Sa kasamaang palad, ang bay ng apartment kasama ang mga kapitbahay mula sa tuktok na palapag ay hindi ganoong bihirang pangyayari sa ating oras. Ang sitwasyong ito ay isang seryosong stress hindi lamang para sa mga biktima, kundi pati na rin sa mga responsable. Matapos basahin ang artikulong ito, malalaman mo kung paano kumilos sa mga naturang kaso.
Ang pinakakaraniwang mga pangyayari kung saan nangyayari ang pagbaha
Dapat itong maunawaan na ang sanhi ng naturang mga kaguluhan ay malayo sa palaging pagiging kapitbahay na nakalimutan na patayin ang gripo sa banyo o sa kusina. Kadalasan ang gulpo ng isang apartment ay nangyayari dahil sa mga pangyayari na ganap na lampas sa aming kontrol, na kinabibilangan ng:
- pambihirang tagumpay o mga tubo ng tubig. Sa ganitong sitwasyon, hindi lamang mga kisame, sahig at dingding ay maaaring masira, kundi pati na rin ang interior ng apartment;
- pagbagsak ng sistema ng pag-init;
- hindi magandang kalidad ng waterproofing ng mga pader at bubong ng bahay;
- malubhang paglabag sa mga kinakailangan sa kaligtasan sa panahon ng pagkumpuni.
Bilang karagdagan, ang mga iligal na aksyon ng walang kamalayan na mga kapitbahay at mga negatibo na masters na hindi humadlang sa riser ay nararapat na espesyal na pansin. Minsan, bilang isang resulta ng naturang mga aksyon, hindi lamang ang mga taong naninirahan sa sahig sa ibaba ay maaaring magdusa, kundi pati na rin isang buong hagdanan.
Ano ang dapat gawin kung sakaling bumaha?
Ang unang bagay na dapat gawin, nang mapagtanto na ang apartment ay baha, ay isang tawag sa serbisyo ng emerhensiya. Ang mga espesyalista na dumating sa tawag ay makakatulong upang mas mabilis na maisalokal ang mga sanhi ng baha at makabuluhang bawasan ang laki ng pinsala na dulot.
Pagkatapos nito, kailangan mong subukang hanapin ang sanhi ng iyong sarili. Upang gawin ito, kailangan mong bisitahin ang mga taong nakatira sa itaas ng iyong apartment at tiyaking hindi sila ang pinagmulan ng iyong mga problema. Gayunpaman, maaari mong suriin ang kanilang tahanan lamang sa pahintulot ng mga may-ari.
Napag-alaman ang mga dahilan at, kung maaari, pag-alis ng mga ito, dapat kang makipag-ugnay sa samahan na naghahatid ng iyong tahanan sa lalong madaling panahon at hilingin sa kanila na magpadala ng isang komisyon sa iyong address upang mabuo ang may-katuturang gawa.
Paano maglabas ng isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbaha?
Una sa lahat, kailangan mong maunawaan na ang paghahanda ng naturang aksyon ay dapat isagawa ng mga kinatawan ng lokal na DEZ, ZhEK o iba pang samahan ng serbisyo. Ang dokumento ay dapat na record nang tumpak at lubusan hangga't maaari ang lahat ng pinsala sa tirahan at mga pag-aari na matatagpuan doon. Hindi masakit na maglakip ng mga larawan ng isang baha na apartment dito. Bilang karagdagan, ang kilos ay dapat hindi lamang ipahiwatig ang mga dahilan, ngunit din pangalanan ang sinasabing salarin, na ang mga pagkilos ay nagpukaw sa baybayin ng apartment. Ang komisyon ay dapat magsulat ng isang konklusyon tungkol sa kung sino, sa kanilang opinyon, ay dapat magbayad para sa pagpuksa ng mga kahihinatnan ng nangyari.
Ang isang kilos na iginuhit sa triplicate ay dapat nilagdaan ng bawat kalahok sa pag-iinspeksyon ng mga nasirang pabahay. Kung ang di-umano’y salarin ay ayon sa pagtanggi na ilagay ang kanyang autograph, pagkatapos ay sa dokumento na kailangan mong gumawa ng isang naaangkop na tala, na pinatunayan ng mga pirma ng komisyon. Ang isa sa mga kopya ay dapat na naka-imbak sa mga kamay ng nasugatan na partido.
Sa anong yugto dapat isagawa ang isang independiyenteng pagsusuri sa apartment bay?
Sa karamihan ng mga kaso, ang pangangailangan upang kumpirmahin ang pinsala ay lumitaw nang matagal bago mag-aplay sa mga korte. Maipapayo na ang isang pagtatasa sa bay ng apartment ay isinasagawa isa hanggang dalawang araw pagkatapos ng insidente. Sa oras na iyon, ang mga istraktura at pader ay magkakaroon ng oras upang matuyo nang kaunti, at posible na magsagawa ng pagsusuri nang walang hadlang.
Kung napalampas mo ang tamang sandali, pagkatapos ito ay maaaring gawin habang isinasaalang-alang ang kakanyahan ng apela. Upang masuri ang pinsala mula sa bay ng apartment sa yugtong ito, sapat na mag-aplay para sa layunin ng pag-aaral na ito. Bukod dito, ang anumang korte ay may karapatang obligahin ang isa sa mga partido sa proseso ng panghukum upang maisagawa ang pagpapasyang ito.
Gaano katagal aabutin ang pagsusuri?
Sa bawat naninirahan sa isang gusali ng apartment, maaaring mangyari ang gulo bilang isang gulpo ng isang apartment. Paano ang pagtatasa ng mga pagkalugi na natamo, nalaman na natin. Ngayon ay oras na upang pag-usapan ang tungkol sa tiyempo ng karagdagang pananaliksik. Dapat itong maunawaan na ang bilis ng pagsusuri ay apektado ng antas ng pagkarga ng dalubhasa sa pagsasagawa ng mga gawa na ito. Sa teoryang, ang lahat ng ito ay tumatagal ng hindi hihigit sa tatlong araw. Ngunit sa pagsasagawa, ang mga bagay ay medyo naiiba. Sa katunayan, ang pamamaraang ito ay maaaring mabatak kahit na sa maraming linggo. Mahalaga na ang dalubhasa sa paglalakbay sa pinangyarihan hangga't maaari upang makuha ang mga kinakailangang sukat at kumuha ng litrato. Sa proseso ng isang komprehensibong pag-aaral, hindi lamang ang sahig, kisame at dingding ay nasuri, ngunit nasuri din upang makita kung nasira ang kalidad ng mga kable, bintana at pintuan. Kung saktan ang pinsala sa mga gamit sa sambahayan, dapat malaman ng eksperto ang halaga nito.
Ano ang kahihinatnan ng mga materyales at kondisyon ng pabahay bago ang baha?
Ang ilan ay nagkakamali sa pag-iisip na upang masuri ang lawak ng pinsala, sapat na upang magsulat ng isang pahayag tungkol sa gulpo ng apartment at gumawa ng isang pagtatantya sa konstruksyon. Sa katunayan, kinakailangan pa ring isaalang-alang ang paunang estado ng pabahay at ang antas ng pagkasira nito.
Ang mga pamantayan at mga patakaran ng mga aktibidad sa pagpapahalaga ay nagbibigay-daan upang makalkula ang pagkakaubos ng 60-70% sa mga kaso kung saan posible na bumili ng magkatulad na pag-aari sa humigit-kumulang na parehong kondisyon. Nangangahulugan ito na ang napaka-katamtaman na kabayaran ay sisingilin para sa pinsala sa lipas na sa sahig, mabigat na pagod na kasangkapan at mga lumang kasangkapan sa bahay. Bilang isang patakaran, ito ay kung paano gumana ang mga kumpanya ng seguro, na hindi interesado sa malaking gastos. Sa kasong ito, ang hukuman ay makakatulong.
Bay ng mga apartment: posible bang makakuha ng moral na kabayaran?
Alinsunod sa batas ng Russia, ang nasugatan na partido ay may buong karapatan sa kabayaran hindi lamang para sa materyal kundi pati na rin sa pinsala sa moralidad. Gayunpaman, magagawa lamang ito kung mayroong malakas at hindi masasabing katibayan ng pagbagsak ng pisikal o moral na pagdurusa.
Sa pagsasagawa, ito ay nangangahulugan lamang na ang abala at stress na dulot ng apartment bay ay malamang na hindi mabayaran. Maaaring obligahin ng korte ang salarin na magbayad para sa paggamot ng mga sakit na nagreresulta mula sa isang mahabang pananatili sa tubig. Ang mga nagmamay-ari ng komersyal na real estate at mga may-ari ng pabahay sa balanse ng isang ligal na nilalang ay may karapatan na muling mabayaran ang kabayaran para sa nawalang kita.
Pre-trial at hudisyal na kabayaran para sa pinsala
Depende sa mga kalagayan ng mga kaso at sa mga hangarin ng nasugatan na partido, ang isyung ito ay maaaring malutas sa dalawang paraan. Siyempre, mas mahusay na malutas ang lahat nang mapayapa sa tulong ng tinatawag na pre-trial claim. Kapag pinagsama-sama, dapat isama sa teksto ang mga pangalan ng magkasalungat na partido, isang detalyadong paglalarawan ng nangyari, impormasyon tungkol sa pagsusuri, ang halaga ng mga pagkalugi, mga termino at mga kinakailangan patungkol sa mga obligasyong pampinansyal. Ang pag-angkin na ginawang up ay dapat na maipasa sa nasasakdal.
Ang papel na ito ay maaaring isaalang-alang ng isang uri ng babala sa nagkakasala na partido na, sa kawalan ng tamang reaksyon, ang biktima ay maghain ng isang aplikasyon sa korte. Dapat itong maunawaan na ang paghahabol ay dapat isaalang-alang sa loob ng 30 araw. Kung sa oras na ito ang nasugatan na partido ay hindi nakatanggap ng tugon, pagkatapos ay may karapatang mag-file ng isang paghahabol.
Posible bang pagtatalo ng mga konklusyon ng isang ekspertong pagtatasa ng mga pinsala na sanhi at kung paano ito gagawin?
Bilang isang patakaran, ang katibayan na dalubhasa ay itinuturing na pangunahing katibayan sa panahon ng pagsubok. Ang kanyang mga natuklasan ay batay sa pag-aaral ng mga kilos, litrato at iba pang katibayan ng dokumentaryo ng pinsala. Ang pangunahing layunin ng pag-aaral na ito ay upang matukoy ang mga sanhi ng pagbaha at ang gastos ng gawa sa pagkumpuni.
Sa pagsasagawa, madalas na nangyayari na ang nasugatan na partido ay mariing hindi sumasang-ayon sa mga konklusyon ng pagsusuri. Nangyayari na pinipili ng isang espesyalista ang maling pamamaraan ng pagtatasa o gumagamit ng sobrang lipas na data sa mga presyo para sa mga materyales sa gusali. Sa ganitong mga kaso, ang kabuuang halaga na tinutukoy para sa kabayaran ay madalas na hindi tumutugma sa totoong gastos ng pag-aayos.
Dapat itong maunawaan na walang korte na isasaalang-alang ang mga pahayag sa bibig hinggil sa isang bias na pagsusuri. Upang hamunin ang mga resulta nito, kinakailangan ang hindi maikakailang katibayan, ipinakita sa sulat. Bilang isang pagkumpirma ng kawalang-katarungan ng mga konklusyon ng komisyon, maaari kang gumamit ng isang bagong uri ng pananaliksik - ang pagtatasa ng opinyon ng dalubhasa. Agad na gumawa ng isang reserbasyon na ang isang espesyalista na nakatuon sa naturang trabaho ay hindi kinakalkula ang gastos ng gawa sa pagkumpuni. Nagbibigay lamang ito ng mga sagot sa mga katanungan na may kaugnayan sa kawastuhan ng paunang pagkalkula ng dami ng pinsala na sanhi at ang kaugnayan ng mga pamamaraan at istatistika na ginamit para dito.
Upang magsagawa ng isang pagsusuri, ang apektadong partido ay dapat magbigay hindi lamang may sira na pahayag at ang pagkilos ng pagbaha sa apartment, iginuhit at nilagdaan ng mga kinatawan ng pamamahala ng samahan, ngunit din ang mga litrato na naglalarawan ng pinsala sa pabahay na nagreresulta mula sa baha.
