Hindi lamang ang kabuuang gastos ng proyekto, ngunit kung gaano kalakas ang magiging gusali, nakasalalay sa propesyonalismo at integridad ng mga taong bumubuo sa mga pagtatantya ng konstruksyon. Iyon ang dahilan kung bakit, upang matiyak ang kalidad ng disenyo at ang pagkamakatuwiran ng presyo ng mga binalak na aksyon, maraming tao ang nag-uutos pagsusuri ng mga pagtatantya.
Bakit ito kinakailangan?
Medyo natural na ang pagtitiwala sa pamamaraan para sa pagsuri sa mga pagtatantya sa mga kontratista ay mahalagang walang kahulugan, dahil ngayon, sa kasamaang palad, madali mong makita ang mga naturang espesyalista na hindi interesado sa tamang pagpapatupad ng iba't ibang mga papeles. Kadalasan mayroong kahit na mga kaso ng pandaraya, kapag sinubukan ng developer na artipisyal na palawakin ang konstruksyon ng anumang gusali, at nasasapawan din ang totoong gastos ng pag-upa ng kagamitan at iba't ibang mga materyales. Nagaganap din ang mga simpleng pagkakamali ng tao, na maaaring maging sanhi ng kawalang-ingat.
Iyon ang dahilan kung bakit, upang hindi mo mawalan ng iyong sariling pera o makakuha ng isang mababang kalidad na bagay dahil sa mga bagay na ito, pinakamahusay na ang pagtatantya ay paunang nasuri ng mga kwalipikadong espesyalista.
Ano ang mga pakinabang nito?
Sa ngayon, ang ganitong serbisyo ay lalo na kalat sa kaso ng iba't ibang mga tenders o anumang mga kumpetisyon, dahil ang mga panganib dito ay hindi na nauugnay sa katotohanan na ang aplikante ay maaaring subukin na maibuhay ang tunay na halaga ng bagay, ngunit sa halip na sa mga pagtatangka na maliitin ito. Ang ilan ay nagsisikap upang manalo ng mga tenders upang makatanggap ng malalaking mga utos na inaalok nila upang bumuo ng isang bagay para sa hindi makatotohanang maliit na halaga ng mga pondo, ngunit sa huli ito ay lumilitaw na sa katunayan ang nanalong kumpanya ay walang pagkakataon na maipatupad ang paunang plano. Nangyayari din na ang customer ay hindi nagsagawa ng isang pagsusuri sa mga pagtatantya, at ang kontraktor ay nagsisimula upang makatipid upang sa huli ang disenyo ay sobrang mababa ang kalidad.
Bilang karagdagan, ang serbisyo ay tanyag din sa mga pribadong customer, dahil walang nais na malinlang o magdusa dahil sa pagkakamali ng ibang tao. Bukod dito, ang tulad ng isang tseke ay madalas na nakakatipid ng mas maraming pera kaysa sa kailangan mong gastusin dito.
Alin ang mas mahusay na pumili?
Sa ngayon, ang pagsusuri sa mga pagtatantya ay isinasagawa ng pampubliko o pribadong mga nilalang. Karaniwan, ang estado ay nakikibahagi sa mga nasabing pamamaraan kung ang ilang pasilidad ay itinatayo kasama ang paglahok ng mga pondo sa badyet, pati na rin pagdating sa pagtiyak ng seguridad at pagtatanggol ng ating bansa. Bilang karagdagan, ang isang pagsusuri ng estado ng mga pagtatantya ay maaari ding kinakailangan kung ang pag-verify ng dokumentasyon para sa anumang mga kumplikadong tekniko o natatanging mga bagay ay kinakailangan. Sa kabuuan, maaari nating banggitin ang tungkol sa dalawampu't magkakaibang mga kadahilanan kung bakit ang mga serbisyo ng naturang mga espesyalista ay maaaring kasangkot sa pagsasagawa ng mga pagsusuri sa badyet, ngunit sa anumang kaso ay isinasagawa lamang sila sa panahon ng pagpaplano ng yugto ng konstruksiyon, habang ang mga komersyal na istruktura ay gumagana sa mga bagay na matatagpuan sa anumang yugto ng konstruksyon.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga agarang gawain, kung gayon ang pagsusuri ng estado ng pagtatantya ayon sa 44-FZ ay kinakailangan upang matukoy ang antas ng kaligtasan ng dinisenyo na istraktura. Dahil sa pagkakaroon ng naturang kaganapan, tinutukoy ng mga eksperto kung paano nakakatugon ang konstruksiyon sa hinaharap sa kasalukuyang mga kinakailangan ng teknikal na regulasyon. Ang pamamaraan na hindi pang-gobyerno ay isinasagawa ng ganap na independyenteng mga kumpanya, at talaga hindi ito maaaring maging pagsusuri sa pagtatantya ng 44-F3, ngunit isang pamantayan ng pagsusuri ng mga dokumento para sa kakayahang pang-ekonomiya ng proyekto at mga indibidwal na gastos para dito.
Sino ang gumagawa nito?
Sa mga kumpanya na nagpapatakbo sa merkado na ito sa loob ng mahabang panahon, ang nasabing inspeksyon ay pangunahing isinasagawa ng mga propesyonal na estima ng mga inhinyero na may naaangkop na mga kwalipikasyon at maraming taon ng karanasan sa trabaho.Karaniwan, ang pagsusuri ng mga pagtatantya ng konstruksyon sa konstruksyon ng mababang koneksyon o iba pang iba ay isinasagawa alinsunod sa isang espesyal na programa na nagbibigay para sa paghahati ng tinantyang gastos sa maraming bahagi, kabilang ang gastos ng mga materyales, gastos na kinakailangan upang magbayad ng mga empleyado, upa kagamitan at maraming iba pang mga tampok. Pagkatapos nito, maingat na sinusuri ng espesyalista ang lahat ng mga puntong ito para sa posibleng pandaraya o ilang mga error sa elementarya. Sa labis na karamihan ng mga kaso, sinusuri ng mga modernong eksperto ang mga pagtatantya sa "GRAND-estimate" at iba pang mga katulad na programa.
Paano ito isinasagawa?
Karaniwan, ang pamamaraan ng pag-verify ay pareho para sa lahat ng mga kaso.
Una sa lahat, ang isang eksaktong listahan ng mga gawain ay itinatag na ang pagsusuri sa pagtatantya para sa kasalukuyang pag-aayos o konstruksiyon ay malulutas. Pagkatapos nito, ang isang tiyak na pakete ng dokumentasyon ay pinagsama na kinakailangan para sa pagsusuri, at mahalaga dito na ibigay sa mga espesyalista ang maximum na posibleng halaga ng dokumentasyon na may kaugnayan sa pasilidad na itinayo.
Susunod, ang tinatayang panahon ng trabaho ay tinutukoy, na direktang depende sa kabuuang halaga ng dokumentasyon na ibinigay, pati na rin ang laki ng pasilidad na ibinebenta. Dapat pansinin kaagad na ang mga salik na ito ay madalas ding mapagpasyahan sa pagtukoy ng gastos ng gawaing isinasagawa, at ang kanilang tagal ay palaging tinalakay nang maaga sa isang espesyalista. Sa labis na karamihan ng mga kaso, ang pangwakas na pagsusuri ng pagtatantya (halimbawa / sample sa itaas) ay isinasagawa sa panahon mula sa isang linggo hanggang dalawang buwan, kung saan naghahanda ang mga analista ng isang ulat tungkol sa pagiging maaasahan o kawastuhan ng iba't ibang mga parameter sa isinumite na mga dokumento.
Paano lokohin ang mga customer?
Bago ang konstruksiyon, ang kumpanya ay nakikibahagi sa paghahanda ng iba't ibang mga pagtatantya, iyon ay, tinantya ang eksaktong gastos ng trabaho. Sa labis na karamihan ng mga kaso, ang mga samahan ng konstruksyon, depende sa kanilang mga layunin, subukan na maliitin ang, o, sa kabaligtaran, ibawas ang gastos ng iba't ibang mga materyales at magtrabaho upang matiyak ang karagdagang kita. Kasabay nito, ang sinasadya at, mas mahalaga, ang artipisyal na pagbabago sa halaga ay isinasagawa kahit na sa proseso ng pagguhit ng tantiya, iyon ay, kapag sinubukan ng customer na pumili mula sa ilang mga kumpanya ang isa na mas kanais-nais para sa pagsasagawa ng iba't ibang mga gawa.
Sa panahon ng proseso ng konstruksiyon, madalas na lumiliko na ang customer ay kailangang gumastos ng higit pa kaysa sa orihinal na inaasahan. Ang mga pagtatantya ay ginawa nang hindi tumpak o hindi tama, na sa huli ay nagresulta sa isang malubhang pagkawala ng pera, na, natural, ay hindi magiging kaaya-aya sa sinuman.
Kadalasan may mga sitwasyon kung hindi tama ang iginuhit na mga pagtatantya ay ang pagkakamali ng mga nagtatayo, at kung minsan ay pinag-uusapan natin ang sinasadya na kanlungan ng anumang mga pagkukulang. Sa isang paraan o sa isa pa, ang isa lamang na magbabayad para sa mga pagkakamali ay ang customer na nagkakaroon ng tunay na gastos sa pananalapi.
Mga Pandaraya ng Kontrata
Buwanang, ang mga kontraktor ay nagbibigay ng isang pagkilos ng pagkumpleto upang ang customer ay magbabayad para sa nakumpletong halaga. Marahil, ang bawat tao na hindi masyadong sanay sa iba't ibang mga intricacy ng konstruksiyon ay hindi magagawang ganap na mapatunayan ang lahat, kaya kailangan mo lamang paniwalaan ang isinulat ng mga tagagawa.
Halimbawa, maraming mga tao ang ginusto na huwag isama ang ilang mga uri ng trabaho sa badyet, ngunit sa parehong oras ilagay ang customer bago ang katotohanan pagkatapos makumpleto, na pilitin siyang bayaran ang mga ito nang naaayon, na hindi niya talaga obligadong gawin.
Paano mali ang mga customer?
Maraming mga tao ang naniniwala na ang pagsusuri ng mga pagtatantya sa konstruksyon kasama ang pederal na badyet o pribadong pamumuhunan ay nangangailangan ng malubhang pamumuhunan sa pananalapi, dahil mahal ito sa sarili.Ipinakita ng kasanayan na sa katotohanan ang gayong opinyon ay ganap na mali, dahil sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang propesyonal na pag-audit ng tinatayang dokumentasyon, posible na makatipid ng hanggang sa 30% ng pera na maaaring kinakailangan para sa pagtatayo ng pasilidad na ito.
Dapat pansinin na sa karamihan ng mga kaso, ang presyo ng mga serbisyo ng dalubhasa ay nagbabago sa paligid ng 1-3% ng kabuuang halaga ng proyekto.
Ano ang mahahanap nila?
Kabilang sa mga pagkakamali na madalas na matagpuan sa hindi tamang inihandang mga pagtatantya, ang isa ay maaaring mag-isa ng pagtaas ng mga gastos sa paggawa, gastos para sa pag-upa ng isang transportasyon, pati na rin ang iba pang mga katulad na artikulo. Kadalasan, natuklasan din ng mga espesyalista ang pagbili ng mga materyales na sobrang mahal o ilang kagamitan. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa totoong mga pagkakamali, kung gayon madalas na sila ay nasa proseso ng pag-iipon ng mga gastos sa overhead o maling paggamit ng mga coefficients.
Sa proseso ng pagsasagawa ng inspeksyon, madalas na ang mga espesyalista ay hindi lamang magtrabaho kasama ang tinatayang dokumentasyon, ngunit bisitahin din ang pasilidad sa kanilang sarili. Madalas, kinakailangan upang masuri kung ang totoong dami ng mga serbisyo na ibinigay ng kontraktor ay tumutugma sa listahan na ipinahiwatig sa dokumentasyon.
Kapag sinuri ang tama ng mga itinatag na presyo, ang pagsusuri sa mga pagtatantya ng konstruksyon at dokumentasyon ng badyet ay nasuri para sa maraming mga kadahilanan. Una sa lahat, tinutukoy ng espesyalista kung magkano ang mga presyo na tumutugma sa halaga ng merkado, at tinutukoy din kung sumasalungat ba ang mga parameter na inirerekomenda ng naaangkop na batas at mga kinakailangan sa regulasyon. Upang maisagawa ang naturang pag-audit, isang malaking bilang ng mga dalubhasang mga base sa regulasyon ang ginagamit, kabilang ang TER, TSN, FER, SBC at marami pa.
Gayundin, kapag ang isang pagsusuri sa mga pagtatantya para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan o anumang iba pang solong bagay ay isinasagawa, ang katotohanan na ang tinantyang mga pamantayan ay pana-panahong pinagtibay upang maging pantay para sa lahat ng mga pamantayan, at kung minsan sila ay itinakda para sa bawat rehiyon nang hiwalay, ay isinasaalang-alang. Sa huli, ang mga eksperto ay gumuhit ng isang konklusyon na naglalarawan sa mahusay na detalye ng mga pagkakamali na natagpuan sa pag-verify ng dokumentasyon, pati na rin ang mga rekomendasyon para sa kanilang pag-aalis.
Kaya, madalas na nakatagpo ang mga espesyalista:
- hindi tamang mga salita ng overhead gastos;
- tumaas na gastos sa transportasyon;
- hindi tamang pagpili ng mga katulad na bagay;
- ang pagkakamali ng koepisyent na kinakalkula ang lahat sa kasalukuyang halaga
- napalaki mga tuntunin ng trabaho;
- nadagdagan ang mga gastos sa paggawa.
Ang lahat ng ito ay humantong sa isang makabuluhang pagtaas sa mga gastos, dahil kahit na ang mga menor de edad na error sa mga ratio ay humantong sa isang makabuluhang overrun na gastos.
Magkano ang magastos?
Halos bawat kumpanya na sinusuri (KOSGU o mga katanungan ng isang pribadong kalikasan ay hindi nagkakaroon ng pagkakaiba) ay madalas na hindi nagpapahiwatig nang maaga ang anumang tiyak na mga numero sa mga tuntunin ng gastos. Isang paunang paunang form lamang ang iminungkahi mga pagtutukoy sa teknikal na humigit-kumulang na naglalarawan ng bagay na pinag-uusapan, at pagkatapos lamang, pagkatapos na maisakatuparan ang pagpapatunay nito, matukoy ng mga eksperto ang mga tiyak na numero. Ang paggamit ng naturang teknolohiya ay lubos na nauunawaan, dahil ang bawat bagay ay may maraming mga indibidwal na tampok, at para sa kadahilanang ito, ang pagtatantya para sa mga ito ay ganap ding natatangi, at samakatuwid ay imposible lamang na pangalanan ang eksaktong at buong presyo nang maaga.
Ang ilang mga eksperto ay naniniwala na ang presyo kung saan ang pagsusuri sa pagtantya para sa mga kasalukuyang pag-aayos sa ilalim ng 44-FZ ay isinasagawa ay dapat na pag-usapan nang paisa-isa. Ang pangwakas na halaga ay apektado ng pagkadali ng lahat ng trabaho, ang bilang ng mga eksperto na kasangkot, ang halaga ng mga dokumento na isinumite para sa pagsusuri, pati na rin ang bilang at pagiging kumplikado ng mga gawain.Sa ilang mga kaso, ang pagsusuri ay nangangailangan ng paggamit ng mga espesyal na kagamitan, na nakakaapekto rin sa gastos ng gawaing ginanap, at, bukod sa iba pang mga bagay, kasama sa pamantayan ang remoteness ng pasilidad, ang pangunahing o pangalawang pag-verify at isang host ng iba pang mga parameter.
Ang tanging bagay na maaaring mapansin ay maraming mga kumpanya ang nagpapahiwatig ng tinatayang gastos ng pagsuri sa gastos ng ilang mga uri ng trabaho, mga bagay at maraming iba pang mga elemento, na kung saan maaari mong halos isipin ang presyo ng pangkalahatang pamamaraan. Batay sa impormasyong ito, ang bawat tao ay maaari nang nakapag-iisa na mapatunayan ang badyet na ibinigay sa kanya at ipahiwatig ang tinatayang halaga kung saan ang pagsusuri sa pagtatantya ng badyet sa ilalim ng 44-FZ ay gugastos sa kanya.
