Ang mga aktibidad upang lumikha ng komportableng kondisyon ng pamumuhay para sa populasyon ng mga gusali ng apartment at iba pang mga bahay (supply ng tubig, dumi sa alkantarilya, kuryente, gas at pag-init) ay mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad. Ano ang nasa kanilang listahan at kung ano ang kinakailangan na dapat nilang matugunan ay mahalagang impormasyon para sa mga mamimili.
Mga bagong patakaran
Noong 2012, ang mga bagong patakaran ay ipinakilala na may kaugnayan sa paglalaan ng mga serbisyo sa larangan ng mga pampublikong kagamitan. Ang Decree sa pamamaraan para sa kanilang probisyon ay nagbibigay ng isang tumpak na kahulugan ng mga kagamitan. Ang mga executive ng KU ay mga ligal na entidad o indibidwal na negosyante. Nakukuha nila ang mga mapagkukunan, nagsasagawa ng trabaho at may pananagutan sa kalusugan ng lahat ng mga komunikasyon sa bahay. Ang populasyon ng mga gusali ng apartment at iba pang mga gusali ng tirahan ay nahaharap sa isang bilang ng mga kondisyon na inireseta sa ika-2 na seksyon ng mga bagong patakaran. Gumamit ng KU sa kanan:
- mga may-ari ng bahay kasama ang kanilang mga pamilya;
- mga taong tumanggap ng pabahay mula sa isang samahan ng kooperatiba;
- nangungupahan ng mga lugar;
- mga taong nagrenta ng apartment o silid.
Ano ang kasama sa konsepto ng "mga utility"? Ito ang mga sumusunod na benepisyo: koryente, kanal ng tubig, pag-access sa mainit at malamig na tubig at iba pa. Ayon sa mga patakaran, patuloy silang pinaglingkuran, at pagpainit - ikot ng orasan sa panahon. Sa sambahayan ng LCD, ang mga aksidente at hindi regular na supply ng init o tubig ay posible, ngunit sa loob ng balangkas ng mahigpit na kinokontrol na mga kaugalian na nauugnay sa kalidad ng boiler.
Ano ang kasama sa listahan ng mga utility?
Ang mga serbisyong kasama sa listahan ng utility ay ipinakita sa talahanayan sa ibaba.
|
Ang pagsusumite ay isinasagawa upang matustusan ang mga residente sa paligid ng orasan sa isang sentral o intra-house network. Ang sapat na kalidad, dami na kinakailangan para sa mahahalagang pangangailangan ay ang pangunahing kinakailangan para sa tubig. Sa kawalan ng isang sistema ng supply ng tubig, ang supply ay isinasagawa sa haligi ng kalye. |
|
Naglingkod sa paligid ng orasan sa pamamagitan ng mga sentralisadong network para sa lahat ng mga lugar ng bahay upang magbigay ng mga mamimili. |
|
Ano ang kasama sa mga serbisyo ng pagtatapon ng basura ng munisipalidad? Ang drainage ay isinasagawa sa paligid ng orasan sa pamamagitan ng mga sentralisadong network at mga sistema ng intra-house. Ang mga sistema ng alkantarilya ay dapat na naroroon sa karamihan ng mga tirahan ng bahay. |
|
Ang kuryente ay hindi nakagambala, ibinibigay ito sa buong oras sa mga bahay at apartment sa pamamagitan ng power supply network sa kinakailangang dami. |
|
Ang gas ay ibinibigay sa buong-oras na orasan sa mga bahay at apartment sa pamamagitan ng mga network ng supply ng gas. Kasama sa supply ang pagbebenta ng mga cylinder ng gas. |
|
Ang mga sentralisadong network at mga sistema ng supply ng init ay nagbibigay ng thermal energy sa mga bahay, apartment, hindi tirahan na lugar upang mapanatili ang tamang temperatura. |
Ang listahan ng kung ano ay kasama sa mga kagamitan ay nakasalalay sa antas ng pagpapabuti ng bahay. Kung walang dumi sa alkantarilya sa sala, hindi ito dapat mabilang bilang KU.
Mga Serbisyo sa Pabahay
Ang sinumang mamimili, pag-aaral ng mga resibo para sa tirahan, ay nagbabayad ng pansin sa mga consumable na may kaugnayan sa karaniwang mga pangangailangan sa pabahay. Ito ang mga serbisyo sa pabahay. Ano ang kasama sa mga gastos sa utility sa lugar na ito? Ano ang binabayaran ng consumer? Ang pamumuhay sa mga apartment, hindi katulad ng mga residente ng mga pribadong bahay, ay nagbabayad ng mga sumusunod na gastos na nagmula sa pagpapanatili ng mga pag-aari na pampubliko:
- Ang pag-iilaw, pagpapanatili ng pinakamainam na temperatura ayon sa mga ligal na patakaran.
- Paglilinis, paglilinis, ang paglikha ng kalinisan para sa mga pampublikong gusali at lugar sa loob ng bahay.
- Mga gastos sa paglabas at transportasyon ng basura (solid, likido).Ang mga samahan at negosyante na matatagpuan sa isang gusali ng tirahan ay kinakailangan ding bayaran ang mga gastos na ito.
- Kaligtasan ng sunog.
- Pagpapanatili ng landscaping at pagpapabuti ng lupa, na bahagi ng pag-aari ng bahay.
- Mga gastos sa pag-aayos (kabisera at kasalukuyang).
- Mga aktibidad upang maghanda para sa pana-panahong operasyon ng bahay.
- Ang gastos ng pagpapanatili ng pampublikong pag-aari.
- Mga aktibidad para sa inspeksyon ng mga karaniwang lugar.
Tungkol sa pagkakaloob ng mga kagamitan power supply
Ayon sa mga patakaran na naipatupad noong 2012, ang mga pagbabago ay nakakaapekto sa pagkakasunud-sunod ng suplay ng kuryente. Sa ilang mga kaso, ang mga negosyo na nagbibigay ng kuryente sa mga bahay ay maaaring maging ehekutibo ng KU. Ano ang kasama sa mga serbisyo ng utility para sa suplay ng kuryente?
Una, ang mga organisasyon na nagbibigay ng mapagkukunan ay hindi kinakailangang maglingkod sa panloob na sistemang elektrikal, ay hindi mananagot para sa antas ng kalidad nito sa loob ng bahay. Pangalawa, sila ay may pananagutan lamang para sa tamang pagkakaloob ng serbisyo sa mga hangganan na naghahati sa mga elemento ng system.
Kasama sa mga bagong kinakailangan ang karapatan ng mamimili na kumuha ng pagbabasa bawat buwan mula ika-23 hanggang ika-25 araw at ilipat ang mga ito sa samahan ng pagbebenta ng enerhiya hanggang sa ika-26 araw ng parehong buwan. Kung walang natanggap na data, ang Energosbyt ay may karapatang kalkulahin ang dami ng pagkonsumo ng mga pamantayan. Dapat na paganahin ng consumer ang mga kinatawan ng Energosbyt upang suriin ang kondisyon ng mga aparato at ang kawastuhan ng data.
Alam ng lahat na ipinagbabawal na saktan ang mga selyo, alisin ang mga counter, makagambala sa kanilang trabaho, upang ang metro ay hindi "i-wind up". Ang mga nasabing pagkilos ay hahantong sa katotohanan na ang pagbabayad ay tataas nang malaki: kukuha sila ng isang "kulibin" na isinasaalang-alang ang kapangyarihan ng mga aparato para sa kanilang pag-ikot ng orasan para sa lahat ng mga residente.
Naapektuhan din ng mga pagbabago ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga dami ng ibinigay na koryente ng komunal Ito ay binabayaran nang hiwalay bilang bahagi ng KU, buwanang. Kaya, kung nagpunta ka sa bakasyon, huwag manirahan sa isang apartment o wala sa iba pang mga kadahilanan, kung gayon obligado ka ring magbayad para sa pangkalahatang pagkonsumo ng koryente sa bahay sa oras na ito. Ang dami ng komunal na KU ay kinakalkula at nahahati sa pagitan ng mga residente na isinasaalang-alang ang lugar na sinasakop ng bawat isa. Sa kawalan ng isang karaniwang metro ng bahay, ang pagkalkula ay batay sa mga pamantayan. Magkaiba sila para sa bawat rehiyon, ngunit binuo ayon sa pangkalahatang pamamaraan. Bilang karagdagan, ang samahan na nagbibigay ng ilaw ay may karapatan na i-off ito mula sa isang nangungupahan na may utang na tatlong buwan ng pagkonsumo. Ang kawalan ng counter ay hindi maglaro ng anumang papel.
Mga Bagong Pamantayan
Noong 2013, ang mga pagbabago ay naaprubahan tungkol sa mga patakaran para sa pagbibigay ng KU. Ano ang kasama sa konsepto ng "utility bills"? Paano kinakalkula sa ilalim ng mga bagong patakaran? Ang bayad sa KU (maliban para sa pagpainit) ay nahahati sa personal at komunal at mga palatandaan nang hiwalay sa natanggap.
Ang mga inobasyon ay nahipo din sa mga regulasyon ng regulasyon. Dapat nilang "itulak" ang populasyon ng mga gusali ng apartment upang mai-install ang mga indibidwal na metro. Para sa mga may kakayahang pang-teknikal upang matustusan ang mga aparato na nagsasagawa ng house-building at indibidwal na pagsukat, ngunit hindi pa nagawa, ang mga pagtaas ng pamantayan ay ipinakilala para sa lahat ng mga uri ng KU. Halimbawa, pagkatapos ng bagong taon, ang pagtaas ng pagbabayad ng 10%, pagkatapos ng anim na buwan - isa pang 10%, at iba pa, hanggang sa ang labis na umabot sa 60%! Bilang isang resulta, ang mga hindi nag-install ng metro ay kailangang magbayad ng 60% higit pa sa dalawang taon mula sa mga gumawa nito.
Ang bentahe sa sitwasyong ito ay ang labis na kabayaran para sa pag-aari ay dapat na ginugol ng pamamahala ng organisasyon sa pag-save ng enerhiya at pagpapabuti ng kahusayan ng mga sistema ng enerhiya. Lumitaw ang tanong hinggil sa kahilingan ng pangulo na huwag payagan ang pagtaas sa halaga ng mga komersyal na assets na higit sa 6% bawat taon. Paano isinasagawa ang tagubiling ito para sa mga nakatira sa mga apartment at bahay na walang metro?
Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga karaniwang yunit ng pag-aalaga sa bahay
Ang bagong Batas para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility ay naglalaman ng isang susog na pormula para sa pagkalkula ng mga pamantayan sa pag-init. Sa lumang bersyon, ang kabuuang pagkonsumo ng enerhiya ng init ay nahahati sa kabuuang mga parisukat ng lugar (tirahan + hindi tirahan + publiko). Ang bagong bersyon ay nahahati sa kabuuang mga parisukat ng tirahan at hindi tirahan na lugar na walang mga karaniwang lugar.Kaya, ang pamantayan ay tumaas.
Natutuwa ako na ang mga residente ay sisingilin para sa karaniwang mga gastos sa pag-init. Ngayon, ang mga residente ay hindi kailangang magbayad para sa pagpainit ng pasukan, kung saan walang mga baterya. Ang KU at pagtatapon ng tubig ay hindi rin kasama mula sa mga pangkalahatang pamantayan sa bahay: hindi na kailangang magbayad para sa paglabas ng tubig na natubigan ng mga damuhan. Pangkalahatang pagsukat ng bahay na nakabatay sa mainit at malamig na tubig, ang mga bagong patakaran para sa pagkakaloob ng mga kagamitan ay inaalok upang makalkula ang isinasaalang-alang ang mga pamantayan: 90 litro bawat tao bawat buwan.
Ang mga samahan na namamahala sa KU ay pinasigla ngayon upang mabawasan ang mga karaniwang pagkalugi sa bahay. Ang dami ng mga serbisyo sa kanila ay dapat na nasa loob ng pamantayan, kung sa gayon ay lumampas ito, ang pagkakaiba ay binabayaran mismo ng kumpanya ng pamamahala, at hindi sa mga mamimili. Ang pagbubukod ay nasa bahay, kung saan sa pagpupulong ng mga may-ari ay nagpasya na hatiin ang labis sa pagitan ng mga nangungupahan. Kung ang kontratista ay hindi isang kumpanya, ngunit isang tagabigay ng mapagkukunan, kung gayon ang pagkakaiba ay nahahati sa pagitan ng mga mamimili, na isinasaalang-alang ang mga lugar na kabilang sa kanila.
Paano maitaguyod ang katotohanan ng hindi tamang pagkakaloob ng KU?
Ano ang dapat kong gawin kung walang mga bombilya sa pasukan nang maraming araw o ang mga window panel ay kumatok? Kung ang KU ay ibinibigay nang hindi maganda, at walang paraan upang tawagan ang kontratista o hindi siya tumugon, pagkatapos ang consumer ay maaaring magtatag ng isang paglabag sa kanyang mga karapatan. Ang isang nangungupahan ay gumawa ng isang kilos kasama ang pakikilahok ng dalawang kapitbahay at chairman ng HOA (konseho ng bahay). Ang panahon ng hindi tamang pagkakaloob ng KU ay isasaalang-alang mula sa sandali ng pag-sign ng kilos (isang halimbawa ang ibinigay sa ibaba).
| Kumilos
hindi wastong kagamitan |
| 02/28/2015
Lungsod ng Vereshchagino, st. Postal, bahay 34, apt. 2 pagsisimula ng compilation "10-30" ang katapusan ng pagsasama-sama "11-00" Inihanda ng isang komisyon na binubuo ng: Tagapangulo ng HOA Petrov S.S., apt. Bilang 25. Mga miyembro ng komisyon: A. Maslyakov, apt. Bilang 36. Starkova T.I., apt. Bilang 40. Ang kilos na ito ay iginuhit na may kaugnayan sa hindi tamang pagbibigay ng mga serbisyo ng supply ng init, pagtagas ng mga pipa ng pag-init. Inipon noong 09/03/2014. Ang kilos ay nabanggit na ang sistema ay nasa kondisyon ng pagtatrabaho. Sa isang visual na inspeksyon, ang pagtagas ng mga tubo at isang radiator ay natagpuan sa pangalawang pasukan sa ikatlong palapag. Konklusyon: ang paglabag ay nauugnay sa pagsusuot sa radiator. Nagpasya ang Komisyon sa pangangailangan na itakda ang mga halagang binabayaran para sa pag-aayos ng sistema ng pag-init. Mga lagda |
Ano ang gagawin kung ang mga pampublikong kagamitan ay hindi nag-aayos ng paglilinis ng lokal na lugar nang maraming buwan o hindi nagsasagawa ng pagkumpuni sa mga pasukan? Pagkatapos ng lahat, ito rin ay mga utility. Ano ang kasama sa mga hakbang upang maprotektahan ang mga karapatan ng mga residente?
- Paghahanda ng isang kolektibong paghahabol na may pangalan, address at pirma ng lahat ng mga residente sa kumpanya ng pamamahala. Ang pangunahing kinakailangan ay ang pag-aalis ng mga kakulangan sa serbisyo sa isang makatwirang panahon.
- Personal at nakasulat na apela sa Housing and Public Utility Administration ng isang lungsod o distrito. Sa pagsulat, ilista ang mga pagkukulang sa pagkakaloob ng KU at hilingin na gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga ito, upang maihatid ang mga nagkasala sa hustisya.
- Kung ang una at pangalawang hakbang ay hindi nagbunga ng mga resulta, magsampa ng kaso sa korte.
Kontrata para sa pagkakaloob ng KU
Ang KU ay ibinibigay sa ilalim ng isang nakasulat na kasunduan sa reimbursement kasama ang mga probisyon sa pamamaraan para sa kanilang probisyon sa ilalim ng mga bagong patakaran. Dapat niyang isaalang-alang ang mga probisyon ng Mga Batas at naglalaman ng mga kinakailangang kondisyon na namamahala sa mga kagamitan. Ano ang kasama sa kontrata, ano ang pamamaraan para sa pagtatapos nito?
Ang samahan na nagbibigay ng KU ay may karapatang magtapos ng isang nakasulat na kontrata kung ang nangungupahan ay gumagamit na ng KU o balak na ubusin ang mga ito. Ang isang kasunduan sa mga probisyon sa pagbibigay ng mga serbisyo sa pagganap ng mga pagkilos na ito ng consumer ay isinasaalang-alang na natapos. Ang mga patakaran ay nagtatakda ng isang tagal ng oras kung saan dapat magbigay ang mga kontraktor ng mga serbisyo at nangangailangan ng pagbabayad.
Sa anumang anyo ng pagmamay-ari, ang pamamahala ng samahan ay dapat magbigay ng kinakailangang KU at hindi maaaring tumanggi na isama sa mga obligasyong pangontrata ang pagbibigay ng mga serbisyo na nagbibigay daan sa pagbibigay ng antas ng pagpapabuti ng bahay.
Para sa mga nangungupahan, ang mga nangungupahan ay gumuhit ng isang kontrata ng trabaho o pag-upa. Kung ang nakasulat na kontrata ay hindi sumunod sa mga makabagong ito, pagkatapos ay isinasaalang-alang pa rin na natapos ito ayon sa mga bagong kinakailangan at isinasaalang-alang ang lahat ng kanilang mga kundisyon.Kung ang consumer ay walang kontrata sa papel, ang pamamahala ng samahan o ang tagapagtustos ay walang karapatang tumangging magbigay ng mga serbisyo.
Anim na Paraan upang Bawasan ang Iyong Rent
Paano malalaman kung ano ang kasama sa mga kagamitan, at saan pupunta upang maprotektahan ang iyong mga karapatan? Sa pamamagitan ng ilang mga hakbang, maaari mong bawasan ang mga gastos sa KU at maapektuhan ang mga utility:
- Ang isang opisyal na kahilingan para sa iyong mga taripa nang hiwalay sa item ng gastos ay makakatulong sa iyo upang makita kung ano ang kasama sa mga kagamitan, kung ano ang kailangan mong bayaran at kung anong mga serbisyo ang hindi mo natanggap nang buo.
- Upang makabuo ng isang kilos para sa mga serbisyong hindi ibinigay sa loob ng isang buwan, kinakailangan upang mag-imbita ng isang empleyado ng kooperatiba ng pabahay ng kanyang kumpanya sa pamamahala. Ang pagkilos ay dapat ihanda bago ang ika-20 araw ng kasalukuyang buwan.
- Kasama ang isang empleyado ng kooperatiba ng pabahay (o wala siya) ay gumuhit ng isang gawa ng pag-angkin. Kolektahin ang mga lagda ng mga residente (mas mabuti).
- Sa mga unang araw ng buwan, magsumite ng isang aplikasyon sa Housing Authority para sa muling pagsasaalang-alang sa pagbabayad ng KU, ang mga kilos ay dapat na nakalakip.
- Kung tumanggi ang mga utility na makalkula - maghain ng isang reklamo sa Direktor para sa Proteksyon ng mga Karapatan ng Mga Consumers ng Teritoryo, Rehiyon o Kagawaran ng Pabahay at Pampublikong Utility ng lungsod.
- Bilang karagdagan, ang mamimili ay may karapatang tanggihan ang mga naturang serbisyo tulad ng paglilinis ng stairwell.
Konklusyon
Ang mga inobasyon sa pagkakasunud-sunod ng pag-render ng KU ay ginawa upang ang kanilang resibo ay naging simple at transparent. Sa pangkalahatan, binabalangkas nila ang ugnayan ng populasyon na may mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad. Ngunit mayroong isang bilang ng mga kalabuan sa mga bagong patakaran. Kung epektibo ang repormang ito ay malalaman sa paglipas ng panahon.
