Para sa mga naninirahan sa lungsod, matagal na itong hindi nakakagulat na makita ang maraming mga tindahan, hairdresser, tanggapan at kahit na mga dental office sa mga unang palapag ng mga multi-storey na gusali ng apartment. Ang kakayahang baguhin ang katayuan ng isang apartment para sa isang komersyal na gusali ay magbubukas ng mga bagong pagkakataon para sa mga negosyante at negosyante. At ang pagpipiliang ito ay napaka lohikal, dahil ang pagkuha ng mga tirahang square square sa ground floor ay mas abot-kayang kaysa sa pagtatayo ng isang hiwalay na gusali. Tungkol sa kung paano ilipat ang mga tirahan sa hindi tirahan, at tatalakayin sa artikulong ito. Ang pamamaraan mismo sa teorya ay medyo simple, ngunit sa pagsasanay kailangan mong magpatakbo sa maraming mga pagkakataon.
Gayundin, ang tanong ng interes sa maraming mamamayan ay isasaalang-alang: maaari bang hindi ma-convert ang tirahan sa tirahan sa tirahan. Bagaman ang kasanayang ito ay hindi gaanong karaniwan, ngunit ang gayong pagkakataon ay umiiral. Ngunit unang bagay muna: ilalarawan namin ang proseso ng pagrehistro ng pabahay para sa komersyal na real estate, at pagkatapos nito - kung paano ilipat ang isang di-tirahan na gusali sa isang tirahan.
Mga Tuntunin sa Pagsasalin
Ang batas ay nagtatatag ng ilang mga kundisyon kung saan posible na ilipat ang isang di-tirahan na premyo sa isang tirahan, subalit ang pamamaraang ito ay mas simple kaysa sa paglilipat ng isang apartment sa isang punong-abala para sa aktibidad ng negosyante.
Ang mga sumusunod na item ay kinakailangan para sa paglilipat ng pabahay sa isang non-residential fund:
- Ang silid ay dapat magkaroon ng isang hiwalay na pasukan mula sa publiko, na nangunguna nang direkta sa kalye.
- Kung ang lugar ng lugar ay lumampas sa 100 square meters, kung gayon ang isang exit ng sunog ay sapilitan. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay maaaring isang exit sa pasukan.
- Ang pagsalin ay hindi maaaring maging bahagyang.
- Bago gumawa ng paglipat, ang lahat ng mga nangungupahan ay dapat na palayasin mula sa apartment at mapalabas.
- Ang pabahay sa oras ng pagpaparehistro ng mga dokumento upang mabago ang katayuan ay hindi maaaring ipinangako ng bangko ang pag-aari o naaresto ng mga bailiff.
- Ang mga apartment na matatagpuan sa ikalawang palapag ay maaaring makuha ang katayuan ng hindi tirahan na lugar kung ang parehong lugar sa unang palapag ay may parehong katayuan.
- Ang tirahan sa mga gusali sa ilalim ng demolisyon o sa naturang mga gusali na itinuturing na emerhensiya ay hindi maaaring mailabas bilang hindi tirahan na lugar.
Ang mga apartment na hindi maililipat
Mayroong isang bahagi ng stock ng pabahay, na sa ilalim ng walang mga pangyayari ay maaaring mailabas bilang hindi tirahan na tirahan:
- Kung ang apartment ay matatagpuan sa isang bahay na kinikilala bilang pamana sa kultura o pang-kasaysayan.
- Kung ang gusali ay hindi konektado sa mga komunikasyon tulad ng tubig, dumi sa alkantarilya, koryente at iba pang mga network.
- Ang pabahay na may kaugnayan sa mga kagawaran ng pang-emergency at punong tanggapan ng sibil.
Kailangan ko bang baguhin ang katayuan ng apartment?
Mayroong mga loopholes sa batas, tulad ng Artikulo 17 ng RF LC, na nagsasaad na ang isang apartment ay maaaring magamit para sa mga layuning pangnegosyo nang hindi maililipat sa katayuan ng isang di-tirahan na gusali, kung ang naturang paggamit ay hindi makagambala sa mga tao at kapitbahay na nakarehistro at nakatira dito. Ngunit sa parehong oras, ang negosyante ay dapat na personal na magkaroon ng pagpaparehistro at pagrehistro sa address na ito.
Mga yugto ng pag-renew
Kaya, kung paano ilipat ang isang buhay na espasyo sa isang hindi tirahan? Una sa lahat, dapat matugunan ang lahat ng mga kondisyon sa itaas. Dapat itong agad na sinabi, ayon sa batas, kapwa ang may-ari ng apartment at ang kanyang notarized na tao ay maaaring kasangkot sa muling pagpapalabas ng mga dokumento. Ang buong proseso ay maaaring maging kondisyon na nahahati sa tatlong yugto: koleksyon ng mga dokumento, pagpapasiya ng gastos at pagbabayad para sa pagsasalin, pagrehistro.
Mga dokumento mula sa BTI
Ang pakete ng dokumentasyon na dapat ipagkaloob sa komisyon ng interdepartmental mula sa DUI ay kinakailangang naglalaman ng mga sumusunod na papel:
1. Pagpapaliwanag na may plano sa sahig. Kung wala sa kamay, kailangan mong dalhin ang mga ito sa BTI. Sa kasong ito, kailangan mo munang kumuha ng isang kapangyarihan ng abugado sa Kagawaran. Kaya, ang unang hakbang ay ang pumunta sa Kagawaran, magsulat ng isang pahayag sa modelo at isumite ang mga sumusunod na dokumento:
- pasaporte ng may-ari o kapangyarihan ng abugado ng isang tao na kumikilos sa kanyang mga interes;
- sertipiko ng mga karapatan sa pabahay;
- ang tinaguriang kasunduan sa pundasyon kung saan ang lugar ay naging pag-aari.
2. Pasaporte ng lugar at plano sa teknikal. Dapat alalahanin na kung ang mga papel na ito ay natanggap ng higit sa tatlong taon na ang nakakaraan, pagkatapos ay dapat na sila ay dadalhin muli sa BTI.
Mga dokumento mula sa SES at pangangasiwa ng sunog
Ang BTI ay hindi lamang ang samahan na dapat bisitahin, dahil imposibleng ilipat ang isang tirahan na lugar sa isang hindi tirahan na walang pagsusuri ng eksperto.
Kaya, kakailanganin mo ang dokumentasyon sa pagsunod sa sunog ng lugar, na inisyu ng pangangasiwa ng sunog. Upang makakuha ng isa, kailangan mong makipag-ugnay sa Opisina ng Suporta sa Sunog ng Estado at sumulat ng isang pahayag doon ayon sa isang tiyak na modelo. Pagkatapos nito, ang isang petsa ay itatakda pagdating ng isang dalubhasa upang masuri ang kaligtasan ng sunog at mag-isyu ng isang opinyon.
Kinakailangan din ang isang protocol sa pagsunod sa sanitary at epidemiological surveillance. Ang dokumento na ito ay inilabas sa rehiyon ng SES sa aplikasyon at pagkatapos ng pag-alis ng dalubhasa.
Resolusyon ng kapitbahay
Marahil ang pinakamahirap kapag ang pagkolekta ng mga dokumento ay maaaring ang koleksyon ng nakasulat na pahintulot mula sa mga may-ari ng mga kalapit na apartment. Hindi maraming mga tao ang nais, halimbawa, na sa kagyat na paligid ay mayroong isang tindahan at palagiang stream ng mga tao sa ilalim ng mga bintana. Upang hindi manghuli para sa bawat isa sa mga may-ari nang paisa-isa, sa tulong ng kumpanya ng pamamahala, maaari kang magtipon ng isang pambihirang pulong kung saan upang makolekta ang mga kinakailangang pirma. Dapat tandaan na ang legalidad ng pagpupulong, na magbibigay-daan sa hindi isinasaalang-alang ang opinyon ng mga hindi sumasang-ayon sa hinaharap, ay makamit lamang kung higit sa 50% ng mga may-ari ang naroroon sa kampo ng pagsasanay.
Ang pagboto ay kinakailangan sa pagpupulong, at kung ang 2/3 ng mga naroroon ay nagbibigay ng positibong sagot, kung gayon ang tanong ng pagsasalin ay maituturing na sarado. Dapat alalahanin na pagkatapos ng pagboto ay kinakailangan upang gumuhit ng isang protocol ng pagboto, ayon sa kung saan ang isang kaukulang sertipiko ay magkalabas. Dahil imposibleng ilipat ang isang tirahan na lugar sa isang hindi tirahan na walang dokumento na ito, kinakailangan upang makahanap ng isang karaniwang wika sa mga kapitbahay. Gayundin, ang mga mabibigat na argumento ay dapat ihanda nang maaga na makumbinsi ang mga ito na ibigay ang kanilang boto sa pabor ng pagsasalin.
Mga dokumento mula sa kumpanya ng pamamahala
Bukod sa katotohanan na kailangan mong makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala upang magtipon ng isang pambihirang pulong, kakailanganin mong gawin ang teknikal na konklusyon ng kondisyon ng gusali mula sa samahang ito, kunin mula sa aklat ng bahay. Upang gawin ito, kakailanganin mong isulat ang naaangkop na mga pahayag at bibigyan ang mga empleyado ng kumpanya ng isang pasaporte, mga dokumento para sa apartment, isang kapangyarihan ng abugado (para sa isang notarized na tao na kumakatawan sa mga interes).
Upang maaprubahan ng Kagawaran ng Pangangasiwa ng Ari-arian ang muling pagbabayad, kinakailangan na mag-order ng isang plano para sa muling pagpapaunlad ng pabahay para sa isang tindahan, tagapag-ayos ng buhok o opisina sa kumpanya ng proyekto, depende sa layunin ng lugar. Ito rin ay isang ipinag-uutos na dokumento, dahil hindi posible na maglipat ng isang gusali sa apartment sa isang di-tirahan na premyo o baguhin ang katayuan ng isang apartment nang wala ito.
Application sa Kagawaran ng Pangangasiwa ng Ari-arian
Matapos makolekta ang lahat ng mga kinakailangang papel, maaari kang pumunta sa Kagawaran upang magsumite ng isang aplikasyon. Sa kasong ito, dapat itong lumitaw sa lahat ng mga may-ari ng apartment o isang proxy na may kapangyarihan ng abugado mula sa bawat isa sa mga may-ari ng apartment na may mga pasaporte, mga papel ng pamagat at sa itaas na listahan ng mga dokumento.Kailangang ipahiwatig ng pahayag ang dahilan ng iyong desisyon na baguhin ang katayuan ng tirahan.
Ang pagtukoy ng gastos ng pagsasalin
Magkano ang magastos upang ilipat ang isang tirahan na premyo sa hindi tirahan? Ang presyo ng pag-renew ay hindi naayos, para sa bawat silid ay tinutukoy nang paisa-isa. Ano ang pagtatasa na ito? Sa katunayan, ito ang pagkakaiba-iba sa presyo sa pagitan ng isang tirahan na tirahan at hindi tirahan na lugar, katumbas sa laki at iba pang mga katangian, sapagkat kilala na ang komersyal na real estate ay may malaking halaga. Ang paglilipat ng isang tirahan sa isang hindi tirahan ay hindi lahat ng murang kasiyahan, kaya dapat na balanse ang desisyon. Ang protocol ng halaga ay ibibigay sa kamay pagkatapos ng pagbabayad ng resibo kasama ang kabuuan ng pagkakaiba ng halaga sa pagitan ng apartment at hindi tirahan na lugar.
Pagrehistro ng mga hindi tirahan na lugar
Matapos ang pahintulot sa paglipat ay nakuha sa Kagawaran, maaari kang pumunta kasama ang buong pakete ng mga dokumento sa Rehistro ng Pagpaparehistro upang makakuha ng isang sertipiko para sa mga hindi tirahan na lugar. Matapos tanggapin ang mga papel para sa pagsasaalang-alang, ang isang resibo ay ibibigay na nagpapahiwatig ng petsa kung kailan posible na kunin ang mga dokumento. Ang halaga ng tungkulin ng estado para sa serbisyong ito ay 1000 rubles.
Ang paglipat ng mga di-tirahan na lugar sa tirahan
Paano ilipat ang mga lugar na hindi tirahan sa tirahan, at anong mga dokumento ang kailangang makolekta para dito? Ang proseso ay katulad ng pamamaraan na inilarawan sa itaas, tanging ang presyo ay mas mababa, dahil hindi mo kailangang magbayad ng pagkakaiba sa halaga ng merkado ng pag-aari. Gaano magastos ang paglipat ng mga hindi tirahan na tirahan sa tirahan ngayon? Ang pagbabayad para sa pamamaraan ay binubuo lamang sa pagbabayad ng mga bayarin sa estado para sa mga serbisyo ng mga samahan.
