Ang stock ng pabahay ngayon ay makabuluhang napapagod. Ang isyu ng muling pagtatayo at pagpapanumbalik ng mga lugar na pag-aari ng mga may-ari ng ari-arian ay dapat na matugunan. Samakatuwid, mula Hulyo 1, 2015, isang pangunahing kampanya ng overhaul ay inilunsad. Para sa kanila, ang mga may-ari ng bahay ay magbabayad sa kanilang sarili. Ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang gusali sa apartment, ang gastos ng naturang mga hakbang ay dapat isaalang-alang nang mas detalyado.
Ano ang overhaul?
Ang Civil Code ng Russian Federation ay pinag-uusapan ang konsepto ng overhaul. Kasama dito ang ilang mga aksyon ng mga kaugnay na serbisyo upang maibalik o palitan ang ilang mga elemento ng mga istraktura. 
Ang sagot sa tanong kung ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang apartment building ay tatlong pangunahing lugar:
- Pagpapalakas ng mga istruktura ng gusali, ang kanilang mga pangunahing elemento.
- Ang pag-aayos ng mga elemento ng pag-load ng gusali.
- Kapalit o muling pagtatayo ng mga komunikasyon sa engineering.
Sa mga gawaing ito, isang desisyon ay ginawa upang maalis ang mga may sira na elemento ng istraktura. Pagkatapos nito, ang isang pag-aayos ng pagkumpuni ay ginawa, ang mga pagod na bahagi ay pinalitan ng pareho o may pinabuting mga bahagi ng pag-aari.
Mga uri ng overhaul
Mayroong dalawang uri ng overhaul. Ang desisyon na isagawa ang bawat isa sa kanila ay ginawa batay sa mga resulta ng mga pag-aaral ng mga elemento ng istruktura. Depende sa lakas ng tunog, ang mga sumusunod na gawa ay nakikilala, na bahagi ng pag-overhaul ng isang apartment building:
- Komprehensibong pagkumpuni. Isinasagawa, kung kinakailangan, upang maibalik ang lahat ng mga nasira na elemento ng pondo ng gusali ng bahay. Sa panahon ng trabaho, ang gusali ay binibigyan ng lahat ng mga katangian na nakakatugon sa mga kinakailangan sa pagpapatakbo.
- Pinipiling pagbabagong-tatag. Ang ganitong uri ng overhaul ay nagsasangkot ng paghahanda ng isang tiyak na listahan ng mga gawa na naglalayong ibalik o palitan ang mga indibidwal na sangkap lamang. Ang gusali ay hindi ganap na itinayong muli. Ang ilang mga elemento lamang ng mga komunikasyon sa inhinyero nito.
Ang pangalawang uri ng pag-aayos ay katanggap-tanggap lamang kung imposibleng magsagawa ng isang komprehensibong pagpapanumbalik o kung ang mga makabuluhang mga hadlang ay lumitaw sa paglutas ng isyung ito. Ang mga ganitong sitwasyon, halimbawa, ay may kasamang malaking pinsala sa ilang mga istruktura ng gusali, na maaaring makapinsala sa lahat ng iba pang mga elemento. Gayundin, kung ito ay hindi praktikal o dahil sa likas na katangian ng financing, ang mga pumipili lamang na pag-aayos ay maaaring isagawa. Kung ang mga residente ay hindi maaaring nasa gusali sa panahon ng trabaho, ang proseso ay isinasagawa nang mabilis hangga't maaari. Sa kasong ito, ang bahagyang pagpapanumbalik ng mga istruktura ng gusali ay maaari ring maging kanais-nais.
Pagbabad at pagpapanatili
Ang mga may-ari ng bahay ay dapat ding magkaroon ng kamalayan sa kung ano ang kasama sa konsepto ng "overhaul". Hindi ito dapat malito sa mga patuloy na aktibidad upang maibalik ang mga elemento ng gusali. Ang kanilang pagkakaiba ay namamalagi sa mga partikular na karapatan at obligasyon ng mga partido sa kontrata.
Kaya, sa dokumentasyon para sa pag-upa o pag-upa ng real estate, ang kasalukuyang pag-aayos ay nakasalalay sa nangungupahan. Ngunit ang overhaul ay responsibilidad ng may-ari ng lupa. Samakatuwid, ang nangungupahan ay dapat na sistematikong magsagawa ng mga hakbang upang maiwasan ang napaaga na pagsusuot ng mga pagtatapos, komunikasyon at mga istruktura ng gusali. Siya rin ang may pananagutan sa pag-aayos ng menor de edad na pinsala.
Ngunit sa kurso ng overhaul, ang gusali ay ganap na nabago o ang elemento ng gusali na naging hindi magamit ay naibalik.Pinondohan lamang ito ng mga naka-target na pagbabayad sa may-ari ng bahay.
Minimum na deposito
Ang batas ay nagtatatag ng isang tungkulin para sa mga may-ari ng pag-aari na ganap na pinansyal ang mga pangunahing pag-aayos. Ang isang pondo ng tiwala ay nilikha para dito. Inipon nito ang mga paraan ng mga nagbabayad. Magagawa ito gamit ang isang hiwalay o sama-sama (rehiyonal) bank account.
Ang mga minimum na taripa para sa pag-overhaul ng isang apartment building, na kinakailangang magbayad sa mga may-ari ng target na account, ay nakatakda para sa bawat tiyak na rehiyon ng bansa. Inaprubahan ito ng batas.
Para sa bawat may-ari ng ari-arian, ang halaga sa rubles ay kinakalkula. Para sa mga ito, ang naitatag na taripa ay pinarami ng kabuuang lugar ng real estate na pag-aari niya. Ang mga sumusunod na kadahilanan ay maaaring maka-impluwensya sa taripa:
- Teritoryo, kaakibat ng munisipalidad.
- Uri ng gusali.
- Palapag ng gusali.
- Ang tagal ng pasilidad.
- Ang dami at kabuuang halaga ng kinakailangang trabaho.
Ang batas ay nagbibigay para sa trabaho na maaaring pondohan mula sa isang pondo ng tiwala. Ang iba pang mga aksyon ay babayaran lamang pagkatapos ang lahat ng ipinag-uutos na pagsasaayos ay nakumpleto. Ang kanilang financing ay ginawa sa gastos ng mas malaking bahagi ng kontribusyon.
Ano ang kasama sa pag-overhaul?
Itinatag ng pambatasan kung ano ang kasama sa overhaul. Ang listahan ng mga pangunahing gawa ay may kasamang panloob at panlabas na dekorasyon. Ang mga sumusunod na item ay napapailalim sa mga pangunahing pag-aayos:
- Mga karaniwang komunikasyon sa panloob na bahay (supply ng tubig, pag-init, mga de-koryenteng network, alkantarilya, gas).
- Kagamitan para sa mga elevator at ang kanilang mga shaft.
- Ang bubong (ang pangangailangan para sa kapalit ay nakasalalay sa materyal na patong).
- Foundation, mga lugar ng basement (kabilang ang mga kisame ng tindig ng unang palapag, dingding, mga seksyon na may mga kagamitan).
- Ang harapan (pagpapanumbalik ng mga kasukasuan, coatings ng plaster, nakaharap sa mga materyales, kapalit ng mga kanal, tides at iba pang mga aksyon).
Sa mga pagkilos na ito ay ang mga pondo ng mga pondo ng tiwala ng mga may-ari ng bahay ay nakadirekta. Pagkatapos lamang matapos ang mga ito posible na mapalawak ang listahan ng mga gawa. Ngunit sa kaso lamang ng talamak na pangangailangan.
Extension ng listahan
Bilang karagdagan sa mga item na nakalista sa itaas, ang listahan na ito ay maaaring mapalawak. Ito ay katanggap-tanggap sa antas ng rehiyon. Halimbawa, pinahihintulutan ito sa isang artikulo tulad ng overhaul ng harapan ng isang apartment building. Ano ang kasama sa pangunahing listahan ay inilarawan sa itaas. Ngunit bilang karagdagan sa ito, posible na mag-insulate. Kung ang bahay ay medyo gulang, ang mga dingding nito ay sumabog sa ilalim ng impluwensya ng mga likas na kadahilanan. Ito ay nakakagambala sa palitan ng init at humantong sa isang pagkasira ng panloob na klima. Samakatuwid, para sa ilang mga may-ari ng bahay, ang gastos sa gastos na ito ay maaari ding bayaran mula sa isang pondo ng tiwala.
Pinapayagan din na mapabuti ang kalidad ng mga komunikasyon sa bentilasyon. Pinagsasama nito ang mga lumang gusali na mas malapit sa mga kinakailangan ng kaligtasan ng sunog at pamantayan sa kalusugan. Gayundin madalas na mga gusali ng apartment ay nilagyan ng karaniwang mga metro ng pagkonsumo para sa iba't ibang mga mapagkukunan. Pinapabuti nito ang kahusayan ng enerhiya.
Ang bawat paksa ng ating bansa ay may karapatang dagdagan ang listahang ito alinsunod sa umiiral na mga kondisyon.
Proseso ng overhaul
Ang pagpapasya sa pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi agad darating. May isang itinatag na pamamaraan para sa prosesong ito. Sa una, ang mga nauugnay na awtoridad ay suriin ang gusali. Gumagawa sila ng isang pagtatantya ng pagkumpuni. Pagkatapos ay isinasagawa ang mga pagkilos na inilarawan sa mga dokumento. Sa yugtong ito, isinasagawa ang pangangasiwa ng teknikal at arkitektura ng trabaho.
Sa panahon ng overhaul, isinasagawa rin ang isang survey ng enerhiya sa bahay. Ang imbentaryo ng teknikal, pati na rin ang sertipikasyon ng gusali ay nakumpleto ang gawain.
Ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang tirahan na gusali ay nag-iiba-iba depende sa maraming mga kadahilanan.Kung inaakala ng mga may-ari ng pag-aari na kailangan ito, maaari silang sumang-ayon sa pangkalahatang pagpupulong upang madagdagan ang minimum na rate ng mga kontribusyon sa pondo ng tiwala. Ito ay kinakailangan upang mapalawak ang saklaw ng karagdagang trabaho.
Kailan isinasagawa ang isang pangunahing overhaul?
Pag-aaral kung ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang gusali ng apartment, dapat mong bigyang pansin ang time frame ng prosesong ito. Para sa mga malalaking panel, malalaking bloke, bato, bahay ng ladrilyo na may mahusay na mga kondisyon ng operating, ang pangangailangan para sa naturang trabaho ay nangyayari tuwing 25 taon. Kung ang gusali ay nailalarawan sa pamamagitan ng normal na mga tagapagpahiwatig sa panahon ng pag-areglo ng mga tao sa loob nito, ang hangganan na ito ay lumipat sa 20 taon. Sa masamang kondisyon, kinakailangan ang overhaul pagkatapos ng 15 taon.
Ang agwat ng oras sa pagitan ng uri ng trabaho na ipinakita ay apektado ng pisikal at kawalan ng pakiramdam mga gusali, ang pagkakaroon ng mga akumulasyon ng mga may-ari, ang pagiging posible ng naturang mga aksyon.
Samakatuwid, ang panahon ng pagtatakda ng gusali para sa overhaul ay pulos indibidwal. Ang paggawa ng desisyon ay naganap sa isang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng real estate. Dapat nilang talakayin ang tiyempo, gastos, pagkakasunud-sunod ng trabaho.
Mag-overhaul sa apartment
Pag-aaral kung ano ang kasama sa overhaul, dapat mo ring isaalang-alang nang mas detalyado ang panloob na gawain. Sila ay dinala mula sa isang pondo ng tiwala. Kasama dito ang pagpipinta sa kisame, dingding, radiator, tubo, atbp. Lahat ng mga komunikasyon ay napapailalim sa pagkumpuni. Sa gastos ng mga may-ari, ang muling pagpapaunlad, pagpapabuti ng palamuti ng apartment ay maaaring isagawa.
Para dito, natapos ang isang kontrata. Ipinapahiwatig nito ang isang detalyadong listahan ng mga gawa, pati na rin ang tiyempo ng kanilang pagpapatupad. Ang dokumento na ito ay nagbibigay sa iyo ng isang warranty ng hindi bababa sa 2 taon.
Matapos suriin ang listahan ng kung ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang gusali sa apartment, ang bawat may-ari ng ari-arian ay magagawang maayos na lapitan ang isyu ng pagpapanatili ng kanilang pabahay nang maayos.
