Tinatalakay ng artikulong ito ang konsepto at uri ng mga karapatan sa pag-aari. Nagbibigay din ito ng isang detalyadong paglalarawan ng listahan ng mga batayan na maaaring maglingkod upang wakasan at makuha ang mga umiiral na materyal na tungkulin.
Pangkalahatang Mga Paglalaan
Ang konsepto ng karapatan sa pag-aari ay isinasaalang-alang sa isang subjective at layunin na kahulugan. Ang institusyon ng ligal na kategorya na ito ay hindi lamang mga kaugalian ng sibil, sumasaklaw ito sa buong batas, na sinisiguro ang pag-regulate at pagprotekta sa pagmamay-ari ng mga benepisyo ng mundo ng materyal sa mga tiyak na indibidwal.
Sa madaling salita, ang konsepto ng pag-aari ng tama sa isang layunin na kahulugan ay nagpapahiwatig ng isang sari-saring (kumplikado) na institusyon, kung saan ang namamalaging posisyon ay nasasakop ng mga pamantayan ng batas sibil.
Ang mga hindi mabibigat na tungkulin sa isang subjective na kahulugan ay ipinakita sa anyo ng posibilidad ng pag-uugali na pinahihintulutan sa isang tiyak na karapat-dapat na tao. Sa kasong ito, sumasaklaw ito sa batas ng pag-aari, na nagpapahintulot sa may-ari upang matukoy ang kalikasan at direksyon ng paggamit ng personal na pag-aari, sa gayo’y nagpapatupad ng ganap na pang-ekonomiyang pamamahala dito.
Mga kategorya
Mga uri ng pagmamay-ari:
- Estado.
- Pribado (may kasamang pag-aari ng mga ligal na nilalang at mamamayan).
- Ang munisipalidad (nagsasangkot sa pagkakaroon at pagtatapon ng mga materyal na kalakal ng lahat ng mga nilalang na komunal).
Sa pamamagitan ng bilang ng mga may-ari, ang mga uri ng mga karapatan sa pag-aari ay nakikilala:
- Obligasyon na kabilang sa isang tao.
- Mga karapatang pagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga tao, kabilang ang pinagsamang pinagsama-sama at pagmamahagi. Sa kasong ito, ang ibinahaging pagmamay-ari sa ilang mga kaso ay kabilang sa maraming tao, anuman ang anyo ng paggamit ng pag-aari.
- Ang magkasama (karaniwang) pagmamay-ari ay umiiral lamang sa pagitan ng mga mamamayan.
Ang uri ng obligasyong ito ay nahahati sa mga kategorya batay sa mga uri ng pag-aari na maaaring ilipat at hindi matitinag.
Pagkuha ng pamagat
Mga batayan para sa pagkuha ng mga kapangyarihan ng pagtatapon at pagmamay-ari:
- Paglikha ng ilang bagong bagay. Ang karapatan ng pagmamay-ari na lumitaw na may kaugnayan sa isang bagong halaga na ginawa o nilikha ng isang tao para sa kanyang sarili bilang pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan ng batas ay ililipat sa taong ito. Ang mga batayan para sa pagmamay-ari ng mga prutas, kita o mga produkto na nakuha bilang isang resulta ng paggamit ng mga materyal na kalakal ay nakuha sa pamamagitan ng isang nilalang na nagtatapon ng naturang pag-aari nang ligal. Kung ang iba pang mga materyales ay ginamit upang makagawa ng isang bagong bagay, ang mga karapatan dito ay ililipat sa direktang may-ari ng mga materyales na ito. Sa kasong ito, ang may-ari ng mga materyales ay obligadong bayaran ang gastos sa pagproseso sa nilalang na gumawa ng bagong bagay, ang mga eksepsiyon ay isasaalang-alang kapag ang presyo ng pagproseso ng makabuluhang lumampas sa gastos ng mga mapagkukunan na ginamit.
- Ang karapatan ng pagmamay-ari ay lilitaw kung ang pagtatapos ng isang kontrata sa dayuhan. Ang ganitong uri ng dokumento ay nagsasama ng isang kontrata ng pagbebenta, regalo, barter, pagpapanatili ng buhay o katipunan. Ang isang karaniwang tampok sa naturang mga dokumento ay ang paksa ng kontrata, iyon ay, ang katunayan ng paglilipat ng mga ari-arian sa pag-aari ng ibang tao sa isang mabigay o mababayaran na batayan.
- Ang mana ay kumikilos bilang batayan sa paglitaw, pagwawakas ng pagmamay-ari. Ang minana na pag-aari ay inilipat sa paggamit ng tagapagmana lamang pagkatapos ng pagkamatay ng testator.Ang batas ay nakikilala ang mana sa pamamagitan ng kalooban at ng batas.
- Ang apela ng mga magagamit na pampublikong bagay na gagamitin. Kapag ang pangingisda, pagpili ng mga berry, o pagpili ng iba pang mga karaniwang naa-access na bagay ay pinahihintulutan sa isang ligal na batayan, sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pahintulot na inisyu ng may-ari, o alinsunod sa itinatag na lokal na kaugalian, sa mga reservoir, kagubatan o sa ibang teritoryo, ang tao na direktang isinasagawa ang pangingisda ay nakakakuha ng karapatan sa pag-aari o koleksyon.
- Pagkuha ng karapatan sa mga walang-ari na bagay. Ang nasabing pangkat ng mga batayan ay dapat magsama sa paghahanap ng mga nawawalang halaga, pagkuha ng inabandunang pag-aari, paghahanap ng kayamanan, atbp. Sa mga nasabing kaso, ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay napapailalim sa sapilitan sa pagpaparehistro.
- Ang tagumpay sa pag-unlad muling pag-aayos ng isang ligal na nilalang. Sa proseso ng muling pag-aayos, ang karapatan sa mga ari-arian ay pumapasa sa mga ligal na nilalang - ang mga kahalili ng organisadong institusyon.
- Ang paglipat ng pagmamay-ari sa ibang tao, batay sa pagkawala ng awtoridad ng direktang may-ari.
Kasama sa huling pangkat ng mga base:
- ang pagkuha ng mga karapatan sa kurso ng foreclosure sa mga obligasyon;
- pagtubos ng walang-ari ng kultural na pag-aari;
- pag-ihiwalay ng mga pag-aari kung, dahil sa batas, ang isang tao ay hindi maaaring gumamit ng mga karapatan sa pagmamay-ari nito;
- privatization pati na rin ang nasyonalisasyon;
- pagkumpiska.
Ang pagtatapos ng mga obligasyon na ipinahayag sa pagmamay-ari at pagtatapon ng mga ari-arian sa pinakamataas ng may-ari
Pagkuha at pagtatapos mga karapatan sa pag-aari ipinakita sa anyo ng mga ligal na paunang kinakailangan at ang mga resulta ng isang ganap na paglilipat ng pag-aari ng ari-arian. Ang ganitong uri ng mga pagbabago sa ligal na relasyon, bumangon at nagtatapos sa kaganapan ng pagkakaroon ng mga ligal na katotohanan, na itinuturing na mga batayan para sa pagwawakas at paglitaw ng mga karapatan sa paggamit.
Tinangka ng mga teorista na pag-uri-uriin ang mga konsepto tulad ng pagkuha at pagtatapos ng mga karapatan sa pag-aari. Ang regulasyon ng lahat ng kilalang mga batayan para sa pagwawakas ng mga materyal na obligasyon ay nakakaapekto sa direktang pagbibigay ng kumpletong pagkabagabag sa lahat ng uri ng mga materyal na halaga ng mga ligal na nilalang at mamamayan. Ang pangkat ng nasabing mga batayan ay maaaring isama ang pag-aalis ng mga ari-arian na pabor sa ibang mga tao, na nakakuha ng ligal na kahalagahan nito lamang matapos na maipalabas muli ang mga dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari.
Ang pagtanggi ng may-ari ng kanyang personal na pag-aari ay nagpapakita ng sarili sa iba't ibang mga form na may isang pagkakatulad, na ipinakita sa anyo ng mga ligal na kahihinatnan. Kaya, ang mga walang-ari na bagay ay dapat isaalang-alang ng mga awtoridad na nagrehistro sa ligal na karapatan sa real estate at nangangailangan ng pagkilala sa paksa bilang may-ari ng ekonomiya ng munisipyo.
Pagpapakilala ng ari-arian sa ilalim ng isang kontrata
Ang mga batayan para sa pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari sa ilalim ng kontrata ay ipinahayag sa anyo ng isang legal na makabuluhang dokumento na nagsisiguro sertipiko ng pagtanggap ng mga materyal na pag-aari mula sa isang tao hanggang sa iba. Ang mga bagay ay ipinapasa sa tao lamang pagkatapos ng paunang indibidwal na pag-aaring, na nagpapahintulot sa iyo na makilala ang mga ito sa masa ng parehong uri ng pag-aari. Ang pagkakaugnay ay nangyayari sa oras ng paglilipat ng mga halaga mula sa may-ari patungo sa taguha. May kaugnayan sa mga bagay na may ilang mga indibidwal na katangian, ang paglipat ng mga obligasyon sa pag-aari ay tumutukoy sa sandali ng paglagda sa kontrata.
Ang sistema kung saan ang paglipat ng pagmamay-ari ay isinasagawa sa oras na ang kontrata ay iginuhit ay tinatawag na sistema ng kasunduan, at sa oras ng direktang paglipat ng bagay - ang sistema ng paglipat. Ang mga obligasyon sa mga halaga ng pag-aari ng nagpapakilala ay lumitaw mula sa oras ng paglipat ng mga materyal na pag-aari, kung ang iba pang mga kaso ay hindi ibinigay ng kontrata o batas.
Ang paglipat ng personal na pag-aari ay nangangailangan ng sumusunod:
- pagpapatupad ng mga legal na makabuluhang dokumento (sertipiko ng pagmamay-ari);
- pagkakaisa ng kalooban ng tatanggap at may-ari tungkol sa paglilipat ng pangingibabaw sa bagay;
- mga kapangyarihan ng may-ari upang ilipat ang kanilang mga karapatan.
Pagwawakas ng mga karapatan sa pag-aari sa panahon ng muling pag-aayos, pagpuksa o pagsasapribado ng isang ligal na nilalang
Kapag nagsasagawa ng isang proseso na naglalayong isapribado ang mga ari-arian na bahagi ng pagmamay-ari ng munisipalidad at estado, ang mga obligasyon sa pagmamay-ari at pagtatapon ay inilipat sa iba pang mga pamayanan ng negosyo, pati na rin sa mga indibidwal. Ang privatization ng lahat ng mga uri ng munisipyo at estado na pag-aari ay bumubuo ng isang labis na paghihiwalay ng mga obligasyon ng estado para sa pag-aari at paggamit ng mga materyal na asset na pabor sa isang pribadong indibidwal.
Ang paglitaw at pagtatapos ng pagmamay-ari ay isinasagawa sa mga sumusunod na paraan:
- Ang pagbebenta ng mga pagbabahagi na nilikha noong privatization ng OJSC, sa kanilang mga empleyado.
- Ang pagbabagong-anyo ng mga munisipyo pati na rin ang mga negosyo na may-ari ng estado sa OAO, kung saan ang 100% ng namamahagi ay nasa pagmamay-ari ng estado.
- Ang pagbebenta ng pag-aari ng estado sa kurso ng isang komersyal na kumpetisyon na may mga espesyal o kondisyon sa pamumuhunan.
- Pagpapakilala sa pag-aari ng estado.
- Ang pagtubos sa munisipyo o naupahan na pag-aari.
- Nagbebenta sa auction.
- Ang kontribusyon ng mga ari-arian sa ilalim ng pamunuan ng isang kontribusyon sa kapital ng mga ligal na nilalang.
Pinilit na pag-alis nang walang paglahok ng may-ari
Ang mga batayan para sa pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari ay maaaring maipahayag sa anyo ng sapilitang pag-agaw ng mga ari-arian, na pinapayagan sa mga kaso:
- pag-aalis ng real estate sa panahon ng pag-agaw ng lupa;
- isang pagbabawal sa pag-aari at pagtatapon, na kung saan ay ipinahayag sa address ng may-ari;
- pagkuha ng mga karapatan sa real estate, na matatagpuan sa isang dayuhang lupain at napapailalim sa demolisyon;
- pag-agaw ng isang land plot na ginagamit sa paglabag sa batas;
- pagtubos ng mga kultural na pag-aari na walang pagmamay-ari;
- nasyonalisasyon sa pamamagitan ng kabutihan ng pagpapatibay ng may-katuturang batas;
- paghingi ng pag-aari;
- pagtubos ng isang balangkas ng lupa para sa mga munisipyo o estado na pangangailangan batay sa isang desisyon sa korte;
- pagbabayad ng kabayaran sa isang tao bilang paksa ng ibinahaging pagmamay-ari;
- benta ng mga walang-ari ng tirahan na tirahan sa pamamagitan ng utos ng korte.
Pinilit na muling pagbabayad ng ari-arian mula sa may-ari
Ang mga batayan para sa pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari sa isang reimbursable na batayan kasama ang pagtubos ng walang-ari na pag-aari. Kung ang mga bagay na walang pagmamay-ari ay hindi nagdadala ng anumang makabuluhang halaga, at ang kanilang paggamot ay hindi sumasalungat sa mga interes ng iba, hindi isasagawa ang pambatasan.
Kaugnay sa sapilitang pag-agaw ng pag-aari, maaari nating tapusin na:
- ang pagtatapos ng mga obligasyon sa lupa ay isinasagawa sa mga paglilitis sa korte;
- ang pagwawakas ng mga umiiral na karapatan ay inilalapat sa kaso ng labag sa batas na paggamit ng lupa (sa anyo ng hindi pagkilos o pagkilos);
- ang sapilitang pag-aalis ng paksa ng pag-aari ng lupa ay hindi ibubukod ang obligasyon na mabayaran ang pinsala na dulot ng land plot.
Kinakailangan - isang espesyal na kaso ng sapilitang pag-agaw ng ari-arian. Ang kahilingan ay nailalarawan sa pamamagitan ng:
- Pinilit na dayuhan.
- Pag-agaw ng ari-arian mula sa direktang may-ari nito.
- Ang pag-aalis ng pagmamay-ari ng isang tao sa pagkakaroon ng isang magandang dahilan, halimbawa, natural na kalamidad, epidemya, aksidente, atbp Ang motibo sa pag-alis ay ang interes ng lipunan.
- Gantimpala ng ipinag-uutos.
- Ang pamimilit ay nangyayari sa pamamagitan ng pagpapasya ng mga katawan ng estado.
Pinilit na nakakuha ng pag-agaw ng personal na pag-aari
Ang mga batayan para sa pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari sa isang walang kahanga-hangang batayan ay nagsasangkot sa pagbawi o pagkumpiska dahil sa naipon na natitirang mga utang.
Ang unang batayan para sa pag-agaw ng isang bagay ay ang koleksyon ng mga obligasyon, na isinasagawa batay sa isang desisyon ng korte.
Ang isa pang pamamaraan para sa pagpapatupad ng pagbawi sa ilang mga kaso ay ibinigay para sa batas o kontrata.Ang isang halimbawa ng naturang aktibidad ay ang pag-alis ng isang pautang sa ilalim ng isang kontrata batay sa isang pirma ng ehekutibo sa notaryo.
Ang mambabatas ay nagbabayad ng espesyal na pansin sa panahon kung kailan ang karapatan na pagmamay-ari at itapon ang mga ari-arian ay tumigil. Ang sandaling ito ay nag-tutugma sa oras ng paglitaw ng mga materyal na obligasyon ng pangalawang tao. Kapag nangongolekta, dapat isaalang-alang ng isa ang buong listahan ng mga pag-aari ng mga ligal na nilalang at mamamayan, upang malaman kung ano ang hindi pagkakakilanlan ng pagtatalo. Nabibigyang-pansin na bigyang pansin ang pag-agaw ng mga ipinangakong mga halaga, dahil ang pangako ay itinuturing na isang obligasyong pangseguridad kung saan ang may pinagkakautangan ay may karapatang makatanggap ng ilang mga pakinabang sa ibang mga tao.
Ang koleksyon ng ipinangako na pag-aari ay isinasagawa kaugnay sa isang desisyon ng korte at isinasagawa batay sa isang notarial na inskripsyon ng ehekutibo. Ang kasiyahan ng mga paghahabol sa gastos ng mga ipinangako na mga halaga nang walang desisyon sa korte ay pinapayagan batay sa isang notarial na kasunduan ng may-hawak ng pangako.
Ayon sa korte, ang parusa ay inilalapat sa tatlong kaso:
- ang paksa ng pangako ay mga bagay na may makabuluhang masining, makasaysayang o iba pang halaga sa kultura;
- para sa pagpapatupad ng kontrata, pahintulot o pahintulot ng ibang katawan o tao ay kinakailangan;
- ang mortgagor ay wala, at ang lokasyon nito ay hindi maitatag.
Konklusyon
Batay sa data na nakalagay sa itaas, ang mga pamamaraan ng pagtatapos ng mga karapatan sa pag-aari ay ligal na naayos:
- Mapagbigay-loob, pati na rin sapilitang pag-agaw mula sa may-ari ng kanyang personal na pag-aari.
- Pinilit na pag-agaw ng ari-arian nang walang paglahok ng may-ari.
- Sapilitang pagpapatawad ng mga karapatan sa pag-aari mula sa may-ari.
- Pagwawakas ng pagmamay-ari sa panahon ng muling pag-aayos, pagpuksa at pagsasapribado ng isang ligal na nilalang.
