Pagbabago ng mga apartment: kung paano mag-ayos nang nakapag-iisa at tama

Anumang pabahay ay maaaring maging natatangi. Mas gusto ng isang tao ang isang malaking puwang at hindi nais na hatiin ito sa maliit na mga zone. Ang iba, halimbawa, ang mga taong negosyante, sa kabaligtaran, ay nangangailangan ng kapayapaan at konsentrasyon sa kanilang sariling apartment, lalo na kung ang isang malaking bilang ng mga tao ay nakatira dito, at lalo na ang mga bata. At ang mga taong ito ay nagsisikap na protektahan ang kanilang sarili mula sa pagkagambala sa labas ng mundo, ayusin ang para sa kanilang sarili ng isang hiwalay na opisina, na naghahati sa silid sa dalawang bahagi.

Ngunit kung minsan hindi lahat ay nakasalalay sa pagnanais at imahinasyon ng may-ari ng apartment. Ang muling pagpapaunlad ay magiging kapaki-pakinabang, ngunit ipinagbabawal lamang na isagawa ang anumang gawain sa pag-convert ng pabahay nang walang mga parusa ng kumpanya ng pamamahala. At sa ulo, ang algorithm ng masakit na proseso ng papeles ay nagsisimula sa linya, na tumatagal ng oras at pagsisikap mula sa walang hanggan na abala sa modernong tao.

Samakatuwid, sa isang pagsisikap na gawing muli sa lalong madaling panahon, ang mga tao ay lumiliko sa mga hindi matalinong manggagawa o ginagawa ang kanilang sarili sa pag-asang makatipid ng parehong oras at pera. Ang pag-aayos ng Do-it-yourself ay kapuri-puri, ngunit madalas na ang mga tao ay "nakalimutan" upang makumpleto ang muling pagpapaunlad ng isang apartment, upang makakuha ng kinakailangang mga permit para sa anumang trabaho. At mula sa sandaling iyon, ang tao ay nananatili sa kabilang panig ng batas, na nagpanganib ng malubhang parusa. Ang tanong na ito ay lalo na talamak para sa mga may-ari ng mga pribadong tirahan na kumplikado, na sa ilang kadahilanan kalimutan ang tungkol sa posibilidad ng mga naturang sakuna tulad ng mga aksidente sa mga linya ng kuryente, pagbaha o kahit pagbagsak ng mga gusali. Ang pagpunta sa paligid ng batas, ang mga mamamayang Ruso, tulad ng dati, ay umaasa sa "marahil" at inaasahan na makatanggap ng mga dokumento pagkatapos ng katotohanan, retroactively, ganap na nakakalimutan ang tungkol sa kaligtasan ng kanilang sarili at iba pang mga tao.

Hindi natin dapat kalimutan na sa pagtuklas ng mga paglabag sa apartment ng mga "kilalang" may-ari ay nakakakuha ng isang plano ng BTI na may mga pulang linya, at ang gayong pabahay ay napakahirap ipatupad, dahil ang mga may-ari ng hinaharap ay hindi malamang na nais na itaas ang mga threshold ng mga kagawaran upang mabuo ang kinakailangang dokumentasyon.

Gayunpaman, mayroong isang ganap na malinaw na pamamaraan para sa pagrehistro ng isang muling pagpapaunlad ng apartment, at kung nakumpleto na ang trabaho at ang pag-aari ay may pagnanais na patunayan ang lahat ng nagawa, mayroong isang tiyak na algorithm para sa mga independiyenteng pagkilos.

Ano ang muling pagpapaunlad ng mga apartment, kung paano ayusin ito, ayon sa liham ng batas

Kung ang isang tao ay nagtaka kung paano mag-ayos ng muling pagpapaunlad ng isang apartment sa kanyang sarili, nang walang laban laban sa batas, pagkatapos ay kailangan niyang malaman na hindi ito lihim, at mayroong isang malinaw na algorithm ng mga aksyon upang mangolekta ng mga dokumento at bisitahin ang mga may-katuturang awtoridad. Paano matukoy na ang isang muling pagpapaunlad ay tapos na, ano ang kasama sa konseptong ito?

Lahat uri ng mga gawa sa konstruksyon ito ay kinakailangan upang makipag-ugnay sa tatlong mga kaso:

1. Na may buo at bahagyang kapalit ng mga di-kapital na istruktura.
2. Sa mga kaso ng pag-install ng trabaho ng pagtutubero at kagamitan sa engineering.
3. Ang mga paglabag sa integridad ng mga dingding, simpleng inilalagay, ang disenyo ng mga pagbubukas ng dingding.

Kasabay nito, ang gawain sa konstruksiyon ay hindi dapat baguhin ang orihinal na layunin ng lugar, iyon ay, kung ito ay isang tirahan na apartment, kung gayon hindi ito maaaring maging isang zoo.

Ang pagpaparehistro ng sarili ng nakaplanong pag-optimize sa silid

Kung nagpaplano ka lamang na gawing muli ang iyong tahanan, ang pinakasimpleng pamamaraan sa balangkas ng pag-legitimize ng trabaho sa pag-convert ng lugar ay ang magbigay ng isang plano ng gawain na isasagawa.Ang pagpipiliang ito ay naaangkop sa mga kaso kung saan ang trabaho ay may kinalaman sa mga hindi pader ng kabisera, at ang layunin ng silid ay hindi nagbabago.

Ang isa pang bagay ay kapag ang muling pagpapaunlad ay nakakaapekto sa mga sumusuporta sa mga istruktura, at narito na pinag-uusapan natin ang tungkol sa mas maraming oras na pamamaraan ng pag-legalize ng proyekto.

Sa anumang kaso, upang legal na maiayos ang tama ng muling pagpapaunlad ng isang apartment, ang mga sumusunod na hakbang ay dapat makumpleto:

1. Pagkuha ng isang permit mula sa Housing Inspectorate para sa muling paggawa ng trabaho.
2. Pagpapatupad ng proyekto ng mga gawa o sketch nito, direktang pagpapatupad ng saklaw ng trabaho na ipinahayag sa proyekto.
3. Ang sertipikasyon ng inspeksyon ng pabahay ng trabaho na isinagawa sa paghahanda ng kilos ng pagtanggap.

Mga paghihirap sa pagsasalin sa batas

Kung ang gawain sa muling pagpapaunlad ng lugar ay iligal na naisagawa, hindi mo na kailangang maglaro ayon sa iba pang mga patakaran.

Ang may-ari ng naturang apartment sa ilang mga kaso ay kinakailangang magkaroon ng problema sa kasunod na pagbebenta, pagbili o palitan ng ari-arian na ito, pati na rin ang donasyon nito at maging ang pamamaraan ng mana. Lalo na kung ang trabaho ay isinasagawa upang mabago ang mga sumusuporta sa mga istruktura. Ang anumang real estate ay dapat na dumaan sa opisyal na pamamaraan sa pagrehistro sa isang ahensya ng gobyerno; walang nais na makipag-ugnay sa may problemang real estate at makakuha ng isang plano ng BTI na may mga pulang linya na nagpapahiwatig ng mga iligal na pagbabago.

Kung ang apartment ay nasa ground floor, at ang lugar nito ay nadagdagan dahil sa pag-akyat ng hagdanan, kung gayon ang mga benta at iba pang mga transaksyon ay napapahamak din sa pagkabigo. Ang katotohanan ay dahil sa ang kabuuang lugar ng lugar ay nagbago, ang bagay ay ligal na tumatiling umiiral sa orihinal na anyo nito, at kung walang bagay, kung gayon walang mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagkakaroon nito. Iyon ay, simpleng ilagay, sa pamamagitan ng paglakip ng isang bahagi ng unang palapag sa apartment, nawala namin ito sa orihinal na anyo.

Ang may-ari ng lugar na may iligal na muling pagbubuo ay obligadong ipaalam sa mga potensyal na mamimili ng kanyang ari-arian tungkol sa mga pagbabago. Minsan ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng naturang pag-aari ay maaaring isagawa. Upang hindi kasunod na pumunta sa mga korte, kung saan maaaring kailanganin mong itaguyod ang legalidad ng transaksyon, dapat kang magbigay ng buong impormasyon sa oras at hindi magtago ng anupaman.

Ang mga negatibong kahihinatnan ng katotohanan labag sa batas pereobpabahay

Tila sa ilan na ang pag-apruba ng muling pagpapaunlad ng isang apartment sa balangkas ng batas ng batas ng Russian Federation ay tila sa halip mahigpit at malubha, ngunit mayroon ba talagang kaunting mga negatibong kahihinatnan na maaaring asahan mula sa pagtatago ng mga pagkilos ng muling pagpapaunlad?

Kung ang apartment ay maaaring ibenta, kung gayon ang presyo para dito ay mas mababa kaysa sa merkado. Ang mortgage ay malamang na tatanggi, ngunit kung ang nabagabag na ari-arian ay binili nang kredito, ang bangko ay maaaring mangailangan ng maagang pagbabayad ng utang upang bayaran ito.

Ang mga katawan ng estado ay may karapatang hingin ang may-ari na dalhin ang apartment sa orihinal na estado kung ito ay privatized, at ang karapatan na ibenta ito sa auction kung sakaling umiwas sa kanilang mga kinakailangan.

Ang notaryo ay hindi maaaring mag-isyu ng isang dokumento ng mana, dahil ang kasalukuyang pasaporte ng BTI ay naiiba sa orihinal.

Kung ang pabahay ay hindi privatized, ang proseso ng pagkuha ng mga dokumento ng pag-aari ay maaantala, dahil posible lamang matapos ang pag-legalisasyon ng muling pagpapaunlad ng pabahay.

Algorithm para sa legalisasyon ng iligal na muling pagpapaunlad

Sa kaso kapag ang muling pagpapaunlad ng mga apartment ay isinasagawa nang nakapag-iisa, paano gumuhit ng kinakailangang dokumentasyon? Mayroong dalawang mga paraan upang gawing ligal ang iligal na muling pagpapaunlad. Ang unang paraan ay ang pagpapatunay ng muling kagamitan ng pabahay sa isang pagkakasunud-sunod ng administrasyon. Ang apila ng may-ari sa katawan, na ang mga responsibilidad ay kasama ang mga isyu ng pagpaparehistro ng muling kagamitan ng mga lugar, kabilang ang muling pagpapaunlad ng mga apartment, kung paano makumpleto ang lahat ng dokumentasyon, sasabihin nila. Madalas itong ginagawa ng inspektor ng pabahay ng lokal.Ang pangalawang paraan ay ang korte. Sa pangalawang kaso, kinakailangan upang mangolekta ng lahat ng mga dokumento at maghanda upang ipagtanggol ang pagiging naaangkop sa mga pagkilos na ginawa. Sa panahon ng paglilitis, dapat itong patunayan na ang muling pagpapaunlad ay hindi sumasalungat sa mga pamantayan sa konstruksyon, at wala sa mga nakatira sa salas na nabubuhay sa kanilang mga karapatan.

Bisitahin ang isang dalubhasang teritoryal na katawan para sa payo

Maaaring ito ang iyong lokal na inspektor ng pabahay na responsable para sa pag-coordinate ng muling pagpapaunlad ng lugar. Kinakailangan na magkaroon ng isang sheet ng data ng object, isang plano sa sahig at isang pagsaliksik sa iyo. Sa kanila, kinakailangang tandaan ang lahat ng mga pagbabagong nagawa. Kung ang mga dokumentong ito ay hindi magagamit, dapat kang makipag-ugnay sa BTI para sa kanilang natanggap, at lahat ng mga iligal na pagbabago sa muling pagpapaunlad ay mapapansin na may mga pulang linya sa kanila.

Mag-order ng isang plano ng sketch o muling pagpapaunlad

Kung ang may-ari ay nagpaplano ng isang muling pagpapaunlad ng mga apartment, kung paano paano gumuhit ng isang proyekto o isang sketsa ng trabaho? Maaari itong gawin sa kanilang sarili, kung ito ay isang simpleng sketsa, o sa tulong ng isang karampatang awtoridad na may pag-apruba ng disenyo. Bukod dito, ang proyektong ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa SES, mga awtoridad sa pangangasiwa ng sunog, at sa departamento na responsable para sa pagpaplano ng arkitektura.

Kung ang pagpaparehistro ng muling pagpapaunlad ng isang apartment na isinasagawa ng ilegal ay isinasagawa nang administratibo, ang isang pakete ng mga dokumento ay inihanda at ipinadala sa naaangkop na mga awtoridad. Kasama sa package ng mga dokumento ang:

1. Pahayag.
2. Mga dokumento sa pagmamay-ari ng apartment
3. Pahintulot mula sa mga may-ari ng pabahay upang magsagawa ng trabaho sa pag-convert ng lugar.
4. Mga dokumento ng BTI.
5. Sketch o proyekto.
6. Ang isang kontrata sa isang kumpanya ng konstruksyon para sa karagdagang muling pagpapaunlad ng trabaho.
7. Teknikal na pahintulot para sa nakaplanong trabaho.

Pagbabago ng mga apartment - kung paano gumuhit ng mga pahintulot sa pamamagitan ng korte

Aabutin ng halos isang buwan upang makagawa ng isang naaangkop na desisyon. Ang isang negatibong desisyon ay maaaring hinamon sa korte. Upang mag-aplay sa korte, dapat mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:

1. Isang demanda upang mapanatili ang apartment sa isang na-convert na estado.
2. Bayad na pagtanggap ng tungkulin ng estado, ang halaga ay 200 p.
3. Mga dokumento ng pamagat, pati na rin ang mga dokumento ng BTI.
4. Proyekto o sketch.
5. Ang kontrata sa taga-disenyo, ang pagtatapos ng SES, Rospotrebnadzor at mga awtoridad sa kaligtasan ng sunog.

Session ng korte

Mas mainam na makilahok ng diretso sa pagdinig. Ang isang desisyon ng korte ay maaaring makuha sa loob ng isang buwan. Sa sandaling natanggap ng may-ari ang pahintulot upang muling mabuo ang apartment, dapat na nakarehistro ang mga bagong dokumento sa BTI.

Anong mga uri ng trabaho ang hindi napapailalim sa legalisasyon

Hindi gaanong malalaman na mayroong isang listahan ng mga gawa, pagkatapos na walang korte na kinikilala ang muling pagpapaunlad bilang ligal at kakailanganin na ibalik ang apartment sa kanyang orihinal na anyo.

1. Relocation ng banyo sa silid.
2. Pag-aalis ng balkonahe.
3. Ang paglipat ng mga elemento ng pag-init sa isang balkonahe o loggia.
4. Vertical na kumbinasyon ng puwang ng pamumuhay sa pamamagitan ng pamamaraan ng pagwawasak ng mga sahig sa pagitan ng mga sahig.
5. Pag-aalis ng tunog pagkakabukod ng sahig.
6. Nawawala ang mga sistema ng bentilasyon.
7. Ang pag-akyat sa tirahan ng apartment sa ground floor ng annex building at kagamitan ng cellar dahil sa extension na ito.

Ang tulong ng mga kwalipikadong espesyalista ay hindi kailanman magagawa sa mga bagay ng pagrehistro ng muling pagpapaunlad ng lugar. Kung walang oras at pagkakataon na kumilos sa aming sarili, dapat kang makipag-ugnay sa mga dalubhasang kumpanya na ang mga propesyonal na abogado ay hindi lamang alam kung paano maayos na ayusin ang muling pagpapaunlad ng isang apartment, ngunit maaari ding ipagtanggol ang mga interes ng may-ari sa korte.