Kamakailan lamang, ang pagbebenta ng isang apartment para sa paglipat ng mga karapatan sa pag-aari ay madalas na isinasagawa. Ang ganitong transaksyon ay tinatawag na cession. Bilang isang patakaran, ito ay may kaugnayan sa tirahan na lugar sa mga bahay sa ilalim ng konstruksyon. Isaalang-alang pa natin nang detalyado kung paano isinasagawa ang pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng pagtatalaga ng mga karapatan. 
Pangkalahatang paglalarawan ng transaksyon
Kung sa isang kasunduan sa nag-develop ay hindi ipinagbabawal na ibenta ang isang apartment para sa paglilipat ng mga karapatan, ang may-ari ng hinaharap ay may karapatang isagawa ang takdang-aralin. Karaniwan, ang presyo ng naturang bagay ay mas mataas kaysa sa halagang binabayaran sa kumpanya ng konstruksyon. Kasabay nito, ang nagkamit ng naturang real estate ay dapat maunawaan na ang cession ay nagbibigay hindi lamang isang direktang paglilipat ng mga karapatan, kundi pati na rin mga obligasyon. Bilang karagdagan, ang bagong may-ari ay magdadala ng kaukulang mga panganib na maaaring lumabas sa kaso ng mga paglabag sa mga tuntunin ng kontrata o ang batas ng developer.
Kasunduan sa Equity
Bago ibenta ang pabahay sa ilalim ng naturang kasunduan, obligado ang may-ari na ilipat sa developer ang buong halaga o bahagi nito para sa bagay. Sa huling kaso, ang natitirang utang ay maaaring ilipat sa nagpalit. Ganyan pagtatalaga ng pag-angkin ang isang apartment ay pinahihintulutan ng batas bago makumpleto ang bahay at hindi tumatanggap ang isang may-ari ng isang paglipat. Ang isang transaksyon sa ilalim ng isang kasunduan sa equity ay dapat dumaan sa pagrehistro ng estado. 
Balangkas ng pambatasan
Mula Abril 1, 2005, ang utos ay pinipilit, ayon sa kung saan ang kasunduan sa pamumuhunan o equity ay dapat na naayos ng awtoridad sa pagrehistro. Kaya, kung ang ari-arian ay nakuha bago ang takdang oras, ang pagrehistro ng transaksyon ay maaaring hindi isagawa. Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa apartment sa kasong ito ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng kasunduan. Maaari rin itong hindi nakarehistro sa isang awtorisadong katawan.
Mahalagang punto
Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa isang apartment ay maaaring pormal lamang sa dalawang kaso. Sa una - pagkatapos ng pagbabayad sa nag-develop ng buong halaga sa ilalim ng kontrata ay ginawa. Gayundin, ang transaksyon ay pinapayagan habang nagtatapos ng isang kasunduan sa paglilipat ng utang sa isang bagong may-ari. 
Ang unang yugto ng transaksyon
Bago pumasok sa isang kasunduan, kinakailangan upang suriin kung may pahintulot ang developer, sa pagkakasunud-sunod. Upang gawin ito, maaari kang makipag-ugnay nang direkta sa opisina ng kumpanya at hilingin sa:
- Patuloy na dokumentasyon, Charter.
- Sv-o tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng kumpanya.
- Ang isang dokumento na nagpapatunay na ang kumpanya ay nakarehistro sa awtoridad ng buwis.
- Mga papel sa lupain.
- Ang mga pahayag sa Accounting na inihanda para sa huling quarter ng taon.
- Pahintulot upang maisagawa ang konstruksyon.
Bilang karagdagan, ang kumpanya ay dapat magkaroon ng dokumentasyon ng proyekto. May kasamang impormasyon tungkol sa layunin, tiyempo, yugto ng konstruksyon. Ang tinantyang petsa ng paghahatid ng bahay ay dapat ding ipahiwatig. Inilarawan ng deklarasyon ng proyekto kung paano matupad ang mga obligasyon. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay dapat magkaroon ng isang kontrata na nagpapahiwatig ng mapagkukunan ng financing para sa proyekto. 
Paghahanda para sa isang deal
Ang katotohanan na ang paglilipat ng mga karapatan sa apartment ay isasagawa ay dapat na ipaalam sa pagsulat ng developer. Maaari itong gawin sa pamamagitan ng koreo o magdala ng isang paunawa sa opisina. Sa kawalan ng paunawa na gaganapin ang takdang aralin, ang transaksyon ay pagkatapos ay ipinahayag na hindi wasto. Inirerekomenda ng mga espesyalista kasama ang isang kinatawan ng developer bilang isang ikatlong partido sa kontrata.
Sumasang-ayon ang Kumpanya
Nakasulat din ito. Bilang isang patakaran, humihingi ang developer ng 5% para sa pahintulot at pamamaraan ng pagtatalaga. Ang halaga na ito ay kinakalkula alinsunod sa presyo kung saan nag-aalok ang may-ari ng puwang.Halimbawa, ang isang tao ay bumili ng isang gusali para sa 1.5 milyong rubles, at nagbebenta ng 2 milyon. Sa gayon, 2,000,000 x 5% = 100,000 p. Ang halagang ito ay dapat bayaran sa account ng kumpanya.
Sertipiko ng walang utang
Kailangan din itong makuha mula sa nag-develop. Ang sertipiko ay dapat maglaman ng impormasyon na ang mga pag-aayos sa ilalim ng mga termino ng kontrata ay nakumpleto na, iyon ay, ang obligasyon ng nagbebenta sa apartment ay nabayaran. Maglalabas ang nag-develop ng naturang dokumento lamang kung ang buong halaga ng bayad ay nabayaran o sa parehong oras ay napagkasunduan ang isang kasunduan upang mailipat ang balanse ng utang sa bagong tagapagkuha. Sa kasunduang ito, ang developer ay sapilitan bilang isang ikatlong partido. 
Mga karagdagang dokumento
Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa apartment ay pinapayagan na may pahintulot ng asawa (kung magagamit sa oras ng pagbili ng pabahay). Samakatuwid, kinakailangang kumpirmahin ng asawa / asawa ang transaksyon sa pagsulat. Kung ang isang utang sa mortgage ay inisyu para sa apartment, dapat mo ring kunin ang pahintulot ng bangko upang ilipat ang mga karapatan ng paghahabol. Bilang karagdagan, kinakailangan ang isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado. Ipinapahiwatig nito ang nagbebenta ng apartment bilang may-ari ng copyright. Ang nasabing sertipiko ay ilalabas lamang kung ang rehistro ng pamumuhunan o equity ay nakarehistro sa may-katuturang awtoridad.
Mga bagong pagkilos
Kung ang mamimili ay kasal, pagkatapos bago bumili ng isang apartment, kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng asawa / asawa. Dapat itong maipaliwanag. Hindi kinakailangan ang nasabing pahintulot kung ang isang asawa ay pumasok sa isang kontrata sa kasal. Maaari rin silang lumahok sa transaksyon nang magkasama (pagkatapos ay ibibigay ang apartment para sa kanilang dalawa). Sa kasong ito, ang pahintulot ay hindi kinakailangan.
Ang pagguhit ng isang kontrata
Ang susunod na hakbang ay upang gumawa ng isang kasunduan sa pagtatalaga. Dapat itong ipahiwatig ang uri ng kontrata na orihinal na natapos. Ang isang kasunduan ay maaaring iguhit sa isang firm ng batas o direkta sa tanggapan ng nag-develop. Ang dokumento ay dapat na nakarehistro sa isang awtorisadong ahensya ng estado.
Mga dokumento para sa pagpaparehistro
Maaari mong irehistro ang paglilipat ng mga karapatan sa Regpalat o sa MFC. Ang kasunduan sa pagtatalaga ay naka-sign sa pagkakaroon ng isang empleyado ng awtorisadong katawan. Kasama ang kasunduan, bilang karagdagan sa mga dokumento sa itaas, ang mga pasaporte ng mga partido, ang paunang kontrata kasama ang nag-develop, ang pagtanggap ng tungkulin ng estado ay ipinakita. Ang rehistro ay kumukuha ng nauugnay na aplikasyon, ayon sa isinumite na mga papeles. Ang bawat kalahok sa transaksyon ay nilagdaan ang papel na ito. Kinukuha ng rehistro ang lahat ng mga dokumento na isinumite at nagbibigay ng isang resibo upang matanggap ang mga pinagmulan ng ipinakita na mga papel, pati na rin ang nakarehistrong kasunduan. Ang buong pamamaraan ay tumatagal mula 5 hanggang 15 araw.
