Ang isang pribadong bahay ay ang pangarap ng marami. Gayunpaman, ang istraktura ay dapat na tumayo sa isang bagay. Ang mga taong nagpasya na makakuha ng karapatan ng pribadong pagmamay-ari ng pabahay, subukang ipatupad ang nasabing pamamaraan, paano ang privatization ng lupa sa ilalim ng isang pribadong bahay. Ngunit kailangan mong malaman kung gagawin ito, at kung paano ito nangyayari.
Ano ang isang proseso?
Kaya, ang privatization ng lupa sa ilalim ng isang pribadong bahay ay isang espesyal na pamamaraan para makuha ito sa pribadong pagmamay-ari. Ang mga dalubhasang munisipal na katawan ay nakikibahagi sa ito. Naturally, upang magsimula ng isang negosyo, ang lahat ng mga kinakailangang dokumento ay dapat na nakolekta. Tulad ng bawat katulad na pamamaraan, ang pagiging pribado ay may ilang mga tampok at mga nuances. Bago ka magsimula, dapat mong "sapatos" ang iyong sarili nang ligal.
Dapat itong sinabi kaagad na ang proseso mismo ay hindi simple at may maraming kahirapan. Sa teorya, ang privatization ng lupa sa ilalim ng isang pribadong bahay ay libre. Gayunpaman, sa panahon ng koleksyon ng mga dokumento para sa anumang mga katanungan ay kailangan mo pa ring magbayad. Ang pangalawang pamamaraan ay nagsasangkot din ng paggasta ng malaking pondo, ngunit pinapayagan ka nitong dumaan sa lahat ng mga pagkakataon nang mabilis at madali. Isaalang-alang natin ang lahat nang mas detalyado.
Mga Pakinabang sa Pagkapribado
Ngayon kailangan mong maunawaan kung bakit, pagkatapos ng lahat, ang mga tao ay maglakas-loob na gawin ito. Iyon ay, isinasaalang-alang mo ang mga pakinabang ng pamamaraang ito:
- Titiyak mong walang ibang makagamit ng lupain na kinatatayuan ng iyong bahay.
- Sa site na ito, may karapatan kang gawin ang nais mo: ibigay, ibenta, pag-upa.
Dito natatapos ang lahat ng mga birtud.
Mga kawalan ng pamamaraan
Ang ating batas ay hindi perpekto. Naturally, ang privatization ng lupa sa ilalim ng isang pribadong bahay ay puno ng ilang mga paghihirap at may ilang mga kawalan:
- Kailangan mong mangolekta ng mga dokumento sa loob ng mahabang panahon. Ang ilan sa mga ito ay dapat bayaran, kaya ang iyong mga gastos ay maaaring malaki.
- May mga kaso kung ang mga aksyon upang makakuha ng lupa sa pribadong pagmamay-ari ay taliwas sa naaangkop na batas. Kaya maaari mo lamang hindi pinapayagan na makabuo ng mga ito.
- Ang Land Code ay nagbibigay para sa pagbabayad ng buwis sa isang privatized na lupain.
Ito ang pangunahing mga kakulangan na maaaring harapin mo. Gayunpaman, maaari mong ibenta ang iyong balangkas kasama ang konstruksyon - makuha ang pera at mapupuksa ang problema.
Saan ako pupunta upang makumpleto ang pamamaraan?
Una sa lahat, subukang makipag-ugnay sa isang notaryo at isang abogado. Ipapaliwanag nang detalyado ng mga espesyalista ang lahat ng mga nuances ng privatization. Bilang karagdagan, maaari nilang isagawa ang buong pamamaraan nang wala ka, siyempre, sa isang karagdagang gastos. Gayunpaman, mayroon silang mas maraming kaalaman at mga pagkakataon, kaya ang hakbang na ito ay makakatulong sa iyo na maprotektahan ang iyong sarili mula sa pandaraya.
Susunod, dapat kang sumulat ng isang pahayag sa mga awtoridad sa munisipyo. Mangangailangan ito ng isang pakete ng ilang mga dokumento, na matututunan mo sa ibang pagkakataon. Sa proseso, makakatagpo ka ng mga nasabing organisasyon:
- Isang geodetic na organisasyon na sumusukat sa site.
- Ang komite ng lupang lokal. Naglalabas siya ng isang dokumento tungkol sa halaga ng lupa.
- Pag-inspeksyon sa buwis.
- Bureau of Technical Inventory.
- Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal.
Kung nakolekta mo ang buong pakete ng mga papel, at wala ring mga katotohanan na salungat sa batas, pagkatapos sa loob ng dalawang linggo ang mga awtoridad ng munisipyo ay gagawa ng isang positibong desisyon, at makakakuha ka ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.
Anong mga dokumento ang dapat makolekta?
Pinapayagan ng Land Code ang bawat mamamayan na sumusunod sa batas na bumili ng isang balangkas mula sa estado. Upang gawin ito, dapat kang mangolekta ng tulad ng isang pakete ng mga papel:
- Ang mga dokumento na malinaw na nagpapatunay na mayroon kang karapatang gamitin ang iyong lupain: pag-upa, plano sa pag-unlad, desisyon ng mga awtoridad ng munisipalidad sa paglalaan ng lupa. Mangyaring tandaan na ang kawalan ng papel na ito ay magreresulta sa pagpunta sa korte. At ang desisyon ay mahirap hulaan.
- Cadastral plan ng site. Iyon ay, ang iyong lupain ay dapat masukat. Ang mga hangganan nito ay hindi dapat salungatin ang mga may-ari ng ibang mga teritoryo. Makipag-ugnay sa iyong samahan ng survey upang matulungan kang gumawa ng isang plano. Naturally, ang kanyang mga serbisyo ay hindi mura.
- Bago i-privatize ang lupain, kumuha ng isang sertipiko kung magkano ang halaga ng iyong lupain (normalally).
- Kakailanganin mo rin ang isang dokumento sa lugar ng lupain at ang halaga ng buwis dito. Upang gawin ito, makipag-ugnay sa Federal Tax Service.
- Ang sertipiko ng pagpaparehistro para sa bahay, na nakatayo sa lupa na ipinakita. Inisyu ito sa BTI.
- Ang isang application kung saan ang lahat ng mga detalye ng pasaporte ng may-ari ay ipinahiwatig.
- Nabibigyang kaalaman ang mga kopya ng mga personal na dokumento ng isang tao na nais na maging isang may-ari.
Ang mga dokumento na ito ay kinakailangan para sa privatization ng lupa. Kaya subukang kolektahin ang mga ito.
Mga Pagpipilian sa Pagpapribado
Marami ang interesado na malaman kung anong mga paraan ang isinagawa ng proseso mismo. Kaya, ang batas ng lupa ay nagbibigay ng dalawang paraan upang makakuha ng isang balangkas: bayad at libre. Naturally, ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga katangian. Halimbawa, walang bayad ay isinasagawa nang administratibo. Ang pamamaraan na ito ay angkop para sa mga taong may ligal na katibayan ng pangmatagalang pagmamay-ari ng site o ang pagkakaroon ng ito ng bahay kung saan nakatira ang may-ari. Kung ang lahat ng mga dokumento ay nasa pagkakasunud-sunod, kung gayon ang naturang pagsasapribado ay maaaring isagawa sa isang pinasimple na paraan.
Bayad na pagpipilian ay nagsasangkot sa pagbili ng lupa. Bukod dito, wala itong halaga sa merkado, ngunit isang halaga ng kadastral. Ang Land Law ay nagbibigay para sa paglikha ng isang espesyal na komisyon ng dalubhasa, na tumutukoy sa presyo. Gayunpaman, maaari mong tubusin ang isang balangkas lamang kung ito ay sa pagpaparehistro ng cadastral. Kung hindi siya nakarehistro sa pag-aari, magkakaroon ka rin ng pagdaan sa yugtong ito.
Ang pangwakas na pagpipilian ay ang privatize ang lupa sa ilalim ng bahay sa korte.
Mga tampok ng pamamaraan
Kaya, ang pagkuha ng lupa sa pag-aari ay isinasagawa sa maraming yugto:
- Una kailangan mong mangolekta ng lahat ng kinakailangang mga dokumento. Nakita mo na ang kanilang listahan. Naturally, ang mga awtoridad ng munisipal ay maaaring mangailangan ng karagdagang mga papeles. Ito ay kailangang linawin nang lokal.
- Ipakita ang nakolekta na pakete ng mga dokumento kasama ang application sa katawan na nakikibahagi sa privatization: sa pangangasiwa ng munisipalidad, ang teritoryo ng tanggapan ng Federal Property Management Agency. Dapat na gawin ng samahan ang pagpapasya na hindi hihigit sa loob ng isang buwan. Bukod dito, dapat itong ipadala sa taong nagsampa ng aplikasyon.
- Kung kinakailangan, kailangan mong ilagay ang iyong lupain sa pagrehistro ng cadastral. Upang gawin ito, dapat itong sukatin ng isang espesyal na komisyon. Naturally, ang pamamaraang ito ay binabayaran, ngunit hindi mo magagawa nang wala ito.
- Pagkuha ng isang desisyon sa libreng pagkakaloob ng pagmamay-ari ng lupa. Ang desisyon na ito ay ginawa ng lokal na pamahalaan.
- Pagrehistro ng pagmamay-ari. Sa kasong ito, magkakaroon ka rin magsumite ng isang sertipiko ng pagbabayad ng buwis sa estado.
Tulad ng tungkol sa kung magkano ang gastos sa pagsasapribado ng lupa, ang presyo nito ay maaaring saklaw mula sa 8,000 rubles.
Mga tampok ng disenyo ng plano ng cadastral
Kung wala ang dokumentong ito, hindi ka makakatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Iyon ay, ang iyong site ay dapat may mga limitasyon, at dapat mong isagawa ang pagsisiyasat nito. Kahit na ang mga aktwal na hangganan nito ay hindi magkakasabay sa mga kadastral, kung gayon ang mga lokal na awtoridad ay hindi pa rin tumatanggi na i-privatize ka.Naturally, lumampas sa limitasyon ay hindi dapat lumampas sa pinapayagan na mga pamantayan na itinatag ng batas sa privatization ng lupa.
Samakatuwid, sa kabila ng gastos ng mga serbisyo para sa pag-aayos ng mga plots, subukang magawa pa rin ang isang survey sa lupa. Makakatulong ito sa iyo na maiwasan ang maraming mga problema at pagkaantala.
Sino ang karapat-dapat para sa libreng privatization?
Mayroong mga kategorya ng mga mamamayan kung saan ginagarantiyahan ng estado ang karapatang makakuha ng pribadong pagmamay-ari ng lupa na walang bayad. Kabilang dito ang:
- Mga tauhan ng militar.
- Mga batang nawalan ng pangangalaga sa magulang, o mga ulila.
- Mga Beterano.
- Bayani ng Russian Federation.
- Malaking pamilya.
Kaya, bago mo isapribado ang lupa, alamin kung kabilang ka sa mga kategoryang ito.
Sa anong mga kaso imposible ang pamamaraan?
Minsan ang mga lokal na awtoridad ay maaaring tumangging tumanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Mayroong isang listahan ng mga lupain na hindi mai-privatized, kahit na ano. Ito ay:
- Taglay ng estado. Ang mga ito ay pag-aari ng estado at hindi mapag-aalinlangan. Ang katotohanan ay ang privatization ng lupa ay nagbibigay ng karapatan sa paghahati at pagbebenta nito. At hindi ito magagawa sa mga reserba ng kalikasan.
- Mga bagay ng FSB at seguridad ng estado. Ang mga lugar na ito ay gumagamit ng mga tao na ang mga aktibidad ay maaaring naiuri. Samakatuwid, hindi ka maaaring manirahan o itapon ito.
- Mga lupain sa ilalim ng mga pasilidad ng pagwawasto.
- Mga site na nakalaan para sa mga sementeryo ng militar at sibilyan. Sa kasong ito, walang pag-aalinlangan na dapat lumabas. Marahil, hindi lahat ng tao ay nais na gumamit ng lupain kung saan ang mga buto ng mga patay ay namamalagi nang maraming taon. Ang pagiging pribado ng nasabing lupain ay itinuturing na hindi lamang ipinagbabawal, ngunit lumalabag din sa mga prinsipyo ng moral ng lipunan.
- Mga zone ng kagubatan, parke, ilog, baybayin ng dagat, mga reservoir. Ito ang mga teritoryo na magagamit ng lahat. Ang mga pampublikong lupain ay hindi dapat hawakan, dahil walang nag-alis ng karapatan ng mga mamamayan na gamitin ang kayamanan ng kalikasan nang walang bayad.
Anong mga problema ang maaaring lumitaw sa proseso?
Kung mayroon kang isang pribadong bahay, ang pagsasapribado ng lupa ay isang oras. Ngunit hindi mo dapat isipin na ang lahat ay napakadali. Ang pamamaraan ay maaaring maging sanhi ng maraming problema at problema. Una sa lahat, dapat mong bigyang pansin ang kasalukuyang batas, kung saan ang lahat ng mga nuances ng kasong ito ay hindi maayos na nakasulat. Ang mekanismo para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng site ay lubos na nakalilito.
Magkakaroon ka rin upang mangolekta ng isang malaking bilang ng mga dokumento, ang resibo na maaaring tumagal ng oras. Bilang karagdagan, hindi lahat ng mga katanungan ay maaaring makuha nang madali. Minsan ang mga problema ay lumalabas din dito. Bilang karagdagan, ang ilang mga dokumento ay may isang batas ng mga limitasyon, iyon ay, maaari silang maging hindi nagagamit nang napakabilis, at kakailanganin silang muling masuri.
Naturally, isang mahalagang kawalan ay sa ilang mga yugto kakailanganin mong magbayad ng pera. Hindi lahat ay makakaya upang maisagawa ang gayong pamamaraan nang tiyak para sa kadahilanang ito.
Dapat tandaan na ang karamihan sa mga tao ay hindi gaanong nakakaalam tungkol sa privatization at mga mekanismo nito. Ang ganitong kamangmangan ay maaaring mabatak ang proseso sa loob ng mahabang panahon. Hindi laging naiintindihan ng mga mamamayan ang lahat ng mga subtleties ng batas sa lupa. Samakatuwid, madalas silang nangangailangan ng tulong ng mga nakaranasang abogado. At nauugnay din ito sa mga gastos sa pananalapi.
Gayunpaman, kung nais mong maging mahinahon para sa iyong lupain at huwag matakot sa anumang mga mapanlinlang na pagkilos ng mga ikatlong partido, kung gayon ang pagsasapribado ay nagkakahalaga pa rin. Kaya basahin ang impormasyong ipinakita sa iyo at pumunta para dito.
