Paano makakuha ng libreng lupain mula sa estado. Paano makakuha ng lupa nang libre: ligal na mga scheme

Ang mga isyu sa pabahay ay palaging talamak sa ating bansa. Kung sa mga oras ng Sobyet, na nagtrabaho sa negosyo mula 3 hanggang 10 taon, posible na makakuha ng isang libreng apartment, ngunit ngayon halos imposible ito. At upang kumita ng isang sapat na halaga upang bumili ng aming sariling pabahay, marami sa atin ang kailangang gumana sa lahat ng ating buhay, at, marahil, ang kinakailangang halaga ay makokolekta sa pagtanda. Pagkatapos posible na bumili ng iyong sariling pabahay, kung ang susunod na reporma sa pananalapi ay hindi mangyayari.

Ngunit ang lahat ay hindi malungkot. Sa teoryang, ang bawat tao na may pagkamamamayan ng Russia ay maaaring makatanggap ng lupa mula sa estado nang libre. At sa mundong ito upang itayo ang bahay ng iyong mga pangarap.

Paano makakuha ng lupa nang libre? Mga scheme ng ligal

Sa iba't ibang mga rehiyon ay maaaring may ilang mga tampok ng naturang ligal na mga scheme, ngunit sa pangkalahatan sila ay pareho sa buong Russian Federation. Madali itong makakuha ng lupain sa ilang mga lugar, ngunit mas mahirap sa ilang mga lugar. Tingnan natin kung ano ang mga pagpipilian:

1. Maaari kang manalo sa auction sa mga lokal na awtoridad, na dati nang nagsumite ng isang aplikasyon para sa isang libreng site.
2. Ang isang mas peligro, ngunit posible pa rin ang pagpipilian ay ang pagkuha ng sarili sa lupa ng walang tao at ang pagtatayo ng isang bahay dito.
3. Mayroong maraming mga kategorya ng mga mamamayan na may buong karapatang libre na paglalaan ng lupa mula sa estado. Ngunit mayroong isang pila para sa bawat isa sa mga kategoryang ito, at ang susunod na tanong ay lumitaw - hanggang kailan ito aabutin?

Bago gamitin ang alinman sa mga scheme na ito, kailangan mong malaman kung alin ang naaangkop sa isang partikular na napiling rehiyon. Ang isang pamamaraan ay maaaring gumana sa iyong lugar, at ang isa pa ay maaaring hindi. Maaari mong malaman kung paano makakuha ng libreng lupain mula sa estado sa tamang lugar sa mga lokal na awtoridad. Ngayon nang mas detalyado tungkol sa bawat isa sa mga pagpipiliang ito.

Paano upang manalo ng auction sa mga lokal na awtoridad sa lupa?

Maaari ba akong makakuha ng lupain mula sa estado nang libre? Ang sagot sa tanong na ito ay oo. Upang gawin ito, kailangan mong manalo ng isang auction para sa land plot na gusto mo. Ang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

1. Ito ay kinakailangan upang makahanap ng isang balangkas ng lupa na kung saan walang sinumang inaangkin. Sa madaling salita, hindi ito dapat maiproseso ng sinuman, hindi ito dapat magkaroon ng isang passport ng cadastral. Gayundin, hindi ito dapat magkaroon ng mga pasanin, i.e. nabibilang sa estado. Maaari mong malaman ito mula sa land surveyor at makakuha ng isang sertipiko mula sa kanya, na nagpapahiwatig na ang site na ito ay walang anumang mga gusali. Ang pagkuha ng lupain mula sa estado sa kasong ito ay lubos na posible. Ang magkatulad na impormasyon tungkol sa ninanais na site ay maaaring makuha sa pampublikong mapa ng cadastral ng Russia (magagamit ito sa Internet).
2. Susunod, alamin ang lugar at lugar ng site na gusto mo. Pumunta ka sa munisipalidad (lokal na awtoridad) ng rehiyon at sa paghahati ng pamamahagi ng lupa magsulat ng isang kahilingan na maglaan ng lupa sa iyo. Ang pahayag ay dapat ipahiwatig para sa kung anong layunin ito kinakailangan.
3. Mula doon ikaw ay ipadala sa departamento ng geodesy. Doon ka nag-order ng kartograpiya at isang cadastral passport ng site mula sa mga espesyalista. Hindi ito libre, ngunit mas mura pa kaysa sa pagbili ng lupa sa halaga ng merkado.
4. Matapos handa ang pasaporte ng cadastral, isang publikasyon ay nai-publish sa lokal na pahayagan na nagsasaad na ang land plot na ito ay inilagay para sa auction, at maaaring mabili ito ng sinuman. Karaniwan walang sinuman ang nag-aangkin dito, at tinubos mo ang ninanais na lupain para sa susunod na wala. Ngunit gayon, kung minsan ay may iba pang mga comers. Sa isang katulad na sitwasyon, nagsisimula ang pag-bid, at sa auction ang halaga ng paglalaan ay maaaring tumaas.Mayroong mga kaso na dati hindi kinakailangang pagtaas ng lupa sa halaga sa itaas ng merkado. Pagkatapos ay maaari mong tanggihan ito at subukang gawin ang parehong mga manipulasyon sa isa pang site.
5. Kung nanalo ka sa auction, pagkatapos ang plot na ito ay naupa sa iyo para sa tagal ng pagtatayo ng isang tirahan na gusali, ngunit ang oras na ito ay limitado. Kung ang konstruksiyon ay tumatagal ng mas mahaba kaysa sa inilaang oras, kung gayon ang gastos sa pag-upa ng lupa ay madoble.
6. Ngunit sa wakas, ang bahay ay itinayo at isinasagawa. Ngayon ay may karapatan kang tubusin ang plot na ito para sa 2.5% ng halaga ng kadastral. Ito, siyempre, ay hindi ganap na libre, ngunit kahit na abot-kayang para sa mga taong may kaunting kita.
7. Kung ikaw ay mapalad at binili mo ang lupain na kailangan mo ng halos isang sentimos, pagkatapos ay kumuha ka ng konklusyon at mga dokumento para sa pagbebenta ng lupa at muling pumunta sa mga lokal na awtoridad upang mabuo ang pangwakas na pagmamay-ari.

Malinaw na ang paghahanap ng isang walang nakagagalang na paglalaan ay mas madali sa mga malalaking lungsod at pangunahing mga kalsada, ngunit may mga nasabing mga site sa mga lugar na may binuo na imprastraktura. Paano makakuha ng lupain mula sa estado nang libre - sasabihin sa iyo ng scheme sa itaas. Depende sa rehiyon, maaari itong mag-iba nang kaunti. Halimbawa, ang pagpipilian ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa iyong napiling site ay posible. Ang nasabing kasunduan ay natapos din sa lokal na administrasyon, ngunit malamang na ang lupa ay kailangan pa ring magparehistro mga awtoridad ng hustisya. Pagkatapos makakuha ng isang permit sa gusali at pagkatapos lamang na sa wakas ay muling makuha ang lupa at irehistro ang mga ari-arian dito.

Paano makakuha ng lupa mula sa estado nang libre, maraming mga pamilya ang interesado, lalo na sa isang maliit na kita. May isa pang pamamaraan upang makamit ang ninanais, ngunit mas mapanganib. Isaalang-alang ang pagpipiliang ito.

Ang pagkuha ng sarili sa lupa at pagtatayo ng isang bahay sa ibabaw nito

Sa iba't ibang mga rehiyon ng Russian Federation mayroong mga bakanteng lote ng lupa. Bukod dito, ang lupaing ito ay walang laman sa loob ng mahabang panahon, at walang sinumang nagsasabi dito. Maaari mong subukan na arbitraryo makuha ang site na ito at bumuo ng isang tirahan na gusali dito. Uulitin ko, ang pagpipiliang ito ay lubhang mapanganib.

Kung sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon (maaari itong mag-iba mula tatlo hanggang sampung taon sa iba't ibang mga rehiyon at kahit na higit pa), walang nangangailangan ng site na ito maliban sa iyo, at walang sinumang nagtalo sa iyong karapatan dito, pagkatapos ay maaari kang makipag-ugnay sa lokal na pangangasiwa at, dahil dapat ito ang kanyang pag-aari. Upang gawin ito, kakailanganin mo munang unahin ang mga lokal na awtoridad. Ang isang komisyon ay kakolekta at ang iyong aplikasyon ay isasaalang-alang. Dagdag pa, magpapasya ang komisyon sa pagmamay-ari ng site na ito nang libre, at pagkatapos lamang na posible na gumawa ng isang geodetic survey at makakuha ng isang cadastral passport.

Ano ang panganib ng pagkuha ng lupa?

Marahil sa ilang taon ay lilitaw ang may-ari ng lupain o ang kanyang tagapagmana. Pagkatapos ay kailangan mong mag-demanda, at marahil ang korte ay hindi magiging pabor sa iyo. Bilang karagdagan, maaari itong, sa ilang iba pang kadahilanan, ang mga lokal na awtoridad ay tumanggi na kunin ang pagmamay-ari ng lupa, halimbawa, kung inilaan ito para sa gawaing pang-agrikultura, kaya ang pamamaraan na ito ay maaaring hindi palaging gumana.

Mayroong iba pang mga pagpipilian, kung paano makakuha ng lupa mula sa estado nang libre, halimbawa, isang pang-matagalang pagpapaupa. Ang pagpipiliang ito ay mas maaasahan kaysa sa nauna.

Long Term Lease

Sa maraming mga rehiyon ng Russia mayroong mga espesyal na programa ayon sa kung saan ang mga tao ay maaaring magrenta ng lupa mula sa estado para sa indibidwal na konstruksyon sa pabahay (IZHS). Ang ganitong pag-upa ay ibinibigay sa loob ng 49 taon, kung gayon, kung kinakailangan, ito ay pinahaba. Sa gayon, maaari itong magamit ng maraming henerasyon. Ang pagpipiliang ito ay maaaring maging angkop sa mga mamamayan na nag-iisip kung paano ligal at malayang makakuha ng isang piraso ng lupa mula sa estado.

Halimbawa, ang nasabing programa ay umiiral sa Leningrad Region (LO). Ang mga taong nanirahan sa isang lokal na pamahalaan sa loob ng 10 taon o higit pa ay may karapatang gumawa ng isang pangmatagalang pagpapaupa para sa isang lagay ng lupa sa lokal na pamahalaan.Dagdag pa, ang gastos ng naturang pag-upa ay medyo maliit - halos 300 rubles sa isang taon.

Sino ang makakakuha ng lupa nang libre?

Sa teoryang ito, ang sinumang mamamayan ng Russian Federation ay maaaring makakuha ng isang lagay ng lupa na walang malaking pamumuhunan sa cash na halos libre. Kailangan mo lamang magbayad para sa pagpapatupad ng ilang mga dokumento, halimbawa, para sa isang passport ng cadastral. Ngunit para lamang sa bawat isa sa mga kagustuhan na kategorya ay may isang pagliko, at kung gaano kalaunan ay magkasya ito - walang nakakaalam. Ngunit kailangan mong subukan, lalo na kung ang isyu ng pabahay ay talamak. Paano makakuha ng libreng lupain sa Russia at kung sino ang may karapatan dito?

Anong mga kategorya ng mga mamamayan ang karapat-dapat para sa libreng lupain?

1. Mga pamilyang may mga batang may kapansanan.
2. Malaking pamilya.
3. Mga batang pamilya.
4. Bayani ng Unyong Sobyet, Trabaho sa Sosyalista at Russian Federation.
5. Buong may hawak ng Order of Glory and Labor Glory.
6. Mga kalahok at hindi pinagana ang WWII.
7. Ang mga taong may hawak na parangal na "Resident ng kinubkob na Leningrad".
8. Ang mga miyembro ng pamilya ng isang namatay na may kapansanan o isang kalahok sa Ikalawang Digmaang Pandaigdig na nakasalalay sa kanya at hindi pinagana.
9. Ang sinumang mga mamamayan na nakarehistro sa lokal na pangangasiwa nang madaliang nangangailangan ng pabahay, kung sila ay naninirahan sa rehiyon na ito nang hindi bababa sa 5 taon. Sa ilang mga rehiyon, ang panahon na ito ay tumataas. Halimbawa, sa LO kailangan mong mabuhay ng hindi bababa sa 10 taon.
10. Ang mga batang espesyalista na may mas mataas at pangalawang edukasyon na nagtatrabaho sa specialty sa larangan ng pangangalaga sa kalusugan, edukasyon, kultura at agrikultura, kung nagtatrabaho sila sa mga lugar sa kanayunan, ay may karapatang makakuha ng lupa sa pag-areglo kung saan sila nagtatrabaho. Hangganan ng edad - hanggang sa 35 taon.
11. Ang mga mamamayan ng Russian Federation na nagtatrabaho at naninirahan sa mga lugar sa kanluran nang hindi bababa sa 5 taon ay maaaring makatanggap ng isang paglalaan ng lupa sa parehong lokalidad.
12. Ang mga taong may edad na ng pagretiro, na naninirahan sa mga lugar sa kanluran nang hindi bababa sa 5 taon, na mayroong isang lokal na permit sa paninirahan.
13. Mga kontratista sa serbisyo ng militar.

Ang listahan ay maaaring mas maikli o mas mahaba - lahat ay depende sa rehiyon kung saan nais mong makakuha ng isang site. Kaya, halimbawa, sa rehiyon ng Novosibirsk marami pang kategorya ng mga makikinabang kaysa sa rehiyon ng Leningrad.

Paano makakuha ng lupa nang libre sa isang batang pamilya?

Sinusuportahan ng aming estado ang mga batang pamilya. Ang isang batang pamilya ay itinuturing na kung saan ang parehong asawa ay hindi pa umabot sa edad na 35 sa oras ng pagrehistro ng lupa sa ari-arian. Sa partikular, ang naturang pag-aalala para sa isang bagong yunit ng lipunan ay makikita sa batas, na nagpapahintulot sa pamilya na makatanggap ng isang paglalaan ng lupa para sa indibidwal na konstruksyon sa pabahay. Ngayon partikular tungkol sa kung paano makakuha ng libreng lupa mula sa estado sa isang batang pamilya.

1. Ang isang batang pamilya ay dapat na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, iyon ay, para sa isang miyembro sa lugar kung saan ang pamilya ay kasalukuyang nakatira, dapat na mas mababa sa isang square meter bawat tao kaysa sa hinihingi ng pamantayang pederal. Kaya, halimbawa, para sa bawat isa sa isang pamilya na tatlo o higit pa, hindi bababa sa 18 sq. M m
2. Ang katotohanan na kailangang mapabuti ng pamilya ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay dapat na idokumento. Kailangang mangolekta ng tulong.
3. Sa mga sertipiko na ito, pumunta ka sa lokal na munisipalidad, kung saan ang pamilya ay ilalagay sa isang listahan ng paghihintay para sa pagkakaloob ng lupa para sa pribadong pabahay.
4. Naghihintay ng isang tawag. Tingnan ang ibinigay na site. Posible na irehistro ito pagkatapos ng pagsisimula ng konstruksiyon.
5. Kailangan mo lang magbayad para sa mga gawaing papel. Ang lahat ng mga komunikasyon ay dapat gawin sa gastos ng badyet ng lungsod.

Napatingin kami sa maraming mga pagpipilian para sa pagkuha ng lupa nang libre. Ang mga tip sa artikulong ito ay dapat makatulong.

Sa iba pang mga bagay, ang isang batang pamilya ay maaaring makatanggap ng isang subsidy upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, ngunit ito ay isa pang paksa.

Ano ang hahanapin?

Kapag nagpapasya kung paano makakuha ng lupa mula sa estado nang libre, kailangan mo munang bigyang-pansin ang pagkakaroon ng mga komunikasyon sa isang naa-access na lugar.

• Mayroon bang maginhawang pag-access sa site.
• Ang pagkakaroon ng kuryente sa malapit.
• Kung saan magdadala ng tubig at gas.
• Mayroon bang sentralisadong sistema ng dumi sa alkantarilya, atbp.

Kung ang lahat ng mga komunikasyon na kinakailangan para sa isang komportableng buhay ay hindi malapit, pagkatapos ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang: kinakailangan bang kumuha ng naturang site, dahil napakamahal na dalhin ito sa iyong sarili. Maaari itong maging mas mura upang bumili ng parehong balangkas, ngunit sa lahat ng mga linya na magagamit.

Bilang karagdagan, mahalagang magkaroon ng imprastraktura sa lugar kung saan balak mong makakuha ng lupain: mayroong mga tindahan, isang parmasya, isang kindergarten, isang paaralan, isang klinika at isang ospital sa malapit. Ito ay kanais-nais na may mahusay na mga link sa transportasyon, at walang mga landfills, libing sa mga radioactive at kemikal na basura sa malapit, atbp.

Ang lahat ng mga rekomendasyong ito ay makakatulong na sagutin ang tanong kung paano makakuha ng lupa mula sa estado nang libre.

Paano makakuha ng isang lagay ng lupa sa Ukraine nang libre?

Ngayon ay paganahin natin sandali kung paano ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang site ay dumadaan sa aming pinakamalapit na kapit-bahay na teritoryo. Posible bang makakuha ng isang libreng land plot sa Ukraine nang libre?

Ayon sa Land Code ng Ukraine, posible ito, ngunit kinakailangan ang pasensya, dahil ito ay isang mahabang papeles.

Una kailangan mong makipag-ugnay sa lokal na pamahalaan o ehekutibong awtoridad sa isang pahayag tungkol sa pagkakaloob ng hindi nasasakupang lupa na paglalaan. Ang laki ng site para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay hindi maaaring higit sa 0.1 ha.

Ang application ay dapat na sinamahan ng isang graphic na imahe ng nais na site at markahan ang lokasyon nito. Ang isinumite na aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng isang buwan. Matapos ang panahong ito, dapat kang makatanggap ng nakasulat na pahintulot upang mabuo ang iyong proyekto o isang pagtanggi kung saan ipinapahiwatig ang dahilan.

Matapos makakuha ng pahintulot, kailangan mong makipag-ugnay sa isang lisensyadong opisina ng pagsisiyasat sa lupa. Nagtapos ka ng isang kasunduan sa kanya, na nagtatakda ng mga termino at kundisyon para sa pagpapaunlad ng iyong proyekto sa pamamahala ng lupain, na aprubahan ng Gabinete ng mga Ministro ng Ukraine.

Bukod dito, ang isang na-endorso na proyekto ay dapat isumite sa isang komisyon na tumatalakay sa mga isyu ng koordinasyon ng dokumentasyon sa pamamahala ng lupa Ang desisyon ay ginawa sa loob ng tatlong linggo.

Pagkatapos nito, ang komisyon na iyong naaprubahan na proyekto ay nahuhulog sa ilalim ng ipinag-uutos na pagsusuri ng estado. Sa sandaling natanggap ang positibong pagtatapos ng eksaminasyon, ang lokal na pamahalaan o ehekutibong awtoridad ay gagawa ng isang desisyon sa pagkakaloob ng pagmamay-ari ng lupa na pabor sa petitioner. Tulad ng nakikita mo, posible na makakuha ng lupa sa Ukraine nang libre; lahat ng kinakailangan ay pasensya.