Scheme ng organisasyon ng pagpaplano ng lupa (halimbawa, sample)

Kadalasan, ang mga taong may pribadong pabahay ay nagbibigay ng kasangkapan sa bahay at lupa ayon sa kanilang gusto at pangangailangan. Bilang isang patakaran, ang lahat ng mga aksyon na ito ay isinasagawa nang walang pahintulot, nang walang koordinasyon sa may-katuturang awtoridad. Ngunit kung ang tulad ng isang may-ari ay nais na ibenta ang kanyang pag-aari, pagkatapos ay kakailanganin niya ang isang plano para sa pagpaplano ng samahan ng land plot (SPOSU). Kung ang muling kagamitan ay pinlano lamang, makatuwiran na aprubahan nang maaga ang mga kinakailangang dokumento ng lokal na awtoridad.

Ano ito

Ang dokumentong ito ay isang balangkas na balangkas ng lupa sa isang scale ng 1: 500. Ipinapahiwatig nito ang eksaktong sukat at lokasyon nito. Pagkatapos ang lahat ng mga gusali at linya ng dumi sa alkantarilya, supply ng tubig, kuryente, gasification ay minarkahan. Ang mga bagay na itatayo ay minarkahan din. Bilang karagdagan, ang isang nakasulat na bahagi ay ibinibigay, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga katangian ng lupa at mga gusali na ibinigay para sa batas ng Russian Federation.

Ang pamamaraan na ito ng organisasyon ng pagpaplano ng land plot ay naaprubahan para sa parehong mga indibidwal at ligal na mga nilalang sa munisipyo. Ang dokumentasyon at listahan ng mga sanggunian ay magkakaiba (para sa pribadong konstruksyon at iba pang mga kagamitan sa kapital).

Sino ang maaaring gumawa ng isang plano

Ang isyung ito ay kinokontrol ng Town Planning Code ng Russian Federation. Sinasabi nito na ang plano para sa organisasyon ng pagpaplano ng isang lagay ng lupa ay maaaring nakapag-iisa na pinagsama ng isang indibidwal. Posible ito sa kondisyon na ang tagabuo ay nagmamay-ari ng site. Pati na rin ang paparating na trabaho ay hindi makakaapekto sa antas ng seguridad ng iba pang mga pasilidad. Kung hindi, ang plano ay iginuhit ng indibidwal na negosyante o mga kumpanya na nakatanggap ng naaangkop na lisensya.

Mga Kinakailangan sa Pribadong May-ari

Upang ang nalalapit na konstruksyon at conversion ay maging ligal, isang listahan ng mga sumusunod na dokumento ay dapat na maipon:

1. Application sa kinakailangang form.
2. Scheme ng organisasyon ng pagpaplano ng lupa, na naaprubahan ng mga may-katuturang awtoridad.
3. Ang katibayan na ang site ay nasa iyong pagmamay-ari.
4. Cadastral certificate para sa site.
5. Topographic survey ng lugar na may kahulugan ng perimeter ng nais na lugar.
6. Scheme ng bahay at iba pang mga gusali.

Sa graphic plan

Ipinapalagay ng plano sa pagpaplano ng organisasyon ang mga sumusunod na item:

1. Serial number. Itinalaga ito nang paisa-isa sa bawat proyekto.
2. Ang kabuuang lugar ng buong balangkas.
3. Ang lugar na inilalaan para sa kaunlaran, bilang isang porsyento. Siguraduhing ilakip ang mga kalkulasyon.
4. Ang kabuuang bilang ng mga metro ng isang gusali ng tirahan.
5. Bilang ng mga sahig, hindi kasama ang basement o basement. Pagpapasya ng pangkalahatang taas ng gusali.
6. Tingnan ang bakod na nakapaligid sa site.
7. Ano ang gagawin ng konstruksyon.
8. Maginoo na pagtatalaga ng mga bagay.
9. Ang pagpasok sa plano ng mga umiiral na mga gusali.
10. Pagkilala sa mga pampublikong lugar, kung mayroon man.
11. Ang pagtatalaga ng puwang ng sanitary gaps, proteksiyon at proteksyon na mga teritoryo.
12. Ang pagguhit ng mga lugar ng mga prospective na pasukan, pati na rin ang diskarte.
13. Magplano para sa iminungkahing pagpapabuti.

Nakasulat na Impormasyon

Gayundin, ang paghahanda ng buong dokumentasyon ay nagbibigay ng isang detalyadong paglalarawan sa anyo ng teksto ng mga katangiang ito:

• Mga katangian ng site na ito (uri ng lupa, paglitaw ng tubig sa lupa, pahalang na dalisdis ng lugar).
• Ang pagtatalaga ng kinakailangang mga sanitary at proteksyon na distansya sa pagitan ng mga bagay. Kung mayroong peligro ng mga isyu sa pagtatalo, magbigay ng mga link sa batas ng Russian Federation.
• Pagsunod sa plano na ito sa lahat ng kinakailangang mga kinakailangan.
• Detalye ng plano para sa iminungkahing pagpapabuti.

Tampok ang FEI

Ang mga itinalagang lugar ay inilaan para sa pagtatayo ng mga bahay, outbuildings, pag-alaga sa kanila. Sa pambansang antas, mayroon silang isang espesyal na katayuan. Ang mga lokal na awtoridad ay obligadong magbigay ng puwang na ito sa lahat ng kinakailangang komunikasyon (kuryente, sentralisadong suplay ng tubig at gas). Ang paglalagay ng mga kalsada sa mga lupain ng kahalagahan na ito ay ibinigay din. Sa taglamig, ang munisipalidad ay kinakailangan upang limasin ang daanan.

Mula noong 2008, sa pamamagitan ng isang kautusan ng Constitutional Court ng Russian Federation, ang mga karapatan sa pagtatayo at paninirahan sa mga lupain na kabilang sa iba't ibang kategorya ay pinagsama. Ngayon ang mga may-ari ng lupa para sa pribadong pabahay, personal na mga subsidiary plots (LPH), bansa at hardin ay may parehong mga pagkakataon.

Para sa pagtatayo sa bansa o sa bansa, kailangan mo rin ng isang plano para sa pagpaplano ng samahan ng lupa. Ang mga halimbawa ay maaaring magkakaiba. Depende ito sa laki ng lugar at mga layunin ng konstruksyon.

Pagpili ng site

Ang pagsasaalang-alang sa mga pagpipilian sa pagbili ay dapat na batay sa layunin ng pagbili. Kung plano mong permanenteng manirahan sa isang built na bahay, mas mahusay na pumili ng isang lugar na may mga nabigong komunikasyon. Kung wala sila, dapat mayroong posibilidad ng isang malayang koneksyon.

Ang eksaktong mga lugar para sa pagkonekta sa supply ng tubig sa bahay, dumi sa alkantarilya, gas, koryente ay dapat magsama ng isang plano para sa pagpaplano ng samahan ng lupa. Ang mga halimbawa ng kanilang lokasyon ay karaniwang magagamit sa mga lokal na pamahalaan, na may pananagutan sa pag-apruba ng mga dokumento. Dapat mong bigyang pansin ang pagkakaroon ng mga kalsada, regular na transportasyon, mga institusyong pang-edukasyon at medikal, mga tindahan.

Kung sakaling makapagpahinga ka lamang sa site, makatuwiran upang makahanap ng isang lugar na malapit sa reservoir, na malayo sa mga pangunahing mga daanan at lungsod. Dapat mong malaman na ang lupain para sa mga tirahan sa tirahan ay mas mahal kaysa sa paghahardin. Dahil sa mga tampok na ito, magkakaroon ng ibang plano para sa pagpaplano ng samahan ng lupain. Ang sample ay maaaring maging pamantayan, ngunit posible ang mga orihinal na solusyon.

Mga regulasyon para sa mga ligal na nilalang

Ang paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagtatayo ng kapital ng kategoryang ito ng mga mamamayan ay napakalawak. Ang pamamaraan ng organisasyon ng pagpaplano ng lupain ay isa sa 12 kinakailangang puntos. Kasama sa listahan ng mga sanggunian:

1. Application para sa pag-compile ng isang RAM.
2. Pahintulot o iba pang dokumento na nag-ambag sa pagsisimula ng trabaho sa proyekto.
3. Gawain ng disenyo.
4. Isang sketch ng circuit.
5. Scheme ng arkitektura.
6. Paglalarawan ng lokasyon ng heograpiya at kahalagahan sa lipunan ng lupain.
7. Paglalaan ng teritoryo para sa trapiko at mga pedestrian.
8. Pagtukoy ng tinantyang density ng kargamento.
9. Kinumpirma ng engineering ang pagsunod sa terrain sa ipinahayag na plano ng konstruksiyon.
10. Scheme ng konstruksyon
11. Mga dokumento na nagtatatag ng pagmamay-ari ng site.
12. Ang dokumento sa rehistrasyon ng cadastral ng lupa.
13. Ang mga teknikal na pasaporte para sa mga nakaayos na pasilidad na matatagpuan sa site na ito.
14. Mga dokumento na nagtatatag ng pagmamay-ari ng mga gusali na matatagpuan sa lugar ng iminungkahing konstruksyon.
15. Topograpikong imahe ng lugar na nagpapahiwatig ng perimeter ng site.

Para sa mga ligal na nilalang, ang plano para sa organisasyon ng pagpaplano ng site ay pinagsama ng isang samahan na may naaangkop na lisensya upang maisagawa ang ganoong gawain. Dapat itong maglaman ng sumusunod na data sa form ng teksto:

• Isang detalyadong paglalarawan ng site kung saan binalak ang konstruksyon. Katangian ng lupa, paglitaw ng tubig sa lupa at iba pang mga tampok.
• Ang tumpak na pagpapasiya ng lahat ng mga distansya na idinisenyo upang sumunod sa mga pamantayan sa kalusugan at kaligtasan.
• Ang katwiran na ang scheme ng arkitektura at pagpaplano ng teritoryo ay nakakatugon sa mga pamantayan ng pag-iingat sa lunsod at kaligtasan.
• Ang katwiran ng mga teknikal at pang-ekonomiyang katangian ng iminungkahing pasilidad.
• Magplano para sa pag-optimize ng paggalaw ng transportasyon sa teritoryo ng mga gusali at higit pa.
• Scheme ng sinasabing komunikasyon at pagbibigay-katwiran ng kaugnayan nito.
• Ang eksaktong pagtatalaga ng mga lugar ng konstruksyon ng mga gusali, at katibayan ng tama ng pagpili na ito.
• Ang katibayan na ang pamamaraan ng organisasyon ng pagpaplano ng teritoryo ay tumutulong upang maprotektahan ang bagay mula sa mga posibleng natural na sakuna.

Pagguhit ng graphic

Ipinapalagay ng dokumentong ito ang pagkakaroon ng data:

• Tumpak na aplikasyon ng papel ng lahat ng mayroon at iminungkahing mga gusali, mga istruktura ng demolisyon, mga porch at diskarte.
• Mga site kung saan pumasa ang mga hangganan ng mga pampublikong lugar.
• Mga detalye ng paparating na komunikasyon - elektrisidad, tubig, gas. Ang pagtatalaga ng koneksyon ng kumpanya sa mga network ng lungsod.
• Magplano para sa unti-unting pagtatayo ng mga gusali, kabilang ang lokasyon ng pagpasa ng mga sasakyan sa konstruksyon.
• Scheme ng mga aksyon sa mga emergency na sitwasyon (tulad ng sunog, baha at iba pa).
• Kahulugan ng trapiko sa teritoryo ng pasilidad at higit pa.