Legal na pamana ng lupa

Ang lupain ay pag-aari na palaging may halaga. Maaari itong rentahan, binili o minana. Naturally, ang isyung ito ay dapat isaalang-alang nang mas detalyado, dahil halos lahat ng tao maaga o huli ay nakatagpo siya.

Pangunahing Mga Tuntunin

Una kailangan mong maunawaan kung ano ang bumubuo sa kahulugan mismo. Kaya, ang mana ng isang land plot o iba pa ay ang paglilipat ng palipat-lipat o hindi maikakaibang pag-aari at mga karapatan dito sa pribadong pag-aari sa ibang tao mula sa nakaraang may-ari pagkatapos ng kanyang biyolohikal na pagkamatay. Naturally, ang kahalili ay tumatanggap ng ilang mga responsibilidad na dapat niyang tuparin. Halimbawa, kung nakakuha siya ng kotse, obligado siyang bayaran ang lahat ng mga buwis na tinukoy sa batas, sumasailalim sa isang teknikal na inspeksyon at masiguro ang kanyang sasakyan.

Tandaan na ang tagapagmana ay maaaring maging isa o marami. Kung wala siya, o nasuspinde siya mula sa karapatang makatanggap ng pag-aari, pagkatapos ang lahat ng pag-aari ay ililipat sa paggamit ng publiko. Naturally, ang isang tao na hindi binigyan ng pagkakataon na makatanggap ng mana ay maaaring pumunta sa korte at patunayan na karapat-dapat siya.

Layunin ng Lupa

Ang salik na ito ay natutukoy alinsunod sa batas. Halimbawa, mayroon kang pagkakataon na gamitin ang nagresultang balangkas para sa:

• Paglilinang ng mga produktong agrikultura.
• Konstruksyon ng isang bahay, garahe o iba pang istraktura.
• Ang pagpapatupad ng mga komersyal na serbisyo o tingi.

Mayroong iba pang mga anyo ng mga itinalagang lugar. Tutulungan ka ng Land Code na magpasya sa kanila.

Anong mga problema ang maaaring lumitaw?

Kapag nagsasagawa ng isang pamamaraan bilang pamana ng isang lagay ng lupa, ang batas ng lupa ay nagbibigay ng dalawang paraan - ayon sa batas at ayon sa kalooban. Ngunit ang proseso mismo ay maaaring isama sa ilang mga problema na kung minsan ay mahirap ayusin:

• Ang korte ay may karapatang ipahayag ang tatanggap na hindi karapat-dapat. Bukod dito, hindi na siya makakakuha ng ligal na pagkuha ng pagmamay-ari ng lupa. Ang ilang mga desisyon sa korte ay nagbibigay para sa pagbubukod sa lupa na pabor sa estado.
• Kung ang site ay hindi privatized, kung gayon imposibleng magmana ito. Sa ilang mga kaso, kung ang nasabing lupain ay naupahan, kakailanganin itong bilhin mula sa mas maliit.
• Kung nakatira ka sa ibang bansa o may pagkamamamayan ng di-Ruso, maaaring lumitaw din ang mga problema sa pagrehistro ng mana. Ang katotohanan ay wala kang karapatang magmana ng lupang pang-agrikultura, pati na rin ang mga paglalaan na matatagpuan sa border zone. Mayroong iba pang mga nuances ng pagkuha ng isang pamana sa lupa ng mga dayuhang mamamayan, na tinukoy sa batas.
• Sa anumang kaso, maaaring hamunin ng mga kamag-anak ang kalooban ng namatay. Kung ang mga taong nagpunta sa korte ay nagwagi nito, ang dokumento na iniwan ng nakaraang may-ari ay hindi ma-validate. Sa kasong ito, ang iba pang mga miyembro ng pamilya ay tinawag sa mana sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Upang maitala muli ang pag-aari na natanggap sa iyong pangalan at itapon ito, kakailanganin mong mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga papel. Upang patunayan ang pamana ng lupain, dapat mong isumite ang mga sumusunod na dokumento:

1. Sertipiko na nagpapahiwatig ng rehistro ng batas ng estado.
2. I-extract mula sa archive, na nagsasaad na ang lupain ay talagang naupa (kung ang minana na bahagi ay kabilang sa kategoryang ito).
3. Pagpapasya ng mga lokal na awtoridad sa paglalaan ng lupa.
4. Isang kopya ng pagpasok mula sa ledger ng negosyo, na nagpapahiwatig ng karapatang makarating.
5. Ang Cadastral passport ng site.Dapat itong ipahiwatig ang halaga nito.
6. Kuha mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.
7. Ang isang sertipikadong kopya ng passport ng tagapagmana, isang sertipiko ng kapanganakan at isang kalooban (kung mayroon man).
8. Isang dokumento na nagpapatunay ng pagkamatay ng nakaraang may-ari ng ari-arian.

Bilang karagdagan, sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang isang kontrata ng mana ng isang plot ng lupa. Mas tumpak (sa ligal na wika) ang dokumentong ito ay tinawag na isang kontrata sa annuity, na natapos sa pagitan ng may-ari ng lupa at mamamayan, na nagtataglay sa kanyang sarili ang bahagyang o buong pagpapanatili ng nakatatandang mamamayan at pangalagaan siya. Kapalit ng pagpapanatili at pangangalaga, inilipat ng isang matandang mamamayan ang kanyang lupain sa ligtas na taong ito.

Kailan ako dapat magtungo sa korte?

Kahit na tila mayroon kang lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatan na magmana ng lupain, maaaring tumanggi ang notaryo na i-reissue ka. Kadalasan nangyayari ito kung walang impormasyon tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng site.

Ang maling data ay maaari ring maging sanhi ng pagtanggi ng espesyalista na isagawa ang pamamaraan.

Kung naniniwala ang tagapagmana na siya ay labag sa batas na pinagkaitan ng kanyang pag-aari, maaari siyang pumunta sa korte. Posible ito sa dalawang kaso:

• Kung nais mong i-claim ang pagkilala sa iyong karapatan sa mana.
• Kung isinasaalang-alang mo ang mga aksyon ng notaryo na ilegal o nakikita na hindi siya aktibo.

Tulad ng nakikita mo, ang mana ng lupain ay nagbibigay para sa pagpasa ng medyo kumplikadong mga pamamaraan na dapat na mahigpit na sinusunod.

Mga tampok ng proseso

Ang bawat transaksyon, lalo na ang isang seryoso, ay may isang bilang ng mga nuances na dapat isaalang-alang. Iyon ay, ngayon malalaman mo ang ilang mga tampok ng mana ng lupain:

1. Ang lupain ay maaaring kabilang sa isang mamamayan kapwa sa kanan ng minana na pamana sa buhay, at iba pa karapatan ng pagmamay-ari.
2. Mayroong dalawang mga paraan upang makakuha ng isang balangkas: ayon sa batas at ayon sa kalooban.
3. Ang rehimen ng paggamit ng lupa, pati na rin ang kanilang inilaan na layunin, ay itinatag ng estado. Naturally, maaari itong baguhin.
4. Ang pangunahing prinsipyo ng LC ay ang pagkakaisa ng site mismo at ang mga bagay na naroon.
5. Kung mayroong maraming mga may-ari ng lupa, pagkatapos bilang isang mana, dapat kang umasa sa isang bahagi sa karaniwang karapatan ng pagmamay-ari.

Mayroong maraming mga tulad na tampok. Ang kanilang aplikasyon ay nakasalalay sa bawat tiyak na kaso.

Ang isang kagiliw-giliw na kaso ay ang kaso kung saan ang mana ng batas pagpapaupa ng lupa. Dapat kong sabihin agad na ito ay ganap na posible. Gayunpaman, kasama ang mga karapatan, ang mga obligasyon ay ipapasa sa iyo. Naturally, pagkatapos matanggap ang mana, magagawa mong gumawa ng anumang mga pagbabago sa pag-upa.

Ano ang ibinibigay na pamamaraan sa pagrehistro?

Kaya, ang mana ng lupa ay nagsasangkot sa pagpapatupad ng maraming yugto:

• Pagtuklas ng mana. Ginawa ito matapos ang pagkamatay ng nakaraang may-ari. Ang panahon kung saan ang mga tagapagmana ay dapat makipag-ugnay sa notaryo ay 6 na buwan. Kung para sa anumang seryosong dahilan na hindi ito magagawa, kung gayon ang termino ay maaaring maibalik sa korte. Sa kasong ito, ang mga tatanggap ng site ay dapat makipag-ugnay sa notaryo na may isang pahayag sa pagtanggap ng mana o pagtanggi nito.
• Pagkalap ng mga kinakailangang dokumento at isumite ang mga ito sa isang espesyalista. Sa yugtong ito, hindi lamang ang mga batayan kung saan mayroon kang karapatang magmana ay nasuri, kundi pati na rin ang lahat ng iyong personal na impormasyon. Ang isang kontrata sa annuity - sa kaso ng ganitong uri ng mana - dapat ding naroroon.
• Pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Kung walang mga hindi inaasahang sitwasyon, sa lalong madaling panahon ikaw ay magiging maligayang may-ari ng site. Ngunit tandaan na ang mga paghihirap na nakamit mo nang mas maaga ay maaaring lumitaw sa anumang yugto ng pamamaraan at kahit na matapos ito.

Mga tampok ng mana ng isang site na may isang bahay

Sa kasong ito, masyadong, ay may sariling mga katangian.Dapat kong sabihin na ang site at ang bahay na nakatayo sa ito ay ganap na independyenteng mga bagay. Iyon ay, sa pagkakaroon ng natanggap na lupain, hindi ka maaaring maging may-ari ng istraktura. May karapatan ang testator na itapon ang kanyang ari-arian ayon sa gusto niya. Iyon ay, ang bahay at ang balangkas ay maaaring pagkatapos ay mapunta sa iba't ibang mga tao.

Gayunpaman, kung ang itinayo na istraktura na nakuha ng isang tao ay sumasakop sa bahagi ng lupain na nais ng may-ari na ma-bequeath sa ibang mamamayan, kung gayon ang proseso ng mana ay hindi posible sa kasong ito. Kaya, ang may-ari ay hindi makagawa ng isang kalooban. Ang pinakamagandang opsyon ay ang mana ng bahay at lupain ng isang tao. Sa kasong ito, ang mga posibleng salungatan sa pagitan ng mga may-ari ay nabawasan.

Ano ang pamana sa buong buhay?

Ito ay isang limitadong karapatan sa pag-aari. Iyon ay, kung ang isang tao ay tumatanggap ng isang balangkas sa ganitong paraan, pagkatapos ay maaari lamang niyang magamit ito at pagmamay-ari nito. Sa pagkakataong ito, wala siyang karapatang magtapon ng lupa. Gayunpaman, ang paghihigpit na ito ay tinanggal kung ang site ay minana. Dapat pansinin na ang isang ligal na nilalang ay hindi makakakuha ng karapatan ng pamana sa buhay ng isang lagay ng lupa sa anumang paraan.

Mayroong iba pang mga paraan ng pagkuha ng pag-aari, halimbawa, permanenteng (walang limitasyong) paggamit. Tulad ng karapatan ng mana Ang permanenteng (walang limitasyong) paggamit ay lilitaw lamang sa mga plot ng lupa na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipalidad.

Mga tampok ng pamana sa lupa ayon sa batas

Sa karamihan ng mga kaso, ang pangunahing dokumento na nagbibigay ng karapatan ng tagapagmana ng isang lagay ng lupa ay ang kalooban ng mga magulang o ibang kamag-anak. Gayunpaman, nangyayari na hindi ito naipon. Sa kasong ito, ang mana ng lupain ay isinasagawa ng batas.

Mayroong 8 linya ng mga tatanggap na maaaring mag-claim ng pag-aari. Sa kasong ito, ang bawat kasunod na tagapagmana ay maaaring magrehistro lamang ng pag-aari kung ang nauna:

1. Ay nawawala.
2. Wala itong karapatang tumanggap ng pag-aari o itinuturing na hindi karapat-dapat dito.
3. Naiwan ng mana.
4. Pinabayaan ang pag-aari.

Kadalasan, ang pag-aari ay maaaring ilipat sa mga tagapagmana ng pangalawang yugto. Kasama sa kategoryang ito ang mga kapatid, lola at lolo ng testator.

Dapat ding tandaan na kung ang mga tatanggap ay kabilang sa parehong kategorya, ang lahat ng pag-aari ay nahahati sa pantay na mga bahagi sa pagitan nila.

Mga tampok ng dibisyon ng site sa pagitan ng maraming tagapagmana

Sa karamihan ng mga kaso, ang tatanggap na dapat gumuhit ng pag-aari ay hindi nag-iisa, kaya dapat na hatiin ang pag-aari. Pagkatapos mayroong maraming mga independiyenteng mga bagay ng pagmamay-ari. Kung ang pag-aari ay nasa ibinahaging pagmamay-ari, pagkatapos dito ay maaaring ibahagi ito ng mga may-ari ayon sa kanilang pagpapasya. Kung ang mga partido ay hindi maabot ang isang karaniwang opinyon, kung gayon posible ang interbensyon sa korte.

Dapat pansinin na hindi lahat ng mga site ay maaaring hatiin. Ang lahat ay nakasalalay sa kung gaano karaming mga tagapagmana ang nag-aplay para dito, at din kung tatanggap sila ng minimum na pinapayagan na rate. At kahit na matapos ang seksyon, ang karapatan sa preemptive na pagbili ng lupa ay nakansela kung nalayo ito sa isa sa mga may-ari.

Iyon lang. Maging maingat sa iyong pag-aari.