Maraming mga may-ari ng mga apartment sa Russian Federation ang ginusto na pamahalaan ang pag-aari ng bahay kasama ang iba pang mga nangungupahan sa anyo ng HOA. Ang paglikha ng naturang istraktura ay mahigpit na kinokontrol ng batas, gayunpaman, ang pagpapatupad ng inisyatibong ito ay nagsasangkot ng isang ganap na lohikal na senaryo. Paano ayusin ang HOA sa bahay? Anong mga nuances ng pambatasan ang dapat mong bigyang pansin?
Mga Opsyon sa Pamamahala ng Tahanan
Ang mga nagmamay-ari ng pabahay sa mga gusali ng apartment ay dapat kahit papaano ay ayusin ang magkasanib na pamamahala ng mga karaniwang pag-aari, ibigay ang gusali sa mga pampublikong serbisyo at mapanatili ang kundisyong teknikal. Maaari itong gawin sa tatlong paraan.
Una, mayroong isang pagpipilian sa samahan ng direktang pamamahala ng bahay ng mga may-ari ng bahay. Posible ito kung wala itong higit sa 16 na apartment.
Pangalawa, maaari kang lumikha ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba.
Pangatlo, maaari mong ilipat ang bahay sa kumpanya ng pamamahala.
Alin sa mga pagpipilian na ito ang mas mahusay? Bakit maraming mga mamamayan ang nagtataka kung paano lumikha ng isang HOA sa kanilang tahanan?
Ang katotohanan ay ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay, bilang isang panuntunan, mas matipid sa ekonomiya. Walang mga marahas na margin sa mga pangunahing kagamitan. At din ang komunikasyon ng mga may-ari ng apartment ay tumutulong upang makabuo ng mga konstruksyon na ugnayan sa pagitan ng mga kapitbahay, upang magkasama na malutas ang mga posibleng paghihirap sa pamamahala ng bahay, na hindi laging may kakayahang malutas ang Criminal Code.
Isaalang-alang ang ilan sa mga tangi na tampok ng HOA nang mas detalyado.
Mga Tampok
Kung ang mga residente ng bahay ay nagpasya na lumikha ng isang HOA, magagawa nilang samantalahin ang isang bilang ng mga pakinabang na nauugnay sa pag-aayos ng pamamahala ng mga karaniwang pag-aari at pagbibigay ng pabahay sa mga kinakailangang uri ng mga kagamitan.
Kaya, halimbawa, maaaring malutas ng HOA ang bahagi ng mga gawain sa sarili o kasangkot sa mga panlabas na kontraktor. Kung ang HOA ay nagtapos ng isang kasunduan sa isang samahan ng serbisyo, pagkatapos ay may karapatan itong kontrolin ang kalidad ng pagkakaloob ng mga kaugnay na serbisyo. Dapat tiyakin ng kontratista ng HOA ang pagganap ng mga pag-andar nito upang ang resulta ay nakakatugon sa pamantayan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation na may kaugnayan sa mga kagamitan.
Ang HOA ay responsable para sa pagpapanatili ng mga ari-arian sa ilalim ng pangkalahatang pamamahala alinsunod sa pamantayan na itinatag sa mga teknikal na regulasyon, pati na rin ang mga ligal na kilos na inaprubahan ng Pamahalaang ng Russian Federation.
Sa gayon, ang HOA ay hindi lamang mga pagkakataon, kundi pati na rin mga karagdagang obligasyon ng mga may-ari sa kanilang mga kapitbahay, responsibilidad at pagpayag na pag-aralan ang iba't ibang mga nuances na nauugnay sa pamamahala ng mga ari-arian ng komunal at ang samahan ng paggamit ng mga residente ng kaukulang serbisyo sa komunal.
Sino ang maaaring lumikha ng isang HOA?
Ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay maaaring isagawa para sa layunin ng pinagsamang pamamahala ng isang sambahayan sa pamayanan ng mga residente ng isa o higit pang mga gusali sa apartment na matatagpuan sa isa o mga land land plot. Gayundin sa HOA ay maaaring pagsamahin ang ilang mga gusali na binuo magkatabi, kahit na ang bawat isa ay may isang may-ari. Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay maaaring mabuo ng mga residente ng tag-init, sa istruktura ng pakikipagtulungan ay maaaring may mga personal na plots, garahe at iba pang mga bagay na may kaugnayan sa imprastrukturang tirahan.
Paano ayusin ang HOA? Isaalang-alang ang ilang mga yugto ng pagpapatupad ng inisyatibong ito.
Ang pagpapabatid sa mga residente
Ang unang yugto ay nagsasangkot sa samahan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.Gayunpaman, nauna ito sa koleksyon ng mga kinakailangang impormasyon tungkol sa mga residente ng isang bahay o grupo ng mga gusali. Ang impormasyong may kaugnayan ay maaaring hilingin mula sa tanggapang teritoryo ng Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal. Maaari mo ring kailanganin ang impormasyon tungkol sa mga lugar na ipinakita sa istraktura ng bahay. Dapat itong hilingin mula sa BTI.
Susunod, lumikha ng isang grupo ng inisyatibo ng mga may-ari na responsable para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente. Bilang isang patakaran, ang parehong mga tao ay may pananagutan sa kung paano ayusin ang isang HOA, at sa lahat ng kasunod na yugto ng paglikha ng isang pakikipagtulungan. Samakatuwid, ang pagbuo ng naaangkop na koponan ay sumusunod mula sa mga mamamayan na may sapat na oras upang makisali sa negosyong kapaki-pakinabang sa lipunan.
Ang pinakamahusay na paraan upang makipag-usap
Ang isang grupo ng mga inisyatibo ng mga may-ari ay dapat na pagkatapos ay magpadala ng nakasulat na paunawa sa ibang mga residente na ang isang pangkalahatang pagpupulong ay dapat na. Dapat ipahiwatig ng dokumentong ito kung saan gaganapin ang kaganapan, na may pananagutan sa samahan nito, na maaaring makipag-ugnay upang magtanong ng anumang mga katanungan. Kinakailangan din na isama ang mga nilalaman ng agenda ng pulong sa abiso. Isang mahalagang istorbo: kung ang bahay ay, halimbawa, isang tindahan, kung gayon ang dokumento ay kailangang maipadala din doon.
Maipapayong ipadala ang mga abiso na pinag-uusapan sa pamamagitan ng rehistradong mail. Siyempre, maaari mong ibigay ang mga ito sa mga nangungupahan nang personal - ngunit sa parehong oras dapat kang kumuha ng isang resibo mula sa kanila tungkol sa pagtanggap ng dokumento. Ang mga abiso ay dapat maipadala 10 araw bago ang pangkalahatang pagpupulong. Ang mga dokumento na nagpapatunay ng familiarization ng mga residente na may impormasyon, dapat i-save ng mga miyembro ng inisyatibo na grupo.
Ang susunod na mahahalagang yugto sa paglutas ng isyu kung paano mabilis na maiayos ang mga HOA nang mabilis at nang walang gastos ay nagsasangkot sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong. Isaalang-alang ang nauugnay na mga nuances.
Pangkalahatang pagpupulong
Ang pangunahing tool ng paggawa ng desisyon sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay ang pagboto. Samakatuwid, ang mga taong responsable para sa pag-aayos ng mga HOA ay dapat maghanda ng mga espesyal na form upang maipahayag ang kalooban ng mga residente. Ang istraktura ng mga dokumentong ito ay napaka-simple - dapat itong mga talahanayan na may isang buong pangalan, pati na rin ang mga haligi na "Para", "Laban" at "Pinigilan".
Sa simula ng pagpupulong, ang pinuno nito ay dapat na mahalal - sa pamamagitan ng isang mayorya ng mga boto ng mga nagmamay-ari na dumating. Kailangan mo ring pumili ng isang kalihim na magtatala ng pagpupulong ng mga residente. Mahalaga na ang kaganapan ay dinaluhan ng higit sa dalawang-katlo ng mga nangungupahan na may mga karapatan sa pagboto. Ito ay isang kinakailangan para sa kung paano mag-ayos ng isang HOA. Ang tatanggapin sa pagpupulong ay sapilitan para sa lahat ng mga residente, maging ang mga hindi dumalo sa kaganapan. Kung ang dalawang-katlo ng mga may-ari ay hindi maaaring makolekta, ang inisyatiba na grupo ay kailangang ulitin ang gawain sa pag-aayos ng pulong. Posible na kailangan nilang magsama ng isang sangkap na pang-iipon sa kanilang mga aktibidad.
Sa pangkalahatang pagpupulong, nagpasya ang mga nangungupahan na mabuo ang isang pakikipagtulungan, aprubahan nila ang charter ng HOA, hinirang ang mga miyembro ng lupon nito, at hihirangin ang isang komisyon sa pag-audit.
Mga minuto ng pulong
Matapos ang matagumpay na pagpupulong ng HOA ay matagumpay na gaganapin, kinakailangan upang maitala ang resulta nito sa protocol. Ang dokumentong ito ay ang pinakamahalagang mula sa isang ligal na punto ng pagtingin kapag nagpapasya kung paano ayusin ang isang HOA sa bahay. Ang protocol ay dapat na ihanda ng pangkat ng inisyatiba at sumunod sa mga probisyon ng Pabahay Code ng Russian Federation.
Ang dokumento na pinag-uusapan ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa nagsisimula ng pulong, tungkol sa mga isyu na tinalakay, tungkol sa boto. Ang pinakamahalagang punto ng protocol ay ang impormasyon tungkol sa kung gaano karaming mga tao ang dumating sa pulong, pati na rin ang ugnayan ng lugar ng kanilang mga apartment na may kabuuang tagapagpahiwatig ng buong bahay.
Sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pulong, ang mga residente ay dapat na pamilyar sa protocol.Maaari kang gumawa ng ilang mga kopya nito at i-hang ito sa mga portiko o mga espesyal na kinatatayuan ng impormasyon, ilagay ito sa mga mailbox, at kung maaari, gawin ang paghahatid ng mga kopya sa mga residente nang personal.
Ang charter ay isang pangunahing dokumento ng HOA. Isaalang-alang ang mga tampok ng pagsasama nito.
Pag-apruba ng charter
Ang pag-apruba ng charter ay ang pinakamahalagang kondisyon para sa paglutas ng isyu kung paano ayusin ang isang HOA sa isang ligal na paraan.
Ang istraktura ng dokumento ay dapat maglaman ng mga item na nakakaapekto:
- pangkalahatang mga probisyon;
- wika na sumasalamin sa mga layunin at aktibidad ng HOA;
- ligal na katayuan ng HOA;
- pagmamay-ari ng mga lugar sa bahay;
- pondo, pag-aari ng HOA;
- pang-ekonomiyang aktibidad ng HOA;
- mga tampok ng pagiging kasapi;
- mga karapatan at obligasyon ng HOA at mga miyembro nito;
- HOA pamamahala ng katawan;
- ang mga nuances ng pangkalahatang pulong ng pakikipagtulungan;
- mga probisyon sa muling pag-aayos at pagpuksa ng HOA.
Ang pag-apruba ng charter ay maaari lamang gawin kung higit sa dalawang-katlo ng mga may-ari ng bahay ang bumoto para dito.
Pagrehistro ng HOA
Ang susunod na hakbang sa pagpapasya kung paano ayusin ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay ang pagpaparehistro ng HOA mismo. Ang ahensya na responsable para sa pamamaraang ito ay ang Serbisyo ng Buwis na Pederal.
Upang magrehistro ng isang HOA, kinakailangang magbayad ng isang tungkulin ng estado, punan ang isang aplikasyon (ang form na ito ay ilalabas ng Federal Tax Service), patunayan ang dokumentong ito sa isang pampublikong notaryo, kumuha ng 2 kopya ng charter, 3 notarized na kopya ng mga minuto ng pulong at dalhin ito lahat sa sangay ng rehiyon ng Federal Tax Service sa lungsod. Matapos irehistro ng ahensya ang HOA sa inireseta na paraan, dapat buksan ang mga miyembro ng board ng samahan sa isang bank account. Pagkatapos nito, maaari kang makakuha ng trabaho.
Mga pormalidad sa pagpaparehistro
Isaalang-alang ang ilan sa mga nuances na katangian ng mga huling yugto ng paglikha ng HOA. Paano mag-ayos ng isang pakikipagtulungan sa mga tuntunin ng pangkalahatang pagpupulong at pag-ampon ng charter, napag-aralan namin. Ngunit ang lupon ay kailangang kumuha ng maraming iba pang mga aksyon na hinihiling ng batas. Kaya, halimbawa, kung bago ang paglikha ng HOA, ang kumpanya ng pamamahala ay nagmamay-ari ng bahay, kung gayon kinakailangan na ipaalam ito sa inireseta na paraan na nagpasya ang mga may-ari na alagaan ang pabahay mismo at lumikha ng isang pakikipagtulungan.
Ang paglipat ng bahay sa pamamahala ng HOA ay isinasagawa kasama ang pakikilahok ng isang espesyal na komisyon. Binubuo ito ng mga kinatawan ng mga awtoridad ng munisipalidad, pati na rin ang mga namamahala sa katawan ng nilikha na pakikipagtulungan. Sa yugtong ito ng ligal na relasyon, ang bahay ay naitala sa balanse ng HOA alinsunod sa gawa ng pagtanggap.
Paano mag-ayos ng isang HOA at kung paano tinatanggap ang isang bahay mula sa isang kumpanya ng pamamahala, tinalakay namin. Ano ang iba pang mahahalagang pagkilos ng mga katawan ng pamamahala ng pakikipagtulungan matapos makuha ang lahat ng kinakailangang mga kapangyarihan? Halimbawa, makalipas ang ilang sandali matapos ang matagumpay na pagrehistro ng HOA at mga kaugnay na pamamaraan na may kaugnayan sa pagpasok sa bahay, kinakailangan upang tapusin ang mga kasunduan sa mga kumpanya ng serbisyo tungkol sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility. Ang isa pang mahalagang sangkap ng trabaho ay ang samahan ng sistema ng singilin para sa pagpapanatili ng bahay.
Nalaman namin kung paano lumikha ng isang HOA. Ang hakbang-hakbang na pagtuturo na iginuhit sa amin ay hawakan ang mga pangunahing punto ng pamamaraang ito. Mapapansin na ang batas sa pabahay ng Russian Federation ay madalas na nababagay. Samakatuwid, ang mga nagsisimula ng kolektibong pamamahala ng bahay ay dapat na pana-panahon na subaybayan ang mga kaugnay na pagbabago sa mga ligal na kilos upang ang gawain ng HOA ay ganap na ligal.
Samahan ng HOA: pambatayang nuances
Isaalang-alang ang ilan sa mga ligal na nuances ng paglikha ng HOA. Paano ayusin ang isang pakikipagtulungan nang buong alinsunod sa batas ay isang katanungan na may kaugnayan sa bawat yugto ng pagpapatupad ng kani-kanilang inisyatibo ng mga may-ari ng bahay. Ano ang dapat pansinin sa mga nagsisimula ng paglikha ng isang HOA sa aspeto ng pagtiyak na ang kanilang mga aktibidad ay sumusunod sa mga kinakailangan ng batas?
Halimbawa, kung ang tanong ay kung paano mag-ayos ng isang HOA sa isang bagong gusali, kung gayon ang unang bagay na dapat mong bigyang pansin ay ang bahay ay dapat mailagay sa oras na nilikha ang pakikipagtulungan.
Ang isa pang mahalagang aspeto - ang protocol na iginuhit bilang isang resulta ng pangkalahatang pagpupulong, ay dapat pirmahan ng lahat na bumoto para dito. Kung ang kriteryang ito ay hindi natutugunan, pagkatapos ay ang Federal Tax Service ay tumanggi na irehistro ang samahan.
Kung ang HOA ay nilikha ng mga may-ari ng mga pribadong bahay o mga kubo ng tag-init, kung gayon ang lahat na nagmamay-ari ng may-katuturang real estate ay dapat na magpasya. Kaugnay nito, pagdating sa halalan ng chairman ng HOA, pinapayagan na hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga may-ari ng boto.
Pamamahala ng bahay hanggang sa HOA
Kabilang sa medyo bagong mga kategorya ng ligal para sa batas ng Russian Federation na may kaugnayan sa samahan ng pamamahala ng mga karaniwang pag-aari, ang konseho ng isang gusali sa apartment. Ang istrukturang panlipunan na ito ay idinisenyo upang palitan ang HOA o ang Criminal Code dahil sa kanilang pansamantalang kawalan. Ang konseho ng isang apartment building ay dapat malikha kung mayroong higit sa 4 na apartment sa gusali. Tulad ng sa kaso ng HOA, inaasahan ang pagpili ng chairman ng katawan na ito. Dapat siya ay isa sa mga may-ari ng mga apartment na kasama sa istraktura ng isang apartment building. Kung ang mga residente ay hindi lumikha ng isang konseho ng MKD, ang munisipal na awtoridad ay dapat magsimula ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment mismo.
