Halos bawat pangalawang residente ng metropolis na pangarap ng isang suburban area. Hindi malamang na may tumanggi na magpahinga sa sariwang hangin. Bilang karagdagan, sa site maaari kang magpalago ng iba't ibang mga pananim ng gulay at marami pa. Hindi lahat ay maaaring bumili ng mga piling tao sa suburban real estate, ngunit ang pagbili ng mga lupain ng DNP at DNT ay mas madali at mas mura. Ang laki ng mga plots ay nakasalalay sa mga kakayahan sa pananalapi, pati na rin sa ilang mga kinakailangan sa alituntunin ng mga pakikipagtulungan.
Ano ang DNT?
Ngayon, mayroong isang malaking bilang ng mga iba't ibang kooperatiba ng bansa at mga asosasyon na naiiba anyo ng pagmamay-ari. Alinsunod dito, ang mga karapatan ng lahat ng mga kalahok ay naiiba rin. DNT (transcript) - isang pakikipagtulungan sa di-tubo na bansa. Ang bawat tao ay maaaring makakuha ng mga land plot sa naturang kooperatiba ng bansa.
Kasaysayan ng pagbuo ng mga kooperatiba ng tag-init
Sa pagkakaroon ng USSR, ang mga malalaking pang-industriya na negosyo ay nagtayo ng mga kooperatiba sa tag-init para sa kanilang mga empleyado. Inilipat sila para magamit sa isang tiyak na tagal. Sa ilang mga kaso, ang isang empleyado ay maaaring i-privatize ang kanyang balangkas at istraktura dito.
Matapos ang pagbagsak ng Unyong Sobyet, nagsimula ang panahon ng komersyo. Ang mga cottage ng tag-init ay ibinebenta at inupahan sa lahat. Ang bawat tao'y madaling magtayo ng isang bahay sa lupa at sa parehong oras ay hindi magmadali sa disenyo nito. Bagaman sa paglipas ng panahon, ang pag-aari ng bahay at lupa ay kinakailangan ng pagpaparehistro. Sa sandaling ito na ang iba't ibang mga cottage ng tag-init ay nagsimulang mabuo.
Ngayon, halos lahat alam ang kung ano ang DNT, DPN o SOT. Kapag pumipili ng mga site, kailangan mong malaman ang mga tampok ng bawat asosasyon.
Mga Pakinabang ng DNT
Ang ganitong pakikipagtulungan ng bansa ay may mga pakinabang. Kabilang dito ang mga sumusunod:
- Ang mga site ng DNT ay mura, dahil sa lokasyon ng samahan sa hindi magandang kalidad ng lupa;
- ang pinakamainam na gastos ng mga bayarin sa utility, kung nakatira ka nang permanenteng pakikipagtulungan;
- posible na bumili ng hindi isa ngunit maraming mga plots na matatagpuan sa malapit;
- normal na paggana ng mga namamahala na katawan, na hinalal ng mga seksyon ng pakikipagtulungan.
Tulad ng sinasabi ng maraming mga pagsusuri, ang DNT ay maaaring isaalang-alang na isang mahusay na pagpipilian. Ang buhay sa nasabing kooperatiba ng bansa ay itinuturing na katanggap-tanggap. Ang samahan ay konektado sa lahat ng mga komunikasyon.
Mga kahinaan sa Cons
Ang pangunahing kawalan ng pakikipagtulungan ay ang lupa ay maaari lamang magamit para sa mga gawaing pang-agrikultura. Ngunit walang nagsasabing hindi ka maaaring magtayo ng isang bahay sa site at magrehistro dito. Mahaba ang proseso, ngunit maaaring gawin.
Bilang karagdagan, ang pakikipagtulungan ay hindi makakonekta ng mga komunikasyon sa isang pribadong gusali nang libre. Kailangan mong bayaran ang lahat sa naitatag na mga taripa ng utility.
Tandaan Ang gastos ng site mismo ay maraming beses na mas mababa kaysa sa presyo para sa pagkonekta sa mga kinakailangang komunikasyon.
Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang pagkuha ng pautang, ang garantiya kung saan ay magiging isang bahay sa DNT o isang balangkas, ay hindi gagana.
Porma ng pamahalaan
Ano ang DNT? Ito ay isang samahan na hindi tubo ng bansa, na naiiba sa katulad na anyo ng pamamahala. Kasama dito ang mga sumusunod:
- board - ang koponan ng pamamahala, paggawa ng mga desisyon sa pang-ekonomiya at ligal;
- chairman - ay hinalal ng mga miyembro ng asosasyon sa pangkalahatang pagpupulong;
- mga kasapi ng pakikipagtulungan - mga may-ari ng lupa.
Ang mga komunikasyon tulad ng kuryente, tubig at gas ay ibinibigay sa gastos ng pera na natanggap ng NTD para ibenta o pagpapaupa ng lupa.
Ang pagpapatunay ng mga dokumento bago bumili ng isang site
Nakarating na maunawaan kung ano ang DNT, maaari kang bumili ng isang balangkas.Ngunit hindi ka dapat magmadali, mas mahusay na i-double-check ang lahat sa una.
Kailangan mong malaman ang mga sumusunod na katotohanan:
- kasaysayan ng site upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sorpresa sa pagsasapribado nito at iba pang kinakailangang mga aksyon sa pagrehistro;
- kung may mga komunikasyon na pupunta sa ilalim ng lupa sa lugar, dahil imposibleng mag-drill ng mga balon o maghukay ng isang malalim na pundasyon;
- kumuha ng isang katas mula sa plano ng cadastral, na magpapahiwatig ng malinaw na mga hangganan ng nakuha na balangkas;
- Ang lupa ba ay kabilang sa security zone.
Upang hindi makaligtaan ang lahat ng mga nuances, mas mahusay na bumaling sa mga espesyalista para sa tulong.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng DNT at DNP
Ang mga asosasyong ito ay medyo magkatulad sa mga tampok ng samahan ng gobyerno. Ngunit may mga nakikitang pagkakaiba.
- DNT (transcript) - pakikipagtulungan sa non-profit na tag-init.
- DNP - pakikipagtulungan sa non-profit na tag-init.
Upang lumikha ng isang DNP, kinakailangan upang gumuhit ng isang memorandum ng samahan, at dapat mayroong hindi bababa sa 3 mga taong nag-aambag sa pag-unlad ng kooperatiba. Sa DNT, ang mga bagay ay medyo naiiba. Ang isang memorandum ng asosasyon ay iginuhit sa pagitan ng lahat ng mga kasapi ng pakikipagtulungan at patuloy na na-update bilang isang resulta ng muling pagbebenta o pagbebenta ng mga bagong plots.
Ang teritoryo kung saan matatagpuan ang DNP ay inilalaan ng mga awtoridad ng munisipyo para sa paghahardin o hortikultura. Ang lupa ay maaaring nauugnay sa isang kalapit na komunidad o maging lupang pang-agrikultura.
Tandaan Ang lahat ng mga lugar na inilalaan sa ilalim ng DNP ay dapat na binuo hindi lalampas sa tatlong taon pagkatapos ng paglikha ng asosasyon.
Sa DNT walang tulad na mga paghihigpit. Hindi kinakailangan upang bumuo ng binili plots o magtayo ng mga istraktura ng anumang uri sa kanila. Ito ay lahat sa kahilingan ng bawat may-ari na maaaring magpaupa sa kanyang lupain sa lupon ng samahan.
May mga pagkakaiba pa rin sa pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa. Ang mga ito ay ang mga sumusunod:
- sa DNP, ang lahat ng lupain ay pag-aari ng isang ligal na nilalang;
- sa DNT, ang mga plot ay nakuha sa gastos ng mga kalahok;
- ang mga lupain mismo ay inilaan para sa pangkalahatang paggamit ng lahat ng mga miyembro ng asosasyon.
Nangangahulugan ito na may mga pagkakaiba-iba sa disenyo ng lupa.
Lokasyon ng DNP at DNT
Bansa hindi pangkalakal na pakikipagsosyo Ito ay may isang mas kanais-nais na lokasyon, dahil matatagpuan ito sa malapit sa nayon na may binuo na imprastraktura. Iyon ay, ang lahat ng mga komunikasyon ay konektado nang walang labis na kahirapan. Hindi rin mahirap makarating sa DNP gamit ang pampublikong transportasyon.
Ang mga DNT ay malayo sa mga pag-areglo, na humahantong sa mga plot ng mababang gastos. Ang mga kasosyo ay hindi nagkakaroon ng imprastraktura, at kailangan mong makarating sa kanila mismo. Madalas, ang mga nasabing asosasyon ay nagrenta ng mga bus, na naghahatid ng mga tao sa kanilang mga site o sa nayon. Ang lahat ay nakasalalay sa tinukoy na mga gastos ng pakikipagtulungan.
Ang layunin ng lupain ng DNT
Ayon sa batas, ang lupa ay dapat gamitin para sa pagsasaka. Sa kabila nito, ang batas ay hindi nagbabawal sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa site. Ang pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan sa kasong ito ay hindi ipinagbabawal. Ang dapat lang isaalang-alang ay ang mga mamamayan lamang ang maaaring magmamay-ari ng site. Ang mga taong walang saysay o mamamayang dayuhan ay hindi maaaring kumuha ng pagmamay-ari ng lupa. Maaari lamang silang magkaroon ng isang gusali sa site.
Housekeeping sa DNT
Ang lahat ng mga may-ari ng mga plot ng pakikipagtulungan sa non-profit na maliit ay maaaring magsagawa ng negosyo nang hindi sumali sa asosasyon. Pinapadali nito ang proseso ng pagrehistro ng mga ari-arian. Kapansin-pansin na maaaring magamit ng may-ari ng site ang lahat ng mga karapatan na mayroon ang mga miyembro ng kooperatiba.
Tandaan Ang isang kasunduan ay kinakailangang tapusin sa pagitan ng may-ari ng site at ng lupon ng pakikipagtulungan.
Ang mga bayarin sa membership at utility bill ay regular na binabayaran. Ang huli ay maaaring matanggap sa cash desk ng pakikipagtulungan o sa gastos ng mga munisipal na organisasyon. Ang lahat ng mga nuances na ito ay inireseta sa kontrata.
Mga Nuances ng pagpaparehistro ng isang cottage sa tag-init
Upang maunawaan ang lahat ng mga nuances, kailangan mong malinaw na maunawaan kung ano ang bumubuo sa DNT. Ano ito Ito ay isang pakikipagtulungan na walang kita na bansa, na nilikha ng mga may-ari ng lupa. Kapag nagrehistro ng isang ari-arian para sa kadahilanang ito, dapat isaalang-alang ang mga sumusunod:
- kinakailangan upang maisagawa ang pagpaparehistro ng cadastral (isang master plan, isang proyekto ng pagsisiyasat sa lupa, kinakailangan ang mga scheme ng lokasyon);
- Ang pagpapatupad ng lahat ng mga dokumento ay isinasagawa lamang kung mayroong isang membership book at minuto ng pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba;
- ang mga nakarehistrong rehistrado at rehistrado lamang ang inilipat sa pag-aari;
- ang paglipat ng lupa ay libre;
- ang planong hangganan ay napatunayan ng may-katuturang awtoridad.
Pinakamabuting mag-aplay para sa tulong sa mga propesyonal kapag nagdidisenyo ng isang site.
Pangkalahatang mga rekomendasyon para sa pagbili ng lupa
Una, kailangan mong pumili ng isang kubo sa pinakamainam na presyo. Pangalawa, kinakailangan upang matukoy kung anong layunin ang nakuha ng balangkas: para sa pamumuhay o pagsasaka. Mahusay at pinakamahalaga: kung bumili ka ng lupa para sa muling pagbibili, kailangan mo munang kumunsulta sa isang espesyalista.
