sanitary, mga kaugalian sa konstruksyon at mga patakaran).
7. Ang kontrata ng seguro sa pananagutan sa sibil para sa pinsala sa mga pag-aari, kalusugan o buhay na nagmula sa oras na ang pagbuo ng muling pag-unlad ng bahay, apartment o hindi tirahan na tirahan ay nag-uusapan. O nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari ng lugar (hindi tirahan at tirahan) upang maisagawa ang muling pagpapaunlad.

Kung saan kinakailangan ang legalisasyon ng muling pagpapaunlad

1. Ang pagtatayo ng mga istruktura (podium, pader o partitions), na makabuluhang pinatataas ang pagkarga sa mga sumuporta na elemento.
2. Paglilipat o pag-aayos ng mga basa na lugar (kusina, bathtub, banyo).
3. Pag-aayos o paglipat ng mga balkonahe, loggias o panloob na hagdan.
4. Ang aparato o pagpapalawak ng mga pagbubukas sa mga partisyon ng interroom o mga istruktura ng tindig.
5. Ang pagpapalit o pag-install ng mga karagdagang kagamitan (kalan, bidet, lababo, banyo, shower, bathtub) na may pagtaas sa pagkonsumo ng tubig o kuryente, pati na rin ang pagtula ng mga karagdagang kagamitan.
6. Kinakailangan ang legalisasyon ng muling pagpapaunlad kapag binabago ang istraktura ng sahig (aparato ng screed, pinapalitan ang takip sa isang mabigat). Kapag ang pag-load sa mga sahig ng tindig ay nagdaragdag.
7. Pagbabago sa hugis at kulay ng mga materyales ng mga panlabas na istruktura: loggias, balkonahe at bintana.
8. Pagbabago o pag-aalis ng mga porch, hagdan at vestibules.
9. Ang nagliliyab ng mga balkonahe o loggias, pag-install ng isang panlabas na air conditioning unit, shutter, antenna, atbp.
10. Ang pag-aalis, ang paglikha ng mga window o pintuan sa mga panlabas na pader, habang ang mga istruktura na naghihiwalay sa mga malamig na silid (loggias, balkonahe) mula sa mga panloob na silid (kusina, silid) ay nananatiling pareho.

Pagbabago sa pamamagitan ng sketch

Kung ang mga sumusuporta sa mga istruktura ay hindi apektado, kung gayon ang muling pagpapaunlad ng mga hindi tirahan na lugar ay naayos ayon sa sketsa. Sa kasong ito, ang isang iginuhit na sketsa (sa ilang mga sitwasyon, isang teknikal na ulat o isang disenyo ng draft) na may listahan ng kinakailangang dokumentasyon (aplikasyon, isang dokumento sa pabahay, teknikal na pasaporte) ay dapat isumite nang walang koordinasyon sa iba pang mga serbisyo sa inspeksyon sa pabahay.

Ang pagpapasimple ng isang pinasimple na bersyon

1. Ang pagtula ng mga pintuan ng pintuan.
2. Pag-aayos ng muli sa loob ng umiiral na mga sukat ng lugar ng mga aparato.
3. Relocation sa loob ng umiiral na kusina ng gasolina, nang walang karagdagang mga komunikasyon.
4. Relocation sa loob ng umiiral na kalan ng kuryente sa kusina.
5. Ang pagtatayo ng mga pader, partitions, podium nang hindi pinatataas ang pagkarga sa sumusuporta sa istruktura.
6. Bahagyang o kumpletong pagbuwag sa mga partisyon, mga dingding ng kurtina.

Kailan hindi kinakailangan ang pag-apruba?

Hindi kinakailangan ang muling pagpaplano ng hindi tirahan na lugar:

• Nang walang pagtatanggal, paglipat, pag-install ng kagamitan sa pagtutubero.
• Nang walang pagkawasak, ang pagtatayo ng mga kisame, partisyon, dingding.
• Nang hindi binabago ang harapan ng gusali.
• Nang walang pagtaas ng pagkarga sa istraktura.

Mga pagpipilian sa muling pagpapaunlad nang walang pag-apruba

Nangyayari na ang muling pagpapaunlad ay isinasagawa, at ang mga kinakailangang pag-apruba ay hindi nakuha bago. Sa sitwasyong ito, pinapayagan ng Housing Code ang legalisasyon ng mga pagbabago sa pamamagitan ng mga korte. Ang tanging bagay - para dito ay kinakailangan upang patunayan na ang proyektong muling pagpapaunlad na ito ay hindi lumalabag sa mga lehitimong interes at karapatan ng mga mamamayan o hindi nagbanta ng banta sa kalusugan at buhay ng mga mamamayan.

Dapat ding alalahanin na ang may-ari ng lugar kung saan isinasagawa ang muling pagpapaunlad nang walang koordinasyon kasama ang may-katuturang mga tagubilin sa plano sa sahig ay nawawala ang karapatan nito upang itapon ang pag-aari. Ang nasabing lugar ay hindi maaaring magmana, likas na matalino, palitan, o ibenta.

Sa seguridad ng nasabing lugar imposible na makakuha ng kahit isang pautang mula sa isang bangko.

Bilang karagdagan, kung sakaling makita ang ilegal na muling pagpapaunlad, ang mga awtoridad ng ehekutibo ay may karapatang mag-aplay ng mga parusa o mag-aplay din sa korte.

Komisyonado

Ang pangunahing yugto ng mga pahintulot at pag-apruba - pagpaparehistro komisyon ng pasilidad pagkatapos ng muling pagpapaunlad. Para sa layuning ito, ang isang kilos ay iginuhit kung saan lumahok ang mga sumusunod na tao:

• Ang may-ari ng lugar (may-ari, sublease, nangungupahan o iba pang awtorisadong tao).
• Ang may hawak ng balanse ng gusali (halimbawa, kung ang nakalakip o built-in na silid ay nasa isang tirahan, pagkatapos ay ang kumpanya ng pamamahala, HOA, DEZ).
• Ang kumpanya na responsable para sa operasyon at teknikal na kondisyon ng gusali.
• Organisasyon ng disenyo.
• Serbisyo pangangasiwa ng sunog.
• Isang samahan sa konstruksyon na nagsagawa ng muling paggawa ng trabaho.