Pagsusuri ng mga pagtatantya: mga tampok ng pamamaraan, pamamaraan, uri at halimbawa

Tulad ng alam mo, ang gastos ng trabaho na isinagawa ay nakasalalay sa kanilang dami at natutukoy sa resulta ng komunikasyon sa customer. Ngunit sa parehong oras, sa proseso ng pagsasagawa ng gawaing konstruksyon, ang isang tao ay dapat magbayad para sa isang malaking bilang ng mga iba't ibang mga serbisyo at kalakal, bilang isang resulta kung saan ito ay medyo mahirap nalilito sa buong listahan. Para sa kadahilanang ito, maraming mga tao ang ginusto na mag-order ng isang serbisyo tulad ng pagsusuri ng mga pagtatantya pagbibigay ng kakayahang tumpak na matukoy ang dami ng kinakailangang pagbabayad.

Bakit ito kinakailangan?

Sa proseso ng pagpapatupad ng anumang mga proyekto sa konstruksyon, dapat na isakatuparan ang pagpapatunay ng dokumentasyon sa badyet. Ang pagsusuri sa pagtantya ay nag-aalis ng lahat ng uri ng mga pagkakamali, dahil kahit na ang maliit na mga bahid sa proyekto ay maaaring humantong sa isang malubhang gastos na overrun. Ngayon, ang pagsasagawa ng tulad ng isang pamamaraan ay kinakailangan hindi lamang mula sa isang teknikal na pananaw, ngunit din ay napakahalaga sa mga kondisyon ng mabangis na kumpetisyon. Ang isang maaasahang pagpapasiya sa gastos ng pagtatayo ng isang bagay sa maraming paraan ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy kung paano tama ang pamamahagi at epektibong paggamit ng pamumuhunan ay gagawin.

Ang modernong kasanayan ay nagmumungkahi na sa paglipas ng panahon, ang pagsusuri sa mga pagtatantya ay nagiging mas tanyag lamang, dahil ang problema sa pag-alis ng lahat ng mga uri ng mga pagkakamali, kawastuhan o kahit na sadyang pagdaragdag ay hindi nawala. Sa ilang mga sitwasyon, ang nasabing oversights ay ang resulta ng ordinaryong kawalang-ingat, habang ang iba ay ginusto na gumamit ng mga kriminal na pamamaraan upang makabuo ng labag sa batas. Karamihan sa mga paglabag ay lumikha ng mga materyal na pagkalugi para sa namumuhunan, na nagpapabagabag sa pangkalahatang kalidad ng konstruksyon, ngunit sa ilang mga sitwasyon maaari silang mapalala ng mas malubhang kahihinatnan, kabilang ang pag-uusig sa kriminal.

Ito ay para sa mga kadahilanang ito na ang isang propesyonal na pagsusuri ng mga pagtatantya ay lubos na kinakailangan, dahil kinakailangan upang matiyak na ang pinaka-maingat na kontrol sa dokumentasyon ng paggasta upang lubos itong sumunod sa mga kasalukuyang pamantayan at mga presyo sa merkado. Kasabay nito, agad na dapat tandaan na ang gastos ng pagsasagawa ng naturang mga pamamaraan ay natutukoy nang hiwalay na nauugnay sa bawat tiyak na proyekto, dahil mayroon ding maraming mga nuances na kailangang linawin.

Ano ang paggamit ng depositor?

Ang isang independiyenteng pagsusuri sa mga pagtatantya ay nagsisiguro na ang taong nagpasya na mamuhunan ng kanyang sariling pera sa konstruksiyon ay nagsisiguro na ang lahat ng mga kinakailangang pamantayan ay ganap na iginagalang sa kurso ng gawain. Sa panahon ng paghahanda ng anumang mga proyekto sa konstruksyon, ang isang buong listahan ng mga dokumento ay iginuhit, na kinakailangan din upang makamit ang kinakailangang antas ng kalidad, dahil kung walang malinaw na mga tagubilin hinggil sa uri at dami ng mga materyales, maaaring mag-save ang kontratista, na maaaring humantong sa isang makabuluhang pagbaba sa kalidad ng pangwakas resulta.

Iyon ang dahilan kung bakit sa proseso ng paggawa ng mga pagtatantya ay kaugalian na magpahiwatig kahit na hindi gaanong kahalagahan, at ang espesyal na pansin ay binabayaran sa lahat ng kinakailangang mga gawa at materyales, kasama ang kanilang eksaktong gastos. Ang kabuuang halaga ng dokumentasyon ng proyekto nang direkta ay nakasalalay sa kung paano kumplikado at malakihan ang nakaplanong konstruksyon, at dapat itong maunawaan nang tama na mas malaki ang tinantyang badyet, mas madali itong maitago sa iba't ibang mga pagkakamali na maaaring makita lamang ng isang independiyenteng pagsusuri sa ekspertong kinita.

Lalo na madalas, tulad ng isang serbisyo ay iniutos sa proseso ng iba't ibang mga paligsahan at tenders.Matapos ang lahat, huwag kalimutan na ang negatibong mga kahihinatnan ay hindi lamang sa labis na halaga, kundi pati na rin sa hindi mababawas na mga pagtatantya, na kadalasang ginagamit ng mga walang prinsipyong mga kontratista na naghahanap upang makatanggap ng isang order, anuman ang mga pamamaraan na kailangang magamit para dito. Kadalasan sa mga ganitong sitwasyon, ang kinakailangang gawain at mga materyales ay simpleng hindi kasama sa mga dokumento ng badyet, at sa proseso ng pagpapatupad ng naturang proyekto ay lumilitaw na imposible na gawin nang wala sila, at ang pangwakas na basura ay lumalaki ng isa at kalahati o dalawang beses sa paghahambing sa mga paunang inihayag.

Ang pagsusuri sa propesyonal na hindi pang-gobyerno na mga pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga naturang problema, dahil binibigyang pansin ng mga eksperto kung mayroong lahat ng mga gawa at materyales na kinakailangan o maaaring hinihiling para sa pagpapatupad ng proyektong ito sa pagtatantya na ito.

Sa ngayon, ang lahat ng mga problema sa itaas ay malayo sa hindi pangkaraniwan, at samakatuwid marami ang ginusto na ibukod ang posibilidad ng kanilang paglitaw dahil sa isang napapanahong pagsusuri.

Anong mga pagkakamali ang maaaring makita?

Ang pagsusuri ng mga pagtatantya sa konstruksyon sa karamihan ng mga kaso ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang mga sumusunod na error:

• Masyadong mataas na gastos sa paggawa, pati na rin ang kabuuang bilang ng mga shift ng makina. Bilang karagdagan, ang transportasyon at maraming iba pang mga gastos ay maaaring mapalaki, ang paunang gastos ng mga materyales at kinakailangang kagamitan ay maaaring hindi makatwirang pagtaas sa balangkas ng mga kalkulasyon gamit ang paraan ng mapagkukunan, na ginagabayan ng kasalukuyang mga presyo.
• Ang lahat ng mga uri ng mga pagkakamali sa proseso ng pagkalkula ng mga gastos sa itaas at iba pang mga gastos, pati na rin ang binalak na gastos at lahat ng mga uri ng mga ratios.
• Mga pagkakamali sa proseso ng pagpili ng mga katulad na bagay.
• Ang iba't ibang mga paglabag na may kaugnayan sa paggamit ng halo-halong mga presyo sa proseso ng pagdaragdag ng halaga. Halimbawa, madalas na nangyayari na ang isang pagsasarili o pagsusuri ng estado ng mga pagtatantya ay posible upang matukoy ang sabay-sabay na paggamit ng mga presyo para sa 1987, 2001 at sa taong ito.
• Ang pagtaas ng oras ng konstruksyon, na sa huli ay hindi maiiwasang humantong sa isang pagtaas sa mga kinakailangang gastos para sa pagbabayad ng paggawa ng mga manggagawa sa shift, paglalakbay at marami pa.

Kailan ito dapat gawin?

Ang mga pagtatantya na lumipas sa eksaminasyon ay dapat gawin ng responsableng tao, iyon ay, ang customer o isang taong pinahihintulutan ng kanya. Iyon ang dahilan kung bakit ang pamamaraan na ito ay dapat alagaan kaagad pagkatapos na maibigay ng kontraktor ang lahat ng kinakailangang mga dokumento sa isyung ito. Sa partikular, isang pagtatantya para sa pagsusuri ay dapat isumite sa mga sumusunod na kaso:

• kung kinakailangan, kunin ang pinakamainam na gastos ng pagtatantya ng konstruksyon, na maaaring hindi lamang ng customer, kundi pati na rin ng kontratista;
• kung sakaling ang pagsusuri sa pagtatantya ng konstruksyon ay dapat isagawa upang matukoy ang wastong paggamit ng mga presyo at ratio;
• upang mapatunayan ang pagpapatupad ng isang tiyak na halaga ng trabaho sa pasilidad, na kung saan ay ipinahiwatig sa pagtatantya;
• upang mapatunayan ang mga pagtatantya na iginuhit para sa pagkumpuni, pagpapanumbalik o gawa sa konstruksyon, ang financing kung saan isinasagawa mula sa badyet ng estado (sa kasong ito, ang pagsusuri ng estado ng mga pagtatantya ay isinasagawa, ang gastos kung saan ay binabayaran din mula sa parehong pinagmulan);
• kung mula sa lahat ng tinatayang dokumentasyon para sa pag-optimize ng buwis kinakailangan na pumili lamang ng mga papeles na tuwirang nauugnay sa overhaul o muling pagtatayo;
• bago mag-check in sa DSC (Center for Pricing in Construction) upang mapanatili ang tiwala sa tama ng dokumentasyon.

Sa proseso ng paglutas ng alinman sa mga isyu sa itaas, pati na rin sa maraming iba pang mga sitwasyon, inirerekumenda na lumiko sa mga independyenteng espesyalista na may mahabang karanasan sa pagsasagawa ng naturang gawain at nakakuha ng isang mabuting reputasyon.Ang pagpapatunay ng propesyonal ay maaaring isagawa sa interes ng mga customer, mamumuhunan o mga kontratista na kasangkot sa pagganap ng trabaho.

Ano ang tumutukoy sa pamamaraang ito?

Ang pagsusuri ng mga pagtatantya para sa pag-aayos o konstruksyon ay nagbibigay-daan sa iyo upang pag-aralan ang mga sumusunod na detalye:

• ang tamang paggamit ng mga koepisyente sa proseso ng iba't ibang mga kalkulasyon;
• ang kabuuang halaga ng trabaho na ibinibigay sa mga pagtatantya ng disenyo na ibinigay;
• ang estado ng pasilidad sa ngayon, pati na rin ang kabuuang halaga ng trabaho na isinasagawa ayon sa pagtatantya na ito;
• kawalan o pagkakaroon ng overstatement ng ipinahayag na saklaw ng trabaho;
• lahat ng uri ng mga pagkakamali, paglabag, pagdaraya o kawastuhan na maaaring naroroon sa pinagsama-samang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Kabilang sa iba pang mga bagay, ang isang independiyenteng o hudisyal na pagsusuri sa pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo upang maunawaan kung paano tama ang ilang mga presyo. Upang maisagawa ang nasabing tseke, ang mga presyo na nakalista sa dokumentasyon ng pagtatantya ay inihambing, hindi lamang sa mga presyo ng merkado, kundi pati na rin sa mga taripa na inirerekomenda ng estado. Ang ganitong mga pagsusuri ay karaniwang isinasagawa gamit ang isang medyo malawak na hanay ng mga balangkas ng regulasyon.

Ang mga pamantayang maaaring magamit sa proseso ng paghahanda ng mga pagtatantya ay maaaring teritoryo o sentralisado, bilang isang resulta kung saan maaari silang mag-iba nang malaki para sa iba't ibang mga rehiyon.

Paano ito isinasagawa?

Isaalang-alang ang isang pamantayang halimbawa ng isang pagtatantya ng pagtatantya:

1. Sa una, ang eksaktong mga layunin at komposisyon ng eksaminasyon ay natutukoy, at isang detalyadong talakayan ang gaganapin sa customer tungkol sa saklaw ng nakaplanong trabaho, pati na rin ang resulta na nais niyang makarating.
2. Ang isang kumpletong pakete ng dokumentasyon ay nakolekta na maaaring kailanganin upang magsagawa ng isang komprehensibong pagsusuri. Ang mga eksperto ay dapat magkaroon ng maximum na bilang ng mga kinakailangang papel, at sa partikular, dapat silang ibigay kahit na ang mga tila hindi gaanong mahalaga sa parehong partido. Hindi lahat nauunawaan na ang karampatang pagbabadyet ay may tulad na isang tampok, at ang pangkalahatang larawan ay maaaring iguhit lamang sa isang kumpletong listahan ng impormasyon.
3. Isinasagawa ng mga eksperto ang lahat ng kinakailangang mga aksyon na may kaugnayan sa pagsusuri ng eksperto ng natanggap na dokumentasyon, at ang mga oras ng pagtatapos para sa pagkumpleto ng gawaing ito ay napagkasunduan nang maaga sa customer. Sa karamihan ng mga kaso, upang magsagawa ng isang detalyadong pagsusuri sa pagtantya, ang espesyalista ay dapat gumastos mula isa hanggang apat na linggo, at narito ang lahat ay nakasalalay sa pagiging kumplikado ng proyekto at ang kabuuang halaga ng mga dokumento na natanggap. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na sa bawat kaso, ang gastos ng pag-audit ay natutukoy din nang paisa-isa, depende sa kabuuang halaga ng trabaho, ang pagpilit ng pagkakasunud-sunod at ang kinakailangang resulta.
4. Matapos ang pangwakas na pag-verify ng mga pagtatantya ng konstruksyon, ang panghuling dokumentasyon ay iginuhit, na malinaw na ipinapakita ang lahat ng data na hiniling ng kliyente.

Sa pagtatapos ng lahat ng mga pamamaraan, ang mga eksperto ay gumuhit ng isang espesyal na ulat kung saan itinuturo nila ang anumang mga kawastuhan, iregularidad o mga pagkakamali sa dokumentasyon na naipon. Gayundin, kung kinakailangan, ang mga espesyalista ay maaaring gumawa ng isang listahan ng mga rekomendasyon sa kung paano pinakamahusay na maalis ang lahat ng mga depekto na natagpuan.

Kung ang proyekto ay pinondohan mula sa badyet ng estado, kung gayon sa kasong ito ang pagsusuri ng estado ng tinantyang dokumentasyon ay sapilitan. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang mga espesyal na bureaus ng dalubhasa ay dapat na kasangkot, nagtatrabaho sa isang independiyenteng batayan.

Ang pangunahing mga lugar ng kadalubhasaan

Ang pagsuri sa tinantyang dokumentasyon ay isinasagawa sa dalawang pangunahing direksyon, kung saan ang lahat ng mga papel na isinumite ay sumasailalim sa masusing pagsusuri para sa:

• ang tamang paggamit ng mga presyo at ratio;
• pagsunod sa mga presyo na ipinahiwatig sa mga kontrata sa mga kasalukuyang nauugnay sa merkado.

Pagwawasto ng Mga Odds at Mga rate

Sa unang kaso, ang isang detalyadong pagsusuri ay isinasagawa kung gaano kahusay ang naipon na dokumentasyon ay sumusunod sa kasalukuyang mga patakaran para sa paggamit ng mga presyo at pangkalahatang tinatanggap na koepisyent. Sa kasong ito, ang parehong mga pamantayan na kinokontrol ng batas at ang mga pinagtibay sa loob ng isang partikular na industriya ay isinasaalang-alang. Para sa mga kalkulasyon ay kaugalian na gumamit ng maraming mga balangkas sa regulasyon, kabilang ang:

• mga presyo ng yunit ng teritoryo na maaaring magamit para sa anumang mga rehiyon;
• mga rate ng yunit ng pederal na ginamit sa proseso ng mga proyekto ng screening na pinondohan ng badyet ng pederal;
• tinatayang mga kaugalian ng teritoryo na pinagtibay nang hiwalay sa pamamagitan ng rehiyon;
• gabay sa presyo ng sanggunian;
• iba pang mga balangkas sa regulasyon na itinatag ng mga katawan ng gobyerno o pinagtibay ng iba't ibang mga samahan ng komersyal at ang kanilang mga asosasyon.

Pagtutugma ng Presyo

Sa pangalawang kaso, ang pagsusuri ay naglalayong pangunahin upang matukoy ang pagkakaugnay ng mga presyo kasama ang kasalukuyang kalagayan sa pamilihan. Sa kasong ito, sa panahon ng pag-audit, ang mga magkatulad na proyekto ay dapat mapili upang ang halaga na ipinahiwatig sa mga ito ay maihahambing sa mga halagang nailahad sa estima na ito. Sa huli, alinsunod sa mga resulta ng pag-audit para sa bawat indibidwal na posisyon, ang isang konklusyon ay iginuhit sa kung magkano ang mga presyo na tumutugma sa mga katotohanan sa merkado.

Kapansin-pansin na sa alinman sa mga kaso, ang pangangailangan upang maakit ang mga organisasyon ng dalubhasa sa kawalan ng isang direktang pagtuturo ng pambatasan ay natutukoy ng mismong customer. Kasabay nito, ipinapakita ng kasanayan na talaga ang presyo ng naturang mga pamamaraan ay mas mababa kaysa sa halagang maaaring mai-save sa gastos ng mga ito.

Kailangan ko bang mapanatili ang isang surveyor sa mga kawani?

Ang pagpapalawak ng mga kawani na pabor sa taong gagawa ng patuloy na pagsuri ng mga pagtatantya ay dapat gawin lamang kung maaari mong mai-load ang nasabing espesyalista na may permanenteng trabaho, at ang mga gastos na kinakailangan para sa kanyang pagpapanatili ay magiging mas mababa para sa iyo kumpara sa mga gastos para sa akit ng mga tagalabas mga dalubhasa. Sa huli, ang resulta ay hindi depende sa kung ang taong ito ay nakaupo sa iyong opisina o kung siya ay nakikibahagi sa mga termino ng outsourcing, ngunit matutukoy ng antas ng kanyang pagiging propesyonal.

Sa proseso ng paggawa ng mga pagtatantya, kinakailangan na malinaw na ibase sa kasalukuyang mga pamantayan, pati na rin bigyang-katwiran ang bawat indibidwal na item ng mga kalkulasyon. Kapag isinasagawa ang ganoong gawain, ang teknikal na bahagi ng proyekto ay ipinag-uutos na isinasaalang-alang, at ang pagtatantya ay dapat sumangguni sa iba't ibang mga pagtutukoy at mga talata ng mga dokumento, gumamit lamang ng mga kasalukuyang presyo at lokal na regulasyon.