Karamihan sa mga potensyal na mamimili ng real estate ay naniniwala na ang pinakamahirap at medyo mapanganib na yugto ng pagkuha ay ang pagrehistro ng isang apartment sa ari-arian. Ang opinyon na ito ay medyo patas. Sa kasamaang palad, marami ang hindi alam kung paano nangyayari ang pagkilala sa pagmamay-ari ng isang apartment. Susuriin namin ang yugtong ito nang mas detalyado sa artikulo. 
Pangkalahatang impormasyon
Ang mga alalahanin ng mga mamimili ay totoo hindi lamang na may kaugnayan sa real estate sa pangalawang merkado. Nalalapat din ang opinion na ito sa mga kaso na kinasasangkutan ng mga bagong gusali. Hindi alam ng lahat kung saan at kung paano nasuri ang ligal na kadalisayan ng isang bagay. Bago ka makakuha ng pagmamay-ari ng apartment, kailangan mong malaman kung ano ang mga papeles na kinakailangan para dito at kung aling mga awtoridad ay kailangang makipag-ugnay.
Umiiral na pagkakasunud-sunod
Ang apartment ay isang pag-aari. Ang anumang mga transaksyon sa kanya ay dapat na naitala sa mga nauugnay na awtoridad. Sa partikular, naaangkop ito sa pagbebenta, regalo, palitan. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment ay isinasagawa sa UFRS. Dati, ang awtoridad na ito ay tinawag na GDB. Mula noong 1998, alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Estado ng Rehistrasyon ng Mga Karapatan sa Real Estate", ang pangangailangan upang ayusin ang mga transaksyon sa isang solong rehistro ay tinukoy ng batas. Bilang karagdagan sa pagpuno ng mga kinakailangang papel, ang bumibili ay kailangang magbayad ng bayad sa estado.
Mahalagang punto
Una sa lahat, kailangan mong malinaw na maunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng pagmamay-ari at pagmamay-ari. Ang huli ay bumangon sa transaksyon ng pagbebenta. Ang paglipat ng pagmamay-ari, tulad ng nabanggit sa itaas, ay dapat na nakarehistro sa naaangkop na awtoridad. Gayunpaman, ang mga partido sa isang transaksyon ay hindi palaging sumusunod sa probisyon na ito. Gayunpaman, ang kawalan ng papel na nagpapatunay sa opisyal na paglilipat ng pag-aari sa ibang tao ay hindi maaaring maging isang okasyon upang pawalang-bisa ang kontrata ng pagmamay-ari.
Ang mga apartment na inilipat sa bagong may-ari, ngunit hindi nakarehistro sa UFRS, ay isang bagay lamang na pagmamay-ari. Ayon kay Art. 305 CC, ang mamimili ay may karapatan na protektahan ang kanyang pag-aari. Gayunpaman, hindi niya maaaring itapon ang real estate sa kanyang sariling paghuhusga. Ito ay dahil sa ang katunayan na hanggang sa natanggap ang papel mula sa UFRS para sa bagong may-ari, ang pagmamay-ari ng apartment ay pinanatili ng nagbebenta. Upang maiwasan ang iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan, kinakailangan upang makumpleto ang proseso. 
Pagparehistro sa sarili ng isang apartment bilang isang pag-aari
Una sa lahat, kinakailangan upang ihanda ang mga kinakailangang papel. Sa okasyong ito, maaari kang kumunsulta nang direkta sa UFRS. Para sa bawat kaso, kinakailangan ang ilang mga dokumento ng pagmamay-ari. Maaaring ilipat ang mga apartment mula sa isang may-ari patungo sa isa pang alinsunod sa ordinaryong gawa ng paglipat o batay sa isang kasunduan na napatunayan ng isang notaryo. Sa huling kaso, ang UFRS ay dapat magbigay ng isang bagong cadastral passport at kunin mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado. Kasabay nito, para sa kontrata na iginuhit sa karaniwang nakasulat na porma, sapat na ang dating pasaporte. Ang halaga ng tungkulin ng estado ay depende sa petsa ng transaksyon ng pagbebenta. Kinakailangan din upang malaman ang pamamaraan alinsunod sa kung aling mga dokumento para sa mga pag-aari ay isinumite. Ang mga apartment sa mga bagong gusali ay nakarehistro lamang pagkatapos mailagay ang bahay.
Pangunahing papel
Upang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment, dapat kang magbigay ng:
- Pahayag.
- Isang kasunduan na natapos sa pagitan ng mamimili at nagbebenta (co-mamumuhunan at kumpanya ng konstruksyon, atbp.).
- Batas ng paglipat.
- Kopya ng pasaporte.
- Ang resibo na ang tungkulin ng estado ay nabayaran.
Kung ang pagpaparehistro ng apartment ay isinasagawa ng kinatawan ng nagbebenta, kung gayon dapat ding magkaroon ng isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo. Maaaring kailanganin na magdagdag sa listahan ng mga papel ng isang plano sa sahig (natanggap ito sa BTI) at isang pagsaliksik. 
Mga tampok ng mga papeles
Ang isang application para sa pagrehistro ng isang apartment bilang isang pag-aari ay ginawa sa isang orihinal na kopya. Ang pamamaraan para sa pagsulat nito ay itinatag ng naaangkop na batas. Ang application ay dapat na naglalaman ng lagda ng mamimili. Walang mga espesyal na kinakailangan para sa form ng pagsulat: ang teksto ay maaaring isulat sa pamamagitan ng kamay o naka-print.
Ang mga dokumento na isinumite para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay matukoy ang nilalaman ng mga transaksyon, na, naman, ay isinasagawa sa ordinaryong nakasulat na form. Ang mga papel na ito ay dapat na iharap sa dobleng. Gumaganap sila bilang batayan para sa pagrehistro ng pagkakaroon, pagwawakas, limitasyon, paglitaw, paglipat ng pagmamay-ari. Isang kopya matapos ang pagtatapos ng pamamaraan, natatanggap ang bagong may-ari. Ang pangalawa ay pumupunta sa mga ligal na dokumento. Ang application ay maaaring maipadala sa anyo ng mail na may isang pinagsama-samang kinakailangang nakapaloob na listahan, abiso at ipinahayag na halaga. Sa kasong ito, ang pirma ng mamimili ay dapat na sertipikado ng isang notaryo.
Nilalaman ng papel
Ang lahat ng mga teksto ng mga aplikasyon at iba pang mga dokumento na isinumite sa awtoridad ng rehistro ng estado ay dapat na isulat nang ligtas at malinaw. Ang mga pangalan ng mga samahan ay ipinapahiwatig nang walang mga pagdadaganan. Siguraduhing magbigay ng lokasyon ng ligal na nilalang, ang address ng mamamayan. Ang lahat ng impormasyong ito ay ibinibigay nang buo. Hindi tinatanggap ang papel, na naglalaman ng mga erasure o postcript, naka-cross out na mga salita, iba pang mga pagwawasto at blot, pati na rin ang napuno ng isang lapis, na may malubhang pinsala, na hindi pinapayagan ang hindi maliwanag na interpretasyon ng kanilang mga nilalaman. Kung ang dokumentasyon ay iginuhit sa maraming mga pahina, dapat silang bilangin at stitched. At tinatakan din ang selyo ng istraktura na naglabas ng papel.
Mga tampok ng pamamaraan
Ang isang may-ari ng hinaharap ay maaaring makatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali pagkatapos ng 30 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng lahat ng kinakailangang mga papeles. Sa panahong ito, sinusuri ng serbisyo ang impormasyon na ibinigay. Nalalapat ito hindi lamang sa mga papeles mula sa aplikante, kundi pati na rin sa mga dokumento para sa nakuha na pag-aari. Ang katotohanan ng konstruksiyon, ang komisyon nito, ang pamamahagi ng mga tirahan ng tirahan ay nakumpirma. Matapos gawin ang mga kinakailangang mga entry sa rehistro, ang pagrehistro ng isang apartment sa ari-arian ay itinuturing na nakumpleto. 
Posibleng mga problema
Hindi sa lahat ng mga kaso, ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay nagaganap sa oras at walang kahirapan. Lalo na madalas na mga paghihirap na bumangon para sa mga mamamayan na bumili ng tirahan ng real estate sa isang bagong gusali. Kadalasan, ang pagpaparehistro ng isang apartment bilang isang ari-arian ay naantala, kung ang konstruksyon ay direktang nakumpleto, ang pasilidad ay naibigay na, at ang mga kinakailangang papeles na nagpapatunay na ito ay hindi pa handa. Karaniwan, ang sitwasyong ito ay nangyayari dahil sa isang salungatan sa pagitan ng mga kontratista o mamumuhunan at ang customer ng pasilidad. Nangyayari din na ang mamumuhunan at kinatawan ng administrasyon ng distrito ay hindi maaaring sumang-ayon sa isang "bahagi ng lungsod".
Sa kasong ito, ang kinakailangang pakete ng mga dokumento mula sa nag-develop ay hindi maipapadala sa serbisyo sa pagrehistro. Ito naman, nangangahulugan na ang mga mamamayan mismo ay hindi maaaring mag-aplay sa UFRS. Tulad ng nagpapakita ng kasanayan, maraming mga co-namumuhunan ang pumili ng mga taktika sa paghihintay at makita. Nananatiling hindi aktibo hanggang sa lahat ng mga paghihirap na lumitaw ay nalutas nang wala ang kanilang pakikilahok. Ang pinaka-aktibong mamamayan na nais na mabilis na makumpleto ang pagrehistro ng isang apartment bilang isang pag-aari, ay nagsisimulang mag-aplay sa iba't ibang mga awtoridad.Ngunit sa kasong ito, ang pinaka-epektibo at makatwiran na paraan ng paglutas ng mga problema ay ang pagsampa ng isang demanda. Ang application ay dapat maglaman ng isang kinakailangan para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng bagay ng bagong may-ari. 
Mga karagdagang tampok ng mga mamamayan
Sa pagsasagawa, mayroong mga kaso kapag ibinalik ng mga tao ang kanilang pera na ibinigay sa nag-develop upang irehistro ang pagmamay-ari ng tirahan ng tirahan. Siyempre, ito ay ginawa sa pamamagitan ng korte. Ang nasabing karapatan ay madalas na nabigkas sa mga kasunduan sa equity o pamumuhunan. Bilang karagdagan, posible na mabawi ang isang parusa para sa kabiguan na matugunan ang mga deadline para sa paglilipat ng isang tirahan na ari-arian sa ari-arian, kung ang kasunduan ay partikular na tumutukoy sa petsa ng pagtatayo ng gusali at pamamahagi ng mga lugar. Ang co-namumuhunan din ay may karapatang mag-file ng isang paghahabol para sa di-kakaibang pinsala at subukan upang mabayaran ang mga gastos ng mga serbisyo ng isang firm ng batas (kung sakaling makipag-ugnay sa kanya para sa tulong).
Ligal na aspeto
Ang pagkakaroon ng mga papeles na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng bagay, ang mamamayan ay ginagarantiyahan na maprotektahan ang mga ari-arian mula sa labag sa batas na pagkubkob ng iba pang mga tao, iligal na pagkilos sa bahagi ng mga pang-administratibong katawan. Ang pangkalahatang mga limitasyon ng paggamit ng mga karapatan sa pag-aari, na nalalapat sa anumang pag-aari, ay nabuo sa artikulo 209 ng Civil Code. Kinakailangan na alalahanin ang tungkol sa responsibilidad na dinadala ng bawat may-ari ng lupa. Ang legal na regulasyon ng mga relasyon sa larangan ng pagmamay-ari ng mga hindi maililipat na mga bagay ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang serye ng mga kilos sa regulasyon. Dapat pansinin na ang batas ay dumaan sa maraming pagbabago sa mga nakaraang taon. Ang ilang mga pagdaragdag ay ginawa na naging posible upang mas malinaw na kumakatawan sa proseso ng pagkuha ng pagmamay-ari ng isang apartment, bahay o iba pang mga lugar, pamamaraan ng pagrehistro. Sa kauna-unahang pagkakataon sa kasaysayan ng codification ng Russia, isang buong kabanata ang nabuo sa Civil Code. Nakatuon ito nang direkta sa mga karapatan sa pag-aari at iba pang mga ligal na posibilidad tungkol sa pabahay. 
Sa konklusyon
Ang pagmamay-ari ay isang pangunahing kondisyon para sa kalayaan sa politika at pang-ekonomiya ng isang mamamayan. Ito ay gumaganap bilang pangunahing garantiya ng kalayaan ng tao. Ang kakanyahan ng mga karapatan sa pag-aari ay isiniwalat sa Art. 209, talata 2, bahagi 1 ng Civil Code. Itinatag ng batas na ang may-ari, sa kanyang sariling pagpapasya, ay maaaring gumawa ng anumang aksyon na hindi sumasalungat sa umiiral na balangkas ng regulasyon at lumalabag sa mga karapatan at kalayaan ng ibang tao na may kaugnayan sa pag-aari na pagmamay-ari niya. Kasama sa mga pagkilos na ito ang pagbubukod, pagbebenta, palitan, regalo, paglipat upang magamit o pagtatapon, at iba pa. Anumang mga pagkilos, gayunpaman, ay dapat na naitala sa naaangkop na pagpapatala. Ang bawat mamamayan o samahan na nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate para sa mga tirahan ay dapat sumunod sa pamamaraan na itinatag ng batas. Ang isa sa mga kinakailangan ay ang napapanahong pagrehistro ng pagmamay-ari.
