Upang matiyak ang interes ng mga residente at makatanggap mula sa mga samahan na nagbibigay ng enerhiya at iba pang serbisyo ng utility sa pinakamahusay na paraan at buo, mayroong pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay o mga HOA. Ang form na ito ng pamamahala ay nakakakuha ng higit at higit na interes sa mga gusali ng apartment. Pag-usapan natin kung bakit kinakailangan at kung paano lumikha ng isang HOA.
Ano ang HOA?
Ang HOA ay isang non-profit na organisasyon, isang samahan ng mga may-ari sa isang gusali sa apartment para sa pamamahala karaniwang pag-aari ng bahay. Ang magkakasamang pamamahala ay maaaring ipatupad kapwa sa isang bahay, at nang sabay-sabay.
Ang layunin ng samahan ay upang matiyak na ang pag-aari at paggamit, pati na rin ang pagtatapon ng pag-aari, hanggang sa pinapayagan ng batas.
Mula sa mga positibong aspeto na nagmula sa form na ito ng pamamahala, ang mga sumusunod ay maaaring maibawas:
- ang mga nasabing bahay ay karaniwang may malinis at malinis na beranda, pati na rin isang bakuran na nakatali;
- ang mga may-ari ay nagpapasya para sa kanilang sarili kung paano patakbuhin ang kanilang tahanan;
- Maaari mong gamitin ang pag-aari nang matalino at bawasan ang mga gastos sa operating;
- kapag nakikipag-ugnay sa mga kontratista, maaari mong maimpluwensyahan ang kanilang mga aktibidad;
- Maaari kang mag-aplay ng mga teknolohiya na nagse-save ng enerhiya, bumuo ng mga relasyon sa pag-aari, at iba pa.
Maliban kung ibinigay ng Charter, ang isang samahan ay lilikha nang walang limitasyon sa oras. Siya ang may pananagutan sa mga obligasyon, ngunit hindi responsable para sa mga obligasyon ng mga miyembro nito. Kasabay nito, dapat mong malaman na, ang pagbili ng isang apartment, ang bagong may-ari ng lugar sa gusali ng apartment ay hindi awtomatikong maging isang miyembro ng samahan. Dapat siyang dumaan sa pamamaraan ng pagpasok. Gayunpaman, isang paraan o iba pa, dapat bayaran ng may-ari ang mga gastos sa pamamahala, pagpapanatili at pag-aayos ng bahay.
Paano lumikha ng isang HOA?
Upang lumikha ng isang HOA, higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga may-ari ay kinakailangan. Ito ay itinuturing na nilikha mula sa simula ng pagpapatupad ng rehistro ng estado. Ang HOA ay may isang selyo na may pangalan, kasalukuyang account at iba pang mga account, mga detalye. Ito ay mananagot para sa mga obligasyon nito sa pag-aari, ngunit hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro.
Ang desisyon na magtatag ng isang pakikipagtulungan ay kinuha sa isang pangkalahatang pulong. Kung higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga may-ari ay bumoto pabor sa paglikha ng isang HOA, ang desisyon ay pinagtibay.
Ang paglikha at pagrehistro ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay batay sa Art. 136 LCD RF (ang komentaryo kung saan dapat na maingat na pinag-aralan, dahil naglalaman ito ng ilang mga nuances).
Nilikha ito sa pamamagitan ng pagsasama ng maraming MKD, na may mga land plot, sa isa o maraming mga plots, teknikal na network at iba pang mga detalye sa imprastruktura.
Maaari rin itong malikha mula sa maraming mga gusali, istraktura at istraktura na inilaan para sa isang pamilya, sa mga kubo na may o walang mga land plot, garahe at iba pang mga bagay sa mga plot ng lupa, mga teknikal na suporta sa network, at iba pa.
Ang paglikha at pagpaparehistro ng estado ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay isinasagawa batay sa batas sa pagpaparehistro ng mga ligal na nilalang.
Mga tampok ng batas sa paglikha ng HOA
Ang pagkakataon na magkaisa sa isang HOA ng maraming mga bahay ay hindi agad lumitaw, ngunit pagkatapos lamang ng pag-ampon ng Batas No. 123, ayon sa kung saan sa Art. 136 LCD RF ay susugan tungkol dito.
Gayunpaman, ang gayong pagkakataon sa pagsasanay ay napatunayan na malayo sa perpekto. Ito ay naging isang malaking bilang ng mga bahay ang nagkakaisa sa HOA.At ang kanilang layunin ay hindi pamahalaan ang bahay ng mga may-ari. Sa nasabing samahan, isang pinasimple na pamamaraan para sa pagpapalit ng UO ay bumangon. Kaya, maraming mga asosasyon ng may-ari ng bahay na kathang-isip na umiiral.
Pagkatapos ang isa pang batas ay pinagtibay mula 07.21.2014 Hindi. 255, ayon sa aling sining. 136 LCD RF muli ang sumailalim sa mga pagbabago. Sa oras na ito, ang mga kahilingan ay ginawa tungkol sa obligasyon ng HOA, na binubuo ng dalawa o higit pang mga bahay, upang muling ayusin. Ang mga kinakailangan ay dapat matugunan bago ang 1.07.2016. Kasabay nito, nababahala din ang reorganisasyon sa mga bahay na nilikha bago kalagitnaan ng 2011.
Paglikha ng HOA
Ang proseso ng paglikha ng isang organisasyon ay nagsisimula sa isang grupo ng inisyatibo na magsasagawa upang kumbinsihin ang mga kapitbahay na magparehistro ng isang HOA. Para sa mga ito, hindi bababa sa 5 mga tao ay dapat na hinikayat. Ang pangunahing bagay ay ang magbahagi ng mga responsibilidad sa kanilang sarili, kung gayon - bumubuo ng mga namamahala na katawan.
Ang pangkat ay dapat na malinaw na malaman: bakit lumikha ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay, kung paano nila nakikita ang bahay sa loob ng maraming taon at kung ano ang kinakailangan upang maipatupad ang plano. Ang mga ito at iba pang mga katanungan ay sasagutin ng iba pang mga may-ari ng bahay.
Susunod, masuri ang mga mapagkukunan, assets at panganib. Kasama sa mga Asset ang lahat, dahil sa kung saan maaaring mapanatili ang isang independiyenteng ekonomiya. Kasama sa mga panganib ang kondisyon ng bahay, dingding, tubo, mga silong ... Ngunit ang pinakamalaking panganib ay ang mga default. Samakatuwid, dapat mong isaalang-alang kung paano haharapin ang mga ito.
Ang anumang metro ay mga mapagkukunan na nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid ng pera kapag nagbabayad para sa mga bayarin sa utility. Mahalagang malaman ang halaga na napunta sa pag-overhaul. Ang pinakamahalagang mapagkukunan ay ang mga kapitbahay mismo. Dapat tandaan kung anong kayamanan ang mayroon sila at kung gaano sila handang gastusin sa pagpapabuti ng bahay.
Pagpupulong
Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa mga pangunahing isyung ito, ang susunod na hakbang ay upang maghanda para sa pulong. Binubuo ito ng tatlong yugto:
- paunang komunikasyon sa mga residente;
- proseso ng samahan;
- paghahanda ng mga dokumento.
Kung ang lahat ay malinaw sa unang hakbang, kung gayon ang natitira ay dapat na madagdagan. Kasama sa mga isyu sa organisasyon ang pag-alerto sa mga tao sa paparating na pulong. Bilang karagdagan sa mga anunsyo, maaaring mayroong isang form ng mga abiso para sa lagda at kahit na mga rehistradong titik. Ang ikatlong bahagi ay binubuo sa paghahanda ng agenda, Charter at ang mga sheet ng pagboto.
Sa pagsasagawa ng Amerikano ng HOA, ang charter ay maaaring magkaroon ng mula sa dalawang daan hanggang tatlong daang mga pahina, na binaybay ang lahat ng maliit na bagay sa buhay ng mga kapitbahay. Gayunpaman, hindi pa ito ang nangyayari sa pagsasanay ng Ruso. Sa ating bansa, ito ay isang medyo compact na dokumento, na nagtatakda ng posisyon ng pangkat ng inisyatibo.
Susunod, haharapin nila ang mga isyu ng halalan ng mga miyembro ng board. Napagpasyahan din kung ano ang magiging komisyon sa pag-audit at kung sino ang chairman ng HOA. Tulad ng para sa huli: naniniwala ang ilan na dapat piliin ito ng mga miyembro ng lupon, ang iba pa - ang pangkalahatang pagpupulong. Paano ipatupad ang pamamaraang ito ay napagpasyahan nang nakapag-iisa. Ang chairman ng HOA ay ligal na mahalal sa parehong kaso.
Sa ilang mga bahay, bukod sa iba pang mga bagay, nagbibigay sila para sa "Mga Batas ng cohabitation", kung saan ayusin nila ang maraming kapaki-pakinabang na kondisyon.
Pormularyo
Ang pagpupulong ay maaaring maganap kapwa sa full-time at full-time at part-time at part-time na form. Kadalasan, ang mga pangkalahatang pagpupulong sa bahay ay nagiging isang maraming oras na bazaar. Matapos itong maging boring, lahat ay umuwi na lang sa bahay. Samakatuwid, ang pagboto ng absentee ay madalas na maging isang mahusay na alternatibo sa mga pandiwang pandigma. Ang mga sheet ng pagboto ay inihanda ng pangkat ng inisyatiba at ipinamahagi sa mga apartment.
Ang lahat ng mga dokumento ay dapat ipahiwatig ang simula at pagtatapos ng pagboto ng mga wala. Kadalasan ay tumatagal ng hanggang isang buwan. Pagkatapos nito, ang pangkat ng inisyatiba ay nagbubuod ng mga resulta.
Bilang isang resulta ng boto, ang pagpapasya ay itinuturing na pinagtibay kung ang mga nangungupahan, na nagmamay-ari ng higit sa kalahati ng pag-aari ng bahay, ay lumahok sa boto.
Matapos ang pagpupulong
Matapos ang pagpupulong, isang protocol ang iginuhit sa batayan kung saan, alinsunod sa naaangkop na batas, kasama ang Art. 136 LCD RF, kung gayon ang isang pakikipagtulungan ay nilikha at nakarehistro. Ang mga pangalan ng nagsisimula ng pagpupulong, ang chairman at ang kalihim, at mga karagdagang katanungan ay ipinasok dito.
Pagkatapos nito, dapat ibalita ang mga resulta sa loob ng sampung araw. Magagawa ito sa dalawang paraan: sa pamamagitan ng pag-post ng protocol sa isang masikip na lugar o sa pamamagitan ng pag-post ng impormasyon sa mga mailbox o direkta sa mga apartment.
Pagrehistro ng estado
Upang magrehistro ng isang HOA sa ilalim ng Art. 136 LCD RF, kinakailangan na magsumite ng mga minuto ng pagpupulong, na naglalaman ng impormasyon sa pagpapasya na lumikha ng isang HOA, pag-apruba ng charter nito. Bilang karagdagan, ang impormasyon ay dapat na nakakabit tungkol sa mga taong bumoto sa pagpupulong ng mga may-ari para sa paglikha ng isang HOA, ang kanilang mga pagbabahagi sa karapatan ng pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari.
Ang pagrehistro ay isinasagawa sa tanggapan ng buwis. Ang tungkulin ng estado ay dapat bayaran nang maaga, at pagkatapos ay magsumite sila ng isang aplikasyon, ilakip ang Charter at ipadala ito sa Federal Tax Service. Sa pagbabalik ng mga dokumento, ang HOA ay itinuturing na nilikha.
