Ang pagbili ng real estate para sa populasyon ng Russia ay ang pangunahing problema na nauugnay sa pagtaas, at kung wala iyon, kahanga-hangang halaga. Ang mga presyo ng apartment ay patuloy na lumalaki, walang nag-iiwan na paraan para sa average na mamamayan upang mangolekta ng kinakailangang halaga at bumili ng kanilang sariling pabahay. Upang malutas ang problema sa pabahay, ang estado, kasama ang mga malalaking institusyon ng pagbabangko, ay nakabuo ng isang espesyal na programa sa pagpapahiram ng mortgage na nagbibigay-daan sa iyo upang bumili ng real estate sa mga kanais-nais na termino.
Ang suporta sa mortgage ng estado: ano ang ibig sabihin nito?
Una, subukan nating maunawaan ang kakanyahan ng konseptong ito. Ang mortgage na may suporta ng estado - isang medyo bagong produkto ng pautang, na binuo kasama ang layunin ng suportang pinansiyal para sa mga mamamayan na nasa gitna ng kita upang malutas ang problema sa pabahay. Karamihan sa mga residente ng Russian Federation ay hindi kayang bumili ng ari-arian, dahil sa patuloy na pagtaas ng mga presyo ng pag-aari. Ang kategoryang ito ng populasyon ay may karapatang makakuha ng pautang sa mga termino ng konsesyonal, ayon sa kung saan ang estado ay tumatanggap ng bahagi ng mga obligasyon ng nangungutang. Ayon sa pinakabagong data, ang mortgage na may suporta ng estado ay pinalawak hanggang sa katapusan ng 2016. Samakatuwid, kung wala ka pang sariling apartment o bahay, magmadali na makipag-ugnay sa bangko.
Mortgage na may suporta ng estado: ano ang ibig sabihin nito para sa estado?
Ang paglago ng ekonomiya sa bansa nang direkta ay nakasalalay sa demand ng consumer para sa real estate. Ang pagkuha ng pag-aari ng mga mamamayan ng Russian Federation ay ang susi sa matagumpay na pag-unlad ng parehong sistema ng mortgage at ang sektor ng pabahay. Upang madagdagan ang mga benta sa merkado at pagbutihin ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mahihirap na lipunan ng mga populasyon, ang estado ay nagbibigay ng suporta sa pananalapi. Nag-aalok ito upang mag-isyu ng pag-aari sa mga espesyal na kundisyong tapat.
Ang ideya ng financing ng estado ng mga pautang sa mortgage ay suportado ng karamihan sa mga institusyong pang-banking sa bansa. Ang mga malalaking institusyon na may mataas na antas ng katatagan at rating ay nakabuo ng mga programa sa pagpapahiram ng lipunan na magagamit para sa mga pamilyang may mababang kita at gitnang strata ng populasyon. Ang mortgage na may suporta ng estado, ang mga kondisyon kung saan nagpapahiwatig ng nabawasan ang mga rate ng interes, ay naging abot-kayang para sa maraming pamilya. Noong nakaraan, hindi nila kayang bumili ng kanilang sariling pabahay.
Sino ang karapat-dapat para sa mga benepisyo ng gobyerno?
Ang mortgage na may suporta ng estado ay inisyu sa mga espesyal na kondisyon. Iminumungkahi nila ang pagpapalabas ng pautang sa isang tiyak na kategorya ng populasyon:
- mga mamamayan na masusugatan sa lipunan;
- mga pamilyang may mababang kita;
- mga tauhan ng militar;
- mga batang pamilya;
- mga empleyado ng mga organisasyon ng estado (mga guro, manggagamot, batang siyentipiko);
- mga pamilya kung saan ang isang miyembro ay may mas mababa sa 18 square meters. m ng salas.
Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage na may suporta ng estado, dapat na isaalang-alang ang katotohanan na ang pagbili ng pabahay ay napapailalim sa ilang mga kundisyon, ayon sa kung saan ang bawat miyembro ng pamilya ay may karapatan na 18 metro kuwadrado. m. Pagpaplano na makabuluhang mapalawak ang pabahay, kailangan mong umasa sa iyong sariling mga pondo.
Mga Pagpipilian sa Pagpapautang ng Pautang
Ang tulong ng estado sa pagpapautang sa pananalapi ay natutukoy ng isa sa mga pagpipilian:
- Pagbawas ng rate ng interes Ang scheme ng subsidy ng interes ay batay sa reimbursing ng estado sa bangko para sa dami ng pagkawala ng kita na nauugnay sa isang pinababang rate ng interes sa mga social mortgages. Magbayad ang mga awtoridad sa rehiyon para sa pagkakaiba-iba mula sa pagbawas ng sobrang bayad.
- Ang pag-subscribe sa bahagi ng gastos. Ipinapahiwatig nito ang pagkakaloob ng estado ng tulong pinansiyal sa mga taong nag-aaplay para sa isang social mortgage.Ang pondo ay maaaring magamit upang makagawa ng isang pagbabayad o pagbabayad ng bahagi ng utang sa utang. Ang halaga ng subsidy ay mula 35 hanggang 40% ng kabuuang halaga ng pag-aari.
- Mas pinipiling pabahay. Ang pagpipiliang ito ay nagsasangkot sa pagbili ng mga apartment sa mga bagong gusali, ang konstruksiyon na kung saan ay pinondohan ng estado. Ang ganitong uri ng panlipunang pabahay ay inisyu sa isang pinababang presyo, na binabawasan ang pagbabayad at pagbabayad sa buwanang pagbabayad.
Pagkuha ng pautang
Ang mortgage na may suporta sa estado ay inilabas nang simple. Ang mga malalaking institusyon ng pagbabangko ay nakikilahok sa mga programa ng pagpapahiram sa pagpapahalaga Samakatuwid, nag-aalok sila na kumuha ng pautang para sa pagbili ng pabahay batay sa isang maginoo na mortgage. Ito ay napaka-kapaki-pakinabang para sa mga ordinaryong mamamayan.
Ang Sberbank, isang mortgage na may suporta ng estado na inisyu sa ilang mga termino ng konsesyon nang sabay-sabay, ay nag-aalok ng isang programa ng pautang na ipinapalagay ang isang 30-taong kapanahunan at isang paunang pagbabayad ng 20% ng gastos ng pabahay. Ang pautang ay inilabas sa rubles. Ang maximum na halaga ay nag-iiba depende sa lokasyon ng teritoryo ng pag-aari at saklaw mula 3 hanggang 8 milyong rubles.
Ang pangunahing kondisyon para sa financing ng badyet ay ang pagkuha ng mga ari-arian sa pangunahing merkado. Ang pabahay na pag-aari ng mga indibidwal ay hindi nahuhulog sa ilalim ng malambot na programa ng pautang. Ang isang mortgage na may suporta ng estado ay inisyu sa seguridad ng pag-aari. Maaaring makuha ito sa pabahay o iba pang pag-aari na pag-aari ng borrower bilang pag-aari. Kapag nagbibigay ng iba pang real estate bilang collateral, hindi kinakailangan ang pagbabayad.
Pangkalahatang mga kinakailangan para sa mga nagpapahiram
Depende sa bangko na nagbibigay ng utang, ang mga kinakailangan para sa mga nangungutang ay maaaring magkakaiba nang kaunti. Ngunit sa pangkalahatan dapat itong maging isang mamamayan ng Russian Federation, pagkakaroon ng permanenteng pagrehistro sa isa sa mga paksa ng bansa. Ang edad ng potensyal na may-ari ng bahay ay dapat na nasa loob ng balangkas ng 21 taon hanggang 65 taon (sa oras ng pagbabayad ng utang sa utang). Kinakailangan din na magkaroon ng isang permanenteng trabaho at isang matatag na kita, na nagpapahintulot sa iyo na magbayad ng isang mortgage. Ang karanasan sa trabaho ay dapat na hindi bababa sa 1 taon sa huling 5 taon at hindi bababa sa 6 na buwan sa huling lugar ng trabaho.
Ang Sberbank, isang mortgage na may suporta ng estado na ibinibigay hanggang sa 75 taon, ay nag-aalok ng mga customer upang akitin ang mga nagpapahiram sa kasosyo na may maximum na tatlong tao. Kabilang sa mga ito, ang isa sa mga asawa ay dapat kumilos nang walang pagkabigo. Sa pamamagitan ng pagtukoy ng kanilang kabuuang kita, kinakalkula ang maximum na halaga ng kredito. Maraming mga bangko ang maingat na suriin ang kasaysayan ng kredito ng nangutang. Ang pagkakataong makakuha ng pagtaas ng pera nang malaki sa paulit-ulit na paggamit ng mga produktong kredito at napapanahong pagbabayad ng utang.
Mga pangunahing dokumento para sa pagpaparehistro
Ang mortgage na may suporta ng estado ay ipinagkaloob sa isang medyo matagal na panahon, na kung saan ay nangangailangan ng ilang mga panganib para sa mga bangko at nangangailangan ng mas masusing pagsusuri sa solvency ng borrower.
Ang pangunahing pakete ng mga dokumento para sa pagrehistro ng isang social mortgage ay kasama ang:
- aplikasyon (sa headhead ng bangko);
- pasaporte ng nanghihiram at tagagarantiya (mga kopya ng lahat ng mga pahina);
- pahayag ng kita sa anyo ng 2-personal na buwis at pagbabalik ng buwis;
- isang kopya ng libro ng trabaho na pinatunayan ng isang notaryo;
- kopya ng kontrata sa pagtatrabaho.
Kapag nag-a-apply para sa isang pautang, ang bangko ay may karapatan na mangailangan ng karagdagang pakete ng mga dokumento mula sa kliyente. Kasama dito ang mga sertipiko ng kasal at panganganak ng bata (ren), diploma, lisensya sa pagmamaneho, military ID at bank statement.
