Ano ang pangunahing layunin para sa isang batang pamilya ngayon? Pagbili ng isang apartment! Ang isang hakbang-hakbang na pagtuturo sa bagay na ito ay makakatulong, dahil madali kang malito sa sirkulasyon ng real estate. Sa paligid ng maraming mga alok, mga tip, rekomendasyon, at realtor ay lumalabas na wala, tulad ng mga maliit na demonyo mula sa isang kahon ng snuff. Ano ang pinaka pinakinabangang at mabilis na paraan upang makakuha ng bahay? Dapat ba akong magtuon ng inspeksyon ng mga bagong gusali? Marahil ay makatuwiran na mamuhunan sa ibinahaging konstruksyon o bumaling sa pangalawang merkado?
Kung saan manirahan
Bago ang pag-aasawa, ang isang batang mag-asawa ay maaaring hindi na kailangang mag-isip tungkol sa paglalagay ng mga kahirapan sa tahanan, ngunit ang mga unang katanungan at problema ay agad na natukoy. Saan i-twist ang isang pugad ng pag-ibig? Ito ba ay nagkakahalaga ng pamumuhunan sa iyong sariling bahay o mas mainam na tumira sa isang inuupahan na ari-arian? Minsan ang isang kamay na tumutulong ay pinalalawak ng mga kamag-anak. Kadalasan ang mga ito ay mga magulang na sumasang-ayon na ang mga kabataan ay nakatira sa kanilang teritoryo. Ngunit ang alok na ito ay maaaring maging isang disservice. Maraming mga kasal ang bumagsak dahil sa ang katunayan na ang mga estranghero ay naroroon sa teritoryo ng mga bagong kasal. Oo, oo, mas mahusay na isaalang-alang ang mga magulang sa panahong ito bilang mga tagalabas na hindi kailangang malaman ang mga problema sa pamilya ng mag-asawa. Ang naaalis na pabahay ay isang maliit na mas mahusay na pagpipilian, ngunit malayo sa perpekto, sapagkat ito ay isang buwanang hit sa badyet, nasuspinde ang katayuan at mga karapatan sa ibon. Samakatuwid, mas mahusay na agad na mag-tune sa isang opsyon tulad ng pagbili ng isang apartment. Ang mga sunud-sunod na tagubilin ay makakatulong sa iyo na malaman kung paano ipatupad ang iyong plano.
Gawin itong isang beses!
Magpasya sa kinakailangang lugar at iba pang mga kondisyon ng teritoryo. Ang isang silid na isang silid ay sapat na para sa isang pamilya na dalawa, ngunit kung saan mayroong dalawa, mayroong tatlo, kaya posible na lumitaw ang mga bata. Mayroon ba silang isang silid? Ito ay matalino na i-set up ang iyong sarili para sa isang "kopeck piraso" hindi bababa sa. Ang kabuuang lugar ng apartment at ang kapaki-pakinabang na lugar ay dalawang magkakaibang bagay; mas mahusay na ma-pamilyar ka sa mga konseptong ito nang maaga. Para sa isang komportableng pamamalagi kailangan mo ng isang medyo maluwang na kusina kung saan maaari ka man lang magkaroon ng agahan sa buong pamilya.
Kapag pumipili ng isang potensyal na bagay sa pagbili, kailangan mong bigyang pansin ang sahig at ang taas ng buong bahay, ang pagkakaroon ng mga elevator, isang basement at isang attic, ang estado ng mga utility, ang kalapitan ng kalsada at pag-unlad ng imprastruktura. Ang una at huling palapag ay maaaring ibenta sa ilang diskwento, dahil hindi sila itinuturing na kumportable. Ang downside ay ang pagkakaroon ng isang nightclub sa bahay, kahit na ang mga kabataan ay maaaring mag-isip nang iba, dahil ang entertainment ay malapit na. Sa katunayan, ang naturang kapitbahayan ay nangangahulugang ang normal na pagtulog ay naantala sa mahabang panahon. Bigyang pansin ang mga kapitbahay. Mayroon bang mga ito catwalkers o dogmaids? Nakakalasing na alkohol o adik? Bago bumili, kailangan mong makipag-usap sa lokal upang matiyak na ang kamag-anak na kagalingan ng napiling pag-aari.
Gawin ang dalawa!
Kaya, nagpasya ka, hindi malayo sa pagbili ng isang apartment. Ang isang sunud-sunod na tagubilin sa naturang kaso ay dapat na kasangkot sa maraming mga yugto, at ngayon oras na upang magpasya kung anong pondo ang gagamitin upang mabayaran ang kinakailangang halaga. Sayang, sa ating panahon ang isang bihirang tao ay may buong halaga sa kanyang mga kamay nang sabay-sabay. Karamihan sa madalas, mayroong isang napakalaking pagkalap ng pondo mula sa lahat ng magagamit na mga mapagkukunan. Mayroong makatipid, ang mga kamag-anak ay makakatulong sa kaunti, kailangan mong kumuha ng isang mortgage. Maaari itong makabuluhang suportahan ang kapital ng ina, na makatarungan ay naglalayong mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Sa alinman sa mga kaso na ito, ang timbang ng mamimili ay kailangang timbangin ang kanyang sariling mga kakayahan at magpasya kung aling paraan ang pupunta niya.Minsan ang isang pangmatagalang utang ay maaaring maging isang tunay na kapaki-pakinabang na desisyon, at ang isang pautang sa isang maikling panahon ay magiging isang tunay na pagkaalipin. Kinakailangan na magpasya bago ang pagbili ng isang apartment ay isinasagawa.
Hakbang sa mga tagubilin sa hakbang o gawin ang tatlo
Magsimula tayo sa pinaka kasiya-siyang pagpipilian na posible. Ito ay isang pagbili ng isang apartment na may kapital ng maternity. Ang isang sunud-sunod na pagtuturo sa bagay na ito ay nagsisimula sa pagpapakahulugan ng termino mismo. Kaya, ang kapital ng maternity ay ang suporta ng estado ng isang batang pamilya, na mayroon mula pa noong 2007. Ang lahat ng mga pagbabayad sa ilalim ng programang ito ay ginawa ng Pension Fund. Ang paggastos ng perang ito sa iyong sariling mga pangangailangan ay hindi gagana, ito ay isang pagkakasala sa krimen. Ngunit ang pamahalaang panlipunan na ito ay maaaring gastusin sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay, na mainam para sa pagpipilian ng pagkuha ng pabahay. Mahirap para sa isang batang pamilya na bumili ng isang bahay o apartment, ngunit ang pagnanais na manirahan nang hiwalay mula sa mga kamag-anak o mga panginoong may-ari ay nasasapawan ang mga posibleng paghihirap. Kaya lumiliko na ang pangalawa at pangatlong sanggol sa pamilya ay isang katulong. Ang mga pamilya ay maaaring makakuha ng mga sertipiko ng estado para sa kapital ng maternity at radikal na baguhin ang sitwasyon, sabihin, baguhin ang distrito. Sa ganitong mga sitwasyon, ang estado ay nagbibigay ng tulong pinansiyal kapag bumili ng bagong pabahay sa isang bagong lugar.
May mga nuances
Kung pinili mong bumili ng isang apartment na may kapital ng magulang, dapat isama ang hakbang-hakbang na pagtuturo sa entablado kung kumpirmahin mo ang iyong awtoridad na makatanggap ng mga pondo at gamitin ang mga ito. Sa madaling salita, mayroong ilang mga kundisyon para sa paggamit ng mga pondo. Maaari kang bumili o mag-ayos ng pabahay para sa pera, ngunit kung ang bata ay tatlong taong gulang at ang bahay sa batayan kung saan ito ay binalak na magsagawa ng isang muling pagsasaayos na nakakatugon sa ilang mga kinakailangan. Bilang karagdagan, kailangan mong magkaroon ng kamay ng isang kontrata ng pagbebenta sa nakaraang may-ari. Sa kasamaang palad, ang pagbili ng isang bahay na may kapital ng maternity sa isang mortgage ay mahirap, dahil ang mga bangko ay nakatuon sa mga apartment at sa mga kaso lamang sila ay sumasang-ayon sa pagpapautang sa mortgage.
Mag-apply para sa mga kinakailangang pondo sa Pension Fund, pagkakaroon ng kamay ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento. Kasama dito ang isang aplikasyon para sa kapital ng maternity, isang sertipiko ng seguro sa pensiyon, isang kopya ng kontrata ng pagbebenta (kung sumasang-ayon ang nagbebenta, pagkatapos ay maaari mong ayusin ang isang plano ng pag-install na may maayos na pagbabayad ng utang). Magkakaroon ka rin maglakip ng mga kopya ng mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, isang sertipiko para sa kapital ng maternity, isang sertipiko ng halaga ng utang at, kung kinakailangan, mga karagdagang papel. Maaaring kailanganin upang kumpirmahin na ang bahay ay nakakatugon sa mga kondisyon ng programa, iyon ay, ito ay matatagpuan sa teritoryo ng bansa, ay tirahan at nilagyan ng mahusay na mga komunikasyon sa inhinyero, at ang porsyento ng pagkasira nito ay hindi hihigit sa 50%. Ang bahay sa pagkadismaya ay hindi napapailalim sa pagbili. Ang mga bahay sa tag-araw ay hindi pinapayagan na mabili na may kapital ng maternity, ngunit ang isang pribadong bahay ay dapat bilhin na may isang balangkas, ngunit ang huli ay hindi mabibili ng kapital ng maternity.
Ito ang nakakatakot na salitang "mortgage"!
Kung hindi ka natatakot sa mga paghihirap at magpasya na ang iyong pagpipilian ay upang bumili ng isang apartment sa isang mortgage, ang mga tagubiling hakbang ay hindi makakasakit sa iyo. Ang pagpapahiram ng utang sa Russia ay napuno ng mga mito at alamat, at samakatuwid lahat ng mga residente ng bansa ay taimtim na naniniwala na imposible na masira ang butas na ito. Gusto kong makipagtalo sa opinyon na ito, dahil ang isang mortgage ay hindi kailangang mahaba, nakakapagod at mapahamak. Sa katunayan, ang lahat ay nakasalalay sa iyong kagalingan, na, siyempre, ay hindi balita para sa mga potensyal na nangungutang. Ang programa ng mortgage ay isang mahirap na bagay, dahil ang bangko ay nag-aalok ng isang malaking halaga ng pera sa medyo mababang rate ng interes. Ang isang nakakagalit na maliit na halaga, halimbawa, 100 libong rubles, ay hindi maaaring dalhin sa isang mortgage. Ang halaga ay dapat na hindi bababa sa tatlong daang libo, at ang termino ng pautang - hindi bababa sa limang taon. Kasabay nito, walang nagbabawal sa mga nagpapahiram na magbayad ng utang sa mas maiikling panahon. Sa gayon, mai-save mo ang bahagi ng pera sa isang porsyento.Kaya, saan nagsisimula ang pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang mortgage?
Hakbang-hakbang na mga tagubilin sa credit
Ang programa ng mortgage ay kinakailangang kinakailangang kasama ng isang pagtatasa ng gastos ng pabahay at seguro nito. Bilang karagdagan, kung minsan ay nagdudulot ito ng mga paghihirap at kawalan ng kasiyahan ng nagbebenta upang gumana sa isang mortgage. Kaya ito ay may timbang at isang kadahilanan ng tao. Upang mabawasan ang porsyento, kailangan mong magbigay ng isang tiyak na pagbabayad, isang porsyento ng kabuuang halaga ng pabahay. Ang mas mataas na pagbabayad, ibababa ang halaga ng mga singil. Ang gastos ng pabahay sa mga bagong gusali ay maaaring maging mas mababa kumpara sa pangalawang merkado sa pabahay, na ipinaliwanag sa pamamagitan ng mahusay na pagkumpuni, teknikal na pagpapabuti ng huli na pagpipilian at binuo na imprastraktura.
Mula sa simula
Siyempre, tila ang mainam na pagpipilian ay ang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang mga hakbang-hakbang na tagubilin dito ay magiging simple at maigsi hangga't maaari: pumili ng isang bahay, magtatag ng pakikipag-ugnay sa nag-develop, alamin ang gastos at gumuhit ng mga dokumento. Ngunit narito mayroong ilang mga subtleties. Hindi ka makakabili ng isang bahay na kakatapos mo lang gawin. Dapat siyang "tumira" upang ang lahat ng mga bahid ay makikita, kung, siyempre, sila. Kung ang konstruksiyon ay isinasagawa pa rin at ipinasok mo ito sa isang maagang yugto, pagkatapos posible na makabuluhang i-save at simulan ang pagbabayad ng mortgage bago lumipat. Makipag-ugnay sa mga bangko na nakikipagtulungan sa kumpanya ng konstruksyon at makilala ang hanay ng mga programa sa pagpapautang. Alalahanin na ang mga bangko ay hindi partikular na masigasig na magtrabaho sa suburban real estate. Ang lupain ay hindi rin gaanong interes sa kanila dahil sa hindi matiyak na gastos at hindi kanais-nais na pagkatubig. Ang isang mababang porsyento kapag nag-aaplay para sa isang mortgage ay maaaring maging isang banal pain, tulad ng pagkatapos ng kinakailangang insurance at komisyon ay lumitaw. Bigyang-pansin ang maximum na laki ng pautang at ang term ng unang pag-install.
Muling pagbebenta - isang maselan na bagay
Ang pagkakaroon ng isang apartment sa pangalawang merkado ay magiging mas mahirap. Mahalagang i-verify ang kadalisayan ng bagay at paksa ng pagbebenta mula sa isang ligal na pananaw. Ang sitwasyon ay maaaring maging kumplikado ng isang notarized will, rehistradong menor de edad, mga tauhan ng militar. Sa mga ganitong sitwasyon, ang inilaan na hakbang-hakbang na pagtuturo para sa pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay may bisa para sa pakinabang ng mamimili, dahil maaaring hindi aprubahan ng bangko ang mortgage upang ang mga dating may-ari ay hindi mag-apela sa iyong mga karapatan pagkatapos. Ang bangko ay mangangailangan ng pagbisita mula sa isang appraiser, na siya mismo ang nag-delegate. Ang halaga ng utang ay depende sa kanyang hatol.
Ayon sa military account
Kamakailan lamang, ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage ng militar ay naging napakapopular. Ang isang hakbang-hakbang na pagtuturo, gayunpaman, ay magiging kaugnay din sa kasong ito. Ang pamamaraan mismo ay maaaring maiugnay sa pamantayan. Ang nagbebenta ay maaaring maging mahinahon para sa ligal na bahagi ng bagay at natatanggap ang lahat ng pera sa isang maikling panahon, ngunit kakailanganin mong magbayad ng mga buwis sa kita, na hindi lahat ang gusto. Ang bawat yugto ng transaksyon ay na-dokumentado, ang institusyon ng credit ay naglalabas ng isang hatol sa loob ng 1-2 araw. Sa katunayan, ito ay ang parehong mortgage, ngunit mas mabilis, malinaw at nakapangangatwiran. Sa kasamaang palad, magagamit lamang ito sa mga tauhan ng militar, na inisyu alinsunod sa lahat ng mga patakaran.
At sa wakas
Pagbubuod sa itaas, dapat itong pansinin na maraming mga sariwang lutong bahay na may-ari ay nakakalimutan na maaari silang makatanggap ng isang bawas sa buwis kapag bumili ng isang apartment. Ang mga hakbang na hakbang-hakbang ay kinakailangan din upang hindi makalimutan ang tungkol sa iyong mga karapatan. Pagkatapos ng lahat, wala nang labis na pera ?! Maaari mong talagang ibalik ang bahagi ng pera o hindi magbabayad ng buwis, na magbabawas ng halaga ng kita sa buwis. Bilang karagdagan, bago ka bumaba sa negosyo, isipin mo kung mas kumikita ka para bumili ka ng isang apartment nang walang realtor? Ang hakbang-hakbang na pagtuturo sa pamamaraang ito, sa pamamagitan ng paraan, ay mananatiling hindi nagbabago, ngunit pagkatapos ay maaari mong makabuluhang i-save sa mga komisyon.