Ang Batas sa Pautang (Pledge of Property) ay nagpapatunay na ang mga partido na pumapasok sa mga ligal na relasyon ay nagtatapos ng isang kaukulang kasunduan. Ayon sa mga termino nito, ang isang kalahok, ang nagpapahiram ng obligasyon, ay may karapatan na masiyahan ang kanyang mga paghahabol sa pananalapi. Ang koleksyon ay isinasagawa mula sa halaga ng bagay, na siyang paksa ng isang pangako. Ang pag-aari na may kaugnayan sa kung saan ang isang kasunduan ay nilagdaan ay nananatiling nananatili sa may utang at ginagamit. Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang batas sa mortgage (mortgage of real estate).
Regulasyon ng normatibo
Para sa mga relasyon sa mortgage na nagmula alinsunod sa nasa itaas na kontrata, nalalapat ang mga panuntunan sa collateral. Ang mga pangkalahatang kinakailangan ay naroroon sa Civil Code. Ang isang pangako ng mga negosyo, lupain, apartment, istraktura at iba pang mga hindi nalilipat na bagay ay lumilikha ng hindi gaanong bilang ang sirkulasyon ng ari-arian na ito ay pinapayagan alinsunod sa Pederal na Batas.
Pangako
Maaaring maitatag ang mga pagkakasiguro upang matiyak na ang pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pautang, kasunduan sa pautang. Ang isang obligasyon ay maaaring magmula sa pagbebenta, kontrata, pag-upa, pinsala, maliban kung hindi inilaan sa mga regulasyong batas. Ang batas sa mga mortgage (mga pangako) ay inireseta na panatilihin ang mga talaan ng nagpapahiram at may utang, kung kumilos sila bilang isang ligal na nilalang.
Mga Kinakailangan
Ang pederal na batas sa mga mortgage ay itinatakda na ang paksa ng kontrata ay nagbibigay para sa pagbabayad ng pangunahing utang sa buo o sa bahagi, tulad ng tinukoy sa kasunduan. Kapag nagtatapos ng isang transaksyon, maaaring ibigay ang interes. Sa kasong ito, ang mortgage, na itinatag bilang katuparan ng mga obligasyon, ay nagsisiguro sa kanilang pagbabayad. Maliban kung tinukoy sa kontrata, ang Federal Law on Mortgages ay nagbibigay din para sa pagtatatag ng mga pagbabayad, na dapat:
- Bilang kabayaran para sa pinsala o bilang isang parusa (forfeit, multa) sa kaso ng hindi pagganap, pagkaantala sa pagganap o iba pang paglabag sa mga term ng kontrata.
- Sa anyo ng interes na naitatag para sa maling paggamit ng pera ng ibang tao.
- Paano muling pagbabayad ng mga ligal na gastos at iba pang mga gastos na nauugnay sa pagbawi ng foreclosed na pag-aari.
- Bilang kabayaran para sa mga gastos sa pagpapatupad ng pasilidad.
Pinapayagan ng batas ng mortgage para sa pagtatatag ng isang nakapirming halaga ng mga paghahabol. Hindi ito dapat lumampas sa mga obligasyon ng may utang. Kung hindi, ang mga pag-angkin ay hindi isasaalang-alang na ligtas ng isang mortgage. Ang mga pagbubukod ay mga sitwasyon na ibinigay para sa talata 3 at 4 (sa itaas), pati na rin ang mga naitatag sa sining. 4 Pederal na Batas Blg. 102.
Mortgage Law: Pag-secure ng Mga Karagdagang Gastos
Kung ang nagpapahiram sa ilalim ng mga termino ng kontrata o dahil sa pangangailangan na mapanatili ang integridad ng ari-arian ay pinipilit na sakupin ang mga gastos sa pagpapanatili o proteksyon, karapat-dapat siyang gantihan ang mga gastos na ito. Ang kompensasyon ng mga gastos ay ibinibigay din kung ang tinukoy na entidad ay binabayaran ang mga pananagutan na may kaugnayan sa mga buwis at bayad para sa pasilidad na ito, mga bayarin sa utility. Ang kompensasyon ay ibinibigay sa gastos ng mortgaged na pag-aari.
Paglalarawan ng Ari-arian
Ang pederal na batas sa mga mortgage (mga pangako) ay nagtatatag ng mga kategorya ng mga bagay na maaaring kumilos bilang paksa ng isang kasunduan. Kapag nagpapasya ng ari-arian, ang kilos na normatibo ay tumutukoy sa talata 1 ng Art. 130 GK. Alinsunod sa pamantayan, ang pag-aari ay maaaring mai-utang sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, ang karapatan kung saan nakarehistro sa paraang inireseta para sa pamamaraan ng rehistro ng estado. Bilang karagdagan, ang paksa ng kasunduan ay maaaring:
- Mga plot ng lupa, maliban sa tinukoy sa Art. 63 batas na nagkomento.
- Ang mga gusali, istraktura, negosyo at iba pang mga pasilidad ng konstruksiyon ng kapital na pinatatakbo sa kurso ng negosyo.
- Ang mga apartment, bahay, kanilang mga bahagi, kabilang ang isa o maraming mga ilang silid.
- Mga bahay na hardin, kubo, garahe at iba pang mga gusali para magamit ng consumer.
- Mga barko / sasakyang panghimpapawid, mga bagay sa espasyo, mga barko sa pag-navigate sa loob ng bansa.
Mahalagang punto
Ang mga gusali, kabilang ang mga gusali ng tirahan na direktang may kaugnayan sa paglalaan ng lupa, ay maaaring maging paksa ng isang kasunduan sa mortgage na napapailalim sa mga patakaran na ibinigay para sa sining. 69 batas na nagkomento. Ang kakulangan ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa mga plots na kung saan ang pag-aari ng estado ay hindi tinanggal ay hindi kumikilos bilang isang balakid sa paglitaw ng ligal na relasyon na isinasaalang-alang.
Ang mga patakaran
Ang kasalukuyang batas sa mga mortgage ay nagpapatunay na ang bagay na kumikilos bilang paksa ng kontrata at ang kaugnayan nito ay isang buo. Ito ay ibinibigay para sa Art. 135 GK. Nangangahulugan ito na ang mga ari-arian ay inilatag kasama ang pangunahing bagay ng transaksyon. Ang iba pang maaaring ibigay sa kontrata. Ang isang bagay, isang likas na seksyon na kung saan imposible nang hindi binabago ang layunin nito, ay hindi maaaring kumilos bilang isang malayang paksa ng transaksyon. Inireseta ng Mortgage Act ang aplikasyon ng mga patakarang ito sa isang pagpapaupa, paglahok ng equity sa konstruksyon.
Ang karapatang magbigay ng pag-aari
Ang Mortgage Act ay nangangailangan ng isang tagapagpahiram. Binubuo ito sa katotohanan na ang pag-aari na magiging paksa ng kontrata ay dapat na pag-aari nito batay sa pagmamay-ari o pamamahala sa ekonomiya. Hindi pinapayagan na ma-secure ang mga pag-angkin na inalis ang pag-aari mula sa sirkulasyon, na hindi maaring maibayad, at din para sa kung saan ipinagkaloob o ipinagbawal ang privatization. Pinapayagan ng Batas sa Real Estate Mortgage ang paggamit ng mga karapatan sa pag-upa bilang paksa ng isang kontrata. Bukod dito, para sa pagtatapos ng kasunduan, ang pahintulot ng tagapagbenta ay kinakailangan. Ang ganitong palagay ay posible kung ang mga regulasyon ng regulasyon o ang kontrata para sa pagkakaloob ng pag-aari ay hindi nagbibigay ng iba kung hindi. Sa itinatag sa talata 3 ng Art. 335 CC kaso, ang pahintulot ng ligal na may-ari ng bagay o ng taong gumagamit nito para sa batas sa pamamahala ng ekonomiya.
Karaniwang pagmamay-ari ng magkasanib na
Ang mga utang para sa naturang pag-aari ay maaaring maitaguyod sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng ligal. Dapat itong ibigay sa pagsulat. Sa ibinahaging pagmamay-ari, ang isang kalahok ay may karapatang ipangako ang kanyang pag-aari nang walang pahintulot ng ibang mga kapwa may-ari. Kapag ang pagtataya sa pagbebenta ng bahaging ito ng bagay, ang mga patakaran na itinatag sa Art. 250 at Art. 255 CC sa preemptive na karapatan upang bumili.
Kontrata
Alinsunod ito sa pangkalahatang tuntunin ng Civil Code. Ang kontrata ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa paksa ng mortgage, ang pagtatasa nito, ang takdang petsa at ang halaga ng mga obligasyon. Ang mga partido ay may karapatan na magbigay ng mga kondisyon para sa posibleng pag-urong sa mga ari-arian sa labas ng korte o ang pamamaraan at mga pamamaraan para sa pagpapatupad nito sa paglutas ng isang hindi pagkakaunawaan sa korte. Maaari silang gawin bilang isang hiwalay na kasunduan. Ang mga probisyon sa form at pagpaparehistro ng estado na nakabalangkas sa batas sa kasunduan sa mortgage ay nalalapat dito.
Paksa
Dapat ipahiwatig ng kontrata ang pangalan ng bagay, pati na rin ang lokasyon nito. Ang dokumento ay nagbibigay ng isang paglalarawan na sapat upang makilala ang paksa. Dapat ding ipahiwatig ng kontrata ang batas ayon sa kung saan ang bagay ay kabilang sa nagpapahiram, pati na rin ang pangalan ng katawan na pinahintulutan upang maisagawa ang rehistro ng estado ng pag-aari na nakarehistro nito. Kung ang paksa ay isang pag-upa, dapat ipahiwatig ang term nito. 
Rating
Natutukoy ito batay sa mga gawaing pambatasan sa pamamagitan ng kasunduan ng nagpautang at may utang. Kung sakaling ang paksa ng kontrata ay lupa, kung gayon ang mga kinakailangan ng Art. 67 ng Federal Law na isinasaalang-alang. Ang pagpapahalaga ng bagay ay ibinibigay sa kontrata sa mga tuntunin sa pananalapi.Sa isang mortgage ng munisipyo / estado na pag-aari, ang pamamaraang ito ay isinasagawa alinsunod sa mga iniaatas na itinatag sa Federal Law. Kung ang paksa ng kontrata ay isang bagay ng hindi kumpletong konstruksyon na pag-aari ng estado o Rehiyon ng Moscow, ang pagpapahalaga ay isinasagawa sa halaga ng merkado. Ang talatang ito ay kasama sa batas ng Nobyembre 13, 2001 (Pederal na Batas Blg. 143).
Kundisyon
Ang obligasyon, na kung saan ay na-secure ng mortgage, ay tinatawag sa kontrata na nagpapahiwatig ng halaga, ang batayan alinsunod sa kung saan ito lumitaw, pati na rin ang panahon na itinatag para sa pagganap nito. Kung ito ay mula sa anumang kasunduan, ang mga partido, lugar at petsa ng pag-sign ay dapat pangalanan. Kung ang kontrata ay nagbibigay na ang halaga ng obligasyon ay maitataguyod pagkatapos, ang isang indikasyon ng pamamaraan at iba pang mahahalagang kondisyon para sa pagpapasiya nito ay kinakailangan. Ang katuparan ng mga kinakailangan ay maaaring isagawa nang bahagya. Sa kasong ito, ang kontrata ay dapat maglaman ng dalas ng may-katuturang mga pagbabayad, pati na rin ang kanilang sukat. Kung ang mga tiyak na halaga na babayaran ay hindi itinatag, ang mga kondisyon ay dapat ibigay sa ilalim kung saan maaari silang matukoy.
Opsyonal
Kung sakaling ang mga karapatan ng may hawak ng pangako (nagpautang) ay pinatunayan ng isang mortgage (ayon sa Artikulo 113 ng batas na pinag-uusapan), kung gayon ang mga indikasyon ng ito ay dapat na naroroon sa kasunduan sa mortgage. Gayunpaman, ang regulasyon na dokumento, ay nagbibigay ng mga eksepsiyon. Ang mga ito ay kinakatawan ng pagpapalabas ng isang dokumento sa mortgage sa kaso ng isang mortgage sa ilalim ng batas. Ang talatang ito ay pupunan ng Pederal na Batas Blg. 18 noong Pebrero 14, 2002.
