Sa ating bansa, ang mga utility ay sobrang kumplikado. Samakatuwid, hindi lahat ng tagapamahala ay nakakaalam kung paano makawala mula sa isang mahirap na sitwasyon, hindi upang mailakip ang mga ordinaryong residente ng mga gusali sa apartment. Ang pagkalito ay nagmula sa kumplikado at nakalilito na batas, pati na rin ang mga opisyal na hindi magagawang mag-regulate ng iba't ibang mga isyu. Ang ilang mga puntos ay direktang nababahala sa mga residente, at samakatuwid ay kailangan nilang makilala.
Pangkalahatang impormasyon
Ang isa sa pinakamahirap na isyu ay ang pag-aayos ng bahay. Maraming tao ang hindi nakakaintindi kung anong uri ng mga utility ang kanilang binabayaran. Kinakailangan na maunawaan ang isyung ito, dahil makakatulong ito upang makontrol ang pagkumpuni ng trabaho. 
Bilang isang patakaran, ang pamamahala ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ay nag-iingat na gumagana, at ang mga residente ay nagdurusa dahil dito. Tiyak na maraming tao ang narinig na ang pag-aayos ng isang gusali ng apartment ay maaaring mangyari sa dalawang anyo. Ito ay isang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos. Ang dalawang uri na ito ay may pananagutan sa pagpapanumbalik ng iba't ibang mga elemento ng gusali.
Pagpapanatili sa isang gusali sa apartment
Karamihan sa mga tao ay nagbigay pansin sa linya sa resibo, na nakalaan para sa pagkumpuni. Ngunit hindi lahat nauunawaan kung bakit binabayaran nila ang halagang ito bawat buwan. Ang pagpapanatili ay isa sa mga uri ng trabaho na isinasagawa sa isang tiyak na panahon. Ginagawa ito nang isang beses bawat tatlong buwan o isang beses sa isang taon. Ito ay isang nakaplanong kaganapan. Ang pagpapatuloy na gawain ay isinasagawa sa loob ng isang tinukoy na deadline, at ang iba't ibang mga aksidente o pagkasira ay hindi nakakaapekto sa kanilang pagpapatupad.
Ang listahan ng mga kaganapan ay naglalaman ng mga diagnostic at pag-aalis ng mga menor de edad na pagkakamali, kapalit o pagpapabuti ng kagamitan at aparato. Ang pagpapanatili ay isang uri ng trabaho na isinasagawa na may kaugnayan sa pangkaraniwang pag-aari ng isang apartment building. Kasunod nito na ang koponan ay hindi nagsasagawa ng anumang mga aksyon sa teritoryo ng mga apartment. Samakatuwid, kung ang isang nangungupahan ay may mga menor de edad na problema, dapat mong buksan ang master mismo. Ang pagpapanatili ng pabahay ay isinasagawa sa kanilang sariling gastos.
Ano ang isang karaniwang pag-aari?
Sa mga gusali ng multi-unit, ang pag-aari ay nahahati sa sarili at publiko. Hindi lahat ng sulok sa bahay ay kabilang sa mga residente. Iyon ang dahilan kung bakit binaybay ng mga dokumento ng pambatasan kung ano ang tinatawag na karaniwang pag-aari. Ang konsepto na ito ay tumutukoy sa lahat ng mga istruktura, lugar at kagamitan sa isang apartment building.
Kabilang sa mga ito ay:
- mga istruktura ng seguridad (pintuan) at kagamitan (intercom, surveillance ng video);
- elevator at baras;
- Mga mailbox
- mga istruktura ng engineering (supply ng init, supply ng kuryente at supply ng tubig);
- basement o attic, pati na rin ang iba't ibang mga elemento na nasa loob nito;
- pipelines;
- pundasyon, harapan at bubong.
Samakatuwid, maaari nating tapusin na ang nakalista na mga istruktura at kagamitan ay dapat ayusin at sa kondisyon ng pagtatrabaho.
Saan nagsisimula ang gawain?
Ang organisasyon ng pagpapanatili ay nagsisimula sa pagsusuri ng lahat ng mga elemento ng gusali ng apartment. Ang mga espesyal na organisasyon ng konstruksyon ay kasangkot dito. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa upang gumuhit ng mga pagtatantya para sa mga consumable at serbisyo na kinakailangan upang isagawa ang kasalukuyang pag-aayos ng gusali.
Matapos ang diagnosis, ang mga crew ng konstruksyon ay nagsisimula sa pag-aayos. Una, ang mga menor de edad na pag-aayos ay isinasagawa, at pagkatapos ay magpatuloy sa mga malalaki. Kasama sa unang uri ang pagpipinta sa dingding, kapalit ng mga kable. Ang pangalawang view ay medyo mas kumplikado. Isinasagawa ng mga dalubhasa ang kapalit o pagpapanumbalik ng mga elemento ng istruktura ng isang gusali sa apartment, pag-install ng mga kagamitan sa seguridad, isinasagawa ang prophylaxis ng elevator, atbp.Isaalang-alang natin nang detalyado ang pag-aayos ng bawat bahagi.
Foundation
Trabaho na may kaugnayan dito:
- pagkumpuni ng mga bitak at pagpapanumbalik ng lining;
- pag-aayos ng mga problema sa screed;
- pagkumpuni ng nasira na waterproofing;
- kapalit ng mga indibidwal na bahagi ng pundasyon;
- pagtatayo ng mga ducts ng bentilasyon;
- pag-aayos ng basement.
Mga pader at harapan
Dito, isinasagawa ang mga pagkumpuni ng mga kawani:
- glossing sa mga bitak at kasukasuan, muling pagtatayo ng mga indibidwal na bahagi ng mga pader ng ladrilyo;
- pag-sealing ng mga bitak at mga lukab sa pagitan ng mga brick at panel;
- pagkumpuni ng mga cornice at lintels;
- pagkumpuni ng mga balkonahe;
- kapalit ng pandekorasyon na mga materyales (tile, pandekorasyon na bato, atbp.);
- pagkakabukod ng dingding;
- pag-sealing ng mga nasirang lugar ng plaster;
- pagpipinta ng mga dingding at facades.
Magtapis
Dito, ang mga kahoy at pinatibay na mga coatings ng kongkreto ay pinalitan at pinalakas, at ang mga kasukasuan ay tinatakan sa pagitan nila. Ang pagpapanatili at pagkumpuni ng mga kisame ay kasama ang kanilang pagkakabukod at pagpipinta.
Ang bubong
Sa talatang ito, isinasagawa ang sumusunod na gawain:
- kapalit ng lahat ng nasira elemento ng sahig;
- patong ng mga elemento ng kahoy na may proteksyon sa sunog;
- lahat ng mga uri ng trabaho sa pagkumpuni na may kaugnayan sa patong ng materyales sa bubong;
- kapalit ng mga nasirang bahagi ng bubong;
- pag-install ng mga skate at cornice;
- waterproofing at pag-init ng mga elemento ng istruktura.
Windows, mga partisyon ng silid-tulugan, hagdanan
I-install o pinapalitan ng mga espesyalista ang mga bahagi ng pagbukas ng window.
Ang mga partisyon ng panloob ay pinalakas, at sa ilang mga kaso ang mga bagong seksyon ay itinatayo. Tulad ng para sa mga hagdan, narito ang lahat ng mga bitak at butas sa hagdan ay sarado, ang rehas at ang mga pangkabit sa kanila ay binago.
Mga sahig at kalan
Ang una at mahalagang hakbang ay ang pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi ng sahig at mga elemento ng hurno, na nawasak. Iyon ay, ang isang kumpletong paglipat ng mga brick ay isinasagawa. Karagdagan, ang lahat ng mga kasukasuan at bitak ay pinuslit, sumailalim sa hydro at thermal pagkakabukod. Sa mga indibidwal na apartment, ang isang kumpletong kapalit ng sahig ay ginawa.
Ang pagtatayo ng mga network ng engineering
Pag-init:
- kapalit ng ilang mga seksyon ng mga pipelines at valves;
- pag-install ng mga valve, taps, gate valves;
- pagkakabukod ng mga elemento ng pag-init (boiler, tubo, tank);
- kapalit ng mga gamit sa pag-init;
- pagsubok sa sistema ng pag-init;
- pag-aayos ng bomba.
Supply ng tubig:
- kapalit ng mga indibidwal na seksyon ng mga pipelines at mga sangkap, pagbubuklod ng mga kasukasuan, at ang kanilang pagkakabukod;
- pag-install ng mga bagong water taps, lababo, hugasan ang mga basin, banyo, bathtubs, atbp.
- pagkakabukod ng mga tanke at pipelines sa attic o basement;
- pagkumpuni ng mga motor at kanilang mga indibidwal na bahagi;
- paglilinis ng alkantarilya;
- pag-install at pagkumpuni ng mga sistema ng pagtutubig sa bakuran.
Power Supply:
- kapalit ng mga maling bahagi ng mga de-koryenteng network. Nababahala lamang ang mga lugar na nasa labas ng apartment; Sa loob, ginagawa ng may-ari ang lahat.
- pagpapanumbalik ng mga may sira na circuit breakers at lumipat sa pasukan;
- kapalit ng mga elemento ng kaligtasan, pati na rin ang mga de-koryenteng panel;
- pag-install o pagkumpuni ng mga switch ng larawan;
- sa mga apartment, nakatigil na de-koryenteng kagamitan, mga stoves at pagpainit ng mga cabinet, ay pinalitan.
Tungkol sa bentilasyon, pinapalitan ng mga espesyalista ang mga nasirang ducts ng bentilasyon at kagamitan.
Mga aparato sa bahay
Ang seksyon na ito ay nag-install o nagpapalit ng mga espesyal na kagamitan. Ang lahat ng mga aksyon na ito ay dapat na samahan sa mga ahensya ng lokal na pamahalaan. Ang prosesong ito ay isinasagawa lamang ng mga propesyonal na pinangangasiwaan ng may-katuturang organisasyon.
Kabilang sa mga gawa na ito ay makilala:
- ang pag-install ng anumang uri ng silid ng boiler na idinisenyo upang magbigay ng init sa isang gusali sa apartment;
- pag-install ng pagpainit at mga bomba ng tubig, pati na rin ang mga kagamitan sa paglilinis;
- pag-install ng mga espesyal na kagamitan sa bentilasyon para sa mataas na gusali ng apartment;
- pag-install ng mga sistemang pinapatay ng sunog, elevator, atbp.
Panlabas na pagpapabuti ng bakuran
Kasama sa item na ito ang pagkumpuni ng mga nasira na sidewalk, pavement, pati na rin ang pag-install ng mga bulaklak na kama, palaruan at mga lugar ng palakasan, mga basurahan, tanawin ng bakuran, pagpapalit ng mga bakod, atbp. Dapat tandaan na ang listahan ng trabaho na ito ay isinagawa ng isang espesyal na koponan.
Ang lahat ng mga nuances, simula sa pagbili ng mga consumable at nagtatapos sa gastos ng trabaho, ay dapat na inireseta sa isang espesyal na kontrata. Ito ay iginuhit sa pagitan ng pangkat ng pag-aayos at ang chairman ng HOA o iba pang samahan.
Paano sinisingil ang mga bayad sa pagpapanatili?
Tulad ng nabanggit kanina, pagkatapos ng koponan ng pagkumpuni ay nagsasagawa ng diagnosis, nagbibigay ito ng isang handa na pagtatantya. Ipinapahiwatig nito ang presyo ng mga consumable, pati na rin ang gastos ng mga serbisyong isinagawa. Tinatasa ng mga espesyalista hindi lamang ang pangkalahatang kondisyon ng gusali, kundi pati na rin ang bawat isa sa mga system. Dapat hatiin ng mga lokal na awtoridad ang halagang natanggap ng lahat ng mga residente ng gusali ng apartment. Paano ito nangyari? Para sa mga layuning ito, ginagamit ang isang espesyal na programa sa pag-areglo.
Upang makagawa ng isang accrual, kailangan mong malaman ang kabuuang lugar ng lahat ng mga lugar sa isang apartment building. Ang gastos ng mga serbisyo sa pagkumpuni ay nahahati sa kabuuang lugar ng buong gusali. Dagdag pa, ang nagresultang pigura ay pinarami ng bilang ng mga square meters ng bawat apartment na kinuha. Iyon ay, ang halaga para sa kasalukuyang pag-aayos na isinagawa ay nakasalalay sa square meters ng living space. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga numero sa resibo ay maaaring mag-iba nang malaki.
Minsan ginagamit ang isa pang pamamaraan. Binubuo ito sa katotohanan na ang halaga para sa kasalukuyang pag-aayos ay nahahati sa bilang ng lahat ng mga apartment sa isang multi-storey na gusali. Sa kasong ito, ang gastos ay pantay na ipinamamahagi sa lahat ng mga nangungupahan. Ang bawat isa sa kanila ay magbabayad ng isang nakapirming halaga. Ngunit ang pamamaraang ito ay ginagamit na bihirang.
Konklusyon
Pagpapanatili - ito ang mga uri ng trabaho na isinasagawa para sa karaniwang pag-aari ng bahay. Isinasagawa sila para sa iba't ibang disenyo at kagamitan. Sa pagtatapos ng trabaho, tulad ng sinabi namin kanina, ang halaga ay nahahati sa pagitan ng mga residente ng gusali ng apartment. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na kung ang isang pagkasira ay nangyayari sa loob ng apartment, dapat magbayad ang may-ari nito para sa pag-aayos o kapalit, at hindi lahat ng mga residente ng gusali.
Kaya, nalaman namin kung ano ang bumubuo ng tulad ng isang uri ng trabaho bilang pagpapanatili. Ngayon ay maaari mong kontrolin ang prosesong ito upang malaman kung ano ang binabayaran mo.
