Kung sa isang layunin o subjective na dahilan ang pagbili ng isang lagay ng lupa ay hindi posible, maaari mong mai-secure ang karapatan na gamitin ang lupain, pati na rin ang lahat na maaaring makuha mula sa ibabaw nito at sa kalaliman, sa pag-upa ng lupa, isinasaalang-alang ang lokasyon nito.
Ano ang ibig sabihin ng "upa" at sino ang maaaring magrenta ng isang balangkas
Ang pag-upa ng lupa ay isa sa mga uri ng paggamit ng real estate, at sa teritoryo ng mga malalaking lungsod at megacities ang ganitong uri ng mga karapatan sa lupa ang pangunahing.
Ang pagbibigay ng lupa para sa upa sa mga interesadong partido ay isinasagawa sa auction. Ang paunang presyo ng isang balangkas ay maaaring napakababa, ngunit bilang isang resulta ng auction maaari itong tumaas nang maraming beses.
Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang pag-upa ng isang balangkas ay hindi naa-access sa mga mortal lamang. Bilang karagdagan sa mga ligal na nilalang, ang mga indibidwal, iyon ay, mga mamamayan ng Russia, ay maaaring maging mga nangungupahan at mas mababa. Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga tao na may mga karapatang priority upang tapusin ang isang pagpapaupa. Ito ang:
- mga may-ari ng capitally itinayong mga pasilidad na matatagpuan sa mga lugar na ito;
- mga taong nagrenta ng mga gusali sa site na ito.
Para sa mga pangangailangan ng estado at lunsod, ang anumang lupain ay inuupahan nang walang pag-bid at mga auction. Kung ang site ay nakalaan para sa mga layunin sa itaas, binigyan ng karapatan ang nakaraang nangungupahan na mag-riase ng ibang site na naipasa ang rehistro ng estado, sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan ng mga partido.
Anong lupain ang maaari kong rentahan
Ang mga kategorya ng lupa na pinahihintulutan para sa paggamit na may mga tiyak na kondisyon at paghihigpit sa bawat kaso.
- para sa kaunlaran ng mga gusali ng tirahan na may iba't ibang bilang ng mga tindahan;
- para sa indibidwal na konstruksyon ng tirahan;
- para sa pagtatayo ng mga gusali at istraktura para sa domestic, komersyal na paggamit, pagtutustos ng pagkain, serbisyo sa kotse, mga istasyon ng gas;
- pagtatayo ng garahe, samahan ng mga paradahan;
- mga lupain na may mga bagay, institusyon, samahan ng pampublikong edukasyon, kultura, palakasan, relihiyon;
- negosyo, administratibo, pampublikong gusali, pinansyal, pensiyon, mga institusyong seguro;
- pang-industriya, mga pasilidad ng munisipalidad, mga organisasyon ng transportasyon, mga organisasyon ng komunikasyon;
- pasilidad ng militar;
- bansa at pakikipagtulungan ng hortikultural;
- lupa sa ilalim ng mga pasilidad sa libangan at para sa libangan ng mga mamamayan;
- lupang agrikultura;
- mga puwang ng lupa na sinasakop ng mga kagubatan, parke, parisukat, kabilang ang mga boulevards;
- mga katawan ng tubig;
- iba pang mga lupain na sinasakop ng mga pamayanan, kalye, kalsada, pati na rin mga nakalaan na lupain.
Ang impormasyon sa pag-uuri ng lupang naupahan bilang isa sa mga kategoryang ito ay ipinasok sa kontrata. Kung nagbago ang katayuan ng lupa, susugan ang kontrata. Maaari itong maging isang paglilinaw sa presyo at mga espesyal na kundisyon para sa paggamit ng isa o ibang uri ng lupain. Kailangan mo ring isaalang-alang na ang lupain ng ilang mga kategorya ay maaari lamang rentahan, nang walang posibilidad ng karagdagang pagtubos.
Ano ang maaaring maiwasan ang isang deal
Ang pag-upa ng lupa ay hindi posible sa lahat ng mga kaso. Ang RF Land Code ay nagbibigay ng isang listahan ng mga lupain na hindi maaaring maging paksa ng mga transaksyon at mga kontrata (Artikulo 27, talata 4). Bilang karagdagan, ang anumang mga transaksyon sa lupa ay posible at ligal na ibinigay lamang na mayroong isang bilang ng kadastral, ang mga pagsukat ay ginawa at natukoy ang mga hangganan. Kung ang kawalan ng naturang impormasyon ay isiniwalat, ang transaksyon ay maaaring ipinahayag na hindi wasto.
Gayundin, para sa mga tuntunin ng kasunduan upang makapagsimula, ang pagpaparehistro ng pag-upa ng lupa sa mga katawan ng estado ay dapat gawin.
Kasunduan sa Pag-upa ng Ari-arian
Ang isang transaksyon, ang bagay na kung saan ay ang pag-upa ng isang lagay ng lupa (isang halimbawa ng isang kontrata ng modelo ay nakalakip), ay tiyak na dapat na wastong wastong ligal.
Sa pagtatapos ng kontrata, ang karapatan na gumamit ng lupa ay bumangon para sa tagal ng ibinigay ng kontrata. Ang parehong mga ligal na nilalang at indibidwal ay may karapatan na mag-upa at kumita mula sa kanilang pag-aari (lupain).
Ang kasunduan sa pag-upa ng lupa ay pangunahing at halos ang tanging instrumento para sa pag-regulate ng ugnayan sa pagitan ng tagapag-alaga at ng lessee, batay sa batas ng mga obligasyon.
Ang mga ugnayang ito ay dapat na selyuhan at kumpirmahin ng isang nakasulat na kasunduan na iginuhit alinsunod sa mga kinakailangan ng batas (Civil Code at RF Labor Code). Ang dokumento sa pansamantalang pagbibigay ng karapatan na gamitin ang plot ng lupa, na tinapos ng magkakasamang kasunduan ng mga partido, ay dapat na nakarehistro. Ang pagbubukod ay mga panandaliang kontrata lamang (hanggang sa isang taon).
Dapat pansinin na sa ilang mga kaso kahit na ang mga transaksyon sa isang maikling panahon ay dapat pa ring nakarehistro.
Ang may-ari, siyempre, ay may karapatang magpaupa sa kanyang balak, ngunit ang nangungupahan ay maaari ring itapon ang kanyang karapatan sa isang term na hindi lalampas sa panahon ng kanyang pag-upa (kung ang kontrata ay hindi naglalaman ng reserbasyon na pumipigil sa naturang paggamit ng lupa).
Para sa kung gaano katagal natapos ang kontrata
Ang pag-upa ay mapilit, iyon ay, limitado sa isang tinukoy na tagal ng bisa. Karamihan sa mga madalas na ito ay isang panahon ng 5 taon, ngunit maaari mong tapusin ang isang pakikitungo sa isang mas maikling panahon ng bisa. Sa teritoryo ng Moscow, ang mga lupain ng lupa na may mga bagay na kapital na matatagpuan sa kanila ay inuupahan para sa isang panahon na hindi lalampas sa 49 taon.
Kung ang lupang upa ay nasa loob ng mga hangganan ng lupa na itinuturing na karaniwang lupain (mga pulang linya), maaari lamang itong rentahan para sa 1 taon. Kung pinlano na isagawa ang pagpapanumbalik at pag-aayos ng trabaho sa mga pampublikong lupain nang walang karapatang magtayo ng real estate, ang termino para sa pag-upa para sa isang lagay ng lupa ay maaaring mapalawak ng 5 taon.
Ang mga pangunahing tampok ng ganitong uri ng transaksyon
Kaya, mayroong tatlong mga tampok ng pag-upa ng lupa: ang pagpilit, pagbabayad, pagbabalik ng pag-aari sa may-ari sa pagtatapos ng kontrata.
Ang halaga ng pagbabayad para sa paggamit ng lupa ay natutukoy na isinasaalang-alang ang kategorya kung saan kabilang ang balangkas, pati na rin ang mga termino ng kontrata. Mayroong isang bilang ng mga site na ang paggamit ay itinakda ng Pamahalaang ng Russian Federation.
Nang makumpleto tagal ng kontrata Ang isang tumpak at solvent na nangungupahan ay maaaring magrenta muli ng lupa at makuha din ito kung kasama ito sa mga tuntunin ng transaksyon nang maaga (Artikulo 35, Artikulo 36, Artikulo 46 ng Code).
Ano ang dapat malaman ng isang potensyal na nangungupahan
Maraming mga subtleties ng disenyo ng lupa. Para sa bawat tiyak na kaso, ang mga kondisyon ay ibinibigay upang matiyak ang pagpapatupad ng mga regulasyong pambatasan.
Halimbawa, ang pag-upa ng lupa na matatagpuan sa kahabaan ng baywang ng baybayin ay nagbibigay para sa nangungupahan upang mabigyan ang mga mamamayan ng libreng pag-access sa parehong ilog mismo (lawa, dagat) at baybayin.
Ang nangungupahan ay maaaring sublease ang lupa, habang ang subtenant ay may lahat ng mga karapatan na tinukoy sa Code sa panahon ng kanyang pag-upa. Kung walang mga karagdagang reserbasyon sa kontrata, dapat alam ng may-ari ng lupa ito, ngunit hindi kinakailangan ang kanyang pahintulot.
Ang mga karapatan sa lupa na nakuha bilang isang resulta ng isang transaksyon ay maaaring ilipat sa isang ikatlong partido, pati na rin ginagamit bilang collateral, isang kontribusyon sa kapital, isang bahagi ng bahagi.Siyempre, ang nasabing mga aksyon ay limitado sa pamamagitan ng tagal ng kasunduan sa may-ari, ang mga termino at reserbasyon ay napasok sa teksto. Kinakailangan din na ipaalam sa may-ari ng lupa, gayunpaman, ang pag-aayos ng kontrata ay hindi kinakailangan.
Kung ang may-ari ng lupain na paglalaan ay nagiging isang menor de edad (sa kanan ng mana, halimbawa), bago ito mangyari, ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring ipasok sa ngalan ng mga tagapag-alaga.
Posible bang wakasan ang kasunduan sa pag-upa sa lupa
Ang transaksyon ay natapos sa mga batayan na ipinahiwatig sa Civil Code sa paraang inireseta ng batas, pangunahin sa:
- sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido;
- desisyon ng korte;
- pag-expire ng kontrata;
- ang pahayag ng tagapagbawas sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng transaksyon, halimbawa, kung sakaling ang maling paggamit ng lupa o hindi patas na pagganap ng nangungupahan ng mga obligasyon sa pagbabayad.
Sa mga kasong ito, ang nangungupahan ay dapat bigyan ng isang nakasulat na babala.
