Pagkapribado ng apartment sa pamamagitan ng korte. Mga tuntunin ng privatization ng apartment

Ang pagsasapribado ng isang apartment sa pamamagitan ng isang korte ay ang pagkilala sa isang kasunduan sa paglilipat ng puwang ng buhay sa pagmamay-ari bilang hindi wasto. Ang batas ay nagbibigay para sa ilang mga patakaran para sa pagsasagawa ng pamamaraang ito. Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang pamamaraan para sa privatization ng apartment.

Pangkalahatang impormasyon

Ang boluntaryong paglipat ng pabalik pabalik sa pagmamay-ari ng munisipalidad ay tinatawag na deprivatization. Maaari itong gawin anumang oras sa personal na kahilingan ng may-ari. Kung ang kontrata sa paglipat ng pabahay sa pag-aari ay natapos sa mga paglabag, kung gayon ang pinilit na privatization ng apartment ay isinasagawa.

Mga Bato

Ang kontrata ay maaaring ipinahayag na hindi wasto kung ang tao ay walang karapatang lumahok sa naturang transaksyon. Dapat pansinin na ang mga mamamayan na na-privatize minsan ay hindi maaaring maisagawa muli. Kasunod nito mula sa mga tao na inilipat ang pabahay pabalik sa pagmamay-ari ng estado ay hindi maaaring maangkin ang kanilang karapatan sa anumang bagay. Bilang karagdagan, ang batas ay nagbibigay para sa mga patakaran kung saan isinasagawa ang privatization ng isang apartment na may isang menor de edad (legal na walang kakayahan). Ang mga taong ito ay hindi karapat-dapat na magtapos ng isang kasunduan sa kanilang sarili kung:

Ang anyo ng transaksyon ay hindi iginagalang, at ang kasunduan ay hindi naglalaman ng mga materyal na kondisyon para dito.
Walang pahintulot o pagtanggi sa lahat ng mga tao na higit sa 18 taong gulang na naninirahan sa lugar.
Walang kasunduan sa mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga.

Ang kontrata ay isasaalang-alang din na hindi wasto kung ang pabahay ay privatized, na, ayon sa batas, ay hindi mailipat sa pagmamay-ari. privatization ng korte

Mahalagang punto

Maraming mamamayan ang nakatira mga emergency na bahay dormitoryo, mga apartment office, kampo ng militar. Ang nasabing lugar ay hindi mailipat sa pagmamay-ari. Bilang isang pagbubukod, ang pondo ng pabahay, na nasa ilalim ng hurisdiksyon ng mga bukid ng estado, mga negosyo sa agrikultura, pati na rin USZN.

Pagkapribado ng apartment: mga kadahilanan

Ang pamamaraan para sa pagbabalik ng paglipat ng pabahay sa pag-aari ay maaaring dahil sa:

Kakulangan ng pondo para sa pagpapanatili ng pabahay.
Ang pagnanais na matiyak ang kaligtasan. Halimbawa, ang isang malungkot na pensiyonado ay maaaring magdusa mula sa mga aksyon ng mga scammers.

Ang privatization ng apartment ay maaaring dahil sa paglipat ng mga mamamayan mula sa hindi angkop na lugar. Sa sitwasyong ito, ang dating mga may-ari ay maaaring makatanggap ng isang katumbas na pinabuting lugar. privatization ng isang bahagi sa isang apartment

Negatibong panig

Ang privatization ng apartment ay may maraming mga kawalan. Sa partikular, ang isang mamamayan ay nawawalan ng pag-aari. Kung ang apartment ay nai-privatized, hindi posible na ibenta o bilhin ito. Bilang karagdagan, ang mga paghihirap ay lumitaw kapag ang pagrehistro o pagpapalabas ng mga tao mula sa lugar. Ang may-ari sa kanyang nag-iisang pagpapasya ay may karapatang deregister ng isang tao. Upang gawin ito, kailangan niyang sumulat ng kaukulang aplikasyon sa FMS. Ngunit ang nangungupahan ng puwang ng buhay - ang dating may-ari - ay maaaring magsagawa ng isang katas / pagrehistro lamang sa mga kaso na inireseta ng batas at sa pamamagitan ng korte.

Proseso

Upang i-privatize ang apartment, dapat kang magsumite ng isang naaangkop na aplikasyon sa mga awtorisadong katawan. Kasama niya, ang isang kasunduan ay ibinigay sa paglilipat ng pagmamay-ari ng lugar. Sa pangkalahatan, ang pakete ng mga dokumento ay katulad sa na isinumite para sa privatization. Matapos isumite ang aplikasyon, ang isang kasunduan sa pagbabalik ng paglipat ng pabahay sa estado ay tapusin sa loob ng dalawang buwan. Ang dokumentong ito ay dapat na nakarehistro sa Fed. Sa pangkalahatan, ang mga termino ng privatization ng isang apartment ay nasa loob ng tatlong buwan. pamamaraan sa privatization ng apartment

Mga espesyal na kondisyon

Sa ilang mga kaso, maaaring tanggihan ang privatization.Sa partikular, ito ay nangyayari kapag:

Walang pahintulot ng lahat ng mga may-ari.
May mga pasanin sa pabahay (ito ay ipinangako o gumaganap bilang collateral para sa isang pautang sa bangko).
Hindi kinikilala bilang isang beses na tirahan ng isang mamamayan.

Dapat mo ring alalahanin na ang emergency room o matatagpuan sa bahay para sa demolisyon ay hindi napapailalim sa privatization. Kung mayroong mga batang wala pang 18 taong gulang, ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa pagkuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga.

Pakete ng mga dokumento

Para sa privatization, dapat kang magbigay ng:

Pahintulot ng lahat ng magagamit na mga may-ari.
Mga papeles ng pamagat: isang kasunduan sa paglilipat ng pabahay, sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan (mga orihinal).
Kuha mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado sa kawalan ng mga encumbrances (paghihigpit).
Teknikal na pasaporte BTI (plano sa sahig, pagsaliksik sa pabahay).
Kuha mula sa aklat ng pagmamay-ari ng bahay (mula sa petsa ng pag-check-in).

Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang karagdagang tulong. Ang pinaka-tumpak na listahan ng mga kinakailangang mga seguridad ay maaaring matagpuan nang direkta kapag nakikipag-ugnay sa awtorisadong katawan. privatization ng base apartment

Ang mga kahihinatnan

Sa pagkilala sa kawalan ng bisa ng kasunduan sa privatization, ang may-ari ay nagiging isang nangungupahan, at ang apartment ay ipinapasa sa pagmamay-ari ng estado o munisipalidad. Kung ang mga lugar ay nabili o ipinapalit, pagkatapos ang mga kalahok sa mga transaksyon ay ibabalik sa kanilang orihinal na posisyon. Upang maiwasan ang mga naturang problema kapag bumili ng isang privatized apartment, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento. Sa partikular, upang bigyang-pansin ang mga taong naninirahan dito - ay kasama doon ang mga walang kakayahan o sa ilalim ng edad na 18, kung eksakto ang lugar ay inilipat sa pag-aari at iba pa. Dapat mo ring tiyakin na walang mga transaksyon na ginawa na maaaring ipahayag na hindi wasto.

Mga Paksa ng batas

Upang mag-file ng isang pag-angkin sa isang korte ng batas sa pagpapatawad ng kontrata ay maaaring:

Mga kalahok sa privatization.
Ang mga ikatlong partido na interesado dito (mga miyembro ng pamilya ng alinman sa mga may-ari).
Mga tiwala o tagapag-alaga.
Ang tagausig.
Ang awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga, nagsasalita bilang pagtatanggol sa mga interes ng mga ligal na ligal (menor de edad).
Mga awtoridad ng estado at lokal na pamahalaan.

Espesyal na okasyon

Sa pagsasagawa, may mga sitwasyon kung isinasagawa ang privatization ng isang bahagi sa isang apartment. Nangyayari ito kapag hindi wasto ang pamamahagi ng mga bahagi ng lugar sa pagitan ng mga may-ari. Ang nasabing privatization ay isinasagawa din sa pamamagitan ng mga korte.

Mga mamamayan na may mababang kita

Alinsunod sa Pederal na Batas na namamahala sa pagpasok sa puwersa ng pabahay complex, ang kategoryang ito ng mga tao ay may karapatang ilipat ang pabahay na pag-aari ng mga ito sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari sa munisipalidad o estado. Ang mga awtorisadong katawan, sa turn, ay obligadong tanggapin ang nasabing lugar at tapusin ang mga kasunduan sa pagpapaupa ng lipunan sa mga dating may-ari. Gayunpaman, sa kasong ito, dapat matugunan ang ilang mga kundisyon. Una sa lahat, ang isang privatized na apartment ay dapat na ang tanging lugar ng permanenteng paninirahan. Bilang karagdagan, dapat itong maging libre mula sa mga obligasyon. Halimbawa, kung ito ay ipinangako sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang, kung gayon maaari itong mai-privatihin pagkatapos mabayaran ang obligasyon. Ang parehong probisyon ay nalalapat sa mga utang para sa mga kagamitan. privatization ng isang apartment na may isang menor de edad

Isinasagawa ang pamamaraan sa Moscow

Sa kapital, isinasagawa ang privatization sa ilalim ng Batas na namamahala sa paglipat ng privatized na pabahay sa pagmamay-ari ng lunsod. Ang gawaing normatibong ito ay nagtatatag ng mga patakaran para sa pagbabalik ng mga lugar na maingat na kinuha sa pagmamay-ari. Para sa privatization, dapat kang makipag-ugnay sa mga awtoridad sa estado sa lugar ng tirahan. Sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pag-file ng may-katuturang aplikasyon sa mga dating may-ari, natapos ang isang kasunduan sa utang sa lipunan. Dapat sabihin na ang apela ng mamamayan ay dapat pirmahan ng lahat ng mga may-ari ng bahay.

Kung hindi man, hindi posible ang boluntaryong privatization. Inilista ng kasunduan sa pautang sa lipunan ang lahat ng mga kamag-anak ng dating may-ari na may karapatan ng pagmamay-ari.Ang mga taong hindi kumikilos bilang mga miyembro ng pamilya ay may karapatan na gamitin ang lugar, ayon sa kasunduan na natapos sa pag-check-in. Ang isang pahayag ng paghahabol para sa pagpapawalang-bisa ng isang kasunduan sa privatization ng apartment ay maaaring ipadala sa korte sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagrehistro ng kasunduan. Kung ang panahong ito ay nilaktawan, maaari itong maibalik. Ngunit sa parehong oras, dapat na kilalanin ng korte ang dahilan ng pass bilang wasto.