Ang problema ng mga samahang pangkomunidad ay humantong sa katotohanan na maraming mga bahay ang nagiging kooperatiba at umaalis para sa paglilingkod sa sarili. Mabuti man o masama, nakasalalay lamang sa mga residente ng bawat bahay na magpasya, ngunit naging mas madali itong masubaybayan kung saan pupunta ang upa at ang perang naibigay para sa pag-aayos. Ang artikulong ito ay itinalaga sa tinatawag na non-profit na organisasyon HOA. Ito ay isang samahan ng mga may-ari ng mga apartment at hindi tirahan na lugar sa mga gusaling may maraming palapag, na itinapon ang lahat ng kanilang enerhiya at pananalapi sa pagpapabuti ng gusali kung saan matatagpuan ang kanilang mga pag-aari. Kaya, sa ibaba ay tatalakayin nang mas detalyado ang mga responsibilidad ng HOA, kung ano ito at kung paano ayusin ang nasabing samahan.
Pag-utos ng HOA
Kung bago ang batas ay medyo limitado ang mga posibilidad ng iba't ibang mga asosasyon sa pabahay, salamat sa mga pagbabago na ipinakilala sa Housing Code ng Russian Federation, ang saklaw ng HOA na may paggalang sa paglutas ng kasalukuyang mga problema sa pabahay ay lumawak nang malaki. At pinaka-mahalaga, ayon Art. 135 Ang pamamahala ng magkasanib na LCD ng mga may-ari sa loob ng saklaw ng pagtatapon ng mga karaniwang pag-aari ay naging ligal. Ngayon hindi mo na kailangang umasa sa mga utility at maghintay tulad ng mana ng mga pag-aayos ng langit sa pasukan. Maaaring alagaan ng mga residente ang lahat ng mga problema sa pagpapanatili ng bahay at malayang magplano ng pag-aayos ng trabaho, gastos at iba pang mga isyu sa organisasyon.
Alinsunod sa artikulo 136 LCD RF ang mga may-ari ng tirahan at di-tirahan na lugar na matatagpuan sa parehong bahay ay maaaring lumikha lamang ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay. Ang nasabing samahan ay maaaring pagsamahin ang ilang mga katabing mga gusali ng multi-apartment, na matatagpuan sa katabing mga plot ng lupa na may karaniwang mga network ng engineering at iba pang mga imprastruktura. Ang Homeowners Association ay isang kumpanya ng pamamahala na nakikibahagi sa pagpapaganda, at ang batas ay hindi nagbabawal sa pagsasama ng ilang mga pakikipagsosyo para sa magkasanib na pamamahala.
Paano lumikha ng isang HOA?
Una sa lahat, kinakailangan upang matukoy ang konsepto ng HOA, kung ano ito, at kung paano ayusin ang pamayanan. Ang pagdadaglat mismo ay nakatayo para sa "pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay." Sa prinsipyo, malinaw na mula sa buong pangalan na ito ang namamahala sa katawan na kinuha sa sarili nito ang lahat ng mga problema na nauugnay sa pagpapanatili ng gusali nang maayos. Ngunit paano lumikha ng gayong pakikipagtulungan upang ganap na tanggihan ang mga serbisyo ng isang zheka? Dapat itong sinabi kaagad na ito ay isang mahirap na proseso, ngunit makatwiran. Kailangang maganap ang paglikha ayon sa batas. Kasabay nito, kailangan mong maunawaan na ang HOA ay isang ligal na nilalang, at samakatuwid kailangan mong gumuhit ng isang charter, matukoy ang chairman at mga miyembro ng lupon, at pagkatapos ay magrehistro.
Inisyatibong pangkat
Malinaw na upang ang mga may-ari ay magpasya na magkaisa sa isang pakikipagtulungan, kinakailangan ang isang nagsisimula. Ayon sa batas ng mga aktibista, dapat mayroong hindi bababa sa 5 katao. At upang maitaguyod nila nang wasto ang isang pakikipagtulungan, dapat silang magkaroon ng karanasan sa isang negosyo, o magkaroon ng isang ligal o edukasyon sa accounting. Bilang isang patakaran, ito ang mga aktibista na bumubuo sa board ng HOA. Ito ang mga tao na pamahalaan ang lahat ng mga pagpindot sa problema at ang kanilang pag-aalis. Dapat ipagbigay-alam ng pangkat ng inisyatiba ang lahat ng mga residente ng kanilang hangarin at gaganapin ang isang pulong ng mga may-ari ng apartment.
Mga Panuntunan sa Pag-abiso sa Pagpupulong
Una sa lahat, dapat abisuhan ng mga aktibista ang lahat ng mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na isang pulong ay gaganapin.Sa kasong ito, ang abiso ay dapat na maihatid 10 araw bago ang itinalagang petsa at naihatid nang direkta sa mga kamay na hindi nakarehistro sa apartment, lalo na sa mga may-ari laban sa resibo. Kung mayroong maraming mga may-ari sa apartment, kung gayon ang isang paanyaya ay dapat ibigay sa lahat, maliban sa mga batang wala pang 18 taong gulang.
Dapat ipahiwatig ng abiso ang dahilan ng mga bayarin. Dapat pansinin na ang lahat ng mga may-ari ay dapat lumitaw kasama ang mga pasaporte at sertipiko ng pagmamay-ari.
Kapag ang mga pag-mail na abiso, talagang kinakailangan na panatilihin ang mga resibo ng mga serbisyo sa koreo upang kung kinakailangan ay mapatunayan na ang pagpupulong ay ginanap sa paraang inireseta ng batas. Kung sa anumang kadahilanan ang isa sa mga may-ari ng bahay ay hindi dumalo sa pagpupulong, maaari siyang magsulat ng isang sulat ng abugado para sa isa sa kanyang mga kapitbahay (may-ari) -minded.
Mga Panuntunan sa Pagpupulong
Napakahalaga na ang pulong ay tinalakay lamang ang mga isyu na ipinahiwatig sa paanyaya, lalo na: ang kaugnayan ng pagkakaroon ng HOA at ang mga dahilan ng paglikha nito. Malinaw na inilalarawan ang pamamaraan ng pagpupulong sa artikulo ng RF ng LC RF 146.
Ang isang boto ay dapat gawin upang ang lahat ay maipahayag ang kanilang kalooban hinggil sa pakikipagtulungan na nilikha. Ang mga panuntunan sa pagboto ay ang mga sumusunod:
- Ang lahat ng mga may-ari ay kailangang magbigay ng mga balota kung saan ipahiwatig lamang ang dalawang puntos na "para" at "laban sa" HOA. Ginagawa ito upang gawing mas madali ang pagbilang ng mga boto at i-pin ang lahat ng mga dokumento na ito sa protocol. Kung may iba pang mga isyu sa mga balota, maaaring lumitaw ang pagkalito.
- Matapos ang karamihan ng mga may-ari ay bumoto ng "para sa", kakailanganin agad na pumili ng isang chairman at isang lupon, ayon sa hinihiling ng artikulo 147 ng LC RF. Nahalal sila para sa isang tiyak na termino na tinukoy sa Charter ng samahan. Ang lupon at tagapangulo ng HOA ay ang namamahala sa katawan ng pakikipagtulungan. Dapat silang mahalal mula sa mga may-ari ng mga apartment ng bahay, na pupunta para sa serbisyo sa sarili.
Mga Kaugnay na Isyu
Dito, sa pagpupulong, kinakailangan na ang lahat ng mga natipon ay dapat sumang-ayon sa Charter ng pakikipagtulungan at ipagbigay-alam ito. Upang maiwasan ang anumang mga hinala at mga katanungan pagkatapos, mas mahusay na mag-imbita ng isang notaryo nang direkta sa pagpupulong upang gawing ligal ang dokumentong ito sa lugar kaagad pagkatapos ng pagtanggap nito sa publiko.
Ang huling yugto ng pagpupulong ay upang gumawa ng isang protocol kung saan ipinakilala ang lahat ng mga isyu na tinalakay, kasalukuyan at mga resulta ng pagboto tungkol sa mga problema ng HOA. Ang pagkilos na ito ay dapat isagawa sa tuwing magtipon ang isang pangkalahatang pagpupulong. Ang protocol ay dapat maipaliwanag.
Pagbibilang ng Mga Panuntunan at Pagboto ng Nuances
Ang pagboto ay maaaring ituring na may bisa kung higit sa kalahati ng mga naroroon na lumahok dito. Napakahalaga na tandaan dito na ang may-ari na bumoto para sa paglikha ng samahan ay hindi nagsasabing pumasok dito. Ang isang miyembro ng HOA ay isang taong nagmamay-ari ng isang apartment o hindi tirahan na tirahan, na, gamit ang kanyang sariling kamay, ay nagsulat ng isang aplikasyon para sa pagsali sa isang pakikipagtulungan. Ang mga nagmamay-ari na bumoto ng "laban" (kasama ang boto na kinuha) ay nagpapatunay na sumunod sa karaniwang tinatanggap na mga patakaran ng pakikipagtulungan, dahil napagpasyahan ng karamihan na lumikha ng isang HOA. Nangangahulugan ito na ang lahat ng hindi sumasang-ayon ay kailangang mamuhay ayon sa mga patakaran ng pakikipagtulungan.
Pagrehistro ng HOA
Ang HOA ay isang ligal na nilalang, na nangangahulugang dapat itong nakarehistro nang naaayon, may sariling kasalukuyang account at may lahat ng kinakailangang mga dokumento. Upang mapatunayan ang pakikipagtulungan, ang chairman ay dapat mag-aplay sa tanggapan ng buwis, kumuha sa kanya ng isang pasaporte, isang notarized minuto ng pagpupulong, isang charter, at isulat doon ang mga pahayag ayon sa modelo. Kailangan mo ring magbayad ng estado bayad para sa mga serbisyo ng samahan sa halagang 4000 rubles.
Mabuti kung mayroong isang tao sa board na may karanasan bilang isang accountant, dahil pagkatapos ng pagrehistro ng isang pakikipagtulungan sa isang buwis kinakailangan na magbukas ng isang HOA account sa bangko at ilipat ang bahay sa kanyang balanse. Ang paglipat ay dapat isagawa sa pagkakaroon ng komisyon ng pangangasiwa ng lungsod. Ang paglikha ng account ay dapat na ipaalam sa Pamamahala ng Lungsod.
HOA karapatan
Sa balikat ng board ay itinalaga ang ilang mga tungkulin at karapatan, na inilarawan sa artikulo 137 LCD RF.
Batay sa artikulong ito, ang HOA ay may karapatan:
- tapusin ang mga kasunduan sa mga kontratista sa pagkakaloob ng mga serbisyo at gawa na may kaugnayan sa pag-aayos at pagpapabuti ng bahay;
- upang matukoy pagtatantya sa gastos para sa isang taon para sa pagpapanatili ng mga karaniwang pag-aari ng samahan, gastos sa pag-overhaul, kinakailangang pagbabagong-tatag at iba pang mga layunin;
- itakda ang laki ng mga pagbabayad at isang beses na mga kontribusyon batay sa mga pagtatantya na ginawa alinsunod sa bahagi ng karaniwang pag-aari ng bawat may-ari;
- gumamit ng mga pondo ng credit ng mga bangko para sa pagpapabuti alinsunod sa batas ng Russian Federation;
- ibenta o pag-upa ang karaniwang pag-aari ng samahan;
- maglipat ng pondo sa mga taong nagsasagawa ng mga serbisyo na may kaugnayan sa landscap at pag-aayos.
Kung hindi ito sumasalungat sa batas, maaaring ibigay ng lupon ang pag-aari ng HOA para magamit. Ano ang ibig sabihin nito? Halimbawa, maaaring ito ay ibinigay ng lupa para sa kaunlaran para sa pagtatayo ng pabahay o sambahayan. Kasama rin dito ang mga superstructure at restructure ng bahagi ng karaniwang pag-aari.
Mga Pananagutan sa HOA
Ang obligasyon ng HOA ay ang pagsasama ay dapat tiyakin ang wastong sanitary at teknikal na kondisyon ng konstruksyon ng pabahay. Kasabay nito, ang lahat ng mga may-ari ay obligadong gumawa ng mga naitatag na kontribusyon at magbayad para sa lahat ng trabaho na may kaugnayan sa pag-aayos at pagpapanatili. Ang HOA ay obligado sa anumang mga transaksyon sa mga third party na kumilos nang eksklusibo sa interes ng mga may-ari ng lugar na kasama sa pakikipagtulungan.
Pagsapi sa HOA
Sulit ba itong sumali sa isang pakikipagtulungan? Ang tanong, siyempre, ay kawili-wili at walang malinaw na sagot. Ngunit narito kailangan mong maunawaan kung ano ang nagbibigay ng pagiging kasapi sa HOA. Isang paraan o iba pa, ngunit sa isang positibong desisyon na pabor sa paglikha ng isang HOA, ang lahat ng mga may-ari ay magtatapos sa parehong bangka, at kahit na ang mga kalaban ay kailangang maglaro ayon sa pangkalahatang tinanggap na mga patakaran. Dito nagsisimula ang saya. Kung sumali ka sa HOA, ang may-ari ay may karapatan na bumoto, na nangangahulugang ang kanyang opinyon ay isasaalang-alang kapag nagpapasya ng iba't ibang mga isyu tungkol sa pagpapanatili ng bahay kung saan matatagpuan ang apartment. Kaya, halimbawa, kung ang isang makabuluhang plot ng lupa ay nasa tabi ng bahay, pagkatapos sa pangkalahatang pagpupulong ang tanong ay maaaring lumitaw tungkol sa paggamit nito at pagkatapos lahat ay makapagsalita nang eksakto kung ano ang nakikita niya malapit sa bahay: isang palaruan, halimbawa, o paradahan para sa mga kotse. Kaya, kung sa tingin mo ay lohikal, pagkatapos mula nang maganap ang HOA, kung gayon ang pagiging kasapi sa pakikipagtulungan ay hindi magiging labis.
HOA o ZHEK
Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ilan sa mga residente ang nanatiling hindi nasisiyahan pagkatapos ng paglikha ng isang pakikipagtulungan, na mismo ang namamahala ng pera at nalulutas ang mga pagpindot sa mga problema tungkol sa pagpapanatili at pagpapabuti ng bahay. Ang HOA ay isang non-profit na organisasyon na walang iba pang kita kaysa sa mga kontribusyon at pagbabayad ng mga may-ari. Ngunit narito na ang mga tao ay maaaring maging sigurado na ang pera na babayaran nila ay pupunta sa pagpapabuti ng mismong bahay kung saan matatagpuan ang kanilang apartment. Sa zheka, medyo naiiba ang sitwasyon. Ngunit marahil hindi mo dapat pag-usapan ang nalalaman ng lahat tungkol sa sistemang pangkomunidad ng bansa.
Bilang karagdagan sa lahat ng mga pakinabang na ibinigay ng HOA, ang estado ay magbubukas ng mga bagong pagkakataon para sa pakikipagtulungan. Ayon kay Seksyon 153 Ang pakikipagtulungan ng LCD RF ay maaaring magsimula sa pagtatayo ng mga karagdagang istruktura at lugar para sa pangkalahatang paggamit, kabilang ang para sa pagbuo ng kita.Halimbawa, kumuha ng pahintulot at maglakip ng cafe o shop sa bahay ng gusali.
Ano ang gagawin sa mga default?
Ano ang gagawin kung ang isa sa mga may-ari ay hindi pinapansin ang ipinag-uutos na mga kontribusyon at hindi lumahok sa pagbabayad ng mga pag-aayos, na nag-uudyok na hindi siya pumayag na maglingkod sa HOA? Ang hindi pagkakasundo na ito ay hindi nagbibigay ng anumang karapatan na hindi magbayad ay malinaw na, ngunit narito ang dapat gawin sa lupon sa sitwasyong ito? Ang tanging paraan sa labas ng sitwasyon ay sa pamamagitan ng pagpapatupad ng korte. Ang bagay, siyempre, ay hindi kaaya-aya at magugugol ng oras; ang ehekutibong katawan, sa pamamagitan ng pagpapasya ng korte, ay magpipigil sa kinakailangang halaga mula sa pabaya na nagbabayad (natural, bilang isang porsyento ng sahod).
Kung ang bahay, na lumipat sa serbisyo sa sarili, ay walang mga pribadong apartment, dapat itong maunawaan na ang kanilang bahagi ng mga kontribusyon ay dapat bayaran ng mga awtoridad ng munisipalidad, dahil sila ang may-ari. Kung walang mga kontribusyon para sa mga apartment na ito ay hindi natanggap sa HOA, maaari din silang maangkin sa pamamagitan ng korte.
