Ang bawat motorist na pangarap ng kanyang sariling garahe, hindi kahit na pinaghihinalaang ang burukrasya na nasa likod ng tulad ng isang pagbili. Matapos matanggap ang pinakahihintay na disenyo ng maligayang may-ari ng "bahay" para sa isang kotse, isang mahabang papeles na nauugnay sa inaasahan ng disenyo nito. Gayunpaman, maiiwasan ito kung tama mong sundin ang mga patakaran para sa disenyo ng garahe na inilarawan sa artikulong ito.
Ang mga pangunahing uri ng garahe
Napakahirap sagutin ang tanong kung paano magrehistro ng garahe bilang isang pag-aari nang hindi alam ang eksaktong mga katangian ng tulad ng isang bagay. Samakatuwid, upang harapin ang lahat ng mga subtleties, kailangan mo munang matukoy kung ano sila. Sa Russia at iba pang mga bansa ng CIS, mayroong tatlong uri ng mga garahe:
- Kapital - isang gusali na gawa sa tisa o bloke na may isang pundasyon, hiwalay o nakadikit sa ibang gusali.
- Ang Boxing ay bahagi ng gusali kung saan matatagpuan ang mga compartment ng kotse.
- Ang istraktura ng metal ay isang bagay na hindi kabisera na walang pundasyon, na kung saan ay itinuturing na isang maliit na form ng arkitektura.
Mga Hakbang sa Disenyo ng Garahe
Ang pagpaparehistro ng garahe ay isang kumplikado ng mga panukala, ang resulta kung saan ay ang pagtanggap ng isang dokumento na nagtatatag ng pagmamay-ari ng tulad ng isang istraktura. Kasabay nito, mula sa isang ligal na punto ng view, maaari kang gumuhit ng isang dokumento, ngunit hindi isang gusali, lupain o isang tirahan na gusali.
Samakatuwid, sa ilalim ng walang-sala na mga salitang "Paano makakuha ng garahe na walang mga dokumento", ang pakikipag-ugnay sa negosyo sa mga awtoridad, demanda, konklusyon ng mga kontrata at iba pang mga ligal na aksyon ay maaaring maitago. Ang ganitong mga pamamaraan ay madalas na naantala dahil sa kakulangan ng kamalayan ng publiko sa mga ligal na isyu. Ngunit sa pangkalahatan, ang disenyo ng garahe ay maaaring nahahati sa 2 pangunahing yugto: ang pagtukoy ng paraan ng pagsasagawa ng tama at pagrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari.
Ang pagtukoy kung paano gamitin ang tama
Ang bawat mamamayan ng Russia ay may karapatang magmamay-ari ng pribadong pag-aari, at ang isang garahe ay walang pagbubukod sa panuntunang ito. Sa Russian Federation, ang mga naturang aksyon ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado, pagkatapos nito natatanggap ng may-ari ng sertipiko na nagpapatunay sa pagmamay-ari.
Upang magpasok ng impormasyon sa rehistro, dapat kang magpakita ng isang dokumento ng pamagat para sa pag-aari. Maaaring ito ay isang lumang sertipiko, isang kontrata ng pagbebenta o isang sertipiko mula sa kooperatiba sa garahe buong bayad ng bayad sa pagbabahagi. At posible na walang dokumento, ngunit ang may-ari ay tiwala sa kanyang pagmamay-ari.
Halimbawa, kung ang garahe ay binili sa ilalim ng isang kontrata sa pagbebenta sa bibig o bahagi ng isang mana na hindi pa napapasok. Sa mga naturang kaso, maaari ka lamang makakuha ng pagmamay-ari ng garahe sa pamamagitan ng pagpunta sa korte, kung saan ang mga karapatan ng isang mamamayan ay depende sa pagpapasya ng femida. Bilang isang patakaran, ang mga naturang pagdinig ay hindi kumukuha ng maraming oras. Ang kasiyahan sa naturang pag-aangkin, matutukoy din ng korte kung paano magrehistro ng isang garahe nang walang mga dokumento.
Sa anumang kaso, bago ang direktang pagrehistro ng naturang gusali, ang may-ari nito ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa isang dokumento ng pamagat.
Pagrehistro ng pagmamay-ari
Ang pagrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari ay isinasagawa ng rehistro sa batayan ng dokumento ng pamagat na isinumite ng may-ari, ang plano ng cadastral at ang pagtanggap ng bayad sa pagpaparehistro.Kung ang isang pampublikong tagapaglingkod ay may pagdududa tungkol sa karapatan sa isang garahe, mayroon siyang karapatang mangailangan ng karagdagang mga dokumento na sumusuporta. Kung salungat sila o, sa opinyon ng rehistro, hindi wasto, tumanggi siyang isagawa ang pamamaraan, na naglalabas ng isang makatuwirang nakasulat na dokumento. Ang nasabing pagtanggi ay maaaring apila sa korte.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang garahe - isang maliit na form ng arkitektura, kung gayon ang naturang bagay ay hindi itinuturing na real estate, at ang karapatan dito ay hindi napapailalim sa pagrehistro. Sa kasong ito, dapat alagaan ng may-ari ang kanyang karapatan sa lupain kung saan matatagpuan ang istraktura. Upang malaman nang mas detalyado kung paano at saan magrehistro ng isang garahe bilang isang pag-aari, maaari kang humingi ng tulong mula sa isang abogado na makakatulong upang maisagawa ang pamamaraang ito nang may katumpakan at sa lalong madaling panahon.
Ano ang dapat isaalang-alang kapag bumili ng garahe
Kapag bumili ng isang kabisera ng gusali kailangan mong maging maingat. Ang nasabing transaksyon ay napapailalim sa ipinag-uutos na notaryo. Siyempre, maingat na sinusuri ng notaryo ang mga dokumento, ngunit hindi ito mawawala sa lugar upang personal na i-verify na ang bagay ay talagang pag-aari ng nagbebenta, ay hindi napapailalim sa isang mortgage, o ang pagbubukod nito ay hindi ipinataw. Upang gawin ito, kailangan mong hilingin sa nagbebenta na kunin mula sa pagpapatala para sa bagay na ibinebenta. Ang nasabing isang dokumento ay mangangailangan din ng isang notaryo upang makumpleto ang transaksyon, kaya dapat mayroon ito ng nagbebenta.
Ngunit mas madalas, ang mga benta ay ginawa sa labas ng mga pader ng tanggapan ng notaryo, dahil ang mga kahon ng kooperatiba na kahon ay mas karaniwan sa mga freestanding na istruktura, lalo na sa mga malalaking lungsod. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay may isang sertipiko mula sa GSK sa kanyang mga kamay, at ang transaksyon, bilang isang panuntunan, ay malapit sa garahe, kung saan ang mamimili ay naglilipat ng pera sa may-ari, na, naman, ay nagbibigay ng mga susi at isang resibo sa pagtanggap ng pera para sa pagbebenta ng kahon.
Sa teorya, ang naturang dokumento ay dapat na batayan para sa pagpapalit ng may-ari ng kahon. Dapat pansinin na ang mga naturang negosyante ay madalas na hindi alam kung paano magrehistro ng isang garahe kapag bumibili, samakatuwid hindi nila isinasaalang-alang na ang isang miyembro lamang ng isang kooperatiba sa garahe na gumawa ng isang kontribusyon sa pagbabahagi ay may karapatan sa isang kahon ng garahe. Sa hinaharap, maaari niyang itapon ang kanyang ari-arian sa isang pantay na footing sa iba pang mga may-ari ng real estate. Iyon ay, ang pagbebenta ng garahe ay hindi ginagawang mamimili ng isang kasapi ng kooperatiba.
Sa pamamagitan ng pagkuha ng isang disenyo ayon sa tulad ng isang scheme ng anino, pag-iwas sa pagbabayad ng mga itinatag na tungkulin at buwis, siya ay panganib na hindi lamang sisingilin ng Federal Tax Service, ngunit natitira din nang walang pag-aari. Kung gayon ka man ay nagpasya na irehistro ang garahe bilang isang pag-aari, ang mga dokumento ng may-ari na sanhi ng ilang mga pagdududa, dapat na tapusin ang pakikitungo sa pagkakaroon at sa pahintulot ng pinuno ng kooperatiba.
Tandaan na ang ligal na pagpaparehistro ng boksing na walang kaalaman ng kooperatiba ay hindi posible, dahil nangangailangan ito ng pagkakaloob ng mga dokumento para sa lupang pag-aari. Ang pinuno ng GSK ay may nakasulat na gabay na nagpapaliwanag kung paano magrehistro ng isang garahe para sa pagmamay-ari kapag binili at kung ano ang maaaring maligayang may-ari ng isang kahon ng kooperatiba sa hinaharap. Sa pahintulot nito, ginagarantiyahan ng samahan ang kasunod na pagpasok ng may-ari sa pagiging kasapi. Kasabay nito, ang isang sertipiko ay inilabas sa kanya, na magiging batayan para sa pangwakas na pagrehistro ng garahe kasama ang rehistro.
Paano mag-ayos ng isang pansamantalang garahe na naka-install sa iyong sariling lupain
Ang pansamantalang istraktura ay isang maliit na form ng arkitektura, at samakatuwid ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Ang may-ari ng lupa ay maaaring magtayo sa anumang pansamantalang istraktura na hindi sumasalungat sa layunin ng lupain. Kaya, ang pagtatayo ng naturang garahe sa lupa para sa mga personal na plaka ng subsidiary o konstruksyon ng pabahay ay posible na walang pagkuha ng anumang iba pang mga permit.
Kung ang mga dokumento ng lupain ay hindi nagpapahiwatig ng paglalagay ng mga kagamitan sa automotibo dito, upang maglagay ng pansamantalang garahe, kakailanganin mong baguhin ang layunin nito. Gayunpaman, kung may pangangailangan na mag-install ng gayong disenyo sa isang hindi angkop na lupain, maaari kang makahanap ng maraming iba pang mga kadahilanan para sa pagbabago ng inilaan na paggamit ng site.
Paano mag-ayos ng isang pangunahing garahe na itinayo sa iyong sariling lupain
Ang sariling lupain ay nangangahulugang isang balangkas na ipinasok sa rehistro ng real estate. Sa kasong ito, ang parehong mga patakaran ay nalalapat para sa paggawa ng garahe tulad ng para sa anumang iba pang mga pangunahing gusali. Iyon ay, kailangan mong kumuha ng isang permit sa gusali mula sa mga lokal na awtoridad, mag-order at aprubahan ang proyekto, pagkatapos ay itayo ang bagay at irehistro ang iyong karapatan dito sa rehistro ng real estate. Kung ang garahe ay naitayo na, ngunit kung walang mga dokumento at pahintulot, maaari rin itong nakarehistro sa isang plano ng cadastral. Sa kasong ito, ang proyekto ay maaaring mabuo mamaya, ngunit tiyak na kakailanganin ito para sa koryente at iba pang mga kagamitan.
Paano mag-ayos ng isang pansamantalang garahe na naka-install sa upa na lupa
Tatalakayin ng seksyong ito kung paano kukuha ng pagmamay-ari ng isang garahe na matatagpuan sa lupang naupahan ng isang pribadong may-ari: isang mamamayan o isang kumpanya. Sa kasong ito, ang mga karapatan ng nangungupahan ay itinatag ng kontrata. Kasabay nito, ang inirekumendang anyo ng naturang dokumento ay hindi nagbibigay ng isang ipinag-uutos na reserbasyon ng mga karapatan ng nangungupahan upang maglagay ng mga ari-arian sa bagay na naupahan, maliban sa real estate.
Ang mga panginoong maylupa, ay hindi mag-abala upang gumana ang bawat sugnay ng kasunduan, kaya kailangan mong tandaan na ang lahat ng hindi ipinagbabawal ng batas ay pinahihintulutan sa mga pribadong pakikipag-ugnayan sa relasyon, at samakatuwid, ang nangungupahan ay maaaring malayang mag-install ng isang gusali ng garahe sa lupa.
Ang batayan para sa pagtatapos ng naturang kasunduan ay ang maling paggamit ng bagay, kaya kailangan mong maunawaan na ang layunin ng pag-upa ay maaaring maging mas makitid kaysa sa layunin ng lupain. Kaya, halimbawa, ang pag-upa ng isang site para sa paglilingkod sa isang gusali ng tirahan ay hindi nangangahulugang lahat na ang pag-install ng isang garahe ay isasaalang-alang bilang inilaan nitong paggamit. Samakatuwid, kung mayroon kang isang kotse, ipinapayong sabihin ang karapatan na mag-install ng isang pansamantalang istraktura para dito sa kontrata.
Bilang karagdagan, bago magrehistro ng isang garahe ng metal bilang isang pag-aari, dapat itong malinaw na maunawaan na ito mismo, bilang isang object ng pagmamay-ari, ay kabilang sa bumibili mula sa sandali ng pagkuha. Kung ang nasabing istraktura ay matatagpuan sa site sa una, at, sa katunayan, ang pangunahing layunin ng pag-upa ng lupa, kung gayon maaari lamang itong makuha sa pamamagitan ng pagtubos mula sa may-ari. Gayunpaman, sa kasong ito walang punto sa pagkuha ng isang garahe na walang lupa.
Paano magrehistro ng isang garahe kung ang lupain ay naupa
Hindi tulad ng maliliit na pormularyo ng arkitektura, ang konstruksyon ng real estate sa lupain na pinahihintulutan ay pinahihintulutan lamang sa pahintulot ng tagapagbenta, na maaaring ipahiwatig sa may-katuturang sugnay ng kontrata na nagpapahintulot sa pagtatayo ng naturang mga istraktura. Ang nasabing isang dokumento, bilang isang panuntunan, ay kumukuha ng form ng isang nakasulat na pahintulot ng tagapagbenta, na sertipikado sa inireseta na paraan.
Kung walang ganyang kasunduan, ang garahe ay ituturing na hindi awtorisadong istraktura, na hindi maaaring maging isang bagay ng pagmamay-ari. Sa kasong ito, kakailanganin mong sumang-ayon sa may-ari ng lupa at makakuha ng pahintulot mula sa kanya, o dapat kang pumunta sa korte upang patunayan na ang konklusyon ng kontrata mismo ay nagpapahiwatig ng pagtatayo ng isang garahe, halimbawa, ang pagtatayo nito ay ang pangunahing layunin ng pag-upa.
Paano mag-ayos ng isang pansamantalang garahe na matatagpuan sa munisipalidad
Inilalarawan ng seksyong ito kung paano kukuha ng pagmamay-ari ng isang garahe sa hindi privatized na lupain, naupaa para sa komersyal o pang-industriya na layunin.Kung ang aktibidad ng nangungupahan ay konektado sa transportasyon, makatuwiran na isipin ang tungkol sa pag-install ng isang pansamantalang istraktura para sa isang kotse, kung pinahihintulutan ito ng lupain.
Hindi tulad ng isang pribadong may-ari ng lupa, ang mga lokal na pamahalaan ay maaaring kumilos sa loob lamang ng mga limitasyon ng kanilang awtoridad na itinatag ng batas. Nangangahulugan ito na ang layunin ng pag-upa ng lupang munisipal ay katangi-tangi, at ang pag-install ng isang pansamantalang garahe ay posible lamang para sa mga layunin ng paggawa, halimbawa, upang mapaunlakan ang isang traktor o iba pang mga espesyal na kagamitan, ngunit hindi para sa personal na kotse ng direktor.
Paano mag-ayos ng isang pangunahing garahe na matatagpuan sa munisipalidad
Kung ang pagtatayo ng garahe ay hindi ang layunin ng pag-upa ng lupang munisipyo, imposible ang pagtatayo ng mga nasabing mga gusali nang hindi susugan ang kontrata. Kung ang istraktura ay naitayo na, napapailalim ito sa demolisyon, at ang panghihimasok ay may multa sa kaso ng pag-verify. Kasabay nito, ang pagbabago ng mga termino ng kontrata, kahit na matapos ang pagtatayo ng naturang pasilidad, ay hahayaan ang nangungupahan na maiwasan ang mga negatibong kahihinatnan para sa kanyang sarili.
Paano magrehistro ng garahe ng kooperatiba
Karaniwan ang sitwasyong ito sa merkado ng real estate. Ang may-ari ng kahon ng garahe ay isinasaalang-alang lamang pagkatapos magbayad ng kanyang bahagi ng bahagi, kung saan natatanggap niya ang may-katuturang sertipiko
Sa teorya, ang dokumentong ito ay isang pamagat at sumasabay sa plano ng cadastral para sa lupain sa ilalim ng kahon, na maaaring maging batayan para sa karagdagang pagpaparehistro. Gayunpaman, mayroong isang problema - ang kahon ng garahe ay hindi itinuturing na isang mahalagang gusali, ngunit bahagi ng isang solong istraktura ng kumplikado.
Kaya, sa plano ng cadastral ng lupain na isinapribado ng kooperatiba, ipinahiwatig ang isang solong istraktura. Kaya, ayon sa batas, ang may-ari ng kahon ng garahe ay hindi maaaring magkaroon ng kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa pagpasok ng kanyang hindi matitinag na pag-aari sa rehistro. Ngunit makukuha niya ang kanyang karapatan sa pagmamay-ari sa pamamagitan ng paglalaan ng isang kahon ng lupa para sa boksing. Ang pamamaraan na ito ay oras na gumastos at magastos, samakatuwid ay ipinagpatuloy lamang nila ito kapag kinakailangan upang magbenta ng garahe.
Ngunit mahalagang maunawaan na kahit na ang sertipiko ng pagbabayad ng bayad sa pagbabahagi ay nagbibigay ng pagkilala sa pagmamay-ari ng kahon ng garahe, maaari lamang itong maging hindi direktang ebidensya nito kung sakaling ang pagpuksa ng kooperatiba. At ang naturang pag-unlad ay totoo kung ang karamihan sa mga miyembro nito ay muling nagrehistro sa kanilang mga garahe. Bilang karagdagan, ang mga nasabing mga ulila na gusali ay isang tupa para sa mga walang prinsipyong mga developer at gutom na mga opisyal. Para sa kadahilanang ito, mas mahusay na humingi ng payo mula sa rehistro, na ipaliwanag nang detalyado sa aplikante kung paano magrehistro ng isang garahe sa GSK bilang isang pag-aari sa Moscow o anumang iba pang lungsod sa Russia.
Paano makakuha ng isang pangunahing garahe ng kooperatiba at kahon ng ulila
Pinagsama namin ang dalawang kaso na ito nang magkasama dahil sa kanilang pambihirang. Napakasimple para sa isang miyembro na mag-isyu ng isang hiwalay na gusali sa isang kooperatiba sa garahe, para dito kailangan mong kumuha ng sertipiko sa pagbabayad ng isang bayad sa pagbabahagi at plano ng cadastral ng lupa, pagkatapos nito maaari kang pumunta upang irehistro ito. Ang walang-ari na istraktura ay maaaring maging bahagi ng isang kumplikadong itinayo sa malalim na mga panahon ng Sobyet. Kasabay nito, ang mga may-ari ay hindi nag-abala sa oras upang lumikha ng isang kooperatiba.
Ang nasabing isang garahe complex ay itinuturing na pag-aari ng munisipyo, pati na rin ang lupa sa ilalim nito. Ang mga kahon mismo, bilang panuntunan, ay ipinamamahagi sa mga may-ari ng kotse sa pagkakasunud-sunod, at maaaring hindi sila magkaroon ng mga dokumento para sa mga istrukturang ginamit, gayunpaman, ang data ng gumagamit ay matatagpuan sa archive ng munisipyo. Sa ganitong sitwasyon, may isang paraan lamang, kung paano magrehistro ng isang garahe bilang isang ari-arian na walang mga dokumento - upang lumikha ng isang kooperatiba sa garahe. Kasunod nito, ang bagong nabuo na negosyo ay mai-privatize ang lupa sa ilalim ng gusali ng kumplikado, at ang mga miyembro ng kooperatiba ay muling magrehistro sa mga kahon pagkatapos ng pagbabayad ng mga pagbabahagi.
Kaya, upang malaman kung paano kumuha ng pagmamay-ari ng isang garahe, kailangan mo munang matukoy ang saklaw ng iyong mga karapatan, ang pagkakaroon ng mga overlay na interes, at pagkatapos ay magpatuloy sa mga tukoy na aksyon, na ginagabayan ng sitwasyon.
