Paano tapusin ang isang kontrata ng pagbebenta ng isang garahe: ligal na mga subtleties

Ang mga gawa ng pambatasang kilos ng anumang estado ay nagbabalangkas ng mga prinsipyo ng pag-areglo ng iba't ibang ligal na relasyon sa mga indibidwal at ligal na nilalang. Hindi ang pagbubukod ay ang batas ng Russia, kung saan maaari kang makahanap ng maraming mga kontrata ng modelo, ang pinaka-karaniwan sa populasyon. Isa sa mga ito ay ang kontrata ng pagbebenta ng garahe. Ito ay tila na maaaring maging mas madali kaysa sa gumuhit ng isang katulad na dokumento? Ngunit napakahirap para sa isang simpleng taga-layko na ang gawain ay hindi nauugnay sa jurisprudence upang masubaybayan ang lahat ng mga nuances na dapat na mailabas sa kasunduang ito. Ito ay tungkol sa kanila na tatalakayin natin sa ibang pagkakataon. Ito ay isasaalang-alang din kung paano gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang garahe na may at walang isang lupa na balangkas.

Mga Highlight

Para sa tamang paghahanda ng dokumento, maaari mong gamitin ang karaniwang template, na isinama na ang lahat ng mga pangunahing punto, at nananatili lamang itong tandaan ang mga tiyak na katangian ng garahe na nabili at impormasyon tungkol sa nagbebenta at bumibili. Maaari ka ring humingi ng ligal na payo para sa tulong, ngunit hindi lamang ito kukuha ng oras, kundi pera din, kaya't kung ang pag-save ng pananalapi ay prayoridad, mas mahusay na gumuhit ng isang kontrata sa iyong sarili ayon sa modelo.

Ang pangunahing impormasyon na dapat na naglalaman ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng garahe ay kumpleto at pinaka tumpak na paglalarawan ng pag-aari na itinapon (ibinebenta) at ang presyo nito sa pera na sinang-ayunan ng mamimili. Kung ang isang kompromiso ay hindi naabot sa pagtukoy ng halaga, kung gayon ang pag-sign sa dokumento ay imposible lamang.

Istraktura ng kontrata

Ang kontrata ng pagbebenta ng garahe (o, tulad ng matatawag na ito, ang kasunduan) ay dapat maglaman ng mga sumusunod na puntos:

1. Una sa lahat, kinakailangan upang ipahiwatig ang buong data ng parehong partido sa kasunduan, lalo na: apelyido, unang pangalan, pangalang gitnang, petsa ng kapanganakan, pati na rin ang data ng pasaporte (serye, bilang, kung kanino inisyu, kung saan nakarehistro). Dapat ding ipagkaloob ang mga address. Bukod dito, ang lahat ng impormasyon ay dapat na naitala nang walang mga pagdadaglat.
2. Kung sa halip na bumibili o nagbebenta, ang kanyang notarized na proxy ay kumikilos, kung gayon ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng garahe ay nakuha ng proxy. Kasabay nito, bilang karagdagan sa data ng bumibili o nagbebenta, ang apelyido, pangalan, patronymic ng awtorisadong tao, pati na rin ang kanyang iba pang mga detalye ng pasaporte, bilang at petsa ng isyu ng kapangyarihan ng abugado at data sa lugar ng pagkakasama nito.
3. Susunod ay ang pagliko ng paglalarawan ng paksa ng kontrata, na nakikipag-usap sa lahat ng mga teknikal na katangian ng pag-aari na ibinebenta at ang address kung saan ito matatagpuan. Upang punan ang seksyon na ito, maaari mong gamitin ang teknikal na pasaporte ng garahe, na nagpapahiwatig ng lugar nito, ang lokasyon ng mga pintuan, pintuan, bintana (kung mayroon man) at iba pa. Ang isang kopya ng plano sa eskematiko ay maaaring ma-kalakip sa kontrata bilang isang apendiks.
4. Susunod ay dapat pumunta sa item na "Presyo" o "Gastos". Malinaw ang lahat dito - kailangan mong tukuyin ang halaga ng pera na sumasang-ayon ang mamimili upang ilipat sa nagbebenta pagkatapos mag-sign ng kontrata. Hindi kinakailangan na ang halaga ay nasa mga rubles, narito ang mga partido ay maaaring sumang-ayon sa pera ng transaksyon.
5. Ang termino ng kontrata ay isa sa mga mahalaga at sapilitan na sugnay ng kasunduan. Inireseta nito ang petsa hanggang sa kung saan ang buong halaga ng pera ay dapat ilipat sa bumibili. Dito maaari mong tukuyin ang alinman sa isang tiyak na petsa, buwan at taon, o isang kaganapan.
6. Napakahalaga na isama ang sugnay na "Espesyal na mga kondisyon" sa kontrata, na nagtatakda ng pananagutan sa hindi katuparan ng kasunduan at posibleng mga panganib ng bawat isa sa mga partido.
7. Susunod, magdagdag ng isang sugnay na nagsasaad ng mga kondisyon kung saan maaaring tapusin ang kontrata, pati na rin mga paraan upang malutas ang mga posibleng pagtatalo tungkol sa pag-aari na ibinebenta.
8. Sa konklusyon, ang kontrata ay dapat na selyado ng mga pirma ng parehong partido o kanilang mga proxies. Gayunpaman, hindi na kailangang magmadali upang mag-sign, dahil ang pagrehistro ng kontrata ng pagbebenta ng garahe at ang pag-sign ng kasunduan ay dapat na maganap nang direkta sa Chamber ng Pagparehistro, pagkatapos lamang ang dokumento ay magkakaroon ng ligal na puwersa.

Mahalagang Nuances

Bilang karagdagan sa katotohanan na ang kontrata ay dapat na maayos na iguguhit at nilagdaan ng parehong partido sa pagkakaroon ng rehistro ng may-katuturang samahan, napakahalaga na gumawa ng tatlong kopya ng kasunduang ito at ilagay mismo ang pirma sa bawat isa sa kanila. Ang isa sa mga kopya ay mananatili sa nagbebenta, ang iba pa sa bumibili, at ang pangatlo ay kailangang ibigay kapag nagrehistro sa paglilipat ng pagmamay-ari sa MFC o sa Pagpaparehistro ng Kamara.

Mga pagkilos matapos na pirmahan ang kontrata

Matapos nakarehistro ang kasunduan sa awtoridad sa pagrehistro at ang pera para sa bagay ay nailipat sa nagbebenta, dapat na makitungo ang mamimili sa muling paglabas ng lahat ng mga dokumento para sa garahe sa kanyang sariling pangalan, upang maging isang buong may-ari. Dapat itong maunawaan na ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate ay mas mahalaga kaysa sa kontrata ng pagbebenta ng garahe (sa pamamagitan ng proxy, napagpasyahan o ng personal na may-ari, hindi mahalaga). Upang hindi mahulog sa pain ng scammers, kinakailangang suriin mo sa tanggapan ng notaryo na pinuno ang papel kaagad bago pumirma upang makita kung ang pagpaparehistro ay tinanggal.

Pagrehistro ng paglipat ng pagmamay-ari

Upang muling pag-reissue ang mga dokumento sa pangalan ng bagong may-ari, kakailanganin mong mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento mula sa parehong nagbebenta at bumibili. Ang tanging pagbubukod ay ang kaso kapag ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang garahe nang walang mga dokumento ay iginuhit.

Mga dokumento mula sa nagbebenta

1. Ang pagtatatag ng sertipiko ng karapatan sa isang garahe.
2. Ang dokumento, ayon sa kung saan ang nagbebenta sa oras ay naging may-ari.
3. Nabatid na pahintulot sa pagbebenta ng mga karaniwang pag-aari. Kung ang garahe ay binili bago nakarehistro ang kasal, kung gayon ang isang sertipikadong pahayag, na iginuhit ayon sa isang tiyak na modelo, ay kinakailangan na ang may-ari ay hindi kasal sa oras ng pagkuha ng pagmamay-ari at ang kanyang asawa ay walang kaugnayan sa pag-aari na ito.
4. Sa ilang mga kaso, ang rehistro ay maaaring mangailangan ng isang passport ng cadastral.
5. Ang isang pahayag na isinulat alinman sa kamay o ng isang tagapangasiwa na nagsasabi na sumasang-ayon ang may-ari sa paglilipat ng pagmamay-ari. Ito ay nakasulat sa isang tiyak na pattern.
6. Ang pagtanggap ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng awtoridad sa pagrehistro.
7. Ang kilos ng pagtanggap ng garahe sa pagitan ng luma at bagong may-ari. Ang dokumentong ito ay dapat ding maging triplicate.
8. Ang notarized na pahintulot na isinulat ng asawa kung ang mamimili ay kasal. Kung ang legal na pag-aasawa ay hindi nakarehistro, pagkatapos ng isang pahayag na napatunayan ng isang notaryo tungkol sa kawalan ng katayuang sibil na ito.
9. Application para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari. Ito ay nakasulat sa isang tiyak na form, na ibibigay ng isang empleyado ng awtoridad sa pagrehistro.

Mga dokumento mula sa bumibili

1. Ang notarized na pahintulot na isinulat ng asawa kung ang mamimili ay kasal. Kung ang legal na pag-aasawa ay hindi nakarehistro, pagkatapos ng isang pahayag na napatunayan ng isang notaryo tungkol sa kawalan ng katayuang sibil na ito.
2. Application para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari. Ito ay nakasulat sa isang tiyak na form, na ibibigay ng isang empleyado ng awtoridad sa pagrehistro.

Mga tampok ng pagbebenta ng isang garahe na may at walang lupa

Malinaw na ang anumang real estate ay nasa lupa, at kapag bumili ng parehong bahay at garahe, dapat mong isaalang-alang kung sino ang eksaktong nagmamay-ari ng lupa. Kung ang object ng pagbebenta ay itinayo sa lupain ng estado (halimbawa, sa isang kooperatiba), kung gayon sa hinaharap ay walang mga problema. Ngunit kung ang may-ari ng site ay isang indibidwal o ligal na nilalang, kung gayon sa hinaharap ay maaaring hiniling nito ang pagpapakawala ng lupain nito. Samakatuwid, kapag bumili ng garahe, kailangan mong tanungin kung sino ang nagmamay-ari ng lupa na kinatatayuan nito. Paano maglabas ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang garahe na walang isang land plot ay inilarawan sa itaas, ngunit kung nais mong bumili ng garahe na may lupa, ang isang hiwalay na kontrata ay iginuhit para sa bawat bagay. Ang prinsipyo ng pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta ay pareho.