Bago magsimula ang pag-unlad ng anumang teritoryo (holiday nayon, bagong lugar ng lunsod, atbp.), Ang isang plano ng pagpaplano ay naipon nang walang kabiguan. Ang pangunahing layunin ng pagbuo ng naturang dokumento ay upang mai-streamline ang proseso ng pagpapalawak ng imprastrukturang munisipyo. Para sa mga pribadong plot hindi kinakailangan upang mag-draft ng isang layout. Ang opisyal na dokumento na nagbibigay-daan sa iyo upang iguhit ang nasabing lupa ay ligal na plano. Ang mga nagmamay-ari ay maaaring maghanap ng mga bagay na tirahan at sambahayan sa mga pribadong plato ayon sa kanilang pagpapasya, napapailalim sa ilang mga pamantayan.
Ano ang kasama sa proyekto sa pagpaplano
Ang dokumentong ito ay isang hanay ng mga guhit, diagram at impormasyon ng teksto na naglalaman ng kumpletong impormasyon tungkol sa balangkas na binuo. Ang proyekto ng pagsisiyasat sa lupa at pagpaplano ng teritoryo ay binubuo ng dalawang bahagi: ang pangunahing (na, sa katunayan, ay naaprubahan mamaya) at ang materyal na katwiran nito. Ang una ay kasama ang:
- Ang pagguhit ng isang balangkas kung saan ipinapakita ang mga hangganan mga kagamitan sa konstruksyon ng kapital, linya ng kalye, utility, atbp.
- Impormasyon tungkol sa tinantyang density ng gusali at ang mga probisyon sa paglalagay ng mga bagay.
- Paglalarawan ng pagbuo ng imprastruktura ng teritoryo.
Kasama sa mga materyales sa substantiation ang mga scheme:
- lokasyon ng teritoryo;
- ang paggamit nito sa panahon ng paghahanda ng proyekto;
- network ng kalsada (na may paradahan);
- mga hangganan ng teritoryo ng mga monumento ng arkitektura at iba pang mga bagay ng pamana sa kultura;
- pagsasanay sa engineering at patayo na layout ng site;
- hangganan ng mga teritoryo na may mga espesyal na kondisyon ng paggamit, pati na rin ang iba pang mga materyales na nagbibigay-katwiran sa mga probisyon sa pagpaplano.
Bilang karagdagan, ang bahaging ito ng proyekto ay may kasamang paliwanag na tala na may paglalarawan ng:
- mga paraan upang mabuo ang mga sistema ng suporta sa lipunan at engineering, mga serbisyo sa transportasyon sa teritoryo;
- mga hakbang na kinuha upang maprotektahan ang site mula sa mga emerhensiya ng antropogeniko at likas na katangian;
- mga hakbang na naglalayong tiyakin ang kaligtasan ng sunog ng teritoryo;
- mga kaganapan sa pagtatanggol sa sibil, atbp
Ang proyekto ng pagsisiyasat sa lupa at pagpaplano ng teritoryo ay ang pinakamahalagang dokumento, ang pagbalangkas ng kung saan ay dapat isagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga pamantayan na ibinigay ng batas. Isinasaalang-alang ang impormasyon na naitala sa loob nito, isang planong hangganan para sa bawat tiyak na site ay kasunod.
Layout ng linear na bagay
Sa kasong ito, ang proyekto ay iginuhit sa parehong paraan. Ang pangunahing bahagi nito ay nagsasama ng mga guhit na may mga hangganan ng mga istrukturang pang-administratibo sa teritoryo kung saan ilalagay ang isang guhit na layon, kasama ang pagtatalaga ng mga network ng transportasyon, mga linya ng kuryente, atbp.
Pagpaplano ng Pribadong Site
Maaaring hanapin ng may-ari ang gusali ayon sa pagpapasya nito. Gayunpaman, dapat sundin ang ilang mga pamantayan. Samakatuwid, madalas, kahit na hindi ito kinakailangan, ang pagpaplano ng mga pribadong plots ay ipinagkatiwala sa mga espesyalista. Ang pag-unlad ng proyekto ng mga nasabing teritoryo ay isinasagawa kasama ang sapilitan na pagsunod sa mga sumusunod na patakaran:
- Ang distansya sa pagitan ng mga gusali ng bato ay hindi dapat mas mababa sa 6 m.
- Ang mga hozblok at garahe ay matatagpuan nang walang mas malapit sa pitong metro mula sa mga bintana ng isang tirahang gusali.
- Ang pinakamababang distansya mula sa bahay (kasama sa proyekto o kalapit na isa) hanggang sa banyo ay 8 m.
- Ang malaglag, banyo at compost pit ay hindi dapat mas malapit kaysa sa 15 metro mula sa mga gusali ng tirahan.
- Ang pinakamababang distansya mula sa bahay hanggang sa bakod ng kapit-bahay ay 3 m, mula sa kamalig - 4 m, mula sa block ng sambahayan - 1 m.
- Mula sa pulang linya ng kalye hanggang sa anumang gusali - hindi bababa sa 5 m.
Karaniwan, kapag nagpaplano, ang teritoryo ng site ay nahahati sa tatlong mga zone:
- Residential. Inirerekomenda na maglaan ng 11% ng lugar sa ilalim nito.
- Sambahayan.
- Lugar ng pahinga. Sa ilalim nito at ang pang-ekonomiya ay karaniwang inilalaan ng 14-16% ng lugar.
- Paghahardin (hanggang sa 77%).
Order ng pagkasira
Nagsisimula silang gumawa ng isang proyekto para sa pagpaplano ng teritoryo ng isang lagay ng lupa, karaniwang sa pamamagitan ng pagtukoy ng lokasyon ng bahay. Ito ang pinakamahalagang istraktura, at ang pamamahagi ng iba pang mga bagay ay nakasalalay sa kung saan ito matatagpuan. Kadalasan ay matatagpuan ito sa pinakamataas na punto ng site. Pinapayagan ka nitong mabawasan ang gastos ng pagtatayo ng pundasyon, lalo na kung ang lupa sa burol ay mabato.
Ang economic zone ay karaniwang matatagpuan sa kailaliman ng site, malayo sa mga mata ng prying. Kadalasan ay karagdagan itong natatakpan ng pandekorasyon na mga planting. Ang maaraw na bahagi ng teritoryo ay itinabi sa ilalim ng hardin at gulay.
Ang mga shrubs o puno ay karaniwang nakatanim sa mga bakod. Ang lugar ng libangan ay matatagpuan pareho sa likod ng bakuran, at sa tabi ng bahay.
Ang pagpaplano at pagpapaunlad ng mga teritoryo ay dapat na isagawa sa paraang hindi tinakpan ng mga gusali ang berdeng mga puwang at sa parehong oras ay protektahan sila mula sa hangin. Dapat mo ring subukang gawing minimal ang distansya sa pagitan ng mga gusali. Halimbawa, ang pagpunta sa bathhouse sa pinakadulo ng site ay marahil hindi masyadong maginhawa.
Ano ang maaaring makaapekto sa lokasyon ng mga bagay
Ang pagpaplano ng teritoryo ay palaging isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga kadahilanan tulad ng:
- topograpiya;
- hugis ng balangkas;
- ang laki nito;
- uri ng lupa;
- antas ng tubig sa lupa;
- direksyon ng mga namamalaging hangin.
Kung ano ang dapat isaalang-alang
Ang proyekto ng pagpaplano ng teritoryo ng lupain ay dapat gawin sa paraang hindi magkakaroon ng mga hindi pagkakasundo sa mga kapitbahay. Sa panahon ng pag-unlad nito, ang mga katabing lupain ay marahil ay hindi pa nasangkapan. Samakatuwid, imposibleng kalkulahin ang distansya sa hinaharap na mga bagay sa kanila. Maaari itong maging sanhi ng lahat ng uri ng mga problema. Halimbawa, pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng parehong mga site, ang kalapit na banyo ay maaaring malapit sa iyong lugar ng libangan. Samakatuwid, ipinapayong i-coordinate ang lokasyon ng mga gusali sa mga kapitbahay kahit na sa yugto ng pagdidisenyo ng proyekto.
Ang layout ng teritoryo ay dapat ding isagawa sa paraang pagkatapos, ang kagamitan ay maaaring magmaneho hanggang sa lahat ng mga mahahalagang bagay. Halimbawa, ang mga may-ari ay maaaring mangailangan ng isang hamon machine ng cesspool para sa paglilinis ng isang cesspool, ang pag-import ng lupa at pataba sa hardin, buhangin at graba para sa konstruksyon, atbp.
Disenyo ng proyekto
Ang anumang site ay dapat na hindi lamang maginhawa, ngunit maganda rin. Samakatuwid, ang layout ng teritoryo ay karaniwang isinasagawa kasama ang sabay na paghahanda ng isang proyekto ng disenyo. Sa pagtatayo ng suburban, kapag pinalamutian ang isang lokal na lugar, ang dalawang estilo ay kadalasang ginagamit:
- Landscaping. Sa ibang paraan, ang direksyong ito ay tinatawag ding kaakit-akit. Sa kasong ito, ang mga halaman ay inilalagay nang hindi sinusunod ang mahigpit na mga patakaran, ang mga landas ay maaaring baluktot, ang mga elemento ng tanawin ay natural na matatagpuan.
- Geometrical. Ang estilo na ito ay karaniwang pinili para sa mga site na matatagpuan sa isang patag na lugar. Ang mga tampok na katangian nito ay ang kawastuhan ng mga linya at mga hugis, mahigpit na geometry.
Plano ng hangganan
Pagpaplano ng teritoryo ng lupain (pribado) - ang pamamaraan ay opisyal na opsyonal. Ang pagsisiyasat ay kinakailangan. Ito ay isang opisyal na dokumento, at ang mga kumpanya o mga taong lisensyado lamang ang may karapatang isulat ito. Kung walang plano sa lupa, hindi posible na magrehistro ng isang site bilang isang pag-aari. Ang pamamaraan para sa paghahanda nito ay natutukoy ng batas. Pre-koleksyon ng umiiral na impormasyon tungkol sa site. Maaari itong, halimbawa, ang mga lumang kontrata ng pagbebenta, mga guhit, atbp Pagkatapos, ang trabaho ay isinasagawa nang direkta sa lugar. Kasabay nito, ang site ay siniyasat, ang lugar at hangganan ay natutukoy. Susunod, ang isang paunang pagsusuri ay isinasagawa.Matapos ang lahat ng pag-apruba, ang mga hangganan ng site ay permanenteng naayos.
Ang isang handa na planong hangganan ay isang sapilitan na bahagi ng pakete ng mga dokumento na isinumite sa Cadastral Chamber. Bilang karagdagan dito, kinakailangan ang isang teknikal na pasaporte para sa pagpaparehistro, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga gusali na matatagpuan sa teritoryo, isang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari, atbp Matapos ipasok ang rehistro, ang site ay itinuturing na legal na nakarehistro. Ginagawa nitong posible na gumawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa kanya, gumuhit ng isang kasunduan sa regalo, atbp.
