Ang pagbili at pagbebenta ng lupa sa Russian Federation ay pinamamahalaan ng ilang mga probisyon ng code ng sibil at lupa. Ang unang bagay na dapat mong malaman kung ang pagpapasya kung ibenta ang lupa ay dapat itong nakarehistro sa paraang inireseta ng batas, iyon ay, dapat kang makatanggap ng isang cadastral passport para dito. Kapag pumasa sa rehistrasyon ng cadastral, ang site ay nakakakuha ng mahigpit na tinukoy na mga indibidwal na katangian at isang numero na nagpapahintulot na makilala ito mula sa iba pang bahagi ng mundo. Kaya, ang unang bagay na kasama sa mga dokumento para sa pagbebenta ng isang plot ng lupa ay isang passport ng cadastral. Ang pagbebenta ng isang lagay ng lupa ng cadastral ay karaniwang hindi nagiging sanhi ng anumang mga problema.
Paano isinasagawa ang pagpaparehistro ng cadastral?
Upang maisagawa ang operasyon na ito, ibinigay ang isang espesyal na solong pamamaraan. Ang mga tagahatid ng site ay nagsumite ng isang aplikasyon, mga dokumento ng pamagat at dokumento sa pagsisiyasat ng lupa sa site, sa personal o paggamit ng mga serbisyo ng mga tagapamagitan, mga espesyalista sa industriya na ito, sa awtoridad na nagpapanatili ng rehistro ng cadastral ng estado sa real estate. Ang mga espesyalista ng katawan na ito ay nagpapatunay ng impormasyon at, kung ang lahat ay nasa pagkakasunud-sunod, ang isang pasaporte ng cadastral ay inisyu na nagpapahiwatig ng lahat ng mga katangian ng site at mga gusali na narito.
Mga Dokumento ng Pamagat
Ang isang cadastral passport ay lamang ang unang bahagi ng kung ano ang dapat isama sa mga dokumento para sa pagbebenta ng isang plot ng lupa. Ang susunod na talata ay ang dokumentasyon ng pamagat. Maaari nitong isama ang isang malawak na iba't ibang mga papel na nagsasabing nagmamay-ari ka ng isang piraso ng lupa na ito. Kasama sa mga dokumento ng pamagat:
- gawa ng regalo;
- kontrata sa pagbebenta;
- singil sa kontrata;
- sertipiko ng mana ng lupang ito;
- iba't ibang mga gawa ng mga katawan ng estado na nagpapatunay sa karapatan ng pag-aari at paggamit;
- dokumentasyon na nakuha sa privatization ng lupa.
Paano ipinakita ang mga naturang dokumento?
Ang mga ligal na dokumento para sa pagbebenta ng lupa sa SNT ay dapat isumite sa oras ng transaksyon, ang kanilang mga kopya ay isang mahalagang bahagi ng kontrata. Ang regulasyon ng estado sa isyung ito ay isinasagawa ng Art. 17 ng Batas "Sa Rehistrasyon ng mga Karapatan ng Estado". Ang bawat dokumento ng pamagat ay dapat na may bisa at sumunod sa batas na nagaganap sa oras ng pagtatapos ng kontrata. Kinakailangan din na gumawa ng isang katas mula sa Book ng Cadastral ng Estado, kaya siguradong makumbinsi mo ang mamimili na ang may-ari ng site ay nasa harap niya.
Pagbebenta ng lupa na may isang bahay
Ang mga dokumento para sa pagbebenta ng lupa na may isang bahay o anumang iba pang gusali ay hindi naiiba sa karaniwang pakete. Ang tanging bagay dito ay, siyempre, upang magbigay ng mga dokumento para sa mga istrukturang ito, upang kumpirmahin na ang kanilang konstruksyon ay ligal, upang ang bagong may-ari ng site ay hindi nag-aalinlangan na maaari silang iwanang. Ang katotohanan ay ang pagtatayo ng isang istraktura o gusali sa isang site na walang koordinasyon sa mga katawan ng estado ay iligal, samakatuwid, maaari silang mapipilitang buwag.
Maghanda ng isang teknikal na pasaporte, para dito kinakailangan na pumunta sa bureau para sa imbentaryo sa teknikal at humiling ng mga espesyalista na gagawa ng lahat ng kinakailangang mga sukat at iguhit ang lahat ng pinakamahalagang dokumento para sa mga gusaling ito.
Pahintulot ng asawa
Kung ikaw ay may asawa o may-asawa at nais na magbenta ng isang piraso ng lupa na nakuha nang magkasama, kailangan mo ring isama ang notarized na pahintulot ng iyong asawa sa mga dokumento para sa pagbebenta ng isang plot ng lupa sa paghahardin o sa labas ng lungsod. Kasabay nito, kung may mga gusali sa site, dapat ipahiwatig ng dokumentong ito na ang asawa ay handa na para sa kanilang pagbebenta.
Kaya, nagtatapos kami sa isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng suburban real estate, na magiging hitsura nito:
- pasaporte ng cadastral;
- mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng site;
- kunin mula sa cadastral book;
- mga dokumento para sa mga gusali na matatagpuan sa site, kung mayroon man;
- notarized na pahintulot ng asawa o asawa.
Ang pangunahing kahirapan sa pagkolekta ng mga dokumento
Mga dokumento para sa pagbebenta ng lupa - ito ang susi sa iyong ligal na seguridad. Subukang mag-ingat kapag kinokolekta ang mga ito, upang sa yugto ng paglipat ng pagmamay-ari ay walang mga problema na hadlangan ang matagumpay na pagbebenta ng lupa.
Maging maingat lalo na sa mga dokumento ng pamagat, madalas na may mga problema sa kanila. Ito ay dahil sa ang katunayan na, una, mayroong maraming problema sa kanilang paggawa, at pangalawa, kung minsan ay may mga kaso ng mga pagkakamali sa disenyo ng mga katawan ng gobyerno.
Hindi gaanong mahirap mag-apply para sa teknikal na dokumentasyon para sa mga gusaling matatagpuan sa site. Kung hindi ka sumang-ayon sa pagtatayo ng isang garahe o kahit na isang bahay, maging handa sa katotohanan na magkakaroon ka ng malubhang paghihirap, hindi lamang sa pagbebenta ng lupa ng mga nasabing mga gusali, kundi pati na rin sa karagdagang komunikasyon sa mga awtoridad ng estado.
Tip: kung mayroon kang mga kaibigan na nauunawaan ang paksa ng mga benta, huwag mag-atubiling makipag-usap sa kanila, at mas mahusay - humingi ng tulong sa mga propesyonal. Ngayon, maraming mga kumpanya ang nag-aalok ng kanilang mga serbisyo sa pagsuporta sa mga transaksyon sa pagbebenta at pagbili ng lupa, kasama ang kanilang pakikilahok ay hindi mo na kailangang gawin, sundin lamang ang mga aksyon ng mga kwalipikadong abogado.
Ang isa pang magandang payo: kapag naglilipat ng pera, gumamit ng isang indibidwal na cell at huwag makatipid ng oras at pagsisikap sa pag-recount at pagsuri ng pera para sa mga fakes.
Sa pangkalahatan, kung paano ka mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento ay nasa iyo, ang pangunahing bagay ay alalahanin na ang lahat ay hindi gaanong simple. Panoorin ang iyong mga aksyon at kilos ng mamimili o nagbebenta, upang hindi mahulog sa bitag na itinakda para sa iyo. Sa mga modernong katotohanan sa merkado ng real estate, hindi ka maaaring magtiwala sa una (at hindi lamang ang una) counter.
