Mula sa mga telebisyon sa telebisyon sa panahon ng mga broadcast ng balita, ang masalimuot na pariralang "mortgage auction" ay madalas na tunog. Ang resulta ng kanyang aktibidad sa huling siglo, bilang isang panuntunan, ay ang predatory na paglalaan ng pinakamalaking negosyo na pag-aari ng estado. Gayunpaman, ang kakanyahan ng naturang kaganapan, pati na rin ang proseso ng pagbuo ng isang tiyak na oligarchic stratum sa lipunan bilang isang resulta nito, ay nananatiling hindi malinaw para sa karamihan sa mga ordinaryong tao.
Makasaysayang background ng hitsura ng mga auction ng collateral
Noong 1995, ang estado ay nagmamay-ari ng isang malaking bilang ng mga bloke ng pagbabahagi ng pinakamalaking negosyo, ngunit ang nasabing pag-aari ay hindi nagdala ng pera na kinakailangan para sa badyet. Kasabay nito, ang mga malalaking bangko na nakakuha ng kanilang kapital sa paglilingkod sa nabanggit na mga negosyo ay natagpuan na kumikita na bumili ng kanilang sariling mga pagbabahagi, ngunit sa pinakamababang gastos. Para sa mga ito, nilikha ang isang auction ng collateral.
Ang nagtatag ng ideya ng collateral auction sa Russia
Ang mismong ideya ng mga naturang kaganapan ay kabilang sa American Boris Yordan, bagaman si Vladimir Potanin ay itinuturing na kanilang may-akda sa Russia. Ang katotohanan ay siya ay noong 1995 sa susunod na pagpupulong ng mga Gabinete ng mga Ministro na iminungkahi ang pamamaraan ng pagpapahiram sa estado sa seguridad ng kanyang pag-aari. Ang gobyerno ng Russia sa pagkatao ng Deputy Prime Ministro na sina Anatoly Chubais at Oleg Soskovtsev ay suportado ang ideyang ito.
Ang kakanyahan ng ligtas na mga auction
Ang pamamaraan para sa naturang mga auction ay napaka-simple. Ang estado, sa sobrang pangangailangan ng muling pagdadagdag ng badyet, ay nagsagawa ng mga auction. Ang panalo sa kasong ito ay nagbigay ng nagwagi sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang sa estado. Siyempre, ang pinakamalaking mga organisasyon sa pananalapi sa oras na iyon ang may kinakailangang mga halaga upang lumahok sa auction. Upang ma-secure ang isang pautang, ang estado, naman, ay nangako ng mga seguridad sa bangko bilang collateral - ang mga pag-aari ng mga malalaking negosyo na pederal na pag-aari.
Mga tampok ng mga transaksyonal sa gobyerno
Ito ay pinaniniwalaan na kung sakaling hindi muling pagbabayad ng kredito ng estado, ang bangko ng nagpautang ay naging may-ari ng ipinangakong kumpanya. Gayunpaman, hindi ganito. Ayon sa klasikal na modelo ng mga relasyon sa collateral, ang kreditor ay makakakuha lamang ng ilang kasiyahan ayon sa halaga ng ipinangako na mga security, ngunit hindi privatize ang mga ito. Ang pagbebenta ng collateral ay posible lamang kung ang insolvency na gaganapin ng may hawak ng pangako ng mga pampublikong tenders, kung saan ang layunin ng mga espesyal na auction ng collateral na pag-aari ng mga bangko ay naayos.
Ang pamamaraan sa auction ay kinokontrol ng utos ng pangulo. Ito ay orihinal na binalak na ang estado ay magbabayad ng utang sa mga pautang na kinuha at ibabalik ang mga pagbabahagi ng mga privatized na negosyo na ipinangako sa mga bangko. Gayunpaman, sa katotohanan ang lahat ay nangyari nang naiiba, at hindi na ito isang katanungan ng isang pansamantalang pangako, ngunit ang privatization sa ilalim ng pamunuan ng isang pangako.
Bilang karagdagan, ang auction ng mortgage mismo, pati na rin ang pagbebenta ng pag-aari ng mortgage ng mga bangko, sa karamihan ng mga kaso ay walang kinalaman sa libreng merkado, dahil ang kanilang mga nagwagi ay tinutukoy kahit bago ang mga auction at tenders.
Real Estate Mortgage Auction
Ngayon, para sa pagbebenta ng pabahay, napakabihirang pag-bid. Bilang isang patakaran, para sa pagbebenta ng real estate ng mga taong nabigo na bayaran ang utang o utang, ang mga katulad na mga auction ng collateral ay nakaayos. Mga lugar kung saan gaganapin ang mga kaganapan, at iba pang impormasyon tungkol sa mga ito ay nai-post sa opisyal na website ng gobyerno.
Ang pagbebenta ng collateral ay hindi kapaki-pakinabang para sa may-ari ng ari-arian, dahil ang pangunahing gawain ng bangko ay upang makatanggap ng mga pondo na inilabas sa ilalim ng kasunduan sa pautang sa lalong madaling panahon.Samakatuwid, ang mga bangko, bilang panuntunan, ay hindi interesado na tiyakin na ang halaga ng collateral ng pag-aari ay nababagay sa may-ari nito. Ang dating may-ari ay natatanggap lamang ang pagkakaiba sa pagitan ng gastos ng apartment na ibinebenta at ang halaga ng pautang ay binabawasan ang lahat ng mga uri ng multa, parusa at interes.
Paunang paunang presyo ng pagpuksa ang collateral ay natutukoy ng korte batay sa isang independiyenteng pagtatasa ng dalubhasa. Kadalasan sa ibaba ng merkado ng 25-35%.
Pagbebenta ng mga sasakyan ng collateral
Mga Pag-aksyon Mga collateral ng bangko para sa mga mortgage - isang kaganapan na hindi nakakapinsala sa kanyang sarili. Ang pahayag na ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng tatlong mga katotohanan.
Una: ang pamamaraan para sa "alienating" ang mortgage car, o, sa madaling salita, ang pagkumpiska nito, ay isinasagawa sa korte, kaya ang mga auction ng mortgage ng kotse ay makabuluhang kumplikado at nakaunat sa mahabang panahon.
Pangalawa: sa mga kondisyon ngayon ng bumabagsak na demand sa merkado ng automotiko, ang pagbebenta ng mga mortgaged na kotse sa paunang gastos ay isang imposible na gawain. Lalo na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga sasakyan ay naandar na. Sa kasong ito, ang mamimili lamang ang may kita, dahil upang maibalik ang mga pondo na ginugol sa pautang, ang bangko ay makabuluhang binabawasan ang gastos ng kotse.
Pangatlo: ang mga kotse na ipinangako ng bangko ay hindi makukuha sa site ng auction mismo, ayon sa pagkakabanggit, nangangailangan ito ng karagdagang gastos sa pananalapi.
Kaya, ang nag-iisang partido na nakikinabang mula sa collateral sale ng kotse ay ang bumibili nito. Siyempre, may mga oras na nabili ang isang kotse sa isang presyo na nababagay sa dating may-ari nito. Gayunpaman, para dito, ang sasakyan ay dapat na nasa perpektong kondisyon, na kung saan ay mahirap sa isang modernong metropolis.
Pagpunta sa isang auction ng kotse ng collateral, kailangan mong malaman na ang pagbili ng ganoong kotse, hindi ka makakakuha agad na makuha ito para sa iyong sarili, dahil hanggang sa mabayaran ang pautang, isasaalang-alang ang kotse na pag-aari ng bangko at magiging espesyal na nakarehistro.
Mga panganib ng ligtas na mga auction
Karaniwang gaganapin ang mga auction ng mortgage upang magbenta ng real estate na may malinis na kasaysayan. Kung sumang-ayon ang bangko na kunin ang apartment bilang isang garantiya ng isang pautang, kung gayon walang maaaring ligal na pag-angkin laban dito. Ang tanging problema na maaaring magkaroon ng bagong may-ari ay ang nakaraang may-ari ng mortgage. Sa pagsasagawa ng batas, mayroong madalas na mga kaso kapag ang pagsubok sa pagitan ng dating at kasalukuyang may-ari ng pag-aari ng mortgage ay tumagal ng maraming taon!
Bilang karagdagan, ang ganitong pagsalungat ay madalas na umuusbong sa isang bukas na salungatan, kung minsan ay nagtatapos sa isang pisikal na paghaharap. Ang mga dating nagmamay-ari na hindi nagbabayad ng pautang ay napapailalim sa pagpapalayas at madalas na tumanggi na gawin ito.
Iyon ang dahilan kung bakit ang mga auction ng collateral ay hindi kasing tanyag sa Russia bilang ang pagkuha ng real estate sa pangalawang merkado sa pabahay. Ayon sa mga opisyal na numero, kalahati lamang ng auction sa ating bansa ang nagtatapos sa isang deal.
Kaya, kung magpasya kang bumili ng isang apartment o kotse sa isang presyo na mas mababa kaysa sa presyo ng merkado, dapat mong isaalang-alang ang isang opsyon tulad ng mga auction ng collateral. Gayunpaman, bago ka magtapos ng isang deal at bayaran ang utang ng nakaraang may-ari, kailangan mong maingat na timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng naturang acquisition.
