Ang Batas na "Sa Pledge" (Pederal na Batas Blg. 2872-1) ay pinagtibay noong 1992. Sa isang tiyak na sukat, ang normatibong kilos na ito ay nagpuno sa umiiral na ligal na gaps. Gayunpaman, ang mga hindi nalutas na isyu ay nanatili. Isaalang-alang pa ang pangunahing mga probisyon ng Federal Law No. 2872-1. 
Kagyat ng problema
Bago ang pag-ampon ng Federal Law No. 2872-1, ang isang pautang na na-secure ng real estate ay walang malinaw na balangkas ng regulasyon. Kaugnay nito, ang mga napaka-kontrobersyal na sitwasyon ay madalas na lumitaw. Ang mga transaksyon sa pabahay sa pabahay ay batay sa isang kontrata sa pagbebenta. Sa katunayan, kailangang ibenta ng may-ari ang apartment sa bangko at magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa kanya ng kasunod na pagbili. Ang isa sa mga makabuluhang disbentaha ng pamamaraang ito ay umalis sa parisukat. Kasabay nito, ang may-ari ay ibinigay ng 60% ng pinakamababang gastos ng bagay sa loob ng 3-4 na buwan. Mataas din ang panganib ng may-ari. Kaya, kung ang pagkalugi ng isang kumpanya sa pananalapi, may posibilidad na ang apartment na ipinagbili sa kanya ay pupunta upang mabayaran ang mga utang ng bangko. Upang mabawasan ang mga panganib, pati na rin ayusin ang mga transaksyon sa mga bagay, ang Batas "Sa Pledge" ay pinagtibay.
Pautang
Siya ay kumikilos bilang isang form ng collateral. Ang mortgage ay itinuturing na isang obligasyong accessory. Ang pagiging tiyak nito ay binubuo sa katotohanan na isang wastong pag-angkin lamang na nagmula sa kontrata ay napapailalim sa seguridad. Ang isang napakahalagang konklusyon ay sumusunod mula dito. Hindi maaaring magkaroon ng imahinasyon sa imahinasyon ng seguridad. Kung ang entidad, na umaasa sa kasunduan upang makatanggap ng pautang sa piyansa, ay hindi inilipat ng mga pondo, kung gayon wala siyang mga obligasyon. 
Mga Seguridad
Ang Batas na "Sa Pledge" ay pupunan ng Pederal na Batas Blg. 152. Ang gawaing normatibong ito ay lumikha ng ligal na batayan para sa pagtatatag ng pangalawang merkado ng mortgage. Ang mga namumuhunan na nagbibigay ng muling pagpipinansya ng mga pautang, pati na rin ang mga dalubhasang kumpanya ng ahente, ay nagawang magsagawa ng mga aktibidad na nauugnay sa sirkulasyon ng sapilitan na mga seguridad. Bilang isang resulta, ang pagpapalabas ng mga ligtas na mga bono at sertipiko ng pakikilahok ay naging ligal na ligal. Ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 152 ay nagpapahintulot sa mga samahan ng pagbabangko na magbenta ng mga seguridad, kaya pabilis ang pagbabayad ng mga inisyu na pautang. Ito naman, ay nag-aambag sa pag-unlad ng sektor ng mortgage.
Mahalagang punto
Pautang - isang pangako ng ari-arian, kung saan ang bagay ay nananatili sa paggamit at pag-aari ng paksa na natanggap ang utang. Nalalapat din ito sa mga kaso ng pagkuha ng pabahay, na kumikilos bilang collateral para sa mga pananagutan, sa gastos ng bangko. Ang pagmamay-ari sa naturang mga sitwasyon ay naitala sa tatanggap ng mga pondo. 
Mga kategorya ng Obligasyon
Tinukoy ng Batas na "Sa Pledge" ang tinatayang listahan ng mga kasunduan na maaaring mai-secure. Ang mga ito ay ibinigay sa Art. 2. Ang isang hiwalay na uri ng pautang ay isang ligtas na pautang. Ang katangiang pang-hinggil sa hinihingi ay isang karaniwang tampok ng lahat ng mga transaksyon. Nangangahulugan ito na ang mga obligasyon na magbigay ng mga serbisyo, trabaho, atbp, ay hindi mai-secure ng isang mortgage. Gayunpaman, pinahihintulutan ang mga mortgage sa ilalim ng mga obligasyong hindi pangontrata. Halimbawa, maaaring magbigay ng mga obligasyon na nagmula sa pinsala.
Ang mga detalye ng legal na relasyon
Mortgage pagsasalita tulad obligasyon ng accessory, umiiral hanggang sa sandaling ang pangunahing kinakailangan ay talaga. Ang pagwawakas ng karagdagan na kasunduan ay hindi sumasama sa orihinal na relasyon sa ligal. Ang kasunduan sa pangako ay maaaring maging independiyenteng. Nangangahulugan ito na maaari itong umiiral nang hiwalay na may paggalang sa pinagbabatayan na kasunduan kung saan nagmula ang ligtas na obligasyon. 
Kalikasan ng mga kinakailangan
Ang obligasyong ibibigay ng kasunduan sa pangako ay dapat na pananalapi. Sa kasong ito, ang mga kondisyon ng mortgage ay maaaring maisama sa nilalaman ng pangunahing kasunduan. Halimbawa, sinabi ng kontrata na ang napapanahong pagbabayad ng punong-guro at interes ay ginagarantiyahan ng inilipat na pasilidad. Ang Batas sa Pledge ay nagbabahagi ng mga kinakailangan. Kaya, ang pangunahing utang at karagdagang pondo na babayaran sa ilalim ng mga tuntunin ng transaksyon ay inilalaan. Sa kasong ito, ang isang bahagyang o buong halaga ng utang ay maaaring mai-secure ng isang mortgage. Kung ang kasunduan ay hindi tinukoy ang interes sa paggamit ng mga pondo, pagkatapos ay kinakalkula sila batay sa rate ng refinancing.
Mga karagdagang gastos
Tungkol sa kanila ito ay sinasalita sa Art. 4 Pederal na Batas Blg. 2872-1. Karagdagang sa kasong ito ay ang mga gastos na isang istrukturang pampinansyal na nagbibigay, halimbawa, isang pautang na na-secure ng real estate, ay maaaring mangyari dahil sa pangangailangan upang matiyak ang kaligtasan ng pag-aari. Ito ay maaaring ang gastos sa pagpapanatili, pagbabayad ng utang sa buwis, proteksyon at iba pa. Alinsunod sa mga pangkalahatang patakaran, ang ipinahiwatig na mga gastos ay igaganti sa gastos ng ipinangako ng mga ari-arian.
Samantala, pinapayagan na kundisyon ang pag-sign ng kasunduan sa pamamagitan ng pagbabayad ng isang tiyak na halaga ng may utang. Mula rito, maaaring magsaklaw ng karagdagang gastos ang tagapagpahiram. Ito ay nagkakahalaga na sabihin na sa normatibong kilos walang mga paghihigpit sa halaga ng mga gastos na ito, kasama ang paggalang sa mga kaso kapag sila ay magiging labis. Tila, ang mambabatas ay ginagabayan ng katotohanan na ang may-ari ng pangako ay siyang makontrol ang mga gastos na ito. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bagay na tinanggap bilang seguridad, ang halaga ng kung saan ay may mga limitasyon, ay kikilos bilang mapagkukunan ng kanilang kabayaran. 
Kolateral
Natutukoy ito depende sa uri ng transaksyon. Halimbawa, ang isang mortgage ay ibinibigay ng eksklusibo ng real estate. Bilang isang patakaran, ito ay ang bagay na binili gamit ang pera ng pautang na ibinibigay. Sa kasong ito, pinapayagan na makakuha ng pautang para sa umiiral na real estate. Ang mga bagay ay maaaring magkakaiba. Maaaring ito ay isang apartment sa isang bagong gusali o pabahay na binili sa pangalawang merkado. Gayunpaman, sa anumang kaso, ang bagay ay dapat pag-aari.
Ang paksa ng pangako ay maaaring lupain. Kasabay nito, ang isang reserbasyon ay ginawa sa normatibong kilos patungkol sa mga bahagi na pag-aari ng munisipalidad o estado. Ang iba pang mga ligal na dokumento ay nagbibigay para sa isang pangako ng isang kotse at iba pang mga bagay. Para sa mga naturang transaksyon, ang magkakaibang magkakaibang mga patakaran ay nalalapat. Ang isang ligtas na pautang ay maaaring mailabas hindi lamang ng mga bangko. Kinokontrol ng mga kilos sa regulasyon ang mga aktibidad ng mga paangkin na nagbibigay ng maliit na halaga sa mga may-ari ng iba't ibang mga bagay. 
Kasunduan ng Pledge
Ang mga pangunahing kondisyon ng kasunduan ay nakalista sa talata 1 ng Art. 9 Pederal na Batas Blg. 2872-1. Sa esensya, nagkakasabay sila sa mga ibinigay sa talata 1 ng Art. 339 GK. Gayunpaman, sa Art. 9 walang kondisyon sa lokasyon ng mortgaged na pag-aari. Tulad ng para sa mortgage, ang may utang ay palaging nagmamay-ari at gumagamit ng pasilidad. Dahil inilalagay ang real estate, ang pagkakakilanlan nito ay nagsisimula sa isang uri ng pagtatalaga - isang lagay ng lupa, isang bahay, isang apartment, atbp Kung ang bagay ay may pangalan, pagkatapos ito ay ipinahiwatig sa kasunduan (halimbawa, ang Master sports complex).
Natutukoy ang lokasyon sa pamamagitan ng address. Kung wala ito, ang bagay ay nakatali sa isang tiyak na lugar. Dapat ipahiwatig ng kasunduan ang uri ng batas na kung saan ang bagay ay kabilang sa may utang, pati na rin ang awtoridad na nakarehistro nito. Bilang karagdagan, ang petsa, lugar ng pagtatapos ng pangunahing kasunduan ay ibinigay. Sa pagsasagawa, ipinapayong maipahiwatig ang kakanyahan ng paunang obligasyon, ang halaga at tiyempo ng pagbabayad nito. Maiiwasan nito ang mga posibleng problema sa mga awtoridad sa pagrehistro sa control. Itinuturing ng mga awtoridad na awtoridad na hindi sapat na magkaroon ng isang sanggunian sa orihinal na kontrata at hiniling na ang buong impormasyon tungkol dito ay maibigay sa kasunduan sa mortgage. 
Rating ng Bagay
Ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang magkakahiwalay na mga patakaran, gayunpaman, ay ibinibigay para sa pagtatasa ng mortgaged na pag-aari ng munisipyo o estado. Ang mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ay nalalapat sa mga pasilidad na ito. Kung ang paksa ng pangako ay isang pribadong bagay, kung gayon ang mga partido sa kasunduan ay maaaring ipagkatiwala ang pagpapasiya ng halaga sa isang independiyenteng dalubhasa.
