Ang bawat developer ay kinakailangan na magkaroon ng isang plano sa pagpaplano ng bayan, na kung saan ay isang plano sa pag-unlad at isinasaalang-alang ang lahat ng mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog at ang indisyon mula sa mga hangganan ng site. Ang plano na ito ay maraming mga kinakailangan na naglalayong tiyakin na ang mga kalapit na mga gusali ay hindi makagambala sa bawat isa. Ngunit kung walang plano sa pagpaplano ng bayan imposibleng makakuha ng mga permit sa gusali. Paano makukuha plano sa pagpapaunlad ng lunsod ng lupa? Ang prosesong ito ay simple, ngunit napaka masakit. Samakatuwid, mas mahusay na maging pamilyar sa lahat ng mga nuances nang maaga.
Mga tuntunin at kundisyon ng pag-unlad
Ang mga kondisyon at pagpapahintulot sa lunsod sa pagbuo ng isang lagay ng lupa ay natanggap sa pagsumite ng isang kahilingan sa mga katawan ng State Architectural and Construction Inspection at isang pakete ng mga dokumento na kasama ang:
- Isang dokumento sa karapatan na pagmamay-ari ng lupa o pag-upa ito.
- Ang plano ng lokasyon nito.
- Ang impormasyon sa kadastral at plano ng topograpiko.
- Mga larawan ng lupa at lahat ng nakapaligid dito.
- Pagkalkula ng pagpaplano ng bayan.
Ito ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga kondisyon sa pagpaplano sa lunsod at mga paghihigpit sa pag-unlad ng lupa. Pagkatapos ng 10 araw ay ilalabas sila sa aplikante. Batay sa kanila, ang isang proyekto ng isang lagay ng lupa at pag-unlad ay naipon.
Paano makakuha ng plano sa pagpapaunlad ng lupa
Ang pangunahing pakete ng mga dokumento na kakailanganin sa proseso ng pagkuha ng plano ay katibayan ng pagmamay-ari ng lupa ng may-ari. Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan sa bawat yugto. Minsan kakailanganin nilang manatili sa mga pagsusuri, kaya nang maaga kailangan mong gumawa ng maraming mga pakete ng mga sertipikadong kopya ng mga dokumento na ito. Maipapayo na maglakip ng isang photocopy ng iyong pasaporte sa bawat isa sa kanila. Kung walang kopya ng pasaporte, ang mga dokumento ay hindi tinatanggap para isaalang-alang.
Upang mag-aplay, nag-apela kami sa Komite para sa Pagpaplano ng Urban at Arkitektura, na pagkatapos ay aprubahan ang plano sa pagpapaunlad ng lunsod ng plot ng lupa, kung saan maaari ka ring makakuha ng isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapatupad nito. Karagdagan, ang iyong mga aksyon ay matutupad ang mga kondisyon para sa bawat isa sa mga item na ito.
Pakete ng mga kinakailangang dokumento
Ang pag-unlad at pagtanggap ng plano sa pagpapaunlad ng lunsod ng lupa ay tumatagal ng 30 araw. Listahan ng mga hiniling na dokumento:
- Isang application na iginuhit sa anumang anyo o sa modelo na inisyu ng komite para sa paghahanda ng plano sa pagpapaunlad ng lunsod.
- Cadastral plan ng lupa para sa konstruksyon.
- Ang sertipiko ng pagrehistro para sa object ng konstruksyon.
- Isang kasunduan sa isang engineering at enerhiya complex enterprise.
- Mga materyales ng isang topograpikong survey ng pag-aari ng may-ari.
- Sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan ng estado sa isang gusali o istraktura.
- Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupain o pag-upa.
- Depende sa may-ari ng lupain, alinman sa isang kopya ng pasaporte ng isang indibidwal o isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang.
- Kung sakaling maupa ang lupain, isang dokumento o pahayag ng may-ari ay kakailanganin, na kinukumpirma ang kanyang pahintulot sa pagtatayo.
- Gawa sa karapatang magkaroon ng real estate.
Bilang karagdagan, ang mga naturang dokumento ay maaaring kailanganin:
- Ang charter ng samahan.
- Mga dokumento na nagtatatag ng pinahihintulutang uri ng konstruksyon.
- Ang pagkakasunud-sunod ng chairman ng komite "Sa pag-apruba ng pagpaplano ng proyekto", "Sa pag-apruba ng proyekto ng lupang pagsisiyasat."
- Pangkalahatang plano.
- Mga plano sa gusali: sahig, facades ng gusali.
Ang lahat ng mga dokumento ay isinumite sa anyo ng mga kopya na napatunayan ng isang notaryo, dahil ang mga dokumento ay ipinasa sa wakas at hindi napapailalim na bumalik sa may-ari.
Pahayag ng Cadastral
Ang katas ay naglalaman ng impormasyon:
- Pangkalahatang impormasyon tungkol sa site.
- Itinalagang numero ng kadastral ng isang lagay ng lupa.
- Kategorya ng lupa.
- Ang lokasyon.
- Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lugar.
- Halaga ng kadastral.
- Isang plano sa eskematiko at isang detalyadong paglalarawan ng lupa at mga hangganan nito.
Maaari kang makakuha ng isang pahayag ng cadastral sa tanggapan ng teritoryo ng Rosreestr.
Topograpikong survey
Upang magsagawa ng isang survey ng iyong lupain, kailangan mong makipag-ugnay sa isang komersyal na samahan na may karanasan at pahintulot. Upang mag-apply para sa topographic survey ng lupain na kakailanganin mo:
- Pasaporte
- Cadastral na pahayag ng lupain.
- Sertipiko ng lupa na may pasaporte ng kadastral.
Ang nasabing mga serbisyo ay ibinigay din ng Committee on Architecture at Urban Planning. Kailangan ng maraming kopya ng nakalimbag na bersyon ng survey, electronic na bersyon. Ang oras ng paggawa sa Komite ng Arkitektura at Pagpaplano ng Urban ay karaniwang natutukoy sa 2–4 na linggo.
Plano ng master
Ang pag-unlad at pagtanggap ng isang master plan ng isang land plot ay tumatagal ng average ng 10-14 araw. Ang pagpapasya sa paglalagay ng umiiral o mga binalak na mga bagay lamang, ang pagpapabuti ng teritoryo, ang samahan ng kaluwagan ng patayo na layout, ang paglalagay ng mga kagamitan - ang nasabing data ay kasama ang pangkalahatang plano ng land plot. Paano makukuha ito, at pinaka-mahalaga, saan? Ang pag-unlad ng master plan ay isinasagawa ng mga disenyo ng mga kumpanya na may mga espesyal na pag-apruba at pahintulot mula sa SRO.
Ang master plan ay ilalarawan bilang isang nangungunang view ng site, paglalagay ng mga gusali, mga daanan, mga capital greenhouse, isang hardin, artipisyal na lawa, shrubs, bulaklak kama, mga gusali ng bukid, isinasaalang-alang ang iba't ibang mga lupain.
Plano ng bayan ng lupain. Saan kukuha?
Kapag ang buong pakete ng mga dokumento ay nakolekta at handa na isumite sa karampatang mga awtoridad, darating ang oras upang maglakip ng mga kopya ng iyong sariling pasaporte, isang maayos na nakasulat na aplikasyon, dito. Pumunta kami ngayon sa Komite para sa Pagpaplano ng Urban at Arkitektura, kung saan, batay sa aplikasyon at ang pakete ng mga nakolekta na dokumento, ang iyong aplikasyon ay itinalaga ng isang numero kung saan nasusubaybayan ang deadline nito. Ang panahon ng ayon sa batas ay 30 araw. Sa panahong ito, ang isang plano sa site ay iguguhit sa isang scale, kasama ang mga hangganan na naipasok, ang isang paglalarawan ay iguguhit at aprubahan ng Ulo ng Pangangasiwa.
Ang planong lunsod ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:
- Ang mga hangganan ng lupain.
- Ang pinakamababang pinahihintulutang indisyon mula sa mga hangganan ng site upang lumikha ng posibleng lokasyon ng mga gusali, istraktura, upang matiyak ang kaligtasan ng sunog at isang komportableng lokasyon kasama ang kalapit na site at mga gusali nito.
- Ang isang indikasyon kung aling mga uri ng mga gusali, ang kanilang layunin, ay pinapayagan sa lupang ito.
- Ang indikasyon ng mga kinakailangan para sa mga parameter ng paglalagay ng mga bagay sa konstruksiyon sa site.
- Impormasyon tungkol sa mga kondisyon para sa pagkonekta sa lahat ng mga kinakailangang komunikasyon.
- Ang mga hangganan ng zone ng nakaplanong konstruksyon.
- Ang impormasyon tungkol sa posibilidad o kawalan ng paghihiwalay ng isang lagay ng lupa sa maraming mas maliit.
Matapos ang statutory deadline para sa pagpapatupad, bumalik kami sa Komite, kung saan ang isang aplikasyon ay isinumite para sa plano sa pagpapaunlad ng lunsod ng balangkas ng lupa, kung saan maaari mong makuha ito handa na.
Mga dahilan para sa pagtanggi
Ang Komite para sa Arkitektura at Pagpaplano ng Lungsod ay maaaring tumangging tumanggap at gumawa ng isang plano sa pagpapaunlad ng lunsod na ang isinumite na dokumentasyon:
- Mayroon itong aktwal na mga pagkakaiba sa paglalarawan ng lupain, ang data ay nagbibigay ng maling impormasyon.
- Maling naisagawa o kulang sa mga kinakailangang dokumento.
- Hindi wasto, nag-expire.
- Hindi natutugunan ang mga hinihiling na ipinasa ng kasalukuyang batas.
Kinakailangan na bumalik sa komite kung saan ang aplikasyon ay isinumite para sa plano ng pagpaplano ng bayan ng isang lagay ng lupa, kung saan makatanggap ng isang maayos na naisakatuparan na pagtanggi na mag-isyu ito, na nagpapahiwatig ng mga dahilan. Ang nasabing isang pag-alis ay maaaring ma-mail. Ang pagtanggi ay hindi pagbabawal sa muling pag-file ng isang aplikasyon at maaaring apila kapwa sa pre-trial na pamamaraan at sa korte.
Ang permit sa gusali
Ang tanong na lumabas para sa nag-develop pagkatapos matanggap ang isang handa na plano sa pagpapaunlad ng lunsod ay "Saan at paano makakuha ng permit sa gusali?". Ang lahat ay napaka-simple. Ang pahintulot ay nakuha sa parehong Komite para sa Pagpaplano ng Urban at Arkitektura, kung saan ikaw ay gumuhit ng isang plano sa pagpaplano ng lungsod. Upang makuha ito, kakailanganin mo ang mga dokumento ng may-ari para sa site, isang handa na plano sa pagpapaunlad ng lunsod at isang master plan para sa pagpapaunlad ng teritoryo.
Ang buong proseso ng pagkuha ng mga permit ay hindi kumplikado sa tila, ngunit maaaring tumagal ng maraming oras at lakas sa moral. Ang mas mahusay na maghanda para dito, mas mabilis at mas madali itong pupunta. Ngayon, sa pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang mga pahintulot at mga plano sa kamay, nagpapatuloy kami sa pagmamarka ng land plot, simula ng konstruksyon at pagpapabuti ng teritoryo.
