Labinlimang taon na ang nakalilipas, ang kahulugan ng salitang "mortgage" ay naintindihan lamang ng mga banker. Bagaman ngayon ito ay maayos na naitatag sa sirkulasyon, ngunit marami pa rin ang may mga katanungan.
Kahulugan
Ang salitang "mortgage" sa Greek ay nangangahulugang "collateral." Noong ika-VI siglo VII, ang tinaguriang post sa lupain na may pangalan ng nagpautang at ang halaga ng utang. Ngayon, ang isang mortgage ay nangangahulugang isang pautang sa mortgage para sa real estate, na, kahit na nananatili ito sa pagtatapon ng may utang, ngunit sa kaso ng default, maaaring matanto ng bangko.
Ang halaga at mga termino kung saan ang kontrata ay iguguhit nang direkta ay nakasalalay sa uri at gastos ng bahay (balangkas), ang laki ng pagbabayad at pagbabayad sa kliyente. Halos bawat institusyong pagpapahiram ay mayroong produktong ito sa stock, ngunit isa lamang sa mga ito ang may pinaka kanais-nais na mga kondisyon. Susunod, malalaman mo kung paano kumuha ng isang mortgage sa Sberbank.
Mga Pagpipilian
Nag-aalok ang Sberbank ng Russia ng walong mga programa ng mortgage: tatlo sa mga ito ay pangunahing, limang iba pa ay espesyal na idinisenyo para sa ilang mga kategorya ng populasyon. Ang rate ay nag-iiba mula 9.5-15% bawat taon sa mga rubles. Ang pinaka-kanais-nais na mga kondisyon ay ipinakita sa programa na "Young Family. Mortgage na may suporta ng estado", maaari kang makakuha ng pautang dito kung magbabayad ka ng isang makabuluhang (50%) na pagbabayad. Makakatanggap ang bangko ng pinakamaraming tubo mula sa isang pautang para sa pagtatayo ng isang indibidwal na bahay.
Mga pangunahing programa
May tatlo lamang sa kanila, at halos magkapareho sila sa bawat isa. Wala silang mga komisyon kapag pumirma at nagpapanatili ng kontrata (maliban sa isang parusang pagbabayad ng parusa), ang rate ay nakasalalay sa halaga ng paunang bayad at termino ng pautang. Ang mga kustomer na tumatanggap ng suweldo o pensiyon sa isang institusyong pampinansyal ay ihahain sa isang kagustuhan na programa.
Maaari kang kumuha ng isang mortgage sa Sberbank ng Russia para sa isang panahon ng hanggang sa 30 taon sa rubles o sa dayuhang pera kasama advance na pagbabayad hindi bababa sa 15%. Ang mga kondisyong ito ay nalalapat sa mga natapos na bagay, pabahay sa ilalim ng konstruksyon at mga kubo. Para sa unang dalawang programa, ang rate ng serbisyo ay 9.5 -14% sa rubles, 8.8 -12.1% sa US dolyar, at para sa pangatlo - mula 11.7 hanggang 14.75% sa rubles, 9.1 - 12.1% sa pera sa banyaga. Kung ang kliyente ay maaaring magbayad ng higit sa 40% ng paunang bayad, pagkatapos ay mayroong isang pagpipilian upang makakuha ng pautang nang walang katibayan ng kita.
Programang panlipunan ng estado
Labis ang kahalagahan ng customer kapag ang pagguhit ng mga kontrata sa pagpapahiram ng real estate. At mula sa puntong ito, ang mga tauhan ng militar, malalaking pamilya at iba pang mga kategorya ng populasyon, na dapat alagaan ng estado, ay awtomatikong naibukod mula sa listahan ng mga maaaring mangutang. Hanggang sa kamakailan lamang.
Dalawang taon na ang nakalilipas, isang espesyal na programa na "Social Mortgage" ay binuo, kung saan ang mga nangungutang ay nagkaroon ng pagkakataon na maging mga may-ari ng pabahay na pang-ekonomiya na binuo ng isang ligal na nilalang. Ibinibigay ng Bank ang mga pautang sa Russian rubles sa taunang rate na 10.5 - 14.75%, ngunit ibinigay na ang kliyente ay maaaring gumawa ng hindi bababa sa 20% ng pagbabayad. Sa oras ng pagpapasya, ang kabuuang kita ng pamilya ng borrower ay isinasaalang-alang.
Bago ka kumuha ng isang mortgage sa Sberbank, kailangan mong tiyakin na hindi ka nahuhulog sa ilalim ng mga eksepsiyon. Ang kontrata ay maaaring isakatuparan lamang ng mga mamamayan na higit sa 21 taong gulang at kung sino, sa oras ng pagbabayad ng utang, ay hindi umabot sa edad na 75 taon. Ang maximum na halaga ng pautang ay depende sa rehiyon ng tirahan ng kliyente. Sa St. Petersburg at Moscow, maaari kang magtapos ng isang kasunduan para sa 8 milyong rubles, sa iba pang mga lugar - 3 milyong rubles. Ang buwanang pagbabayad ay hindi dapat lumampas sa 30-35% ng kabuuang kita ng pamilya.
Mortgage + Kapital ng Pagkaanak
Sa ilalim ng programang ito, ang isang pautang ay inisyu sa taunang rate na 9.5 - 14% sa rubles, 8.8 - 12,1% sa dolyar, napapailalim sa isang paunang bayad na hindi bababa sa 10%. Ang pagbabayad ng advance ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pagbabayad ng kapanganakan ng bata. Sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pag-sign ng mga dokumento, ang isang transaksyon ay dapat mangyari mula sa Pension Fund ng Russian Federation hanggang Sberbank.
Maaari ka ring kumuha ng isang mortgage sa bahay sa ilalim ng programang muling pinansya, kung saan muling tinatanggap ng kliyente ang isang pautang na tinapos sa isa pang komersyal na bangko. Ang halaga ng pautang ay hindi dapat higit pa sa natitirang pondo sa ilalim ng kontrata o 80% ng gastos ng pabahay. Ang huli na interes sa pagbabayad ay doble ang rate ng interes kasama ang buwanang halaga ng pagbabayad.
"Bata pamilya"
Ito ay isang pautang para sa isang mag-asawa kung saan ang alinman sa asawa ay hindi umabot sa edad na 35, na may isang pinababang pagbabayad (10% para sa isang pamilya na may isang anak, 15% sa iba pang mga kaso). Ang mga co-tagapagtatag para sa programang ito ay maaaring maging mga bagong kasal. Sa kasong ito, isasaalang-alang ng bangko hindi lamang opisyal na kita (suweldo, pensyon), kundi pati na rin mga karagdagang mapagkukunan ng cash. Kung ang isang bata sa pamilya ay ipinanganak pagkatapos ng pag-sign ng mga dokumento, ang institusyong pampinansyal ay maaaring magbigay ng isang taunang deferral ng pagbabayad sa pautang.
"Bansa real estate at garahe"
Sa ilalim ng programang ito, maaari kang makakuha ng pautang para sa isang balangkas, hardin ng hardin o kubo sa 10-14.75% sa rubles o 8.8-12.1% sa pera sa dayuhan. Para sa mga kliyente ng suweldo ng Sberbank, mas mababa ang rate na 0.5%. Inilabas ang mga dokumento para sa pagbili ng isang lagay ng lupa, ang pagkumpleto o pagtatayo ng isang bahay sa tag-araw na nagsimula mula sa simula. Ang maximum na laki ng pautang ay hindi dapat lumampas sa 85% ng tinantyang gastos ng konstruksyon o pag-aari ng mortgage.
Paano makakuha ng isang mortgage sa Sberbank nang walang pagbabayad
Maaari mong muling ayusin ang iyong umiiral na pautang sa ilalim ng programang muling pinansya. Ngunit sa kasong ito, ang rate ng pautang ay maaaring mas mataas kaysa sa normal na mga kondisyon ng serbisyo. Ang pangalawang pagpipilian ay ang mag-aplay para sa isang "Social mortgage" sa seguridad ng isa pang bahay na pagmamay-ari mo.
Ang anumang kagustuhan na programa ay nauugnay sa malaking mga problema sa burukrasya, ngunit ang porsyento ng naaprubahan na aplikasyon sa Sberbank para sa kanila ay mas mataas pa kaysa sa ibang mga institusyon.
Mga Kinakailangan sa Panghihiram
Upang makakuha ng isang mortgage kailangan mong matugunan ang isang bilang ng mga kinakailangan:
• pagkamamamayan ng Russian Federation;
• edad: 21 - 75 taong gulang (sa oras ng pagbabayad ng utang);
• minimum na haba ng serbisyo - mula sa anim na buwan sa kasalukuyang lugar, kabuuan - higit sa 12 buwan sa nakaraang 5 taon (ang item na ito ay hindi mahalaga para sa mga kliyente ng suweldo);
• pang-akit ng 1-3 na mga co-borrowers.
Nais kong kumuha ng isang pautang sa Sberbank: kung ano ang kinakailangan para dito
Una kailangan mong suriin ang iyong sitwasyon sa pananalapi. Ito ay nagkakahalaga din ng paunang pamilyar sa iyong mga presyo sa pag-aari upang maunawaan kung magkano ang nais mong matanggap. Saan makakakuha ng isang pautang sa Sberbank? Dapat kang makipag-ugnay sa departamento sa lugar ng tirahan o pagrehistro.
Sa unang pagpupulong, kinakailangan na magbigay ng lahat ng mga dokumento tungkol sa borrower (kopya ng pasaporte, sertipiko ng trabaho sa nakaraang anim na buwan). Upang kumuha ng isang mortgage sa Sberbank, ang isang pensiyonado ay kailangang magbigay ng isang sertipiko ng halaga ng mga pagbabayad sa lipunan sa huling 6 na buwan. Sa kanilang batayan, ang Komite ng Kredito ay dapat magpasya kung magbibigay ng pautang, at kung anong halaga. Ang nanghihiram ay makakatanggap ng desisyon sa pag-apruba. Ipahiwatig nito ang limitasyon ng kredito at ang panahon ng bisa ng papel.
Susunod, kailangan mong pumili ng pabahay batay sa tinukoy na halaga. Ang huling yugto ay ang koleksyon ng mga dokumento at ang kanilang paglipat sa bangko. Apat na pakete ng mga papel ang dapat ibigay sa institusyon ng kredito: tungkol sa borrower, tungkol sa real estate, tungkol sa mga garantiya at data para sa pakikilahok sa mga espesyal na programa. Mula sa sandaling natanggap ang isang paunang positibong desisyon ng bangko mula sa borrower, tumatagal ng 4 na buwan upang makolekta ang mga ito. Sa panahong ito kailangan mong maghanda:
- mga kopya at orihinal na pasaporte ng mga miyembro ng pamilya ng nangutang;
- aplikasyon;
- mga pahayag ng kita para sa 6 na buwan ng lahat ng mga miyembro ng pamilya;
- kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa rehistrasyon ng estado, patakaran sa seguro at sertipiko ng pagtanggap;
- pasaporte at mga sertipiko ng kita ng mga garantiya;
- mga dokumento para sa kapital ng maternity.
Ito ay isang pamantayang listahan. Maaaring humiling ang bangko ng iba pang mga dokumento.
Dapat ipakita ng IP ang mga sumusunod na papel:
- Pagbabalik ng buwis.
- Ang libro ng account ng mga gastos at kita.
- Lisensya upang maisagawa ang mga aktibidad.
- Sertipiko ng pagpaparehistro mula sa USRIP.
Kung inaprubahan ng institusyong credit ang napiling bagay, ang kliyente ay makakatanggap ng isang pautang. Ang pera ay maaaring ilipat sa account ng nagbebenta o nangutang. Sa pangalawang kaso, ang isang di-cash na pagbabayad para sa transaksyon ay kailangang magbayad ng isang malaking komisyon.
Mga Tampok
Paano makakuha ng isang mortgage sa Sberbank para sa mga kabataan? Dapat tiyakin ng mga kabataan na higit sa 18 ang institusyong pampinansyal na kahit na tinawag sila para sa serbisyo, makakaya nilang bayaran ang utang. Dapat patunayan ng mga batang babae na kahit na matapos ang kasal at pagsilang ng isang bata, babayaran nila ang pautang sa isang napapanahong paraan.
Ang isang tanyag na bangko ng Russia ay nag-aalok ng talagang kawili-wiling mga kondisyon ng pagpapahiram: mababang mga rate, nababaluktot na termino, walang mga komisyon, ang kakayahang makaakit ng mga co-borrowers. At ang lahat ng ito nang hindi isinasaalang-alang ang mga espesyal na programa at promo, na gaganapin nang regular. Ang huli ay naganap noong kalagitnaan ng 2014. Kaya, inalok ng Sberbank ang lahat na kumuha ng isang mortgage para sa isang bagong gusali para sa 12 taon sa 12% bawat taon at ang parehong halaga ng paunang bayad. Sa pangalawang merkado, posible na bumili ng pabahay nang kredito sa loob ng limang taon. Sa kondisyon na ang kliyente ay maaaring gumawa ng isang paunang bayad na 50% o higit pa.
Hindi nakakagulat na ang bilang ng mga customer na kumuha ng isang mortgage sa Sberbank ay patuloy na tumataas. Kinumpirma ng mga review ng gumagamit na mayroon pa ring fly sa pamahid dito: mabagal na serbisyo, matagal na pagsusuri ng mga dokumento, ang pangangailangan na magbigay ng isang malaking bilang ng mga karagdagang sanggunian at iba pang mga pagkaantala sa burukrasya. Ngunit kahit na ang mga nuances na ito ay hindi binabawasan ang lahat ng mga pakinabang ng mga programa ng Sberbank.
Buod
Ngayon, ang mga residente ng Russia ay may mas maraming mga pagkakataon upang bumili ng isang apartment, isang maliit na bahay, isang maliit na bahay o isang bahay na hiniram na pondo. Upang gawin ito, kailangan mong kumuha ng pautang mula sa Sberbank. Ang isang mortgage ay inisyu ng maraming buwan. Una, kailangan mong magbigay ng mga dokumento ng borrower para sa pagsusuri, at pagkatapos makakuha ng paunang pag-apruba, maghanap ng isang bagay. Ang pamamaraan ay maaaring paikliin kung ang employer ay kinikilala ng Sberbank, o ang ari-arian ay itinayo kasama ang paglahok ng isang institusyong pampinansyal. Sa pangalawang kaso, ang developer ay maaaring magkaroon ng magkasanib na mga programa ng kagustuhan.
