Ang Opisina ng Cadastre at Cartography ay nagsasagawa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Mga dokumento ng ligal na kalikasan - isang kard ng pagkakakilanlan at isang sertipiko na naglalaman ng sumusunod na impormasyon:
- Petsa at batayan para sa extradition.
- Impormasyon tungkol sa paksa ng batas.
- Uri at bagay ng batas.
- Kadastral na numero (o kundisyon).
- Ang pag-encode ng mga karapatan.
- Impormasyon sa pagpasok ng Pinag-isang Rehistro ng Estado.
- Selyo at pirma ng rehistro.
Ang impormasyon sa dokumentong ito, tungkol sa bagay at tungkol sa paksa ng batas, ay indibidwal sa kalikasan. Ang bagay ng batas ay isang personal na balangkas sa paggamit gamit ang ipinahiwatig na layunin. Paksa - ang taong nagmamay-ari ng site na ito.
Mga gawa sa unang pamagat
Kasaysayan, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay nagsimula mula pa noong 1992. Lahat ng mga mamamayan ay inisyu ng mga form ng A5 format. Ang mga sheet ng dilaw ay mas karaniwan, hindi gaanong madalas - asul at berde. Ang mga pangunahing haligi ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa may-ari, tungkol kung kailan inilabas ang dokumento at kung kanino, ano ang nasasakupang lugar.
Ang bilang ng pagpasok sa Aklat ng Pang-ekonomiya ng mga pinuno ng pag-areglo ay ipinahiwatig din. Nang maglaon, noong 1995, pinalitan ang mga form ng sulat-kamay. Ang isang solong halimbawa ng sertipiko ay pinagtibay - isang dokumento na format ng A4 ng maputlang kulay rosas na kulay na may isang dobleng pagkalat. Gayunpaman, ang dami ng impormasyon at ang pamamaraan ng kanilang pagbuo ay hindi nagbago, na sa kalaunan ay humantong sa isang pagbaluktot ng impormasyon, ang pagkakaroon ng maraming mga pagkakamali sa teknikal.
Pagrehistro ng estado ng pagmamay-ari ng lupa. Ano ang batayan?
Ang pagpapalabas ng isang dokumento ng pagmamay-ari ay nauna sa isang pamamaraan ng pagpaparehistro ng cadastral, at nagsisimula ito sa isang kahilingan para sa magagamit na impormasyon sa serbisyo ng cadastre. Upang gawin ito, dapat mong bayaran ang bayad sa estado at mag-order ng isang cadastral passport sa umiiral na site. Sa bawat sangay (ayon sa rehiyon), ayon sa ugnayan ng teritoryo, ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga naunang naibigay na sertipiko. Ang mga ito ay kinuha mula sa mga aklat ng Bahay-bahay ng mga pinuno ng mga pamayanan at iba pang mga dokumento na nakaimbak sa mga archive. Bumubuo sila ng mga land passport. Ang gastos ng kahilingan ay saklaw mula 200 hanggang 400 rubles, hindi kasama ang komisyon sa bangko. Ang term ng serbisyo ay mula 6 hanggang 8 araw ng negosyo.
Binago namin ang dating form. Ano ang hahanapin?
Ang natanggap na cadastral passport ay naglalaman ng 16 puntos. Ang interes ay ang mga sumusunod:
- Lokasyon at kategorya.
- Gumamit.
- Mga laki.
- Legal na impormasyon.
Para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa upang maging ligal, ang impormasyon sa mga bahaging ito ay dapat na magkakasabay sa data ng nakaraang dokumento ng pamagat, anuman ang form, uri at petsa ng isyu nito. Ang sugnay 14 ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa saklaw ng pananagutan. Ang kawalan nito ay hindi isang dahilan para sa pagtanggi na makatanggap ng isang sertipiko ng isang bagong sample.
Ang lahat ng mga pagkakaiba ay itinuturing na isang error sa teknikal. Ang pagwawasto ay ginawa sa personal na kahilingan ng may-ari (tagapagmana) sa loob ng isang panahon ng 8 hanggang 10 araw. Walang tungkulin sa estado.
Pagpapakilala ng lupain
Ang pagbibigay, pagbili at pagbebenta, pagbubutas, privatization ay isang pagbubukod: isang pagbabago ng pagmamay-ari, at, samakatuwid, katibayan. Para sa pamamaraang ito, kakailanganin mo ang isang passport ng cadastral, pati na rin ang mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga partido sa transaksyon, isang kasunduan sa uri ng dayuhan, isang resibo para sa pagbabayad.
Ang tungkulin ng estado sa pagbubukod ay 200 rubles (hindi kasama ang komisyon sa bangko) para sa opisyal na stamp na inisyu sa bagong may-ari.Matapos makumpleto ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa, natanggap ng dating may-ari ang kanyang sertipiko na may isang pulang selyo, na nagpapahiwatig na ito ay hindi wasto. Ang deadline ay mula 4 hanggang 6 na araw ng negosyo.
Pagsuspinde ng Alienation
Ang isang transaksyon sa dayuhan ay suspindihin para sa isang average ng 1 buwan kung ang impormasyon sa pasaporte ng cadastral ay hindi tumutugma sa sertipiko. Sa kasong ito, ang mga partido sa transaksyon ay makakatanggap ng isang abiso na nagpapahiwatig ng dahilan para sa pagsuspinde at ang oras ng pag-aalis nito. Matapos makagawa ng mga pagwawasto, muling makukuha ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Ang tungkulin ng estado ay binabayaran muli.
Ang pagbubukod ay personal na data (pagbabago ng pasaporte, apelyido). Pinapayagan ng kanilang mambabatas ang pagbabago sa Rehistro ng Mga Karapatan ng Estado sa panahon ng pamamaraan ng pag-ihiwalay. Sa kasong ito, kinakailangan na magbayad ng karagdagang bayad na 200 rubles.
Pamana
Sa pagpasok sa mana, isang notaryo mula sa mga may-ari ng hinaharap (bilog ng mga tagapagmana), bilang karagdagan sa mga pangunahing dokumento, ay mangangailangan ng mga sumusunod:
- Sertipiko ng pagmamay-ari (ng anumang uri) sa pangalan ng namatay.
- Halaga ng kadastral.
- Pagtatasa ng lupain sa petsa ng kamatayan.
Ang halaga ng isang lagay ng lupa sa pamamagitan ng cadastre ay ipinahiwatig sa sugnay 12. Maaaring naiiba ito mula sa itatag ng kumpanya ng pagpapahalaga kapag inihahanda ang ulat. Upang makalkula ang pagbabayad para sa kanyang mga serbisyo, tatanggapin ng notaryo ang gastos sa araw ng kamatayan. Ang notarized na tungkulin ng estado ay mula sa 3 hanggang 5% ng halaga na itinatag ng appraiser.
Matapos ang lahat ng impormasyon ay isinagawa sa pagsunod sa mga kinakailangan at mga pormalidad para sa pagpaparehistro ng namamana na masa ay na-obserbahan, ang isang notaryo ay naglabas ng isang form na stamp na nagpapatunay sa mga karapatan ng mga tagapagmana.
Susunod ay ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa sa pamamagitan ng pamana sa aplikasyon ng lahat ng mga kaugnay na dokumento. Ang isang tungkulin ng estado na 200 rubles at isang komisyon sa bangko ay binabayaran. Deadline - mula 4 hanggang 6 na araw.
Paghuhukom
Ang mga tagapagmana na hindi kinuha ang kanilang mga karapatan sa isang napapanahong paraan ay may karapatan na maibalik ang mga ito sa isang panghukum na proseso. Para dito, isang demanda ay inihain sa lokal na korte:
- Sa pagkilala sa mga karapatan sa isang lagay ng lupa na hindi dati kasama sa estate.
- Sa pagsasama ng lupa sa namamana na masa.
Ano ang nagbibigay ng pagkilala sa batas? Sa katunayan, pinapayagan ka nitong lumipas ang notaryo, at samakatuwid, upang maiwasan ang bahagi ng gastos ng pagrehistro. Sa sitwasyong ito, ang isang desisyon ng korte ay isang dokumento, ang batayan para sa paglabas ng sertipiko na inilabas ng estado. Ang tungkulin ng estado ay isang porsyento ng halaga ng cadastral, ayon sa Batas sa Pagbubuwis. Sa pagsasagawa, ilang beses na mas mababa kaysa sa notarial fee.
Ang desisyon na isama sa estate ay hindi nagbibigay ng mga karapatan sa pag-aari. Ang ganitong uri ng pagpapasya ay sa halip isang batayan para sa isang notaryo sa publiko. Samakatuwid, kinakailangan upang matupad ang lahat ng mga kinakailangan sa notarial at magkaroon ng kaukulang gastos.
Paano kung walang mga dokumento?
Mga sitwasyon kung saan ang may-ari ay walang sertipiko ay maaaring lumabas dahil sa mga sumusunod na kadahilanan:
- Pagkawala.
- Paglabag sa mga hangganan ng paggamit ng lupa.
- Dati ay inisyu para sa hindi kilalang mga kadahilanan.
Ayon sa batas, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay hindi paulit-ulit. Ang isang dobleng ay inisyu sa personal na apela ng may-ari. Para dito, iniutos ang isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan. Ang tungkulin ng estado ay mula 200 hanggang 400 rubles, ang oras ng pagpapatupad ay 1 araw. Kung ang impormasyon ay napatunayan, pagkatapos ay ang cadastral passport ay iniutos sa ilalim ng parehong mga kondisyon, at pagkatapos ay isang duplicate.
Sa kaso ng paglabag sa mga hangganan ng paggamit ng lupa (pagsakop sa sarili, hindi awtorisadong konstruksyon, paglabag sa mga kondisyon ng plano sa pagpapaunlad ng lunsod at iba pang mga aksyon, kabilang ang isang desisyon ng korte) at ang kawalan ng isang sertipiko para sa hindi kilalang mga kadahilanan, ang mga mamamayan ay obligadong maglagay ng isang pribadong land plot sa cadastre. Mangangailangan ito ng pagsisiyasat sa lupa: pagtaguyod ng mga hangganan ng responsibilidad ng umiiral na site at mga bagay na matatagpuan dito. Ang batayan para sa ganitong uri ng trabaho ay ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa.
Ang mga deadline at gastos ng trabaho ay itinakda ng kumpanya na nagbibigay ng ganitong uri ng serbisyo. Karaniwan, nagkakahalaga ito mula 15 hanggang 20 libong rubles, ang term - mula 1.5 hanggang 2 buwan. Ang natanggap na planong hangganan ay dapat isumite para sa pagrehistro sa serbisyo ng lokal na cadastre, at ang pagrehistro ay dapat gawin sa loob ng 1 hanggang 2 buwan. Sa kasong ito, ang tungkulin ng estado ay mula sa 3 hanggang 4 na libong rubles. Tulad ng mga kasamang dokumento, kinakailangan ang isang katas mula sa House House Book ng pinuno ng areglo (para sa distrito) at ang Resolusyon sa Pagtalaga ng Address.