Marami sa atin ang sumusubok na mapagbuti ang ating buhay sa iba't ibang paraan. Para sa ilan, ang solusyon na ito ay upang madagdagan ang lugar para sa pabahay, pati na rin para sa iba pang mga pangangailangan. Ang isang malaking bilang ng mga mamamayan ay nakikibahagi sa konstruksyon.
Bilang karagdagan sa kaalaman na kinakailangan upang maisagawa ang aktwal na pagkilos para sa pagtatayo ng ilang mga istraktura, kinakailangan upang maging pamilyar sa impormasyon na namamahala ligal na proseso pag-secure ng pagmamay-ari ng resulta ng naturang konstruksiyon.
Sa ngayon, ang balangkas ng regulasyon ay naglalaman ng isang malaking bilang ng mga patakaran na namamahala sa mga relasyon sa lugar na ito. Ang mga batas ay inaprubahan hindi lamang ang pamamaraan para sa pag-secure ng pagmamay-ari ng naturang mga bagay, kundi pati na rin ang mga kundisyon kung saan posible ang gayong mga pagkilos.
Sa artikulong ito nakolekta namin ang materyal na makakatulong upang maunawaan ang mga proseso ng ligal na pagrehistro ng iba't ibang uri ng mga gusali. Kasabay nito, ang nararapat na pansin ay nakatuon sa hindi awtorisadong konstruksyon, na malawakang ginagamit sa mga nakaraang taon.
Ang mga konsepto
Una, subukan nating maunawaan ang mga pangunahing term na lilitaw sa artikulong ito. Ang pagtatayo ay isang karagdagang lugar na idinagdag sa pangunahing gusali.
Bilang isang patakaran, maraming mga residente ang nagtatayo ng ilang mga lugar sa kanilang pag-aari. Ngunit ang pamumuhay sa kanila at paggamit nito ay posible lamang matapos ang lahat ng kinakailangang mga nuances ay nakumpleto. Sa kasong ito, ang legalisasyon ng gusali ay isang pamamaraan na ibinigay ng balangkas ng pambatasan para sa pag-secure ng karapatan ng isang tao sa natapos na lugar.
Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pag-highlight ng isa pang konsepto sa lugar na ito, na may isang espesyal na pamamaraan ng disenyo. Ang hindi awtorisadong konstruksyon ay ang proseso ng pagtayo ng isang tirahan na gusali, karagdagang mga istraktura o iba pang real estate sa isang plot ng lupa na hindi itinalaga para sa mga layuning ito, sa paraang inireseta ng batas at iba pang mga ligal na kilos, o nilikha nang hindi nakuha ang kinakailangang mga pahintulot.
Mga pamamaraan ng konstruksyon
Sa ngayon, ang balangkas ng regulasyon ay nagbibigay para sa dalawang pangunahing paraan ng pagtatayo ng ganitong uri. Ito ay:
- pagguhit ng isang plano sa konstruksyon sa paunang yugto;
- paghahanda ng scheme ng tapos na bagay.
Ang unang pagpipilian ay nailalarawan sa pamamagitan ng ang katunayan na sa kasong ito, ang konstruksyon mismo ay nagsisimula pagkatapos na ang tao ay gumuhit ng isang plano at hitsura ng trabaho, na inaasahan matapos na. Sa ganitong mga sitwasyon, ang mga mamamayan, bilang panuntunan, ay gumagamit ng mga serbisyo ng mga espesyalista na tumutulong upang gawin ang lahat ng mga sketch nang mas mahusay. Pagkatapos nito, nagsisimula ang proseso ng pagtayo ng isang karagdagang gusali. Halimbawa, kung paano patunayan ang hindi awtorisadong pagtatayo ng isang garahe? Gumawa ng isang plano, bumuo ng isang gusali at isumite ang lahat ng kinakailangang mga dokumento sa korte.
Ang pangalawang pamamaraan ay espesyal sa mga naturang mga scheme ay iguguhit pagkatapos na maisagawa ang lahat ng aktwal na pagkilos para sa pagtatayo ng istraktura. Ang pag-legalisasyon ng gusali sa kasong ito ay magsisimula kaagad pagkatapos malikha ang mga naturang plano. Mangyaring tandaan na ang isang lisensyado na espesyalista ay dapat gumuhit ng isang diagram ng object.
Mga kundisyon para sa pagtatayo ng mga gusali
Posible na gawing ligal ang hindi awtorisadong konstruksyon sa pamamagitan lamang ng korte kung natutugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:
- ang konstruksyon ay itinayo sa isang piraso ng lupa na pagmamay-ari ng isang tao;
- ang nasabing teritoryo ay inilaan para sa kaunlaran;
- ang entity ng konstruksyon ay kumikilos upang gawing ligal ang gayong pagtayo;
- Ang gusali ay sumusunod sa lahat ng mga pamantayan at mga patakaran na ibinigay para sa mga Batas at mga kinakailangan ng mga may-katuturang awtoridad.
Ang lahat ng mga puntos sa itaas ay dapat na sundin. Ang hindi pagsunod sa hindi bababa sa isang item ay hahantong sa isang pagtanggi na irehistro ang pagmamay-ari at pagwawasak ng gusali.
Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa panahon ng pagrehistro ng mga istraktura
Mayroong maraming mga hakbang na sapilitan para sa pagpapatupad. Kabilang sa mga ito ay:
- koleksyon ng mga kinakailangang dokumentasyon;
- apela sa korte;
- pagbabayad ng sapilitan na buwis ng estado.
Ang bawat isa sa mga hakbang na ito ay mahalaga. Baguhin ang kanilang mga lugar ay hindi pinapayagan, at hindi makatwiran. Samakatuwid, ang pagsunod sa sunud-sunod na hakbang sa gayong mga tagubilin, maaari mong ligtas na ma-legitimize ang hindi awtorisadong konstruksyon.
Kinakailangan na Dokumentasyon
Ang unang yugto, tulad ng nasabi na namin, ay ang koleksyon ng isang tukoy na hanay ng mga dokumento. Ang kanilang listahan ay malinaw na nabuo sa batas at may kasamang:
- isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng tao sa lupain kung saan matatagpuan ang gusali;
- isang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng isang tao sa posibilidad ng pribadong pagmamay-ari ng bahay;
- espesyal na sertipiko mula sa Bureau of Technical Inventory;
- pahintulot upang maisagawa ang naaangkop na mga aksyon na ibinigay ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad;
- plano ng gusali mismo;
- disenyo ng layout ng lugar;
- ang pahintulot ng mga kapitbahay na itayo ang istraktura kung ang site na kung saan ang gusaling ito ay itinatayo ng mga hangganan sa mga pag-aari ng ibang tao;
- mga katangian na ibinigay ng mga pampublikong kagamitan;
- isang kilos na inisyu ng sanitary at epidemiological station;
- kumpirmasyon ng larawan ng konstruksyon.
Ang listahan ay lubos na malaki, hindi posible na patunayan ang pagtatayo ng hindi bababa sa walang isa sa mga dokumento sa itaas.
Apela sa korte
Ang susunod na hakbang matapos ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay nakolekta, ay upang isumite ang mga ito sa awtoridad ng hudisyal. Bilang karagdagan, ipinag-uutos na gumuhit ng isang pahayag ng pag-angkin, na pag-uusapan ang pangangailangan upang ma-lehitimo ang pagtatayo.
Sa kasong ito, mahalagang alamin din kung sino ang magiging nasasakdal sa nasabing kaso. Itinatag ng batas na ang ikalawang bahagi ng naturang pagtatalo ay ang lokal na administrasyon, na nagsisilbi sa teritoryo kung saan matatagpuan ang gusali.
Bilang karagdagan, sa ilang mga kaso, ang awtoridad ng Themis ay maaaring mangailangan ng nakasulat na pahintulot ng mga third party na ang lugar ng pagpaparehistro ay nasa silid kung saan itinayo ang hindi awtorisadong gusali. Ngunit, tulad ng nagpapakita ng kasanayan, ito ay bihirang mangyari.
Ang korte ay isinasaalang-alang ang kaso sa kakanyahan. Ang pinakamahalagang bagay ay ang lahat ng mga patakaran na ibinigay para sa pagtatayo ng mga lugar ay sinusunod. Ito ang pangunahing katotohanan kung saan umaasa ang katawan ng Themis.
Pagbabayad ng ipinag-uutos na buwis ng estado
Matapos makumpleto ang nakaraang hakbang at bibigyan ng korte ang isang "berdeng ilaw" para sa pagrehistro ng mga ari-arian, ang tao ay dapat magbayad ng bayad sa estado.
Sa ngayon, ang sukat nito ay nakasalalay nang direkta sa lugar ng istraktura, ang lupa kung saan ito matatagpuan, at ang rehiyon kung saan ito matatagpuan. Ang pagkalkula mismo ay isinasagawa alinsunod sa mga kaugalian na ibinigay ng Code ng Buwis.
Bukod dito, ang buong pamamaraan ng pag-areglo ay nakasalalay sa awtoridad ng ehekutibo, at hindi kasama ang nagsasakdal. Matapos matanggap ang isang desisyon ng korte, obligado ang developer na pumunta sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal, kung saan batay sa mga isinumite na dokumento ay bibigyan siya ng halagang babayaran.
Batay sa natanggap na natanggap mula sa pagkalkula, ang tao sa anumang sangay ng bangko ay naglilipat ng halagang ipinakilala sa dokumento sa mga kinakailangang detalye. Kung wala ang naturang pagbabayad, lahat ng mga naunang aksyon ay hindi nauugnay.
Mga Innovations noong 2015
Karamihan sa mga madalas, ang mga may-ari ng bahay ay nahaharap sa tanong kung paano patunayan ang hindi awtorisadong pagtatayo ng isang bahay.Sa bagong taon, ang ilang mga pagbabago ay pinagtibay na ginagawang posible upang bahagyang gawing simple ang pamamaraang ito. Kaya, upang magsimula demanda ang tao ay kailangang magbigay ng isang dokumento lamang sa lupa at sa kanan ng pribadong pagmamay-ari. Ang lahat ng iba pa ay isasampa sa panahon ng mga paglilitis upang hilingin ang hustisya. Ngunit ito ay posible lamang hanggang sa katapusan ng tagsibol.
Pagkatapos nito, ang mga katawan ng Themis ay hindi magkakaroon ng karapatang magbukas ng isang kaso hanggang sa may kumpletong listahan ng mga dokumento na tinukoy sa nakaraang mga seksyon.
Pagtanggi sa mga paglilitis
Maraming mga mamamayan ang nahaharap sa isang pagtanggi na tumanggap ng isang demanda upang gawing ligal ang gusali. Bukod dito, madalas na ang gayong mga aksyon ay labag sa batas. Samakatuwid, upang hindi maging sa isang sitwasyon ng ganitong uri, kinakailangan upang maging pamilyar sa listahan ng mga kaso kapag ang katawan ng Themis ay talagang may karapatan na tumanggi na tanggapin ang pag-angkin. Ang batas ay tumutukoy sa kanila:
- Ang pagbubukas ng isang kaso upang ma-lehitimo ang isang hindi awtorisadong gusali ay hindi posible kung napag-isipan na ito sa korte, at isang tiyak na desisyon ang ginawa;
- ang pahayag ng paghahabol ay ginawa nang hindi tama o hindi naglalaman ng kinakailangang impormasyon.
Ang hindi kapani-paniwala, ang dalawang katotohanang ito ay nagbibigay ng awtoridad ng hudisyal na may pagkakataon na tumangging magbukas ng isang kaso. Walang ibang kadahilanan ang makakaimpluwensya sa gayong desisyon.
Kung ang legalisasyon ng gusali ay tinanggihan ng iligal ng korte, ang tao ay may karapatang hamunin ang naturang desisyon. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang hindi tamang inihandang pahayag, kung gayon kinakailangan na iwasto ang lahat ng mga pagkakamali at makipag-ugnay muli sa awtoridad ng Themis.